Checklisten Sanieren, Renovieren, Modernisieren: kostengünstig, sicher, professionell
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Landsberg am Lech
mvg
1997
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|---|---|
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INHALT
VORWORT
.
9
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
10
1.
VOR
DEM
HAUSKAUF
-
AUGEN
AUF
UND
UNBEDINGT
KRITISCH
PRUEFEN!
.
11
1.1
DIE
LAGE
IST
ENTSCHEIDEND
.
13
1.2
RECHTLICHER
RAT
ZU
DEN
MIT
DEM
HAUSKAUF
VERBUNDE
NEN
KOSTEN
.
17
1.3
CHECKLISTE:
WAS
IST
VOR
DEM
KAUFVERTRAG
ZU
TUN,
WELCHE
UNTERLAGEN
SOLLTEN
BESCHAFFT
WERDEN?
.
19
1.4
ALLGEMEINE
RATSCHLAEGE
VOR
DEM
HAUSKAUF
.
21
1.4.1
WIE
IHNEN
OERTLICHE
INFORMATIONEN
EINE
BESSERE
KAUF
POSITION
VERSCHAFFEN
.
21
1.4.2
BAULASTEN
.
22
1.4.3
GRUNDBUCH
.
22
1.4.4
KATASTERBLATT
.
24
1.5
CHECKLISTE:
WICHTIGE
FRAGEN
VOR
DEM
HAUSKAUF
BEI
EIGENNUTZUNG
.
26
1.6
TIPS
FUER
DEN
KAUF
EINES
MIETOBJEKTS
.
28
1.6.1
SANIERUNG
DURCH
DEN
MIETER
-
WAS
SIE
BEACHTEN
MUESSEN
.
29
1.6.2
MUSTERVEREINBARUNG
UEBER
DIE
MODERNISIERUNG
EINER
WOHNUNG
.
32
1.6.3
ABNAHMEPROTOKOLL
FUER
DIE
BAUMASSNAHMEN
DES
MIETERS
IN
DER
WOHNUNG
.
35
1.7
STEUERLICHE
BEHANDLUNG
DES
EIGENTUMSERWERBS
.
36
1.7.1
SELBSTGENUTZTES
WOHNEIGENTUM
.
36
1.7.2
ERWERB
EINER
IMMOBILIE
ZUM
ZWECKE
DER
VERMIETUNG
.
40
1.8
EIGENTUMSWOHNUNG
UND
SANIERUNG
.
42
2.
DER
EIGENTLICHE
HAUSKAUF
-
ES
GEHT
ENDLICH
LOS!
.
47
2.1
WAS
MAN
UEBER
DEN
KAUFVERTRAG
AUS
RECHTLICHER
SICHT
WISSEN
SOLLTE
.
48
INHALT
2.1.1
DER
KAUFVERTRAG
MIT
DEM
NOTAR
.
48
2.1.2
KAUFPREISFAELLIGKEIT
UND
UEBERGABE
.
52
2.1.3
GEWAEHRLEISTUNG
.
55
2.1.4
ERSCHLIESSUNGSKOSTEN
.
57
2.1.5
AUFGABEN
UND
ROLLE
DES
MAKLERS
.
57
2.2
SANIERUNGSOBJEKTE
UND
IHRE
TUECKEN
-
GEBAEUDEARTEN
UND
SCHAEDEN
.
62
2.2.1
SANIERUNGSOBJEKTE
.
63
2.2.2
DENKMALSCHUTZ
.
67
2.2.3
SANIERUNGSGEBIET
.
69
2.2.4
WESENTLICHE
SCHADENSBILDER
NACH
BAUEPOCHEN
. 70
2.2.5
FOLGERUNGEN,
DIE
AUS
DEN
SCHADENSBILDERN
ZU
ZIEHEN
SIND
.
80
3
SANIERUNGS
UND
MODERNISIERUNGSZIELE
.
82
3.1
CHECKLISTE:
VOM
DACH
BIS
ZU
DEN
GRUNDMAUERN
.
82
3.2
UEBERLEGUNGEN
DES
EIGENTUEMERS
VOR
DER
SANIERUNG
.
83
3.3
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN
DURCH
DEN
MIETER
.
85
3.4
SANIERUNGSMASSNAHMEN
DES
EIGENTUEMERS
.
87
3.4.1
INNENDAEMMUNG
.
87
3.4.2
DACHGESCHOSSAUSBAU
.
89
3.4.3
DER
ANBAU
EINES
WINTERGARTENS
.
90
3.4.4
DACHDAEMMUNG
UND
DACHSTUHL
.
