Die deutsche Wohnmisere:
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Reinbek bei Hamburg
Rowohlt
1995
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|---|---|
| adam_text | Vorwort 11
KAPITEL 1
Wenn Wohnen zum Luxus wird:
Die Wohnmisere im Wohlstandsland
Bundesrepublik 15
Wohnen im internationalen Vergleich 17 • Statistische
Widersprüche 21 • Reale Widersprüche 25
KAPITEL 2
Das organisierte Chaos in der Wohnungspolitik 31
Kompetenzwirrwarr und Interessenpolitik 33 • Bal¬
lungsräume und Wohnkosten: Das Beispiel Mün¬
chen 37 • Wohnkosten, Einkommensverteilung und
Stadtqualität 40 • Wohnkosten, Stadtflucht und kom¬
munale Finanzen 43 ¦ Wohnkosten und Umweltpro¬
bleme 46 ¦ Wohnkosten und gesellschaftliche Ko¬
sten 53 • Wohnkosten und Arbeitsgesellschaft 57
KAPITEL3
Nichts Genaues weiß man:
Ãœber Ideologie und Ignoranz 61
Bodenmarkt: Zwischen Theorie und Märchen 65 •
1 Verteilung der Lebensqualität: Keine Statistiken 71 •
Steuer und Subventionswirkungen: Null Empi¬
rie 76 • Wohnqualität und Wohnungshalden: Informa¬
tion und Ignoranz 79 • Ideologie statt Wissenschaft:
Über die Absurditäten akademischer «Arbeitstei¬
lung» 85 • Wirtschaftswissenschaft am Ende Woh¬
nungswissenschaft noch nicht einmal am Anfang 96 ¦
Wohnungsmärkte in der EU 103
KAPITEL4
Wissenschaftliche Meinungsmacher und
Politikberatung:
Ãœber Macht und Interessen 107
Die beiden Vordenker der Bonner Bauminister 112 ¦
«Unabhängige Kommissionen» und «unabhängige»
Gutachten 117 • Selektionsprozesse: Ausschlu߬
strategien und Zitierkartelle 121 • Über Sinn und Un¬
sinn des Sinn Gutachtens 129 • Wohnzeitschriften und
ihre «Hintermänner» 134 • Kosten und «Überwäl
zungsketten» 137 • Geldkreisläufe 149 • Nachfrage¬
macht im Wohnungsbau 150
KAPITEL5
Vom Marktversagen zum Politikversagen:
Ãœber Kosten und Subventionen 155
Markt und Politik 161 • Zwei Förderphilosophien im
Widerstreit 163 • Subjektförderung: Wohngeld 164 •
Objektförderung: Direkte und indirekte Subventio¬
nen 171 • Bürokratie und Wohnungspolitik 176 ¦
Subventionspolitik im Vergleich 186
KAPITEL 6
«Gerechtigkeit gibf s nur beim lieben Gott»
Steuerpolitik als Ersatz für Wohnungspolitik 189
Abschreibung im Wohnungsbau 192 • Der Paragraph
«ioe EStG» und die Steuerprogression 194 • Progres¬
sion pervers 198 • Verlustzuweisungen: Gewinne
durch Verluste 200 • Wie Steuern sparen zum Gesell¬
schaftsspiel avancierte 206 • Abschreibungsruinen
211 ¦ Der Zusammenhang zwischen Wohnkosten,
Verlustverrechnung und dem, was unterm Strich in der
Kasse bleibt 216 ¦ Selbstnutzer versus Vermieter 220
KAPITEL 7
Das immerwährende Spekulationskarussell in
Deutschland oder:
Steuerflucht in den Wohnungsbau 223
Die Wertsteigerungs Abschreibungs Spirale 224 • In¬
vestoren und (Rendite )Interessen 231 • Irren ist
menschlich, Verschweigen ist Politik 236 ¦ Steuern
sparen: Steuerstundung oder Steuerausfall? 238
KAPITEL8
Parteidisziplin statt wohnungspolitischer
Kompetenz im Bundestag 243
§ ioe EStG: 50 Jahre «Abschreibung» und kein bißchen
weise 246 • Der § ioe und das Ifo Gutachten im Bun¬
destag 251 • In der «Rationalitäten Falle»: Bundesrat
versus Bundestag 255 • Parteidisziplin oder Politik?
Über politische Kompetenz im Bundestag 258 • Woh¬
nungspolitische Sachkompetenz im Bauausschuß
262 • Anpassertum und Inkompetenz 268
KAPITEL 9
Die Verfilzung zwischen Wohnungspolitik
und Wohnungswirtschaft 275
Wohnzufriedenheit: Unmerklichkeit und kognitive
Dissonanz 277 • Routine statt Innovation oder: Gute
Zeiten, schlechte Zeiten 280 • Wohnungsunterneh¬
men als Auffangbecken für Politiker 288 • Korruption
als Ersatz für Demokratie 294 ¦ Medien, Korruption
und komplizierte Dinge 299 • Hanseatische Politkar
rieren, Berliner Baufilzokratie, Kölner Wohnungsklün¬
gel 302
KAPITEL 10
Wer in der Wohnungspolitik alles (mit)regiert 315
Mieter und Vermieterverbände 316 • Deutschlands
Grund und Boden Lobby 323 • Das immerwährende
Zünglein an der Waage: Architekten, Bauträger, Bo¬
denbesitzer, Makler und Spekulanten als Wahlklientel
der FDP 325 • Unsere Bonner Bauminister 333 ¦
Wohnungsbau und Bankenmacht 341 • Banken¬
interessen in der Immobilien , Kredit und Bau¬
wirtschaft 346
KAPITEL 11
Die deutsche Wohnmisere: Luxuskosten,
Luxusfinanzierung und Luxussubventionierung 353
Über die (Un )Möglichkeit, Wohnen billiger zu ma¬
chen 354 • Mietzins gleich Bankzins 360 • Ausstieg
aus der Kapitalmarktfinanzierung? 368
KAPITEL 12
Resümee: Zum Schluß ein Anfang? 375
Anhang 379
Anmerkungen 380 ¦ Sachregister 404 • Personenregi¬
ster 413
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