Steuerstrategien für Kapitalanleger: Steuern sparen mit Wertpapieren, Beteiligungen, Vermögensübertragungen
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Freiburg ; München [u.a.]
Haufe
1997
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| Series: | Praxis-Ratgeber
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Inhaltsverzeichnis
Seite
Vorwort 5
Teil I Allgemeiner Steuerteil
1 Einführung 17
1.1 Steuerbelastung in Europa 18
2 Grundsätzliche Möglichkeiten zur
Senkung der persönlichen Steuerschuld 18
2.1 BFH-Beschluß zur Vermögensteuer 20
Teil II Steuern sparen mit Wertpapieren
3 Steuern sparen mit Anleihen und Rentenwerten 25
3.1 Strategie 1: Zinserträge reduzieren durch
niedrigverzinsliche Anleihen 26
3.2 Strategie 2: Zinsabschlagsteuer sparen bei Festgeldanlagen .... 29
3.3 Strategie 3: Zinseinkünfte verschieben mit dem Stückzinstrick .. 30
3.4 Strategie 4: Zinserträge verschieben mit Zerobonds,
Bundesschatzbriefen und Finanzierungsschätzen 32
3.5 Strategie 5: Steuerturbo mit besonderem Kick -
Kreditfinanzierte Zerobonds 37
3.6 Strategie 6: Steuern sparen durch Anrechnung
von fiktiver Quellensteuer 39
3.7 Strategie 7: Große Rendite bei kleinem Zinsertrag-Brady-Bonds 41
3.8 Strategie 8: Steuern sparen durch Bond-Stripping 42
3.9 Exkurs: Finanzinnovationen-Wunderwaffe oder Rohrkrepierer? 48
4 Steuern sparen mit Aktien und Genußscheinen 49
4.1 Hohe steuerfreie Renditen mit Aktien 50
4.2 Kapitalertragsteuer 51
4.3 Ausländische Quellensteuern 52
4.4 Körperschaftsteuer 53
8 Inhaltsverzeichnis
4.5 Tip 1: Solidaritätszuschlag sparen! 54
4.6 Tip 2: Strategien zur Vermeidung von Spekulationssteuer 56
4.6.1 Ermittlung des Spekulationsgewinns 56
4.6.2 Verrechnung von Spekulationsgewinnen mit -Verlusten 58
4.6.3 Sicherung der Kursgewinne über die Spekulationsfrist 58
4.7 Tip 3: Steuern sparen mit Indexzertifikaten 60
4.8 Tip 4: Steuern sparen mit Genußscheinen 62
5 Steuern sparen mit Investmentfonds 65
5.1 Steuern sparen mit Aktienfonds 66
5.2 Steueroptimierte Renten- und Geldmarktfonds 69
5.3 Zwischengewinnversteuerung 71
5.4 Zwischengewinn-Trick mit Rentenfonds 71
5.5 Geringe steuerpflichtige Ertragsanteile der
Offenen Immobilienfonds 73
6 Steuern sparen mit Optionen 76
6.1 Die 95:5-Strategie 78
7 Exkurs: Steuern sparen mit Lebensversicherungen 80
7.1 Was kann einem Anleger empfohlen werden? 81
7.2 Steuerliche Behandlung privater Rentenversicherungen 83
7.3 Szenarien einer geplanten LV-Besteuerung 83
7.4 Konsequenzen für den Anleger 86
Teil III Steuereffiziente Beteiligungsmodelle
8 Beteiligung an Geschlossenen Immobilienfonds 93
8.1 Definition und spezifische Merkmale 93
8.2 Wahl der richtigen Beteiligungshöhe aus steuerlicher Sicht 98
8.3 Zielgruppe 100
8.4 Rechtliche Konzeption 102
8.4.1 BGB-Gesellschaft 103
8.4.2 Vermögensverwaltende Kommanditgesellschaft 104
8.4.3 Problem der Schein-KG 105
8.4.4 Treuhandschaften 106
8.4.5 Verfahrensrecht - Gleichbehandlung aller Anleger 110
8.5 Steuerliche Konzeption 112
8.5.1 Einkunftsart und Gewinnerzielungsabsicht 112
Inhaltsverzeichnis 9
8.5.2 Umsatzsteuer 116
8.5.3 Grunderwerbsteuer 117
8.5.4 Gewerblicher Grundstückshandel 120
8.6 Wirtschaftliche Konzeption 120
8.6.1 Investitions- und Finanzierungsplan 120
8.6.2 Vergleichskennzahlen 124
8.6.3 Einflußfaktoren auf die Rentabilitätsvorschau 126
8.6.4 Die Renditeermittlung 129
8.6.5 Modellhafte Liquiditätsbetrachtung 133
8.6.6 Renditesteigerung durch Anteilsfinanzierung 135
8.7 Worauf der Anleger achten sollte 139
8.7.1 Fungibilität/Anteilsveräußerung und Zweitmarkt 139
8.7.2 Der Reiz von Zweitmarktstücken 140
8.7.3 Erbschaft und Schenkung 142
