Kreditwirtschaftliche Wertermittlungen: typische und atypische Beispiele der Immobilienbewertung
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| Format: | Book |
| Language: | German |
| Published: |
Neuwied [u.a.]
Luchterhand
1997
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| Edition: | 5., erw. und aktualisierte Aufl. |
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| Online Access: | Inhaltsverzeichnis |
| Item Description: | Literaturverz. S. 417 - 419 |
| Physical Description: | XIII, 429 S. Ill., graph. Darst. |
| ISBN: | 3472026774 |
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|---|---|
| adam_text | Inhalt
Vorwort zur fünften Auflage V
Vorwort zur vierten Auflage VII
Teil A Wohnhäuser
I Normales Einfamilienhaus (Randnummem 1 2 a) 1
Wertermittlungsarten, Relation Verkehrs /Beleihungswert,
Formularwahl, Baubeschreibung/Ausstattungsklassen,
Baupreisindex, Index /Abschlagsmethode, aktualisierte
Beleihungsgrundsätze
II Normales Mehrfamilienhaus (3) 17
Vervielfältigerverfahren
III Überdimensioniertes Eigenheim (4 5 b) 19
Verzicht auf Ertragswertberechnung, sinkender Verkehrswert,
städtisches Kleinobjekt, umzubauende Bahnwärterhäuschen/
Bahnhöfe
IV Eigenheim mit Gästebetten (6 10) 29
Baulasten, Abschläge vom Verkehrswert für Beleihungswert,
Zuschläge, gewerbliche Einbauten
V Eigenheim mit Praxisräumen (11 12) 37
Bewirtschaftungskosten einschließlich Abschreibung,
Einliegerwohnung
VI Umwandlung älterer Mietshäuser in Eigenheime (13) 43
Verkehrswert stark beeinträchtigter Objekte
VII Eigentumswohnung/Penthouse (14 16) 46
Tiefgarage, Ausbauverhältnis, Sach oder Ertragswert¬
verfahren?, Steuersparmodelle
VIII Mietshaus im sozialen Wohnungsbau (17) 54
IX Fertighaus (17a) 58
X Energiesparhaus, Ökohaus (17 b)
Windkraftwerk 61
Teil B Historische Bauten
I Haus aus dem Mittelalter (18 19) 65
Wirtschaftliche Nutzungsdauer, Obdachlosenasyl,
Denkmalschutz
IX
Inhalt
II Modernisierung eines alten Mietshauses (20 22) 68
Einzelkosten pro m2, fünf Verfahren
III Schloß (23 26) 72
Mittelwertverfahren als Ausnahmefall, nicht beleihungsfähige
Objekte, Grundstücksmehrfläche
IV Burg mit Wohnungen (27 27 a) 77
Vernachlässigung des ursprünglichen Baujahrs, Vergleichswert,
Mietpreisspiegel
Teil C Hotel und Gaststättengewerbe
I Gaststätte (28 30) 87
Wertminderung beim Sachwert, Pachtmethode, nicht vorher¬
sehbare Entwicklungen
II Hotel mit Restaurant, Souvenirshop und Kiosk (31 32 a) 97
Weiterführung der Pachtmethode, Nachhaltigkeit, Zeitpunkt,
Hotelkennziffern, Auszug aus Hotelbetriebsvergleich, Sonderfall
Übergewinne, modifizierte betriebswirtschaftliche Methode,
Sachwertverfahren bei Hotels in Einzelfällen; Kleinst und
Kleinhotel
III Hotel garni (33 35b) 110
Ableitung Bodenwert aus Ertragswert, alte und neue m2 und
m3 Berechnung, auch in den neuen Bundesländern
IV Reiterhof (36 37) 117
Schwächen der Vervielfältigermethode bei der Abschreibung,
Risiken der betriebswirtschaftlichen Ertragsberechnung
V Schönheitsfarm (38) 127
Reduzierung auf »Normah Hotel, Pensionspreise
VI Feriendorf mit Servicezentrum (39 40) 131
Nicht genehmigte Bauten, Ertrags oder Sachwertverfahren für
Servicezentrum ?
