Altbauerneuerung: Kostenermittlung und technische Beurteilung von Altbauten
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| Späterer Titel: | Neddermann, Rolf Kostenermittlung in der Altbauerneuerung und technische Beurteilung von Altbauten |
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| 1. Verfasser: | |
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Düsseldorf
Werner
1997
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| Ausgabe: | 1. Aufl. |
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| adam_text | Titel: Altbauerneuerung
Autor: Neddermann, Rolf
Jahr: 1997
Altbauemeuening Kostenermittlung und technische Beurteilung von Altbauten Dr.-Ing. Rolf Neddermann Werner-Verlag
Inhaltsverzeichnis 1 Einleitung .............................................. 5 2 Grundlagen ............................................. 11 2.1 Rechtliche Grundlagen .............................. 11 2.1.1 Die HO AI - Honorarordnung für Architekten und Ingenieure ................................. 11 2.1.2 Anwendung der HO AI bei Bauemeuerungsmaß- nahmen ................................... 16 2.1.3 Die DIN 276 i. d. F. v. 1981 .................. 18 2.1.4 Die DIN 276 i. d. F. v. 1. 6. 1993 .............. 23 2.1.5 Die Landesbauordnung ...................... 25 2.1.6 Die Haftung des Architekten bei Bausummenüber- schreitungen ............................... 25 2.2 Die Kostenermittlungsarten nach DIN 276 29 2.2.1 Die Kostenschätzung ........................ 29 2.2.2 Die Kostenberechnung ....................... 31 2.2.3 Der Kostenanschlag ......................... 32 2.2.4 Die Kostenfeststellung ....................... 34 2.2.5 Die Sicherheit von Kostenermittlungen ......... 36 2.2.6 Probleme bei der Anwendung der Kostenermittlungen nach DIN 276 .......................... 46 2.3 Allgemeine Problematik im Umgang mit bestehender Bausubstanz ......................................... 50 2.3.1 Vergleich der Planungsvoraussetzungen Neubau/ Altbau .................................... 50 2.3.2 Voraussetzungen für eine Planung an bestehenden Gebäuden ................................. 51 2.3.2.1 Die maßliche Erfassung des Gebäudes ... 51 2.3.2.2 Die Schadenserfassung ............... 53 2.3.3 Die Klassifizierung der notwendigen Bauemeue- rungsmaßnahmen ........................... 53 2.3.4 Altbauspezifische Kostenunsicherheiten ......... 54 2.3.5 Kosteneinflüsse ............................ 58 2.4 Anforderungen an Kostenermittlungen bei Bauemeuerungs- maßnahmen ...................................... 60 2.4.1 Möglichst frühzeitige Anwendung ............. 60 2.4.2 Möglichst hohe Genauigkeit .................. 60 2.4.3
Einfache Handhabung ....................... 62 2.4.4 Übertragbarkeit auf EDV .................... 62 1
Inhaltsverzeichnis 2.4.5 Variabilität ................................ 63 2.4.6 Ausbaufähigkeit ............................ 63 2.5 Kostenermittlungsmethoden und Berechnungshilfen ...... 64 2.5.1 Die Baukostendaten der Architektenkammer Baden-Württemberg ......................... 64 2.5.2 Richtlinien für die Baukostenplanung (RBK) .... 70 2.5.2.1 Ermittlung der Programmkosten mit Hilfe von Kostenflächen RBK Teil 1 ......... 70 2.5.2.2 Ermittlung der Objektkosten mit Hilfe der Kostenflächenarten RBK Teil 1 71 2.5.2.3 Ermittlung der Kosten nach Ausführungsqualitäten RBK Teil 2 ................ 72 2.5.2.4 Weitere Orientierungswerte RBK Teil 1 . . 73 2.5.3 Bürointeme Nachkalkulation .................. 74 2.5.4 EDV-gestützte Kostenermittlungen ............. 75 2.5.5 Baupreissammlungen ........................ 75 2.5.6 Kostendatensammlungen ..................... 77 2.5.7 Kostenermittlung in der Altbausanierung nach Diekenbrock ............................... 85 2.5.8 Die Kostenschätzung nach M. Fuchsbichler ..... 87 3 Kostenschätzung ......................................... 90 3.1 Beschreibung des Ablaufes der Kostenschätzung ........ 90 3.2 Schätzung der Kosten der Sanierung der Elementteile .... 91 3.3 Beschleunigung der Vorarbeiten ...................... 95 3.4 Kostenspiegel zur Kostenschätzung ................... 96 4 Die Kostenberechnung im Altbau mit Bauerneuerungselementen 98 4.1 Die Kostendatensammlungen der Sanierungspakete ...... 101 4.2 Beschreibung des Ablaufes der Kostenberechnung ....... 113 4.3 Beschreibung der einzelnen Arbeitsschritte der Kostenberechnung ....................................... 115 4.3.1 1. Schritt: Die maßliche Erfassung ............. 115 4.3.2 2. Schritt: Die Erfassung der Bauschäden ....... 116 4.3.3 3. Schritt: Der Vorentwurf .................... 116 4.3.4 4. Schritt: Die Erstellung eines Maßnahmenraumbuches .................................... 117 4.3.5 5. und 6.
