Risiko Baufinanzierung: rechtliche und wirtschaftliche Probleme privater Bauherren
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Neuwied [u.a.]
Luchterhand
1996
|
| Ausgabe: | 2. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Begleitheft u.d.T. Keich, Roland: Risiko Baufinanzierung |
| Beschreibung: | 159 S. graph. Darst. 1 Diskette (3,5") + 1 Begleith. (46 S.) |
| ISBN: | 3472021519 |
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INHALT
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
XV
KAPITEL
1
BEDEUTUNG
UND
URSACHEN
DER
UEBERSCHULDUNG
A.
ENTWICKLUNG
DER
WOHNUNGSBAUFINANZIERUNG
.
1
I.
MARKTAUFBAU
UND
ANBIETERGRUPPEN:
UNUEBERSICHTLICHER
MARKT
UND
VIELE
KREDITARTEN
.
1
II.
BEDEUTUNG
DES
MARKTES
FUER
WOHNUNGSBAUKREDITE:
GROESSENVER
HAELTNIS
ZUM
GESAMTKREDITMARKT
UND
ZU
VOLKSWIRTSCHAFTLICHEN
INDIKATOREN
.
2
III.
BESTAND
AN
WOHNUNGSBAUKREDITEN
NACH
ANBIETERGRUPPEN:
VERSCHIEBUNGEN
ZUGUNSTEN
PRIVATRECHTLICHER
ANBIETER
.
7
IV.
VOLUMEN
DER
NOTLEIDENDEN
BAUFINANZIERUNGEN:
ZUNAHME
UEBERSCHULDETER
PRIVATER
HAUSHALTE
.
8
B.
ZUR
SITUATION
DER
UEBERSCHULDUNG
.
10
C.
URSACHEN
DER
UEBERSCHULDUNG
.
13
UNTERSUCHUNGEN
ZUR
UEBERSCHULDUNG
VON
WOHNEIGENTUEMEM
.
20
1.
ZAHLUNGSSCHWIERIGKEITEN
VON
WOHNEIGENTUEMEM
(1986)
.
20
2.
WIRTSCHAFTSKRISE
UND
EIGENTUMSBILDUNG
IM
WOHNUNGSBAU
(1989)
.
21
3.
SITUATION
VON
WOHNEIGENTUMSKAEUFEM
IN
DER
PROVINZ
GRANDE
SYNTHE
(FRANKREICH)
(1989)
.
22
KAPITEL
2
FINANZIERUNGSFORMEN
GESCHEITERTER
KREDITE
A.
BAUSPARSOFORTFINANZIERUNG
.
25
I.
FALLUEBERSICHT
.
25
II.
TYPISCHER
VERLAUF
EINER
BAUSPARSOFORTFINANZIERUNG
.
28
1.
DER
WUNSCH
NACH
EINEM
EIGENEN
HAUS
.
28
2.
DER
ERSTE
BAUSPARVERTRAG
.
29
3.
INTEGRIERTES
HAUSBAU
UND
FINANZIERUNGSSYSTEM
.
29
4.
DAS
FINANZIERUNGSSYSTEM
.
30
INHALT
A)
BAUSPARVERTRAG
MIT
SOFORTEINZAHLUNG
-
FINANZIERUNG
UEBER
EINEN
ANSPARKREDIT
.
30
B)
ZWISCHENKREDIT
UEBER
DIE
GESAMTE
BAUSPARSUMME
.
31
C)
ZINSSTUNDUNGS-UND
TILGUNGSSTRECKUNGSDARLEHEN
ZUR
SEN
KUNG
DER
HOHEN
ZWISCHENKREDITZINSEN
.
33
5.
MEHRFACHER
VERKAUF
DES
SOFORTFINANZIERUNGSSYSTEMS
.
34
6.
FINANZIERUNG
DURCH
KOMBINATION
VON
BANKVORAUSDARLEHEN
MIT
EINEM
BAUSPARVERTRAG
.
34
III.
KOSTEN
DES
BAUSPARSOFORTSYSTEMS
-
BEISPIELSRECHNUNG
.
36
1.
BAUSPARVERTRAG
VOM
12.3.1982
.
39
2.
ANSPARKREDIT
UND
ZWISCHENKREDIT
.
41
3.
ANALYSE
DER
FINANZIERUNG
DES
BAUSPARVERTRAGES
.
42
4.
ZINSSTUNDUNGS-ZTILGUNGSSTRECKUNGSDARLEHEN
.
43
5.
UEBERZAHLUNG
DES
BAUSPARVERTRAGES
.
47
6.
VERGLEICH
MIT
EINEM
HYPOTHEKENKREDIT
.
49
A)
KOSTENVERGLEICH
.
49
B)
RATENHOEHE
.
54
C)
BESONDERER
VERLUST
BEI
VORZEITIGER
BEENDIGUNG
.
54
7.
KOMPENSATION
DER
VERLUSTE
DURCH
STAATLICHE
BAUSPARFOERDERUNG?
55
A)
ARBEITNEHMERSPARZULAGE
.
55
B)
WOHNUNGSBAUPRAEMIE
.