92
3.4.5
AUSSENWAENDE
UND
FASSADEN
.
96
3.4.6
INSTALLATIONEN
UND
HEIZUNG
.
100
3.4.7
ERDBERUEHRTE
BAUTEILE
-
FUNDAMENTE,
KELLER
.
104
4.
MATERIALIEN
FUER
EINE
MODERNE
UND
BAU-OEKOLOGISCH
GESUNDE
SANIERUNG
.
114
4.1
WELCHEN
WERT
HAT
EINE
WOHNUNG
FUER
SIE?
.
114
4.2
BEDACHUNGSMATERIALIEN
.
115
4.2.1
HOLZ
.
117
4.2.2
UNTERSPANNBAHNEN
.
117
4.2.3
DAEMMUNG
.
118
4.3
GESCHOSSDECKEN
.
121
4.4
AUSSENWAENDE
.
122
4.5
FASSADEN
.
126
4.5.1
FASSADENVERKLEIDUNGEN
.
126
INHALT
7
4.5.2
PUTZFASSADEN
.
127
4.6
CHECKLISTEN
FUER
DIE
MATERIALIEN
.
128
5.
EIN
BAUVORHABEN
IST
FERTIGGESTELLT
-
ABNAHME,
MAENGEL,
GEWAEHRLEISTUNG
.
134
5.1
ABNAHME:
WAS
MUSS
ICH
ALS
BAUHERR
BEACHTEN?
.
135
5.1.1
WANN
MUSS
ICH
ABNEHMEN,
WANN
KANN
ICH
DIE
ABNAHME
VERWEIGERN
.
138
5.1.2
ABNAHME
BEI
EINEM
VOB-VERTRAG
.
138
5.1.3
UNTERBRECHUNG
DER
VERJAEHRUNG
.
140
5.2
MAENGEL:
WIE
KANN
ICH
MEINE
RECHTE
WAHREN?
.
143
5.2.1
ZUGESICHERTE
EIGENSCHAFTEN
.
144
5.2.2
ANERKANNTE
REGELN
DER
BAUTECHNIK
.
145
5.3
GEWAEHRLEISTUNG
FUER
BAUMAENGEL:
WELCHE
RECHTE
KANN
ICH
GELTEND
MACHEN?
.
146
5.3.1
DAS
VERLANGEN
NACH
NACHBESSERUNG
.
146
5.3.2
NACHBESSERUNG
UND
WERKLOHN
.
149
5.4
SELBSTAENDIGES
BEWEIS
VERFAHREN
-
WIE
MAN
SEIN
RECHT
ALS
BAUHERR
DURCHSETZT
.
155
5.5
MINDERUNG
UND
WANDLUNG
-
WEITERE
RECHTE
DES
BAUHERREN
.
157
5.5.1
FRISTSETZUNG
MIT
ABLEHNUNGSANDROHUNG
.
157
5.5.2
MINDERUNG
.
159
5.5.3
WANDLUNG
.
161
5.5.4
SCHADENSERSATZ
WEGEN
NICHTERFUELLUNG
.
162
5.6
VERJAEHRUNGSFRIST
-
WIE
LANGE
KANN
ICH
MEINE
RECHTE
NACH
DEM
BGB
GELTEND
MACHEN?
.
165
5.7
DIE
VERJAEHRUNG
NACH
DEM
VOB-VERTRAG
.
168
5.7.1
UNTERBRECHUNG
DER
VERJAEHRUNG
.
168
5.7.2
VERJAEHRUNGSUNTERBRECHUNG
BEIM
VOB-VERTRAG
.
170
ANHANG
.
171
ANHANG
1
WIE
SIE
OHNE
CHEMIE
IHR
RAUMKLIMA
AUF
DAUER
GESUND
ERHALTEN
.
171
ANHANG
2
CHECKLISTE:
ORDNER
FUER
BAUUNTERLAGEN
.
173
ANHANG
3
MUSTER
EINES
BAUVERTRAGES
.
176
ANHANG
4
MUSTERBRIEF:
EINHOLUNG
VON
ANGEBOTEN
.
180
ANHANG
5
MUSTERBRIEF:
ANNAHME
EINES
ANGEBOTS
.
181
8
CHECKLISTEN
FUER
DEN
SELBSTORGANISIERTEN
HAUSBAU
ANHANG
6
ANHANG
7
ANHANG
8
CHECKLISTE:
HAUS
UND
WOHNUNG
SIND
O.K
.
182
EINIGE
ERLAEUTERNDE
JURISTISCHE
BEGRIFFE
.
183
BAULEXIKON
.
185 |
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