Mietrecht für Mieter: juristische Ratschläge zur Selbsthilfe ; [mit allen aktuellen Mietrechtsänderungen]
Gespeichert in:
| Format: | Buch |
|---|---|
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Heyne
1996
|
| Ausgabe: | Orig.-Ausg., 3. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Heyne-Bücher : 08, Heyne-Ratgeber
Nr. 9442 : Recht |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 416 S. |
| ISBN: | 3453060571 |
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INHALT
VORWORT
17
A.
RATSCHLAEGE
ZUR
WOHNUNGSSUCHE
21
I.
WOHNUNGSVERMITTLUNG
21
1.
ZEITUNGSANZEIGE
21
2.
KOMMUNALE
WOHNUNGSVERMITTLUNG
21
3.
WOHNUNGSAMT
22
4.
MAKLER
22
A)
MAKLERTAETIGKEIT
23
B)
AUSSCHLUSS
UND
GRENZEN
DER
COURTAGE
25
C)
HOEHE
DER
COURTAGE
26
D)
BLOSSE
ORDNUNGSVORSCHRIFTEN
28
II.
KAUTION
UND
EINMALIGE
LEISTUNGEN
28
1.
KAUTION
29
A)
NACHWEISPFLICHT
30
B)
ALTVERTRAEGE
31
C)
EIGENTUEMERWECHSEL
31
D)
RUECKZAHLUNG
31
E)
ABWOHNEN
DER
KAUTION?
32
2.
MIETVORAUSZAHLUNG
33
3.
BAUKOSTENZUSCHUSS
33
4.
ABSTANDSZAHLUNGEN
AN
DEN
VERMIETER
34
5.
ABSTANDSZAHLUNGEN
AN
DEN
VORMIETER
35
III.
ABGRENZUNG
WOHNRAUM-GESCHAEFTSRAUM
36
INHALT
IV.
UNWIRKSAME
KLAUSELN
IN
MIETVERTRAEGEN
UND
KLAUSELN
DER
FORMULARMIET
VERTRAEGE
39
1.
VERSTOESSE
GEGEN
ZWINGENDES
RECHT
39
2.
SITTENWIDRIGE
VEREINBARUNGEN
40
3.
FORMULARMIETVERTRAEGE
41
4.
RECHTLICHE
FOLGE
UNWIRKSAMER
KLAUSELN
43
5.
INDIVIDUALVERTRAEGE
44
B.
BENUTZUNG
DER
WOHNUNG
47
I.
WELCHE
PERSONEN
DUERFEN
IN
DER
WOHNUNG
WOHNEN?
47
1.
ERLAUBNISFREIER
VERTRAGSGEMAESSER
GEBRAUCH
DER
WOHNUNG
48
A)
BESUCH
48
B)
FAMILIENANGEHOERIGE
UND
HAUSANGE
STELLTE
48
2.
UNTERVERMIETUNG
49
A)
UEBERLASSUNG
EINES
TEILS
DER
WOH
NUNG
49
B)
BERECHTIGTES
INTERESSE
AN
DER
UNTERVER
MIETUNG
50
C)
RECHTSBEZIEHUNGEN
ZWISCHEN
MIETER
UND
UNTERMIETER
52
D)
KUENDIGUNGSRECHT
DES
VERMIETERS
BEI
NICHT
ERLAUBTER
UNTERVERMIETUNG
53
E)
GEWERBLICHE
ZWISCHENVERMIETUNG
55
3.
WOHNGEMEINSCHAFTEN
VON
MEHR
ALS
ZWEI
PERSONEN
56
A)
RECHTSBEZIEHUNGEN
ZUM
VERMIETER
56
B)
WECHSEL
IN
DER
WOHNGEMEINSCHAFT
57
6
INHALT
C)
RECHTSBEZIEHUNGEN
ZWISCHEN
DEN
WOHN
GEMEINSCHAFTSMITGLIEDERN
59
II.
DEMOKRATISCHE
RECHTE
DER
MIETER
63
1.
MIETERINITIATIVEN
63
2.
PLAKATE,
TRANSPARENTE
UND
WANDZEITUNGEN
63
III.
MIETGEBRAUCH
66
1.
ANTENNE
UND
FERNSEHEMPFANG
66
2.
HAUSORDNUNG
68
3.
TIERHALTUNG
69
4.
HEIZUNG
70
5.
BESICHTIGUNGSRECHTDESVERMIETERS
71
C.
BAULICHER
ZUSTAND
DER
WOHNUNG
73
I.
REPARATUREN
73
1.
WAS
MUSS
DER
VERMIETER
REPARIEREN?
73
2.
WAS
MUSS
DER
MIETER
REPARIEREN?
