Die Rechtsausübung der Stockwerkeigentümergemeinschaft mit besonderer Berücksichtigung von Gewährleistungsansprüchen und des Sonderfalles Aparthotel:
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1996
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INHALTSVERZEICHNIS
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
VI
LITERATURVERZEICHNIS
.
VIII
EINLEITUNG
.
1
KAPITEL
1
DAS
STOCKWERKEIGENTUM
IM
SACHENRECHT
I.
MITEIGENTUM
ALS
GRUNDLAGE
DES
STOCKWERKEIGENTUMS
.
3
II.
DAS
STOCKWERKEIGENTUM
ALS
BESONDERE
EIGENTUMSFORM
DES
SCHWEIZERISCHEN
SACHENRECHTS
.
4
III.
DAS
SCHWEIZERISCHE
STOCKWERKEIGENTUM
ALS
UNECHTES
STOCKWERKEIGENTUM
.
6
KAPITEL
2
DIE
PERSONENRECHTLICHE
SEITE
DES
STOCKWERKEIGENTUMS
I.
DIE
RECHTSGEMEINSCHAFTEN
.
8
1.
DER
BEGRIFF
.
8
2.
DIE
RECHTSGEMEINSCHAFTEN
IM
SACHENRECHT
.
9
3.
GESAMTHAND
UND
BRUCHTEILSGEMEINSCHAFTEN
.
10
II.
DIE
STOCKWERKEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT
ALS
QUALIFIZIERTE
MITEIGENTUMSGEMEINSCHAFT
.
11
1.
GEMEINSAME
ELEMENTE
VON
MIT
UND
STOCKWERK
EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT
.
11
2.
DIE
VERSELBSTAENDIGUNG
DER
STOCKWERKEIGEN
TUEMERGEMEINSCHAFT
.
12
3.
DIE
MEHRFACHE
TEILUNG
DER
RECHTSAUSUEBUNGSBE
FUGNISSE
IM
STOCKWERKEIGENTUM
.
13
4.
DIE
ABGRENZUNG
ZUR
JURISTISCHEN
PERSON
.
15
KAPITEL
3
DER
SELBSTAENDIGE
BEREICH
DER
STOCKWERKEIGEN
TUEMERGEMEINSCHAFT
I.
DIE
TRAGWEITE
VON
ART.
712
I
ZGB
.
17
1.
ALLGEMEINE
BESCHRAENKUNG
.
17
2.
DIE
EINZELNEN
ASPEKTE
DER
SELBSTAENDIGKEIT
.
18
2.1
RECHTSFAEHIGKEIT
.
18
2.2
HANDLUNGSFAEHIGKEIT
.
19
2.3
VERMOEGENSFAEHIGKEIT
.
19
2.4
PARTEI
UND
PROZESSFAEHIGKEIT
.
20
2.5
DIE
SACHLEGITIMATION
.
21
II.
DIE
INTERESSENABWAEGUNG
FUER
DIE
ABGRENZUNG
.
22
1.
IM
AUSSENVERHAELTNIS
.
22
1.1
AUS
DER
SICHT
DER
GLAEUBIGER
.
22
1.2
AUS
DER
SICHT
DER
GEMEINSCHAFT
.
23
2.
DAS
INNENVERHAELTNIS
.
24
III.
DIE
VIELFALT
DER
STOCKWERKEIGENTUEMERGEMEINSCHAFTEN
.
27
1.
DIE
PARALLELE
ZUR
KOLLEKTIVGESELLSCHAFT
.
27
2.
KEINE
ZWECKVERFOLGUNG
DER
STOCKWERKEIGEN
TUEMERGEMEINSCHAFT
.
28
3.
DAS
EIGENTUMSOBJEKT
ALS
ZENTRALES
ABGRENZUNGS
KRITERIUM
.
29
IV.
DIE
VERWALTUNGSTAETIGKEIT
.
31
V.
DAS
VERWALTUNGSVERMOEGEN
.
33
1.
BEDEUTUNG
UND
RECHTSNATUR
.
33
2.