VII Kongreßzentrum (41 41 b) 139
Parkhaus, Kapitalisierungszinsfuß, Boardinghouse
Teil D Objekte karitativen oder sozialen Charakters
I Altenheim (42 44) 145
Sachwertberechnung auf Basis 1991, anderer Bezugsjahre,
Pflegesätze, Kennziffern, Bedarf
II Seniorenheim (45) 15 |
Kontrollrechnung mit Eigentumswohnungen
X
Inhalt III Kur Sanatorium (46) 156
Auslastung, nachlassende Nachfrage
IV Privatklinik (47) 160
Fallpauschalen, Rehaklinik
V Kurhotel (47 a c) 164
Wertermittlungen im Ausland und in den neuen Bundesländern
VI Privatschule (48) 178
Grenzen der Ertragswertberechnung
Teil E Freizeitanlagen
I Tennishalle (49) 181
Hersagen der Umsatzmethode
II Squash Anlage (50 51) 185
Golfanlage, Clubhaus, indoor golf, Pferderennsportanlage
III Fitneß Center (52) 189
Mehrwertsteuer bei Sach und Ertragswert
IV Freizeitbad (53 54) 193
Branchenanalyse
V Freizeitpark (55) 201
Branchenanalyse, Diskothek
VI Eissporthalle (56) 207
Branchenanalyse, späterer Konkurs
VII Campingplatz (57 58) 213
Rentenzahlung, Wohnrecht
VIII Bootsanleger und Kioskgrundstück (59 59 a) 220
Aussichtsrecht, Wegerecht, Beleihungswertkorrektur
IX Privates Theater (60 61) 224
Konzerthalle, Grenzen der Ertragswertberechnung
X Lichtspieltheater (62 63) 227
Branchenanalyse, Autokino, Eroscenter
Teil F Einkaufsstätten
I Läden mit Wohnungen (gemischt genutzt) (64 66) 231
Überhöhter Grundstückskaufpreis, Abbruchkosten;
Außenanlagen, Nebenkosten, insbesondere bei
Eigentumswohnungen
XI
Inhalt
II Supermarkt (67 70) 243
Branchenanalyse, EDV, Vernachlässigung Instandhaltungs¬
pflicht, Maklerregel
III Kaufhaus (71 72) 255
Vorkaufsrecht, Erbbaurecht
IV Multifunktionales Zentrum (73) 264
Gewerbepark, Technologiezentrum
Teil G Gewerbe und Industriebetriebe
I Produktionshallen mit Bürogebäude (74 75 a) 267
Abweichender Grundstücksmarkt, von Sachwert zur Ertrags¬
wertorientierung, Schwank aus der Praxis
II Lagerhalle mit eingebautem Büro (76 77) 272
Stärkere Schematisierung, problematische Umbauten
III Gewerbebetrieb (78 79) 276
Baubeschreibung, Brandversicherung
IV Alter Industriebetrieb (80 81) 280
Halbierung erhöhter Preise, Einheitswert
V Neuzeitliche Industrieanlage (82 83) 287
Brunnen, Hochregallager, abschließende Problematik Index /
Abschlagsmethode sowie Abweichung vom Kostenvoranschlag
VI Brauerei (84 84 a) 296
Liquidation, Branchenanalyse, Problematik Liegenschafts¬
bewertung unter Branchenaspekten, Kennziffern, nicht real¬
kreditfähige Betriebe, Mälzerei
VII Schrottverwertungsanlage (85 86 a) 303
Nutzungsrecht statt Erbbaurecht, Grenzen der Ertragswerter¬
mittlung, Altlasten
VIII Tanklager (87 87 a) 308
Ertragswertberechnung mit Umsatzbestandteilen,
Bautenstandsermittlung
IX Tiefkühlhaus (88) 311
X Ziegelei (89) 314
Versuch einer Ertrags wertermittlung
XI Fernheizwerk ( ) 316
XII Tankstelle (90 91) 319
Branchenanalyse, Pachtsätze, Tankstellenrecht, weitere
Spezialbetriebe, allgemeine Informationsquellen
XII
Inhalt
XIII Bürohochhaus (92 95 a) 322
Relation Grundstückspreis zu GFZ, nicht genehmigte Bauten,
Branchenanalyse, vorübergehende Mindererträge, Rohbau und
Bauerwartungsland mit Barwerttabelle eines Kapitals,
Gegenbeispiel Kindergarten
XIV Gewerbebetrieb mit Wohnungen (95 b) 328
Teil H Abbau und Anbaubetriebe sowie Schiffe
I Sand und Kiesbaggerei (96 97) 335
Abschläge vom Sach und Ertragswert für Beleihungswert
II Gärtnerei (98 99) 338
III Weingut (100 102) 340
Problematische Ertragswertberechnung, Weinlagerbetrieb,
landwirtschaftlicher Betrieb (im engeren Sinne), Dek
kungsbeitragsrechnung aus Viehhaltung, Abkehr vom Sach¬
wertverfahren
IV Wald (103) 348
V Motorgüterschiff (104) 351
Teil J j Fehler bei Wertermittlungen u. a.
~ I Aufgaben mit Lösungen 355
II Zitate aus Originalschätzungen 372
III Fehlbeurteilungen (Fallsammlung) 380
IV Kreuzworträtsel 391
Anhang
1. Baupreisindextabelle 398
2. Vervielfältigertabelle It. WertR 402
3. Wertminderungstabellen (Ross, Gerardy, Vogels) 404
4. Rentenbarwertfaktorentabelle 408
5. Lebenshaltungskostenindex 410
6. Umrechnungskoeffizienten für GFZ 412
7. Raummeterpreise (knappe Auszüge aus Rössler/Langner/
Simon/Kleiber sowie Vogels) 414
Literaturverzeichnis 417
Stichwortverzeichnis 421
XIII
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