Die Beurteilung von Immobilienleasing durch Kommunen:
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Hamburg
Kovac
1997
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I.
INHALTSVERZEICHNIS
1.
ABSCHNITT:
KOMMUNALE
INVESTITIONEN
1
A.
KOMMUNALER
INVESTITIONSBEDARF
UND
ANGESPANNTE
HAUSHALTSLAGE
1
I.
GESTIEGENER
KOMMUNALER
INVESTITIONSBEDARF
5
II.
DIE
YYFREIE
SPITZE
"
7
III.
ZUWEISUNGEN
10
B.
KOMMUNALRECHTLICHE
RAHMENBEDINGUNGEN
FUER
INVESTITIONEN
UND
DEREN
FINANZIERUNG
14
I
VERTRETUNGSBERECHTIGUNG
14
II.
HAUSHALTSGRUNDSAETZE
16
III.
VERANSCHLAGUNG
IM
HAUSHALT
18
IV.
EINBINDUNG
OEFFENTLICHER
ZUSCHUESSE
21
A)
NATIONALE
ZUSCHUESSE
21
B)
INTERNATIONALE
ZUSCHUESSE
23
V.
AUFSICHTSBEHOERDLICHE
GENEHMIGUNG
24
C.
ORGANISATIONSMODELLE
ZUR
INVESTITIONSUMSETZUNG
31
I.
REGIE
ODER
EIGENBETRIEB
UND
EIGENGESELLSCHAFT
33
II.
KONZESSIONSMODELL
36
III.
BETREIBERMODELL
37
IV.
KOOPERATIONSMODELL
40
V.
BETRIEBSFUEHRUNGSMODELL
42
VI.
CONTRACTINGMODELL
43
VII.
FAZIT
44
2.
ABSCHNITT:
DIE
LEASINGALTERNATIVE
45
A.
KONVENTIONELLE
FINANZWIRTSCHAFTLICHE
INSTRUMENTE
45
I
KOMMUNALKREDIT
45
A)
ZINSKALKULATION
46
B)
FAZIT
52
II.
KOMMUNALBUERGSCHAFT
54
B.
GRUNDLAGEN
DES
KOMMUNALEN
IMMOBILIENLEASING
56
I.
BEGRIFFSABGRENZUNG
56
A)
OEKONOMISCHE
BEGRIFFSABGRENZUNG
57
B)
JURISTISCHE
BEGRIFFSABGRENZUNG
60
C)
ABGRENZUNG
LEASING
ZUM
MIETKAUF
61
D)
KOMMUNALLEASING
62
II
II.
STEUERRECHTLICHER
RAHMEN
FUER
DAS
IMMOBILIENLEASING
64
A)
DIE
ABGABENORDNUNG
64
B)
IMMOBILIENLEASINGERLASSE
65
1.
IMMOBILIENLEASINGERLASS
FUER
VOLLAMORTISATIONSVERTRAEGE
68
I.
NOTWENDIGE
BEDINGUNGEN
FUER
YYFINANCE
"
-LEASINGVERTRAEGE
68
II.
ZURECHNUNG
DES
WIRTSCHAFTLICHEN
EIGENTUMS
69
III.
FAZIT
72
2.
IMMOBILIENLEASING-TEILAMORTISATIONSERLASS
73
I.
WIRTSCHAFTLICHE
ZURECHNUNG
DES
EIGENTUMS
74
II.TEILAMORTISATIONSVERTRAG
I.
E.
S.
78
III.
MIETERDARLEHENSMODELL
78
3.
NICHTERLASSKONFORME
IMMOBILIENLEASINGVERTRAEGE
82
III.
GRUNDSTRUKTUR
84
A)
GESELL
SCHAFTS
UND
VERWALTUNGSVERTRAG
DER
OBJEKTLEASING
GESELLSCHAFT
86
B)
ERBBAURECHTSVERTRAG/KAUFVERTRAG
86
C)
IMMOBILIENLEASINGVERTRAG
88
D)
ANKAUFRECHTSVERTRAG
93
E)
KOMMUNALBUERGSCHAFT
96
3.
ABSCHNITT:
FINANZWIRTSCHAFTLICHER
ASPEKT
97
A.
KAPITALBESCHAFFUNG
DES
LEASINGGEBERS
97
I.
REFINANZIERUNG
DER
OBJEKTLEASINGGESELLSCHAFT
MIT
FREMDKAPITAL
98
A)
DARLEHENSREFINANZIERUNG
DES
LEASINGGEBERS
98
1.
GRUNDKONZEPTION
98
2.
FINANZWIRTSCHAFTLICHE
BEURTEILUNG
DER
DARLEHNSREFINAN
ZIERUNG
99
B)
FORFAITIERUNG
DER
LEASINGRATEN
DURCH
EIN
KREDITINSTITUT
100
1.
GRUNDKONZEPTION
100
2.
FINANZWIRTSCHAFTLICHE
BEURTEILUNG
DER
FORFAITIERUNG
102
II.