74
A)
VOM
MIETER
VERSCHULDETE
SCHAEDEN
74
B)
IN
DER
REGEL
SCHOENHEITSREPARATUREN
IN
DER
WOHNUNG
75
C)
VERTRAGLICH
DEM
MIETERAUFGEBUERDETE
REPARATUREN
75
D)
BAGATELLSCHAEDEN
ODER
KLEINE
REPARA
TUREN
78
3.
ANZEIGEPFLICHT
DES
MIETERS
80
4.
DIE
GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE
DES
MIETERS
81
5.
MIETMINDERUNG
81
A)
AUSSCHLUSS
DER
MIETMINDERUNG
82
B)
GELTENDMACHUNG
DER
MIETMINDERUNG
85
C)
HOEHE
DER
MIETMINDERUNG
87
7
INHALT
6.
ZURUECKBEHALTUNGSRECHT
90
7.
MUSTERBRIEF
FUER
MANGELANZEIGE,
MINDERUNG,
ZURUECKBEHALTUNG
UND
AUFRECHNUNG
91
8.
RISIKEN
DER
MINDERUNG
UND
ZURUECKBEHAL
TUNG
93
9.
WIE
ZWINGT
DER
MIETER
DEN
VERMIETER
ZU
REPARATUREN?
95
A)
EIGENVORNAHME
DER
REPARATUREN
UND
AUFRECHNUNG
DER
KOSTEN
GEGEN
DIE
MIETE
96
B)
EIGENVORNAHME
DER
REPARATUREN
UND
EIN
KLAGEN
DER
KOSTEN
100
C)
EINKLAGEN
DER
REPARATUREN
101
D)
ANZEIGE
DER
MAENGEL
BEIM
AMT
FUER
WOH
NUNGSPFLEGE
102
10.
SCHADENSERSATZANSPRUCH
DES
MIETERS
AUFGRUND
VON
MAENGELN
104
A)
MANGEL
IST
BEREITS
BEI
ABSCHLUSS
DES
MIET
VERTRAGES
VORHANDEN
106
B)
MANGEL
ENTSTEHT
SPAETER
UND
IST
VOM
VERMIETER
ZU
VERTRETEN
107
C)
VERMIETER
KOMMT
MIT
DER
BESEITIGUNG
DES
MANGELS
IN
VERZUG
107
11.
BESONDERE
MAENGEL
108
A)
STOERUNGEN
DES
MIETGEBRAUCHS
DURCH
DRITTE
108
B)
FEUCHTIGKEITSMAENGEL
110
C)
UMWELTGIFTE
112
II.
SCHOENHEITSREPARATUREN
117
1.
WAS
SIND
SCHOENHEITSREPARATUREN?
117
2.
UEBERWAELZUNG
DER
LAUFENDEN
SCHOENHEITS
REPARATUREN
AUF
DEN
MIETER
119
8
INHALT
3.
WANN
SIND
SCHOENHEITSREPARATUREN
FAELLIG?
122
4.
WIE
SIND
SCHOENHEITSREPARATUREN
AUSZU
FUEHREN?
123
5.
SCHOENHEITSREPARATUREN
BEI
EINZUG
124
6.
SCHOENHEITSREPARATUREN
BEI
AUSZUG
125
7.
QUOTENHAFTUNGSKLAUSEL
129
8.
RECHTSFOLGEN
UNTERLASSENER
SCHOENHEITS
REPARATUREN
BEI
AUSZUG
130
A)
VORAUSSETZUNGEN
DES
SCHADENSERSATZ
ANSPRUCHS
130
B)
BEWEISFRAGEN
133
C)
VERJAEHRUNG
134
III.
BAULICHE
VERAENDERUNGEN
DURCH
DEN
VERMIETER
(INSTANDHALTUNG,
MODERNI
SIERUNG,
ENERGIEEINSPARMASS
NAHMEN)
134
1.
DULDUNGSPFLICHT
DES
MIETERS
135
2.
INFORMATIONSPFLICHTDESVERMIETERS
137
3.
BESONDERE
HAERTE
FUER
DEN
MIETER
-
KEINE
PFLICHT
ZUR
DULDUNG
138
4.
AUSSERORDENTLICHES
KUENDIGUNGSRECHT
DES
MIETERS
140
5.
KLAGE
AUF
DULDUNG
141
6.
RECHTE
DES
MIETERS
BEI
BAULICHEN
AENDERUNGEN
142
7.
MIETERHOEHUNG
NACH
ABSCHLUSS
DER
ARBEITEN
144
8.
AUSSERORDENTLICHES
KUENDIGUNGSRECHT
DES
MIETERS
150
9
INHALT
IV.
BAULICHE
AENDERUNGEN
UND
EINRICHTUNGEN
DURCH
DEN
MIETER
151
1.
DEFINITION
UND
ABGRENZUNG
151
2.
WAS
PASSIERT
MIT
BAULICHEN
AENDERUNGEN
NACH
BEENDIGUNG
DES
MIETVERHAELTNISSES?