OBJEKTE
DES
VERWALTUNGSVERMOEGENS
.
34
VI.
DIE
INTERNE
ORDNUNG
DER
STOCKWERKEIGENTUEMERGE
MEINSCHAFT
.
35
1.
ALLGEMEINES
.
35
1.1
FUNKTION
.
35
1.2
FORMEN
UND
ZUSTAENDIGKEITEN
.
36
1.3
DIE
VERBINDLICHKEIT
DER
GEMEINSCHAFTSORDNUNG
.
37
2.
DAS
REGLEMENT
.
39
2.1
FUNKTION
UND
RECHTSNATUR
.
39
2.2
INHALT
.
40
3.
DIE
BEDEUTUNG
DER
GEMEINSCHAFTSORDNUNG
.
43
3.1
GRUNDSAETZLICHES
.
43
3.2
DIE
REGELUNG
DER
VERWALTUNGSTAETIGKEIT
IN
DER
GEMEINSCHAFTSORDNUNG
.
45
VII.
DAS
GEMEINSAME
INTERESSE
.
47
VIII.
ZUSAMMENFASSUNG
DER
BISHERIGEN
ERKENNTNISSE
.
48
1.
DER
HEUTIGE
STAND
VON
LEHRE
UND
RECHTSPRECHUNG
.
48
2.
ERGEBNIS
.
49
VI
KAPITEL
4
GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHE
DER
STOCKWERK
EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT
I.
PROBLEMSTELLUNG
.
51
II
DIE
RECHTSAUSUEBUNGSBEFUGNIS
DER
STOCKWERKEIGEN
TUEMERGEMEINSCHAFT
ZUR
GELTENDMACHUNG
VON
GEWAEHRLEISTUNGANSPRUECHEN
.
54
III.
DER
ERWERB
VON
GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN
DURCH
DIE
STOCKWERKEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT
.
58
1.
ERWERB
AUS
EIGENEM
RECHT
.
58
2.
KEINE
LEGALZESSION
.
58
3.
DER
ERWERB
VON
GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN
DER
MITGLIEDER
DER
STOCKWERKEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT
59
3.1
DIE
ABTRETUNG
.
59
3.2
DER
VERTRAG
ZUGUNSTEN
DRITTER
UND
DIE
VERTRAGS
UEBERNAHME
.
60
3.3
GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHE
IN
DER
GEMEINSCHAFTSORDNUNG
.
61
IV.
DIE
ABTRETBARKEIT
VON
GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN
AN
DIE
STOCKWERKEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT
.
62
1.
GESONDERTE
BETRACHTUNG
FUER
DIE
EINZELNEN
MAENGELRECHTE
.
62
2.
DER
ANSPRUCH
AUF
MINDERUNG
.
63
2.1
DIE
ABTRETBARKEIT
.
63
2.2
WIRKUNG
UND
UMFANG
DER
ABTRETUNG
.
63
3.
NACHBESSERUNGSRECHT
.
64
3.1
ABTRETBARKEIT
.
64
3.2
WIRKUNG
UND
UMFANG
DER
ABTRETUNG
.
65
4.
DIE
ERSATZVORNAHME
.
70
4.1
DIE
ABTRETBARKEIT
.
70
4.2
WIRKUNG
UND
UMFANG
DER
ABTRETUNG
.
70
V.
KOLLISIONSPROBLEME
.
71
1.
DIE
ABGRENZUNG
ZWISCHEN
SONDERRECHT
UND
GEMEINSCHAFTLICHEN
TEILEN
.
71
2.
DIE
MAENGELRECHTE
DES
EINZELNEN
STOCKWERKEIGEN
TUEMERS
UND
DIE
RECHTSAUSUEBUNGSBEFUGNIS
DER
GEMEINSCHAFT
HINSICHTLICH
DER
GEMEINSCHAFTLICHEN
GEBAEUDETEILE
.
73
VII
3.
DAS
NEBENEINANDER
VON
ANSPRUECHEN
DER
GEMEIN
SCHAFT
UND
DER
EINZELNEN
STOCKWERKEIGENTUEMER
.
75
4.