REFINANZIERUNG
DER
OBJEKTLEASINGGESELLSCHAFT
MIT
EIGENKAPITAL
(GESCHLOSSENER
IMMOBILIENFONDS)
104
A)
ABGRENZUNG
DER
FONDS
NACH
ANLEGERN
UND
LEASINGNEHMERN
105
B)
GESCHLOSSENE
LEASINGFONDSMODELLE
109
1.
AUFGABEN
DER
FONDSGESELLSCHAFT
109
2.
RECHTSFORM
UND
STEUERLICHE
BEHANDLUNG
110
3.
VORTEILE
FUER
DIE
KOMMUNE
ALS
LEASINGNEHMER
112
4.
VERMOEGENSVERWALTENDE
FONDS
114
I.
RECHTSFORM
DER
OBJEKTLEASINGGESELLSCHAFT
115
II.
STEUERLICHE
EFFEKTE
116
5.
GEWERBLICH
GEPRAEGTE
FONDS
118
I.
RECHTSFORM
DER
OBJEKTLEASINGGESELLSCHAFT
118
II.
STEUERLICHE
EFFEKTE
119
C)
SPEZIELLE
LEASINGMODELLE
IM
KOMMUNALEN
BEREICH
122
III
1.
INVESTORENMODELL
ALS
VERMOEGENSVERWALTENDER
LEASINGFONDS
123
I.
GRUNDKONZEPT
124
II.
ZENTRALER
STEUERLICHER
EFFEKT
125
III
PRAEMISSEN
128
A)
MITUNTERNEHMERSCHAFT
128
B)
GEWINN
UND
UEBERSCHUSSERZIELUNGSABSICHT
129
C)
SPEZIALLEASING
131
2.
BANKENBETEILIGUNGSMODELL
ALS
GEWERBLICH
GEPRAEGTER
FONDS
136
I.
GRUNDKONZEPT
137
II.
STEUERLICHE
EFFEKTE
139
III.
PRAEMISSEN
143
A)
BETEILIGUNGSVERHAELTNISSE
NACH
DEM
KWG
143
B)
KAPITALSITUATION
BEIM
KREDITINSTITUT
144
C)
KEINE
BETEILIGUNG
DES
LEASINGNEHMERS
145
D)
STATIONAERE
SONSTIGE
RAHMENBEDINGUNGEN
145
E)
SONSTIGE
PRAEMISSEN
146
3
FINANZWIRTSCHAFTLICHE
BEURTEILUNG
DER
LEASINGFONDS
146
B.
BEURTEILUNG
AUS
DER
PERSPEKTIVE
DER
OEFFENTLICHEN
HAND
149
I.
STEUERWIRKUNGEN
FUER
DEN
GESAMTEN
STAAT
150
A)
VERHAELTNIS
ZWISCHEN
DEM
ERWARTETEN
STEUERVORTEIL
UND
DER
TATSAECHLICHEN
ZINSSUBVENTION
AN
DIE
KOMMUNE
151
B)
STEUERAUSFAELLE
DURCH
FONDSMODELLE
FUER
DIE
OEFFENTLICHE
HAND
152
II.
VOLKSWIRTSCHAFTLICHE
STRUKTUR
UND
WACHSTUMSEFFEKTE
153
A)
WACHSTUMSEFFEKTE
154
B)
STRUKTUREFFEKTE
157
4.
ABSCHNITT:
INVESTITIONSASPEKT
158
A.
BESTIMMUNGSFAKTOREN
FUER
DIE
UMSETZUNG
KOMMUNALER
IMMOBILIEN
PROJEKTE
1S8
I.
AUFTRAGSVERGABE
DURCH
DIE
OEFFENTLICHE
HAND
158
A)
VERGABEVORSCHRIFTEN
DER
OEFFENTLICHEN
HAND
158
1.
EU-RICHTLINIEN
159
2
NATIONALES
RECHT
160
B)
VERGABEUNTERSCHIEDE
EIGENBAU
UND
LEASING
162
1.
EIGENBAU
162
2.
LEASING
167
II.
DIE
EFFIZIENZ
DER
OEFFENTLICHEN
HAND
BEI
DER
PROJEKTREALISATION
172
B.
AUSWIRKUNGEN
DER
PRIVATWIRTSCHAFTLICHEN
INVESTITIONSUMSETZUNG
17S
I.
BAUAUSGABEN
177
A)
OBJEKTQUALITAET
179
B)
BAUERFAHRUNG
180
C)
STANDARDISIERUNG
181
IV
D)
UMPLANUNGSWUENSCHE
182
E)
BAUZEIT
183
II.
BAUQUALITAET
184
III.
RESSOURCENBINDUNG
BEI
DER
KOMMUNE
186
IV.
RISIKO
187
V.
FLEXIBILITAET
190
5.
ABSCHNITT:
GESAMTBEURTEILUNG
192 |
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