56
C)
STEUERVERGUENSTIGUNGEN
DURCH
WERBUNGSKOSTEN
.
57
D)
SONDERVERGUENSTIGUNGEN
FUER
BAUSPARPRAEMIEN
GERN.
§
LOESTG
59
E)
SONDERPROGRAMM
DER
BUNDESREGIERUNG
ZUR
BAUSPARZWI
SCHENFINANZIERUNG
.
61
F)
ERGEBNIS
.
62
B.
DIE
KOMBINATION
VON
KAPITALLEBENSVERSICHERUNG
UND
HYPOTHEKENDARLEHEN
.
63
I.
KONSTRUKTION
DIESER
FINANZIERUNGSFORM
.
63
II.
BERECHNUNGSBEISPIEL
.
67
C.
HYPOTHEKENDARLEHEN
.
69
I.
BAUHERRENFINANZIERUNG
.
69
1.
FINANZIERUNGSKOMBINATIONEN
.
69
2.
FINANZIERUNGSLUECKE
.
70
3.
UNERWARTETE
ERHOEHUNG
DER
RATENBELASTUNG
.
71
4.
ANPASSUNGSKREDITE
UND
ZWANGSVERSTEIGERUNG
.
71
II.
HAUS
UND
WOHNUNGSKAUF
.
72
1.
FALSCHBERATUNG
BEIM
ALTHAUSKAUF
.
73
2.
FEHLGESCHLAGENE
ERWERBERMODELLE
.
75
III.
ERGEBNIS
.
76
X
INHALT
KAPITEL
3
FINANZIERUNGSPHASEN
GESCHEITERTER
KREDITE
A.
PLANUNGSPHASE
.
79
MANGELNDE
PREISTRANSPARENZ
.
79
1.
DISAGIO
.
79
2.
PREISDURCHSICHTIGKEIT
BEI
FINANZDIENSTLEISTUNGSPAKETEN
.
82
3.
DIE
ZU
ERWARTENDE
MONATLICHE
BELASTUNG
.
83
4.
VERAENDERUNGEN
DER
KONDITIONEN
WAEHREND
DER
LAUFZEIT
.
84
5.
BEWERTUNG
DES
KREDITBEDARFS
.
85
A)
UEBERBEWERTUNG
DER
EIGENLEISTUNG
.
85
B)
OBJEKTKOSTEN
.
86
6.
OEFFENTLICHE
FOERDERUNG
.
87
7.
WERBUNG
.
88
A)
ADRESSATEN
.
88
B)
FINANZIERUNGSVOLUMEN
.
89
C)
BAUKOSTEN
.
90
D)
EIGENLEISTUNG
.
90
E)
ERGEBNIS
.
91
8.
VERMITTLERVERHALTEN
.
91
A)
FORCIERTER
BAUWUNSCH
.
91
B)
UEBERTEUERTE
FINANZIERUNG
.
92
C)
VERTRAUENSPROBLEM
.
92
B.
ANPASSUNGSPHASE
.
93
I.
ZINSSTUNDUNGS
UND
TILGUNGSSTRECKUNGSDARLEHEN
.
93
II.
UMSCHULDUNGEN
.
95
1.
UMSCHULDUNGSVERLUSTE
.
95
2.
UMSCHULDUNGSTRANSPARENZ
.
96
A)
ERSTE
KREDITKONSTRUKTION
(INTERNE
UMSCHULDUNG)
.
97
B)
ZWEITE
KREDITKONSTRUKTION
(EXTERNE
UMSCHULDUNG)
.
101
C)
ERGEBNIS
.
103
D)
ALTERNATIVE
UMSCHULDUNGSLOESUNG
IM
BEISPIELFALL
.
103
III.
KETTENBAUSPARVERTRAEGE
.
104
C.
SCHEITERN
DER
FINANZIERUNG
.
105
I.
KUENDIGUNGSVERLUSTE
.
105
II.
RECHTLICHE
GEGENWEHR
.
106
III.
ZWANGSVERSTEIGERUNG
.
106
IV.
BERATUNGSHILFE
DRITTER
.
108
XI
INHALT
D.
DARSTELLUNG
DER
PROBLEMPHASEN
AN
HAND
EINES
AUSGEWAEHL
TEN
FALLBEISPIELS
.
109
FINANZIERUNGSPLAN
VOM
APRIL
1983
.
109
1.
DER
DARLEHENS
VERTRAG
.
110
2.
OEFFENTLICHE
WOHNUNGSBAUFOERDERUNG
.
112
3.
EINTRITT
DER
ZAHLUNGSSCHWIERIGKEITEN
.
113
4.
ZUSAMMENBRUCH
DER
BAUFINANZIERUNG
.
115
A)
VERHALTEN
DER
BANKEN
.
116
B)
VERHANDLUNGEN
DRITTER
MIT
DEN
GLAEUBIGEM
.
117
KAPITEL
4
RUINOESE
BAUFINANZIERUNG
IM
SPIEGEL
DES
GELTENDEN
RECHTS
A.
RECHTE
BEI
DER
UEBERPRUEFUNG
GESCHEITERTER
BAUFINANZIERUNG
.
