Finanzierungsstrategien für Wohnungsgenossenschaften:
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Hamburg
Hammonia-Verl.
1996
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| adam_text | Inhaltsverzeichnis
Seite
Ahbildungsverzeichnis 6
L. Einführung in die Problematik 7
l. Grundtatbestände der Finanzierung 9
2.1 Begriffliche Grundlagen 9
2.2 Finanzierungsalternativen von Wohnungs¬
genossenschaften im Überblick 12
). Besonderheiten der Genossenschaftsfinanzierung 15
3.1 Genossenschaftliche Beteiligungsfinanzierung 15
3.1.1 Personalitätsprinzip und Beteiligungsfinanzierung 16
3.1.2 Höhe der genossenschaftlichen Geschäftsanteile 16
3.1.3 Probleme der genossenschaftlichen Beteiligungs¬
finanzierung 18
3.2 Selbstfinanzierung der Wohnungsgenossenschaften 20
3.2.1 Selbstfinanzierung und
Probleme der Gewinnermittlung 20
3.2.2 Arten und Funktionen der Selbstfinanzierung
in Wohnungsgenossenschaften 22
3.2.3 Vorteile der wohnungsgenossenschaftlichen
Selbstfinanzierung 24
3.2.4 Nachteile der Selbstfinanzierung bei
Wohnungsgenossenschaften 25
3.3 Fremdfinanzierung der Wohnungsgenossenschaften,
einschließlich der Spareinrichtung 26
3.3.1 Wesen der genossenschaftlichen
Fremdfinanzierung 26
3.3.2 Kriterien und Besonderheiten der Fremd¬
finanzierung in Wohnungsgenossenschaften 27
3.3.3 Fremdfinanzierungspotentiale bei Wohnungs¬
genossenschaften 29
3.3.4 Fremdfinanzierung der Wohnungsgenossenschaft
durch eine Spareinrichtung 30
3.4 Finanzierung durch Abschreibungen und
Umschichtungen 31
3
4. Neuordnung von Finanzierungsstrategien
in Wohnungsgenossenschaften 32
4.1 Einordnung von Finanzierungsentscheidungen
in die Strategische Untemehmensführung 32
4.2 Neuorientierung der Beteiligungsfinanzierung
in Wohnungsgenossenschaften 37
4.2.1 Bedarf an Neuorientierung
bei der Beteiligungsfinanzierung 37
4.2.2 Neuausrichtung der Finanzierung
über die Geschäftsanteile 38
4.2.3 Wohnungspolitische Aktivierung der genossen¬
schaftlichen Beteiligungsfinanzierung 41
4.3 Möglichkeiten der Selbstfinanzierung 42
4.4 Möglichkeiten der Fremdfinanzierung
von Wohnungsgenossenschaften 44
4.5 Genußrechtskapital als Finanzierungsmöglichkeit
für Wohnungsgenossenschaften 48
4.5.1 Wesen des Genußrechtskapitals 48
4.5.2 Genußrechtskapital in
Wohnungsgenossenschaften 49
4.6 Finanzierung von Wohnungsgenossenschaften
mit Hilfe des Immobilien-Leasings 51
4.6.1 Wesen des Immobilien-Leasings 51
4.6.2 Immobilien-Leasing
bei Wohnungsgenossenschaften 52
4.7 Finanzierungsperspektiven von wohnungs¬
genossenschaftlichen Kapitalgesellschaften 54
4.7.1 Genossenschaftliche Kapitalgesellschaften 54
4.7.2 Wohnungsgenossenschaften
in der Rechtsform von Kapitalgesellschaften 56
4.8 Steuerliche Aspekte bei der Finanzierung
von Wohnungsgenossenschaften 57
4.8.1 Das Problem der Wahl des optimalen
steuerlichen Status 57
4.8.2 Zentrale Annahmen einer modellhaften
Betrachtungsweise zum Problem des optimalen
steuerlichen Status 61
4
4.8.3 Wohnungsgenossenschaftliche Modelltypen 63
4.8.4 „Unternehmerische Handlungsfreiheit
und „steuerliche Belastung als Faktoren
zur Beschreibung spezieller Typen von
Wohnungsgenossenschaften 64
4.8.5 Schlußfolgerungen und Hypothesen hinsichtlich
des Problems des optimalen steuerlichen Status 67
4.8.6 Exkurs: Steuerplanung in Wohnungs¬
genossenschaften mit Hilfe eines
einfachen dynamischen Modells 70
4.8.6.1 Problemstellung 70
4.8.6.2 Zielsetzung 73
4.8.6.3 Modellannahmen 73
4.8.6.4 Berechnung der
„kritischen Abschreibung 75
4.8.6.5 Ergebnisse 77
5. Zusammenfassung und Ausblick 78
Literaturverzeichnis 81
5
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