153
3.
KANN
DER
MIETER
ENTSCHAEDIGUNG
BEI
AUSZUG
VERLANGEN?
153
4.
WAS
PASSIERT
MIT
EINRICHTUNGEN
NACH
BEENDIGUNG
DES
MIETVERHAELTNISSES?
155
D.
MIETPREISRECHT
157
I.
PREISFREIE
WOHNUNGEN
157
1.
VERGLEICHSMIETENVERFAHREN
157
A)
UEBERLEGUNGSFRIST
159
B)
WANN
SIND
MIETERHOEHUNGEN
AUSGESCHLOSSEN?
159
C)
FORMALE
VORAUSSETZUNGEN
DES
MIET
ERHOEHUNGSVERLANGENS
162
D)
INHALTLICHE
UEBERPRUEFUNG
DER
VERLANGTEN
VERGLEICHSMIETE
168
E)
KLAGE
AUF
ZUSTIMMUNG
176
2.
BETRIEBSKOSTEN
178
A)
LISTE
DER
MOEGLICHEN
BETRIEBSKOSTEN
179
B)
DER
MIETER
HAT
BETRIEBSKOSTEN
NICHT
GESONDERT,
SONDERN
NUR
IN
GLEICHBLEIBENDER
HOEHE
ZU
ZAHLEN
184
C)
UEBER
BETRIEBSKOSTEN
WIRD
JAEHRLICH
ABGERECHNET
187
D)
DER
MIETER
HAT
NUR
ERHOEHUNGEN
VON
BETRIEBS
KOSTEN
ZU
ZAHLEN
195
10
INHALT
E)
KORREKTUR
UNRICHTIGER
ABRECHNUNGEN
197
F)
HEIZKOSTEN
UND
WARMWASSERKOSTEN
199
3.
MIETERHOEHUNGEN
BEI
KAPITALKOSTEN
STEIGERUNGEN
204
A)
GRUNDSAETZE
204
B)
PRUEFUNGSPUNKTE
204
C)
INHALT
DER
MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG
205
D)
WICHTIGE
TIPS
207
4.
MIETWUCHER
UND
MIETPREISUEBERHOEHUNGEN
209
A)
MIETWUCHER
209
B)
MIETPREISUEBERHOEHUNG
210
II.
SOZIALWOHNUNGEN
UND
ANDERER
PREISGEBUNDENER
WOHNRAUM
220
1.
ARTEN
DER
PREISBINDUNG
220
2.
DIE
KOSTENMIETE
223
A)
WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG
224
B)
ERMITTLUNG
UND
UEBERPRUEFUNG
DER
KOSTEN
MIETE
232
C)
RUECKFORDERUNGSANSPRUECHE
DES
MIETERS
234
3.
MIETERHOEHUNGEN
235
A)
FORMELLE
WIRKSAMKEIT
DER
MIETER
HOEHUNG
235
B)
AB
WANN
MUSS
DIE
NEUE
MIETE
GEZAHLT
WERDEN?
238
C)
EINZELNE
GRUENDE
ZUR
MIETERHOEHUNG
240
D)
SONDERKUENDIGUNGSRECHT
NACH
MIETER
HOEHUNG
243
E)
BETRIEBSKOSTEN
BEI
SOZIALWOHNUNGEN
244
4.
KAUTION,
COURTAGE
UND
ANDERE
EINMALIGE
LEISTUNGEN
247
5.
FEHLBELEGUNGSABGABE
248
6.
AUSLAUFEN
DER
PREIS
UND
BELEGUNGSBINDUNG
249
11
INHALT
E.
BEENDIGUNG
DES
MIETVERHAELTNISSES
251
I.
KUENDIGUNGSSCHUTZ
UND
AUSNAHMEN
DAVON
252
II.
FORMALE
ANFORDERUNGEN
AN
ALLE
KUENDIGUNGEN
255
ILLI.
FRISTLOSE
KUENDIGUNG
259
1.
UNERLAUBTE
UNTERVERMIETUNG
259
2.
VERTRAGSWIDRIGE
NUTZUNG
DER
WOHNUNG
261
3.
SONSTIGE
VERTRAGSVERSTOESSE
262
4.
MIETRUECKSTAND
263
IV.
FRISTGEMAESSE
KUENDIGUNG
269
1.
EIGENBEDARF
273
2.
VERHINDERUNG
EINER
ANGEMESSENEN
WIRTSCHAFT
LICHEN
VERWERTUNG
278
3.
VERTRAGSVERLETZUNG
281
4.
SONSTIGE
KUENDIGUNGSGRUENDE
283
5.
KUENDIGUNGSFRISTEN
284
6.
AUSSERORDENTLICHE
KUENDIGUNGEN
DES
VERMIETERS
285
7.