Schritt: Auswahl der geeigneten Sanierungsmaßnahmen ........................... 118 4.3.6 7. Schritt: Berechnung der Sanierungskosten Bauwerk ..................................... 120 4.3.7 8. Schritt: Berechnung der Gesamtkosten der Sanierung ................................. 121 2
Inhaltsverzeichnis 4.4 Sicherheit der Kostenberechnung ..................... 122 4.5 Kostenkontrolle mit Hilfe der Kostenberechnungsmethode 128 4.6 Weiterbearbeitbarkeit der Kostenberechnung ............ 129 4.7 Kostenberechnung mit einem EDV-Programmsystem ..... 129 4.7.1 Anlegen einer Baukostenmutterdatei ........... 130 4.7.2 Kostenberechnung mit Hilfe der Baukostenmutterdatei ..................................... 132 5 Die technische Beurteilung des Gebäudes ................... 134 5.1 Holzschutz und Holzschädlinge ...................... 134 5.1.1 Pflanzliche Schädlinge ....................... 135 5.1.1.1 Der Hausschwamm (Serpula lacrymans) 136 5.1.1.2 Weißer Porenschwamm (Poria vaporaria) 138 5.1.1.3 Warzenschwamm bzw. Kellerschwamm (Caniophora puteana) ................. 139 5.1.2 Tierische Schädlinge ........................ 140 5.1.2.1 Der Hausbock (Hylotrupes bajulus) ..... 140 5.1.2.2 Der Poch- oder Möbelkäfer (Anobium punctatum) ..... 142 5.1.3 Vorbeugender und bekämpfender Holzschutz .... 143 5.1.3.1 Baulicher Holzschutz ................. 143 5.1.3.2 Die Heißluftmethode ................. 144 5.1.3.3 Der chemische Holzschutz ............ 145 5.2 Gründungen ...................................... 148 5.2.1 Schadensursachen .......................... 148 5.2.2 Schadensbehebung .......................... 148 5.3 Außenwände ...................................... 151 5.3.1 Mögliche Konstruktionen .................... 151 5.3.2 Schadensursachen und deren Beseitigung ....... 152 5.3.3 Fachwerkwände - Sonderprobleme ............ 159 5.3.4 Verbesserung der Wärmedämmung bestehender Außenwände ............................... 162 5.4 Innenwände ...................................... 166 5.4.1 Funktionsbeschreibung ...................... 166 5.4.2 Entfernen und Einbauen von Innenwänden ...... 167 5.5 Geschoßdecken .................................... 169 5.5.1 Konstruktionsbeispiele
....................... 169 5.5.2 Mängel und Schadensbilder .................. 170 5.5.3 Schadensbehebung .......................... 172 5.5.4 Verbesserung der Wärmedämmung der Decken 173 5.6 Dach ............................................ 175 5.6.1 Konstruktionen ............................. 175 5.6.2 Schäden .................................. 177 3
Inhaltsverzeichnis 5.6.3 Sanierung ................................. 178 5.6.4 Nachträglicher Ausbau von Dachräumen ........ 179 5.7 Fenster und Türen ................................. 182 5.7.1 Schäden und Schadensuntersuchung ............ 182 5.7.2 Schadensbehebung .......................... 182 5.7.3 Schäden an Türen und deren Behebung ......... 185 5.8 Treppen .......................................... 185 5.8.1 Konstruktionen ............................. 185 5.8.2 Schäden .................................. 186 5.8.3 Schadensbehebung .......................... 186 5.9 Haustechnik ...................................... 187 5.9.1 Allgemeiner Zustand der Haustechnik .......... 187 5.9.2 Planungsprinzipien .......................... 187 5.9.3 Planung der Sanitärinstallation ................ 189 5.9.4 Planung der Heizungsinstallation .............. 189 5.9.5 Kaminsanierung ............................ 191 5.9.6 Grundsätzliche Möglichkeiten zur Energieeinsparung im Bereich Haustechnik ................. 192 5.9.7 Planung der Elektroinstallation ................ 192 6 Beispiele ................................................ 193 6.1 Ausgeführtes Gebäude .............................. 193 6.2 Kostenberechnung: Beispiele ........................ 200 7 Literatur- und Abbildungsverzeichnis ...................... 205 Abbildungsverzeichnis ..................................... 213 8 Anhang: Formblätter zur Kostenermittlung ................. 214 9 Kurzfassung des Bauelementekataloges der Sanierungspakete 228 Basisflächen ............................................. 229 Außenwände ............................................. 230 Innenwände .............................................. 236 Decke .................................................. 242 Dach ................................................... 248 10 Stichwortverzeichnis ..................................... 253 4
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