Organisation der Gebäudewirtschaft:
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Köln
KGSt
1996
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|---|---|
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B
4/1996
KGST
5
INHALT
1
DAS
PROBLEM
7
2
DIE
PROBLEMLOESUNG:
GRUNDSAETZE
UND
SCHWERPUNKTE
2.1
ZENTRALE
ANSAETZE
FUER
DIE
STEUERUNG
EINER
WIRTSCHAFTLICHEN
RAUMNUTZUNG
2.2
ERLAEUTERUNGEN
2.2.1
DIE
BEGRUENDUNG
FUER
DEN
LOESUNGSANSATZ
2.2.2
ERFAHRUNGEN
DER
VERGANGENHEIT
2.2.3
DIE
VERWALTUNGSREFORM
2.2.4
FACILITY
MANAGEMENT
2.2.5
ZUSAMMENFASSENDE
SCHLUSSFOLGERUNG
10
10
11
11
11
11
12
12
3
DIE
PROBLEMLOESUNG:
ORGANISATIONSVARIANTEN
UND
AUSWAHL
KRITERIEN
13
3.1
AUSGANGSPUNKT:
DIE
GEBAEUDEWIRTSCHAFTLICHEN
LEISTUNGEN
3.1.1
INTERESSENLAGE
3.1.2
LEISTUNGSUMFANG
3.2
DIE
GRUNDTYPEN
DER
ORGANISATION
3.3
EIGENTUEMER-MODELL
3.4
MIETER-ZVERMIETER-MODELL
3.5
MANAGEMENT-MODELL
3.6
MODELLUEBERGREIFENDE
EMPFEHLUNG
13
13
13
15
17
17
19
20
4
VERANTWORTUNG
FUER
RAUMNUTZUNG
DEFINIEREN
4.1
DIE
NEUE
VERANTWORTUNGSSTRUKTUR
4.2
DEZENTRALE
VERANTWORTUNG
AUF
FACHBEREICHSEBENE
4.3
ZENTRALE
STEUERUNG:
KONZEPT
GEBAEUDEWIRTSCHAFT,
STANDARDS,
RAHMENBEDINGUNGEN
UND
BERICHTERSTATTUNG
4.3.1
DIE
NOTWENDIGKEIT
ZENTRALER
STEUERUNG
4.3.2
VERWALTUNGSKONZEPT
GEBAEUDEWIRTSCHAFT
4.3.3
STANDARDVORGABEN,
RAHMENBEDINGUNGEN
UND
BERICHTERSTATTUNG
20
20
21
24
24
24
24
5
RESSOURCENVERBRAUCH
IM
BUDGET
DES
NUTZERS
5.1
VORAUSSETZUNGEN
5.2
INFORMATIONEN
UEBER
GEBAEUDEFLAECHEN
5.3
ERFASSUNG
UND
VERARBEITUNG
DER
GEBAEUDEKOSTEN
5.3.1
BEDEUTUNG
DER
KOSTEN
5.3.2
EINBEZIEHUNG
DER
KOSTEN
IN
DAS
BUDGET
5.3.3
ANMERKUNGEN
ZUR
KOSTENRECHNUNG
28
28
29
32
32
33
37
6
GEBAEUDEWIRTSCHAFTLICHE
LEISTUNGEN
6.1
PROFESSIONALISIERUNG
GEBAEUDEWIRTSCHAFTLICHER
LEISTUNGEN
6.1.1
ERFOLGSBESTIMMENDE
FAKTOREN
6.1.2
SCHAFFUNG
DER
PERSONELLEN
UND
SACHLICHEN
VORAUS
SETZUNGEN
42
42
42
42
6
B
4/1996
KGST
6.1.3
EINBINDUNG
DER
DEFINIERTEN
GEBAEUDEWIRTSCHAFTLICHEN
LEISTUNGEN
IN
DIE
ORGANISATORISCHE
STRUKTUR
DER
VERWALTUNG
44
6.1.4
DIE
LEISTUNGS
UND
FINANZZIELE
DES
VERMIETERS
46
6.1.5
LEISTUNGSERBRINGUNG
AUF
DER
BASIS
VON
VEREIN
BARUNGEN
47
6.2
PRODUKTE
DER
GEBAEUDEWIRTSCHAFT
47
7
EINFUEHRUNG
DER
GEBAEUDEWIRTSCHAFT
49
8
GUTACHTLICHES
VERFAHREN
51
ANLAGE
1
53
ZENTRALE
STEUERUNG
MIT
RAHMENBEDINGUNGEN
ANLAGE
2
57
CHECKLISTE
GEBAEUDEBEGEHUNG
ANLAGE
3
65
INFORMATIONEN
UEBER
GEBAEUDEFLAECHEN/GEBAEUDEDATEI
ANLAGE
4
67
DIE
ABRECHNUNG
MIT
DEM
NUTZER
ANLAGE
5
69
INFORMATIONSTECHNISCHE
UNTERSTUETZUNG
DER
GEBAEUDEWIRTSCHAFT
-
OERTLICHES
BEISPIEL
ANLAGE
6
73
PRODUKTPLAN
GEBAEUDEWIRTSCHAFT
ANLAGE
7
77
EINFUEHRUNG
DER
GEBAEUDEWIRTSCHAFT
NEUER
ART
-
BESTANDSAUFNAHME
BISHERIGER
ZUSTAENDIGKEITEN
(OERTLICHES
BEISPIEL)
ANLAGE
8
79
EINFUEHRUNG
DER
GEBAEUDEWIRTSCHAFT
NEUER
ART
-
OERTLICHE
BEISPIELE
ANLAGE
9
87
BESONDERS
RELEVANTE
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