TEILKUENDIGUNG
VON
NEBENRAEUMEN
286
V.
MIETVERTRAEGE
MIT
FESTER
LAUFZEIT
288
VI.
FORTSETZUNG
DES
MIETVERHAELTNISSES
TROTZ
WIRKSAMER
BEENDIGUNG
293
1.
GEBRAUCHSFORTSETZUNG
293
2.
SOZIALKLAUSEL
294
72
INHALT
VII.
KUENDIGUNGSSCHUTZ
BEI
UNTERMIETE
297
VIII.
VERTRAGSBEENDIGUNG
DURCH
DEN
MIETER
298
1.
KUENDIGUNG
298
2.
MIETAUFHEBUNGSVERTRAG
298
3.
MOEGLICHKEITEN
DER
VORZEITIGEN
VERTRAGS
BEENDIGUNG
299
IX.
TIPS
ZUM
AUSZUG
303
X.
DER
RAEUMUNGSPROZESS
UND
DIE
RAEUMUNGSFRIST
304
F.
SONDERREGELUNGEN
FUER
DIE
NEUEN
BUNDESLAENDER
309
I.
MIETERHOEHUNGEN
FUER
PREISFREIE
WOHNUNGEN
309
II.
PREISGEBUNDENER
WOHNRAUM
UND
SOZIAL
WOHNUNGEN
310
1.
OEFFENTLICH
GEFOERDERTER
NEUBAU:
KOSTENMIETE
310
2.
PREISBINDUNG
DURCH
RECHTSVERORDNUNG
311
3.
ERSTE
GRUNDMIETENVERORDNUNG
312
4.
ZWEITE
GRUNDMIETENVERORDNUNG
314
5.
BETRIEBSKOSTENUMLAGEVERORDNUNG
317
A)
HERAUSRECHNUNG
DER
BETRIEBSKOSTEN
318
B)
UMLAGE
DER
BETRIEBS-,
HEIZ
UND
WARMWASSERKOSTEN
320
C)
ABRECHNUNG
UEBER
DIE
VORAUSZAHLUNGEN
321
13
INHALT
6.
FREIWILLIGE
ERHOEHUNGSVEREINBARUNGEN
321
7.
MIETERHOEHUNGEN
BEI
BAULICHEN
VERAENDERUNGEN
(MODERNISIERUNGEN)
322
8.
FORMALE
ANFORDERUNGEN
AN
DIE
WIRKSAMKEIT
VON
MIETAENDERUNGSERKLAERUNGEN
325
III.
MIETZINSGESTALTUNG
BEI
NEUVER
MIETUNG
327
IV.
BAULICHER
ZUSTAND
DER
WOHNUNG
328
1.
REPARATUREN
328
2.
SCHOENHEITSREPARATUREN
330
V.
BEENDIGUNG
DES
MIETVERHAELTNISSES
330
VI.
WOHNUNGSBELEGUNG
332
G.
LEXIKON
DER
SONDERFRAGEN
335
I.
KONKURSDESVERMIETERS
335
II.
MAHNBESCHEID
UND
VOLLSTRECKUNGS
BESCHEID
336
III.
MIETERVEREINE
338
IV.
PROZESSKOSTENHILFE
339
V.
RECHTSBERATUNG
UND
RECHTSSCHUTZ
342
VI.
SANIERUNG
344
14
INHALT
1.
OEFFENTLICHE
FOERDERUNG
344
2.
BESONDERHEITEN
IN
SANIERUNGSGEBIETEN
345
VII.
TOD
DES
MIETERS
ODER
VERMIETERS
347
VIII.
UMWANDLUNG
VON
MIET
IN
EIGENTUMS
WOHNUNGEN
350
1.
RECHTLICHE
GRUNDLAGEN
351
2.
BESONDERER
KUENDIGUNGSSCHUTZ
BEI
UMWANDLUNG
IN
EIGENTUMSWOHNUNGEN
351
3.
STRATEGIEN
DER
MIETER
358
4.
ANSPRUECHE
IM
LAUFENDEN
MIETVERHAELTNIS
360
5.
POLITISCHE
FORDERUNGEN
361
6.
JURISTISCHE
TRICKS
362
IX.
VERJAEHRUNG
363
X.
VERKAUF
DES
HAUSES
365
XI.
WOHNGELD
369
XII.
ZWANGSVERSTEIGERUNG
372
XIII.
ZWANGSVERWALTUNG
374
XIV.
ZWECKENTFREMDUNG
VON
WOHNRAUM
376
1.
ARTENDERZWECKENTFREMDUNG
377
2.
MASSNAHMEN
UND
MOEGLICHKEITEN
DER
VERWAL
TUNG
379
3.
MASSNAHMEN
UND
MOEGLICHKEITEN
DER
MIETER
380
ANHANG
383
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312
75 |
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