Bodennutzungsrecht: Sachenrechtsbereinigung und Schuldrechtsanpassung in den neuen Bundesländern
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Düsseldorf
Verl. Dt. Wohnungswirtschaft
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| adam_text | Titel: Bodennutzungsrecht
Autor: Horst, Hans Reinold
Jahr: 1995
Inhaltsverzeichnis Seite 1 Vorbemerkungen............................. 5 2 Bodenrecht der DDR und bisherige Überleitungsregelungen................7 2.1 Dingliche Nutzungsrechte......................................................................7 2.2 Vertragliche Nutzungsrechte..................................................................9 2.2.1 Nutzungsverträge zur Erholung und Freizeitgestaltung....................... 10 2.2.2 Überlassungsverträge............................................................................ 12 2.2.3 Nutzungsverhältnisse im staatlichen und genossenschaftlichen Wohnungsbau.................................................... 13 2.3 Eigentumsverhältnisse.......................................................................... 14 2.4 Konflikt zwischen Grundeigentümer und Nutzer................................. 17 2.4.1 Offene Vermögensfragen...................................................................... 17 2A2 Übrige Fälle.......................................................................................... 18 3 Sachenrechtsänderung.......................................................................... 19 3.1 Vorgreifliche Regelungen..................................................................... 19 3.1.1 V ermögenszuordnungsgesetz............................................................... 19 3.1.2 Wohnungsgenossenschafts-Vermögensgesetz.....................................20 3.1.3 Bodenneuordnungsverfahren................................................................20 3.2 Ziele der Sachenrechtsbereinigung.......................................................20 3.3 Fallgruppen...........................................................................................21 3.4 Erfaßte Baumaßnahmen des Nutzers....................................................21 3.5 Rechtsgrundlagen der
Bebauung..........................................................22 3.6 Anspruchsberechtigte...........................................................................25 3.7 Anspruchsarten.....................................................................................26 3.7.1 Übersicht...............................................................................................26 3.7.2 Ankaufsrecht.........................................................................................27 3.7.3 Erbbaurecht...........................................................................................29 3.7.4 Wahlrecht..............................................................................................31 3.8 Anspruchsgegenstand...........................................................................32 3.9 Reaktionsmöglichkeiten und Rechte des Grundeigentümers...............34 3.9.1 Einreden................................................................................................34 3.9.1.1 Vorgreifliche Verfahren........................................................................34 3.9.1.2 Nicht mehr nutzbare Gebäude und nicht ausgeübte Nutzungen..........35 3.9.1.3 Unredlicher Erwerb...............................................................................35 3.9.1.4 Geringe Restnutzungsdauer..................................................................36 3.9.1.5 Einwendungen des Grundeigentümers gegen den Anspruch auf Eintragung einer Dienstbarkeit......................................36 3.9.2 Rechte des Grundeigentümers auf Hinzuerwerb des Gebäudes...........37 3.9.3 Überleitung des Wahlrechts auf den Grundeigentümer.......................38 3.10 Bereinigungspflicht?.............................................................................38 3.11 Rechtslage bis zum Vollzug des Gesetzes............................................38 3.12 Vollzug der
Sachenrechtsbereinigung..................................................40 3.12.1 Vorbereitung.........................................................................................40 3.12.2 Ausübung des Wahlrechts....................................................................41 3.12.3 Notarielles Vermittlungsverfahren.......................................................41 3.12.4 Gerichtliches Klageverfahren...............................................................43 3
Inhaltsverzeichnis Seite 3.13 Rechtsfolgen der Sachenrechtsbereinigung..........................................44 3.14 Regelung bisheriger dinglicher Belastungen........................................45 4 Verhältnis der Sachenrechtsbereinigung zu anderen Bereichen..........47 4.1 Allgemeines..........................................................................................47 4.2 Schuldrechtsänderung...........................................................................47 4.3 Offene Vermögensfragen......................................................................48 5 Schuldrechtsänderung...........................................................................51 5.1 Ziele......................................................................................................51 5.2 Erfaßte Rechtsverhältnisse....................................................................51 5.3 Funktion der Schuldrechtsanpassung...................................................54 5.3.1 Vorkaufsrechte des Nutzers..................................................................54 5.3.2 Beendigung des Vertrags......................................................................55 5.3.3 Eigentumserwerb..................................................................................56 5.3.4 Entschädigungen...................................................................................56 5.3.5 Nutzungsentgelt....................................................................................57 5.4 Überführung und Abwicklung der einzelnen Vertragsformen.............57 5.4.1 Überleitung in Miet- oder Pachtrecht...................................................57 5.4.2 Nutzungsentgelt....................................................................................58 5.4.3 Betriebskosten und sonstige öffentliche Lasten................... 59 5.4.4
Gebrauchsrechte....................................................................................60 5.4.5 Gewährleistung und Schadensersatz....................................................61 5.4.6 Beendigung der Vertragsverhältnisse...................................................62 5.4.6.1 Nutzungsverträge zur Erholung, Freizeitgestaltung und kleingärtnerischer Bewirtschaftung...............................................62 5.4.6.2 Überlassungsverträge zu Wohnzwecken..............................................64 5.4.6.3 Miet-, Pacht- und sonstige Nutzungsverträge.......................................64 5.4.7 Rechtsfolgen der Beendigung...............................................................64 5.4.7.1 Eigentumsverhältnisse..........................................................................64 5.4.7.2 Entschädigungen...................................................................................65 5.4.7.3 Aufwendungs- und Verwendungsersatz...............................................65 5.4.7.4 Beseitigung des Bauwerks und Abbruchskosten..................................66 5.4.7.5 Bereicherungsansprüche.......................................................................66 5.4.8 Grunderwerb und Vorkaufsrecht..........................................................66 5.5 Erholungsnutzungsrechtsgesetz............................................................67 5.6 Anpflanzungseigentumsgesetz.............................................................68 5.7 Meliorationsanlagengesetz....................................................................68 5.8 Verfahrensvorschriften.........................................................................68 6 Verhältnis der Schuldrechtsanpassung zu anderen Gesetzen...............69 7 Abgrenzung zwischen Schuldrechtsanpassung und Sachenrechtsbereinigung...............................................................71 8
Schlußbemerkung.................................................................................73 Abkürzungsverzeichnis......................................................................................74 Literaturverzeichnis............................................................................................75 Stichwortverzeichnis..........................................................................................77 4
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