Wertveränderungen an einem Anwesen sowie Feststellung des Verkehrswertes von Grundstücksflächen:
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| Language: | German |
| Published: |
St. Augustin
Verl. Pflug und Feder
1995
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| Series: | Schriftenreihe des Hauptverbandes der Landwirtschaftlichen Buchstellen und Sachverständigen
Sonderreihe Beispiele der agraren Taxation ; 87 |
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INHALTSUEBERSICHT
SEITE
1.
ERLAEUTERUNGEN
ZUM
SACHVERHALT
UND
AUFGABENSTELLUNG
15
2.
ALLGEMEINE
BEWERTUNGSGRUNDLAGEN
18
2.1.
ALLGEMEINES
18
3.
ALLGEMEINE
BEWERTUNGSGRUNDSAETZE
20
3.1.
BODENWERTERMITTLUNG
20
3.2.
GEBAEUDEWERTERMITTLUNG
21
3.2.1.
BAUWERTERMITTLUNG
NACH
DEM
SACHWERTVERFAHREN
21
3.3.
ERTRAGSWERTVERFAHREN
23
4.
OBJEKTBESCHREIBUNG
25
4.1.
HOFSTELLE
25
4.1.2.
WOHNHAUS
26
4.1.3.
EHEMALIGER
KUHSTALL
28
4.1.4.
AUSZUGSHAUS
(ALTENTEILERHAUS)
30
4.1.5.
SCHEUNE
32
4.1.6.
STALL
UND
SCHUPPENGEBAEUDE
(ANBAU
AN
AUSZUGSHAUS)
33
4.1.7.
AUSSENANLAGEN
33
5.
ERMITTLUNG
DER
MEHR
UND
MINDERWERTE
34
5.1.
VORGEHENSWEISE
34
6.
ERMITTLUNG
DES
UMBAUTEN
RAUMES
36
7.
ERMITTLUNG DES
ANSPRUCHSWERTES
NACH
DEM
SACHWERTVERFAHREN
37
SEITE
7.1.
FESTSTELLUNG
DES
SACHWERTES
DES
OBJEKTES
ZUM
ZEITPUNKT
DER
RUECKGABE
38
7.2.
KOSTEN
DER
INSTANDHALTUNG
38
7.2.1.
WOHNHAUS
39
7.2.2.
UMBAU
KUHSTALL
39
7.2.3.
AUSZUGSHAUS
40
7.3.
GEGENUEBERSTELLUNG
DER
WERTE
NACH
DEM
SACHWERTVERFAHREN
"IM
ANSPRUCH"
UND
DER
"WERTE
DER
RUECKGEWAEHRUNG"
40
7.3.1.
BAUWERTE
40
7.3.2.
ZUSAMMENFASSUNG
50
7.4.
ERMITTLUNG
SONSTIGER
MEHRWERTE
51
7.4.1.
ABMAUERUNG
EINER
GARAGE
52
7.5.
ERMITTLUNG
SONSTIGER
MINDERWERTE
52
7.5.1.
ANBAU
AN
AUSZUGSHAUS
52
7.5.2.
SCHEUNE
52
7.5.3.
AUSSENANLAGEN
53
7.5.4.
ZUSAMMENFASSUNG
55
8.
ERMITTLUNG
DER
MINDERWERTE
NACH
DEM
ERTRAGSWERTVERFAHREN
55
8.1.
ERTRAGSWERTE
"IM
ANSPRUCH"
56
8.1.1.
WOHNHAUS
56
8.1.2.
EHEMALIGER
KUHSTALL
57
8.1.3.
AUSZUGSHAUS
58
8.2.
ERTRAGSWERTE
BEI
RUECKUEBEREIGNUNG
58
8.2.1.
WOHNHAUS
59
8.2.2.
EHEMALIGER
KUHSTALL
59
8.2.3.
AUSZUGSHAUS
59
8
SEITE
8.3.
GEGENUEBERSTELLUNG
DER
WERTE
NACH
DEM
ERTRAGS
WERTVERFAHREN
"IM
ANSPRUCH"
UND
DER
"WERTE
IN
DER
RUECKGABE"
60
8.4.
ABLEITUNG
DES
MEHRWERTES
DER
HOFSTELLE
68
9.
BEWERTUNG
DER
GRUNDSTUECKSTEILFLAECHEN
AUS
DEM
GRUNDSTUECK
GEMARKUNG
.
FLURSTUECKE
.
UND
.
69
9.1.
PLANUNGSQUALITAET
69
9.2.
ABLEITUNG
DES
BODENWERTES
VON
VERGLEICHSPREISEN
BZW.
RICHTWERTEN
69
9.3.
ABLEITUNG
DES
VERKEHRSWERTES
NACH
DER
"ARBEITSRICHTLINIE"
70
9.4.
ABLEITUNG
DES
VERKEHRSWERTES
IM
VERGLEICH
ZU
WERTEN
AUS
VERGLEICHBAREN
GEBIETEN
IN
DEN
"ALTEN"
BUNDESLAENDERN
72
10.
ZUSAMMENFASSUNG
76 |
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