DIE
STELLUNG
DES
GEWAEHRLEISTUNGSPFLICHTIGEN
.
76
KAPITEL
5
DER
SONDERFALL
APARTHOTEL
I.
AUSGANGSLAGE
.
78
II.
DIE
REGELUNG
DER
BENUTZUNGSRECHTE
.
79
III.
DIE
BESONDERE
STELLUNG
DER
STOCKWERKEIGENTUEMER
GEMEINSCHAFT
IM
APARTHOTEL
.
82
KAPITEL
6
DIE
STOCKWERKEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT
IM
PROZESS
I.
EINLEITUNG
.
84
II.
DIE
VERTRETUNG
.
84
III.
DER
PROZESSFUEHRUNGSBESCHLUSS
.
86
1.
ALLGEMEINES,
ZEITPUNKT
DER
BESCHLUSSFASSUNG
.
86
2.
UNTERSCHIEDE
INBEZUG
AUF
EINZELNE
VERFAHREN
.
87
3.
QUORUM
UND
INHALT
DES
PROZESSERMAECHTIGUNGS
BESCHLUSSES
.
89
IV.
FORMELLES
PROZESSRECHT
.
90
KAPITEL
7
WEITERE
AUSGEWAEHLTE
FRAGEN
I.
EINLEITUNG
.
91
II.
DIE
STOCKWERKEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT
IN
DER
ZEIT
.
92
1.
ENTSTEHUNG
DER
STOCKWERKEIGENTUEMERGE
MEINSCHAFT
.
92
2.
DAS
ENDE
DER
STOCKWERKEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT
.
93
3.
DIE
ZEITLICHE
BEGRENZUNG
DER
TAETIGKEIT
DER
STOCKWERKEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT
.
94
III.
DIE
BEREINIGUNG
DES
INNENVERHAELTNISSES
.
96
1.
DER
ANSPRUCH
AUF
ERLASS
EINES
REGLEMENTS
.
96
2.
DIE
ANPASSUNG
DER
WERTQUOTE
.
98
2.1
MITEIGENTUMSANTEIL
UND
WERTQUOTE
.
98
2.2
DIE
FESTLEGUNG
DER
WERTQUOTE
.
99
2.3
VERAENDERUNGEN
DES
MITEIGENTUMSANTEILS
UND
DER
WERTQUOTE
.
101
2.4
DAS
VERFAHREN
.
103
3.
DIE
ANFECHTUNG
VON
VERSAMMLUNGSBESCHLUESSEN
.
105
3.1
DIE
GESETZLICHEN
GRUNDLAGEN
.
105
VIII
3.2
ANFECHTUNGSGRUENDE
.
106
3.3
ANFECHTBARE
AKTE
.
107
3.4
NICHTIGKEIT
.
109
3.5
DAS
VERFAHREN
.
110
4
DIE
ANSPRUECHE
DER
GEMEINSCHAFT
.
111
4.1
ALLGEMEINES
.
111
4.2
DIE
GELTENDMACHUNG
DER
ANSPRUECHE
.
113
4.3
DIE
BEITRAEGE
AN
DIE
STOCKWERKEIGENTUEMERGE
MEINSCHAFT
.
114
4.4
BAULICHE
MASSNAHMEN
IM
SONDERRECHT
.
116
4.5
SANKTIONEN
.
117
4.5.1
NOTWENDIGKEIT
.
117
4.5.2
DER
AUSSCHLUSS
UND
ANDERE
GESETZLICHE
MOEGLICHKEITEN
.
117
4.5.3
SANKTIONEN
DER
GEMEINSCHAFTSORDNUNG
.
119
KAPITEL
8
ERGEBNIS
UND
AUSBLICK
I.
DE
LEGE
LATA
.
122
1.
PROBLEMSTELLUNG
.
122
2.
VORRANG
DER
GEMEINSCHAFT
.
122
3.
DIE
MITWIRKUNG
DES
EINZELNEN
EIGENTUEMERS
IN
DER
GEMEINSCHAFT
.
123
II.
DE
LEGE
FERENDA
.
124
IX |
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