118
I.
TRANSPARENZ
.
118
1.
TILGUNGSVERRECHNUNG
.
118
2.
EFFEKTIVER
JAHRESZINSSATZ
.
120
II.
NICHTIGKEIT
UND
AUFKLAERUNGSVERSCHULDEN
.
120
1.
NICHTIGKEIT
.
120
2.
GRUNDSAETZE
ZUM
AUFKLAERUNGSVERSCHULDEN
.
121
3.
EINZELNE
FALLKONSTELLATIONEN
ZUM
AUFKLAERUNGSVERSCHULDEN
.
122
A)
BERATUNGSVERTRAG
.
122
B)
KOMPLEXE
FINANZIERUNGEN
UND
UMSCHULDUNGSDRUCK
.
123
C)
WISSENSVORSPRUNG,
STEUER
UND
DISAGIO
.
124
D)
AUFKLAERUNG
UEBER
ZUKUENFTIGE
BELASTUNGEN
.
125
E)
GESAMTFINANZIERUNG
UND
BAUSPARKASSEN
.
126
III.
VERHALTEN
BEI
SCHEITERN
DER
KREDITBEZIEHUNG
.
127
IV.
ZINSESZINS
VEREINBARUNGEN
.
127
V.
ZINSANPASSUNGSVERHALTEN
DER
BANKEN
BEI
VARIABLEN
KREDITZIN
SEN
.
128
VI.
DISAGIOERSTATTUNG
BEI
VORZEITIGER
RUECKZAHLUNG
.
129
VII.
RECHTLICHE
BEWERTUNG
UND
EFFEKTIVITAET
DER
RECHTE
.
131
KAPITEL
5
PRAEVENTIVE
UND
KOMPENSATORISCHE
MOEGLICHKEITEN
BEI
GESCHEITERTER
BAUFINANZIERUNG
A.
INFORMATION
UND
RECHTLICHER
SCHUTZ
-
KONZEPTIONELLE
MOEG
LICHKEIT
.
134
I.
VORSCHLAEGE
UND
ERGEBNISSE
DER
AWOS-STUDIE
.
134
II.
DIE
ERGEBNISSE
DER
VORLIEGENDEN
STUDIE
.
136
XII
INHALT
B.
AUFBAU
EINES
UNABHAENGIGEN
INFORMATIONSSYSTEMS
FUER
GE
FAEHRDETE
BAUFINANZIERUNGEN
139
I.
DAS
BESTEHENDE
BERATUNGSANGEBOT
.
139
II.
GRUNDPRINZIPIEN
EINER
BAUFINANZIERUNGSBERATUNG
.
141
III.
INHALT
EINES
BERATUNGSSYSTEMS
BEI
DEN
VERBRAUCHER-ZENTRALEN
142
1.
DAS
BAUFINANZIERUNGSBERATUNGSSYSTEM
DES
IFF
.
142
A)
RECHTS
UND
FINANZMATHEMATISCHE
HILFE
MIT
BAUFUE
.
142
B)
HAUSHALTSBERATUNG
MIT
DEM
PROGRAMM
CADAS
UND
BAU
FUE
.
143
C)
RECHTSBERATUNG
UND
FIS-DATENBANK
.
144
2.
DER
EINSATZ
DES
BAUFINANZIERUNGSBERATUNGSSYSTEMS
IN
DEN
VER
SCHIEDENEN
FINANZIERUNGSPHASEN
.
144
A)
PLANUNGSPHASE
.
144
B)
ANPASSUNGSPHASE
.
146
3.
PHASE
ENDGUELTIGEN
SCHEITERNS
.
146
C.
SCHUTZRECHTE
IM
BEREICH
DER
BAUFINANZIERUNG
.
147
I.
PLANUNGSPHASE
.
147
1.
WIDERRUFSRECHT
INNERHALB
EINER
WOCHE
VOR
AUSZAHLUNG
DER
DAR
LEHENSVALUTA
.
148
2.
VORAUSGEHENDES
BINDENDES
ANGEBOT
.
148
3.
KONDITIONENANGABE
.
148
4.
STEUERERLEICHTERUNGEN
.
149
II.
ANPASSUNGSPHASE
.
150
1.
ZINS-CAPS
UND
VARIABLE
KONDITIONEN
.
150
2.
ZINSESZINSVERBOT
.
151
3.
DISAGIO
.
151
III.
SCHEITERN
DER
KREDITBEZIEHUNG
.
152
1.
VERZUGSZINSPROBLEMATIK
.
152
2.
TILGUNGSVERRECHNUNG
IM
VERZUG
.
153
3.
AUSSCHLUSS
DES
RECHTSWEGS
DURCH
UNTERWERFUNG
UNTER
DIE
SOFORTIGE
ZWANGSVOLLSTRECKUNG
.
153
D.
ERGEBNIS
.
154
E.
NOTWENDIGKEIT
EINES
UMDENKENS
AUF
DEM
DEUTSCHEN
BAU
FINANZIERUNGSMARKT
.
155
SACHREGISTER
.
158
BAUSPARSOFORTFINANZIERUNG
(AUFSCHLAGTAFEL)
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