8.7.4 Prospektangaben 143
8.7.5 Wahl des Initiators als Dienstleister 145
8.7.6 Aktuelle Empfehlung 146
8.7.7 Auslandsfonds 147
8.8 Risiken bei Investitionen in Geschlossenen Immobilienfonds ... 149
8.9 Steuerpolitische Diskussionen 150
8.10 Schlußbemerkung 151
8.11 Prüfliste zur Beurteilung Geschlossener Immobilienfonds 152
9 Leasingfonds 157
9.1 Leasing als alternatives Finanzierungsinstrument 157
9.2 Definition und spezifische Merkmale 158
9.3 Steuerrechtliche Besonderheiten 159
9.4 Vertragsformen für (Immobilien-)Leasingengagements 160
9.5 Spezielle Objektgesellschaften des Anbieters 161
9.6 Immobilienleasing als Kapitalanlageprodukt 161
9.6.1 Wann und für wen ist Leasing interessant? 164
9.6.2 Leasingmodelle für Mobilien-, Betreiber-und Infrastrukturfonds 167
9.7 Wirtschaftliche Konzeption 170
9.8 Steuerliche Szenarien und ihre Auswirkungen 174
9.9 Schlußbemerkung 177
10 Steuern sparen mit Schiffsbeteiligungen 179
10.1 Wie funktioniert ein Schiffsbeteiligungsfonds? 179
10 Inhaltsverzeichnis
10.1.1 Beteiligungsdauer 186
10.1.2 Prognosedaten 187
10.1.3 Verlustgefahr 188
10.2 Auf was Sie bei Schiffsbeteiligungen achten müssen 189
10.2.1 Die Wahl der Partner 189
10.2.2 Der Chartervertrag 191
10.2.3 Anschaffungskosten/Baupreis 193
10.2.4 Finanzierung 194
10.2.5 Kalkulationstricks 195
10.2.5.1 Ausschüttungen 195
10.2.5.2 Wiederverkaufserlös 195
10.2.5.3 Überhöhter Baupreis 196
10.2.5.4 Das 13. Betriebsjahr 197
10.2.5.5 Betriebskosten 197
10.2.5.6 Provisionen 197
10.2.6 Das Schiffskonzept 198
10.3 Marktumfeld und Chancen 199
10.3.1 Wie geht es weiter am Schiffsbeteiligungsmarkt? 203
10.4 Steuerliche Szenarien und ihre Auswirkungen 204
11 Sonstige Beteiligungsmöglichkeiten als Steuersparmodelle . 207
11.1 Filmbeteiligungen 208
11.2 Umwelttechnik-Fonds 211
11.3 Offshore-Beteiligungen 216
11.4 Beteiligungsfonds-Ost 219
Teil IV Direktinvestments in Immobilien
12 Pro und Contra der Direktanlage 225
12.1 Einflußfaktoren und Kalkulationsgrößen 229
12.2 Betrachtungszeitraum eines Direktinvestments 232
12.3 Gewerblicher Grundstückshandel 234
12.4 Immobilientypen und Nutzungsarten 234
12.4.1 Eigen- oder fremdgenutzt? 234
12.4.2 Neu oder gebraucht? 235
12.4.3 Gewerbliche Vermietung 237
12.5 Standortwahl 238
12.6 Steuerliche Regelungen 246
Inhaltsverzeichnis 11
12.6.1 Abschreibungsmöglichkeiten 246
12.6.2 Vorteile bei Erbschaft- und Schenkungsteuer 248
12.6.3 Investitionsmodelle und Vergleichsrechnungen 249
12.7 Schlußbemerkung 267
Teil V Vermögensübertragungen innerhalb der Familie
13 Steuersparstrategien im Überblick 271
13.1 Steuersparstrategie 1: Übertragung von Kapitalvermögen
auf Kinder 271
13.2 Steuersparstrategie 2: Vermögensübertragung
auf minderjährige Kinder 272
13.3 Steuersparstrategie 3: Wertpapier-Schenkungen 276
13.4 Steuersparstrategie 4: Kettenverträge richtig einsetzen 277
13.5 Steuersparstrategie 5: Einkünfte übertragen 278
13.6 Steuersparstrategie 6: Immobilien statt Geld übertragen 279
13.7 Steuersparstrategie 7: Steuern sparen durch Nießbrauch 280
Teil VI Geldanlage im Ausland
14 Gang ins Ausland muß überlegt sein 285
14.1 Steueroasen auf dem Prüfstand 286
14.2 Unbeschränkte und beschränkte Einkommensteuerpflicht 287
14.3 Welteinkommensprinzip 288
14.4 Bedeutung von Doppelbesteuerungsabkommen 288
14.5 Quellensteuern im internationalen Vergleich 289
14.6 Anrechnung ausländischer Quellensteuern 291
14.6.1 Anrechnung nach § 34c Abs. 1 EStG 291
14.6.2 Abzug nach § 34c Abs. 2 EStG 292
14.6.3 Umrechnung ausländischer Steuern 293
14.6.4 Durchführung des Progressionsvorbehalts 293
14.7 Informationsquellen und -wege der Finanzverwaltung 295
