Verfügbarkeit: Ratgeber Mietrecht Ost

Ratgeber Mietrecht Ost: ein Nachschlagewerk für Fachleute und Laien

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Hauptverfasser:	Pfeilschifter, Jürgen (VerfasserIn), Ropertz, Ulrich (VerfasserIn), Wüstefeld, Hermann-Josef (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München Goldmann 1995
Ausgabe:	Orig.-Ausg.
Schriftenreihe:	Goldmann 13940
Schlagworte:	Mietrecht Deutschland > Östliche Länder Ratgeber
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	285 S.
ISBN:	3442139406

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS I. DIE MIETHOEHE . 13 1. DIE MIETERHOEHUNG 1995 FUER ALTBAUTEN . 13 ALTWOHNUNGEN . 14 UMFANG DER MIETERHOEHUNG . 14 ZU UND ABSCHLAEGE . 15 DIE BERECHNUNGSGRUNDLAGE . 16 JAHRESSPERRFRIST . 18 KAPPUNGSGRENZE PRUEFEN . 19 SCHRIFTFORM . 21 ERLAEUTERUNGSPFLICHT . 22 ZUSTIMMUNG DES MIETERS . 22 PRUEFUNG DURCH MIETER . 23 WAS HEISST ZUSTIMMUNG? . 24 HOEHERE MIETE - AB WANN ? . 26 KLAGE AUF ZUSTIMMUNG . 27 EINVERNEHMLICHE MIETERHOEHUNG . 28 BESCHAFFENHEITSZUSCHLAEGE WEITERHIN MOEGLICH . 28 2. FRUEHERE MIETERHOEHUNGEN NACH DER 1. UND 2. GRUNDMIETENVERORDNUNG . 31 ZUSCHLAEGE FUER BESCHAFFENHEIT . 33 ERHEBLICHE SCHAEDEN - WAS HEISST DAS? . 34 FREIWILLIGE MIETERHOEHUNG NACH INSTANDSETZUNG . 36 MIETERHOEHUNG FUER GARAGE . 37 WOHNUNGSGROESSE . 37 ERHEBLICHE SCHAEDEN - EINE ORIENTIERUNGSHILFE . 38 3. DIE NEUVERTRAGSMIETE . 43 6 INHALT 4. DIE MIETERHOEHUNG BEI NEUBAUTEN . 45 ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE . 45 STAFFELMIETE UND INDEXMIETE . 48 5. GESTIEGENE KAPITALKOSTEN . 50 II. MODERNISIERUNG . 53 1. WAS SIND MODERNISIERUNGEN? . 53 MASSNAHMEN ZUR VERBESSERUNG DER GEMIETETEN RAEUME ODER SONSTIGER TEILE DES GEBAEUDES . 54 MASSNAHMEN ZUR EINSPARUNG VON HEIZENERGIE . 55 MASSNAHMEN ZUR EINSPARUNG VON WASSER . 56 INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG SIND KEINE MODERNISIERUNG . 56 2. DULDUNGSPFLICHT . 58 DIE ANKUENDIGUNGSPFLICHT DES VERMIETERS . 58 HAERTEGRUENDE . 60 MODERNISIERUNG ZURUECKWEISEN . 63 VEREINBARUNGEN UND ABSPRACHEN . 64 3. DIE MIETERHOEHUNG NACH MODERNISIERUNG . 65 WELCHE BAUMASSNAHMEN BERECHTIGEN ZUR MIETERHOEHUNG? . 65 WELCHE KOSTEN DUERFEN NICHT UMGELEGT WERDEN? . 67 WAS MUSS VOM MODERNISIERUNGSAUFWAND ABGEZOGEN WERDEN? . 68 NEU: OBERGRENZE 3 DM PRO QUADRATMETER . 68 WIE IST DIE MIETERHOEHUNG SONST BEGRENZT? . 69 WANN IST EINE MIETERHOEHUNG AUSGESCHLOSSEN ? . 70 WIE MUSS EINE WIRKSAME MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG AUSSEHEN? . 70 AB WANN MUSS DIE ERHOEHTE MIETE GEZAHLT WERDEN? . . 73 INHALT 7 HI. BETRIEBSKOSTEN . 74 1. WER ZAHLT FUER KALTE BETRIEBSKOSTEN? . 74 2. WAS SIND NEBENKOSTEN? . 76 DIE 14 ECHTEN KALTEN NEBENKOSTEN IM UEBERBLICK . . . 77 3. WIE WIRD GEZAHLT? . 81 ABRECHNEN-BIS WANN? . 82 VERTEILERSCHLUESSEL - WEICHERISTRICHTIG? . 82 PRUEFUNG DER ABRECHNUNG . 84 DIE HAEUFIGSTEN FEHLER . 85 IV. DIE HEIZKOSTEN . 87 1. WIE WIRD ABGERECHNET? . 87 KEINE VERBRAUCHSERFASSUNG . 88 VERBRAUCHSABHAENGIGE HEIZKOSTENABRECHNUNG . 88 2. WAS SIND HEIZKOSTEN? . 89 3. KAPPUNGSGRENZE . 92 4. NACHRUESTEN BIS 31. DEZEMBER 1995 . 94 KAUFENODERMIETEN? . 95 WELCHE GERAETE GIBT ES? . 96 WANN KOMMT DIE ERSTE VERBRAUCHSABRECHNUNG? . 98 KEINE VERBRAUCHSABRECHNUNG - WAS DANN? . 99 5. ALLGEMEINE ANFORDERUNGEN AN DIE HEIZKOSTENABRECHNUNG . 99 V. WOHNGELD . 