Konzepte der Wohnungsbaufinanzierung bei Inflation:
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| Published: |
Münster
Selbstverl. des Inst. für Siedlungs- und Wohnungswesen [u.a.]
1996
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| Series: | Materialien zum Siedlungs- und Wohnungswesen und zur Raumplanung
33 |
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| Online Access: | Inhaltsverzeichnis |
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|---|---|
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Seite
Inhaltsverzeichnis VII
Abbildungsverzeichnis IX
Tabellenverzeichnis X
Abkürzungsverzeichnis XI
1 Einleitung 1
2 Grundlagen der Wohnungsbaufinanzierung 4
2.1 Finanzmittler der Wohnungsbaufinanzierung 4
2.2 Quellen der Wohnungsbaufinanzierung 7
2.3 Grundprinzipien für eine funktionierende Baufinanzierung 9
2.4 Traditionelle Formen der Wohnungsbaufinanzierung 11
2.4.1 Darstellung des Realkredits am Modell des
„Standard Fixed Mortgage 11
2.4.2 Darstellung des deutschen Bausparmodells 16
2.5 Erläuterung von Risiken bei der Kreditgewährung für
Gläubigerund Schuldner 18
2.5.1 Das Zinsänderungsrisiko („interest rate risk ) 18
2.5.2 Das Kreditausfallrisiko („credit risk ) 19
2.5.3 Das Liquiditätsrisiko („liquidity risk ) 20
2.5.4 Das Wiederanlagerisiko („prepayment risk ) 21
3 Auswirkungen von Inflation auf die Wohnungsbaufinanzierung 22
3.1 Zum Begriff der Inflation 22
3.2 Auswirkungen der Inflation auf die traditionelle
Wohnungsbaufinanzierung 25
3.2.1 Inflationsbedingter Einfluß auf das
Realkreditangebot 26
3.2.2 Inflationsbedingter Einfluß auf die
Realkreditnachfrage 29
VII
4 Darstellung alternativer Wohnungsbaufinanzierungskonzepte
zur Lösung der Inflationsproblematik 39
4.1 Anforderungen an die Gestaltung alternativer
Baufinanzierungsinstrumente 39
4.2 Indexfinanzierung als Möglichkeit zur Lösung der
Inflationsproblematik 40
4.2.1 Zum Begriff der Indexierung 40
4.2.2 Vorzüge sowie Problematik der Indexierung 41
4.3 Darstellung alternativer Baufinanzierungskonzepte und
deren Effektivität in bezug auf die Lösung der
Inflationsproblematik 47
4.3.1 Alternative Baukreditmodelle 47
4.3.1.1 Standard Variable Rate Mortgage 47
4.3.1.2 Graduated Payment Mortgage 54
4.3.1.3 Dual Rate Variable Rate Mortgage 59
4.3.1.4 Price Level Adjusted Mortgage 64
4.3.1.5 Dual Index Mortgage 75
4.3.1.6 Deferred Payment Mortgage 83
4.3.2 Ein alternatives Bausparmodell 99
4.3.2.1 Sinn und Zweck sowie Voraussetzungen
für die Implementierung eines
Bausparsystem 99
4.3.2.2 Darstellung des „Baustein Sparen Modells
von B. von Monschaw 101
4.3.2.3 Vorzüge und Problematik des
„Baustein Sparens 102
5 Zusammenfassung 104
Literaturverzeichnis 111
VIII
Abbildungsverzeichnis
Seite
la Prognose der zukünftigen Inflationsrate und
der Entwicklung des Nominaleinkommens 66
lb Die Entwicklung des Realeinkommens 66
IX
Tabellenverzeichnis
Seite
1 Basisdaten eines durchschnittlichen Haushalts für die
Berechnung eines SFM Tilgungsplans 14
2 Tilgungsplan für einen SFM 15
3 Ermittlung der Höhe von Zinssätzen langfristiger Kredite 27
4 Basiszahlen eines durchschnittlichen Haushalts für die
Berechnung eines SFM Tilgungsplans bei Inflation 32
5 Tilgungsplan für einen SFM (Zinssatz 30 % p.a.) 33
6 Basiszahlen eines durchschnittlichen Haushalts für die
Berechnung eines VRM Tilgungsplans 50
7 Tilgungsplan für einen Standard VRM 51
8 Basiszahlen eines durchschnittlichen Haushalts für die
Berechnung eines GPM Tilgungsplans 56
9 Tilgungsplan für einen GPM 57
10 Tilgungsplan für einen Dual Rate VRM 62
11 Tilgungsplan für einen PLAM (Realzinssatz 3,77 %) 69
12 Tilgungsplan für einen PLAM mit einer Zahlungskappung von
37 % des gegenwärtigen Jahreseinkommens eines Haushaltes 72
13 Kompletter Tilgungsplan für einen DIM 79
14 Tilgungsplan für einen DPM 90
15 Tilgungsplan für einen DPM mit einer Zahlungskappung von
37 % des gegenwärtigen Jahreseinkommens eines Haushaltes 96
16 Ergebnistabelle:
Vergleich der alternativen Kreditmodelle mit dem SFM 110
X
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