14.7.1 Fallstrick 1: Erhöhte Mitwirkungspflichten
bei Auslandssachverhalten 295
14.7.2 Fallstrick 2: Vorschriften des EU-Amtshilfe-Gesetzes 296
14.7.3 Fallstrick 3: Kontrollmitteilung über ausländische Kapitalerträge 298
14.7.4 Fallstrick 4: Steuerfallen beim Wegzug ins Ausland 299
14.7.5 Fallstrick 5: Schwarzgeldkonto im Ausland
bei Tod des Kontoinhabers 302
12 Inhaltsverzeichnis
14.8 Europäische Währungsunion und
einheitliche Zinsbesteuerung 303
Teil VII Steuerreformdiskussion
15 Änderungen durch die Steuerreformpläne 307
15.1 Geplante Maßnahmen zur Steuerreform 1998 307
15.2 Entwurf eines Steuerreformgesetzes 1999 308
15.3 Auswirkungen der Steuerreformgesetze
auf die private Kapitalanlage 311
15.3.1 Halbierung des Sparerfreibetrags 311
15.3.2 Reduzierung der Körperschaft-und Einkommensteuersätze .... 312
15.3.3 Reduzierung der Kapitalertragsteuer 312
15.3.4 Ausdehnung der Spekulationsfrist für Wertpapiere
und Immobilien 313
15.3.5 Besteuerung von Investmentfonds 313
15.3.6 Lebensversicherungen: Prämien werden
versicherungsteuerpflichtig 314
15.3.7 Einschränkungen bei Geschlossenen Immobilienfonds 315
15.3.8 Sinkende Abschreibungssätze bei Mobilien-Leasingfonds 316
15.3.9 Besteuerung der Renten 317
15.4 Steuerreformpläne und Wertpapieranlage 317
Teil VIII Anhang
16 Gesetzestexte 327
16.1 Einkommensteuergesetz 1990 327
§ 10 Sonderausgaben 327
§ 20 Einkünfte aus Kapitalvermögen 333
§ 22 Arten der sonstigen Einkünfte 336
§ 43 Kapitalerträge mit Steuerabzug 339
16.2 Gesetz über Sonderabschreibungen und Abzugsbeträge
im Fördergebiet (Fördergebietsgesetz) 342
§ 4 Sonderabschreibungen 342
16.3 Bewertungsgesetz 344
16.4 Anwendung des § 1 Abs. 2aGrEStG 356
17 BMF-Schreiben und Urteile 362
17.1 BMF-Schreiben 362
Inhaltsverzeichnis 13
BMF-Schreiben vom 19.4.1971 Ertragsteuerliche Behandlung
von Leasing-Verträgen über bewegliche Wirtschaftsgüter 362
BMWF-Schreiben vom 21.3.1972 Ertragsteuerliche Behandlung
von Finanzierungs-Leasing-Verträgen über unbewegliche
Wirtschaftsgüter 366
BMF-Schreiben vom 22.12.1975 Steuerrechtliche Zurechnung
des Leasing-Gegenstandes beim Leasing-Geber 369
BMF-Schreiben vom 24.1.1985 Ermittlung des einkommen¬
steuerpflichtigen Kapitalertrags aus Zero-Coupon-Bonds,
die zu einem Privatvermögen gehören 370
BMF-Schreiben vom 31.8.1990 Negative Einkünfte aus der
Vermietung und Verpachtung im Rahmen von sog. Bauherren¬
modellen und vergleichbaren Modellen sowie geschlossenen
Immobilienfonds 375
BMF-Schreiben vom 20.12.1990 Abgrenzung zwischen privater
Vermögensverwaltung und gewerblichem Grundstückshandel . . 386
BMF-Schreiben vom 23.12.1991 Ertragsteuerliche Behandlung
von Teilamortisations-Leasing-Verträgen
über unbewegliche Wirtschaftsgüter 393
BMF-Schreiben vom 20.2.1992 Begriff des Kapitalkontos
i.S. des § 15a EStG und Begriff der nicht unwahrscheinlichen
Vermögensminderung i. S. des § 15a EStG 395
BMF-Schreiben vom 23.7.1992 Einkunftserzielung bei
den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung 397
BMF-Schreiben vom 26.10.1992 Einzelfragen zur Anwendung
des Zinsabschlaggesetzes 398
BMF-Schreiben vom 1.9.1994 Zurechnung von Einkünften
aus Vermietung und Verpachtung bei Treuhandverhältnissen
(„Treuhanderlaß ) 404
17.2 Urteile 408
BFH-Urteil vom 27.1.1993 Treuhandverhältnis bei Immobilien¬
fonds 408
18 Prospektinhaltskatalog des Instituts der
Wirtschaftsprüfer e.V 416
Literaturhinweise 434
Stichwortverzeichnis 435
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| author | Bogatz, Thomas Nickel, Hans Schubert, Roland |
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