101 1. VORAUSSETZUNGEN FUER DEN WOHNGELDANSPRUCH . 102 WER ERHAELT WOHNGELD? . 102 AB WANN GIBT ES WOHNGELD ? . 103 WIE HOCH IST DAS WOHNGELD? . 103 WER ZAEHLT ZUR FAMILIE ? . 104 WIE WIRD DAS FAMILIENEINKOMMEN BERECHNET? . 105 WELCHE FREIBETRAEGE GIBT ES ? . 106 8 INHALT NEU: EINKOMMENSABHAENGIGER FREIBETRAG . 107 WELCHE MIETE ZAEHLT? . 109 WIE LANGE WIRD WOHNGELD GEZAHLT? . 110 WANN KANN WOHNGELD ERHOEHT WERDEN? . 110 KANN WOHNGELD GESENKT WERDEN ? . 111 ZUSAETZLICHE HINWEISE FUER DIE WOHNGELDBERECHNUNG BEI 6 ODER MEHR FAMILIENMITGLIEDERN . 111 2. DIE WOHNGELDTABELLEN . 112 VI. KUENDIGUNGSSCHUTZ . 122 1. KUENDIGUNGSGRUENDE BEI ALTVERTRAEGEN . 123 EIGENBEDARF . 123 ZWEI-UND DREIFAMILIENHAEUSER . 124 WIRTSCHAFTLICHE VERWERTUNG . 125 2. KUENDIGUNGSGRUENDE BEI NEUVERTRAEGEN . 126 WIRTSCHAFTLICHE VERWERTUNG . 128 ZWEI-UND DREIFAMILIENHAEUSER . 129 3. TEILKUENDIGUNG . 129 4. FRISTLOSE KUENDIGUNG . 130 FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGS . 131 FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN SCHULDHAFTER PFLICHTVERLETZUNG . 132 FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN VERTRAGSWIDRIGEN GEBRAUCHS . 132 5. KUENDIGUNGSFRISTEN . 133 6. FORMVORSCHRIFTEN . 133 7. KUENDIGUNGSSCHUTZ AUSGESCHLOSSEN . 134 8. DIE SOZIALKLAUSEL . 135 9. RAEUMUNGS-UND VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ . 137 VH. PRIVATISIERUNG . 139 1. WAS BEDEUTET PRIVATISIERUNG? . 139 2. WAS IST EINE UMWANDLUNG? . 141 INHALT 9 3. SOLL MAN KAUFEN ODER NICHT? PRAKTISCHE RATSCHLAEGE FUER KAUFINTERESSENTEN . 142 DIE ZUKUENFTIGEN FINANZIELLEN BELASTUNGEN . 143 TIPS ZUR FINANZIERUNG . 146 FINANZIERUNGSHILFE VOM STAAT . 148 STEUERN SPAREN . 148 WAS KOMMT NOCH ZUM KAUFPREIS HINZU? . 149 4. RECHTSTIPS FUER ALLE, DIE KAUFEN WOLLEN . 150 DIE VERWALTUNG DER WOHNEIGENTUMSANLAGE . 151 5. RECHTSTIPS FUER ALLE, DIE MIETER BLEIBEN WOLLEN . 152 VIII. GARAGEN . 155 1. DIE MITVERMIETETE GARAGE . 155 2. DIE SEPARAT VERMIETETE GARAGE . 156 3. DIE EIGENE GARAGE AUF FREMDEM GRUND . 156 IX. DATSCHEN . 158 VERBESSERTER KUENDIGUNGSSCHUTZ . 158 SOZIALKLAUSEL . 159 NUTZUNGSENTGELT . 159 X. GENOSSENSCHAFTEN . 160 1. MIETVERTRAG (NUTZUNGSVERTRAG) . 160 2. GENOSSENSCHAFTSVERHAELTNIS . 161 XI. DIE MIETKAUTION . 163 HOECHSTENS DREI MONATSMIETEN . 163 GETRENNT ANLEGEN UND VERZINSEN . 164 RUECKZAHLUNG DER KAUTION . 165 XII. DIE MAKLERPROVISION . 166 HOEHE DER PROVISION . 167 10 INHALT ANHANG: GESETZESSAMMLUNG . 169 1. ERSTE GRUNDMIETENVERORDNUNG . 171 2. ZWEITE GRUNDMIETENVERORDNUNG . 172 3. MIETENUEBERLEITUNGSGESETZ . 175 4. MIETHOEHEGESETZ . 179 5. BETRIEBSKOSTEN-UMLAGEVERORDNUNG . 191 6. AUFSTELLUNG DER BETRIEBSKOSTEN . 196 7. HEIZKOSTENVERORDNUNG . 201 8. UEBERGANGSVORSCHRIFTEN ZUR HEIZKOSTENVERORDNUNG . . 210 9. ZWEITE BERECHNUNGSVERORDNUNG - WOHNFLAECHEN BERECHNUNG . 212 10. NUTZUNGSENTGELTVERORDNUNG . 215 11. SCHULDRECHTSAENDERUNGSGESETZ . 217 12. WOHNGELDSONDERGESETZ . 226 13. BUERGERLICHES GESETZBUCH . 241 14. EINFUEHRUNGSGESETZ ZUM BGB . 264 15. SOZIALKLAUSELGESETZ . 269 16. ZIVILPROZESSORDNUNG . 270 17. STRAFGESETZBUCH - MIETWUCHER . 273 18. WIRTSCHAFTSSTRAFGESETZ-MIETPREISUEBERHOEHUNG . 274 19. HAUSTUERWIDERRUFUNGSGESETZ . 275 RAT UND HILFE DIE ADRESSEN DER DMB-MIETERVEREINE . 279 DIE MIETERBIBLIOTHEK DES DEUTSCHEN MIETERBUNDES . 285
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