Verfügbarkeit: Verkehrswertermittlung von Grundstücken

Verkehrswertermittlung von Grundstücken: Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Verkehrs-, Beleihungs-, Versicherungs- und Unternehmenswerten unter Berücksichtigung von WertV und BauGB sowie ergänzende Hinweise für die Beleihungspraxis der Sparkassen

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Stuttgart Dt. Sparkassen-Verl. 1994
Ausgabe:	2., vollst. neu bearb. Aufl.
Schriftenreihe:	Sparkassen, Praxis, Wissen
Schlagworte:	Deutschland > Immobilienwertermittlungsverordnung Deutschland > Baugesetzbuch Deutschland > Beleihungswertermittlungsverordnung Deutschland > Grundstückverkehrsgesetz Deutschland > Wertermittlungsverordnung Immobilienbewertung Baurecht Verkehrswert Grundstück Deutschland Kommentar
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	1606 S. graph. Darst.
ISBN:	3093011698

Internformat

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Datensatz im Suchindex

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adam_text	SCHNELLUEBERSICHT SEITE TEIL A: RECHTSGRUNDLAGEN . 45 TEIL B: EINFUEHRUNG . 67 TEIL C: DAS SACHVERSTAENDIGENWESEN . . . . 83 TEIL D: DAS GUTACHTERAUSSCHUSSWESEN UND DER VERKEHRSWERT; DAS RECHT DER WERTERMITTLUNG DES BAUGESETZBUCHS - BAUGB - . 139 TEIL E: VERKEHRSWERTERMITTLUNG NACH DEN GRUNDSAETZEN DER WERTERMITTLUNGS VERORDNUNG 88 - WERTV 88 - . 257 TEIL F: VERKEHRSWERTERMITTLUNG NACH NICHTNORMIERTEN VERFAHREN . 989 TEIL G: VERKEHRSWERTERMITTLUNGEN VON RECHTEN UND BELASTUNGEN AN GRUNDSTUECKEN . 1009 TEIL H: ERSTELLUNG VON MIETWERTGUTACHTEN . 1079 TEIL I: VERKEHRSWERTERMITTLUNGEN VON UNTERNEHMEN . 1109 TEIL K: ERMITTLUNG VON VERSICHERUNGSWERTEN . 1133 TEIL L: BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG IN DER KREDIT UND VERSICHERUNGSWIRTSCHAFT. 1149 TEIL M: ANHANG . 1219 TEIL N: SACHVERZEICHNIS . 1545 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSER ANGABEN SEITE ABKUERZUNGEN . 29 TEIL A: RECHTSGRUNDLAGEN (W. KLEIBER) VERORDNUNG UEBER GRUNDSAETZE FUER DIE ERMITTLUNG DER VERKEHRSWERTE VON GRUND STUECKEN (WERTERMITTLUNGSVERORDNUNG - WERTV) VOM 6. DEZEMBER 1988 (BGBL. I 1988, 2209) . 45 - ANL.: VERVIELFAELTIGERTABELLE . 62 TEIL B: EINFUEHRUNG (W. KLEIBER) 1 ZU DEN WERTBEGRIFFEN . 69 2 ALLGEMEINES ZUM VERKEHRSWERT . 72 YY 3 ZUSAMMENHAENGE ZWISCHEN KAUFPREISEN UND VERKEHRSWERT . 73 4 VOM PREISSTOPP ZUM FREIEN GRUNDSTUECKSMARKT IN DEN ALTEN UND JUNGEN BUNDES LAENDERN . 75 5 ANNEX: HISTORISCHER RUECKBLICK . 79 TEIL C: DAS SACHVERSTAENDIGENWESEN (W. KLEIBER) 1 ALLGEMEINES . 85 2 TYPOLOGIE DER SACHVERSTAENDIGEN 2.1 UEBERSICHT . 86 2.2 YYFREIE " (SELBSTERNANNTE) SACHVERSTAENDIGE . 86 2.3 AMTLICH ANERKANNTE SACHVERSTAENDIGE . 87 2.4 VERBANDSMAESSIG ANERKANNTE SACHVERSTAENDIGE . 87 2.5 GERICHTLICH ERNANNTE SACHVERSTAENDIGE . 87 2.6 YYVERPFLICHTETE " SACHVERSTAENDIGE . 87 2.7 OEFFENTLICH BESTELLTE UND VEREIDIGTE SACHVERSTAENDIGE . 88 3 ORGANISATIONSFORMEN DER SACHVERSTAENDIGENTAETIGKEIT 3.1 ALLGEMEINE GRUNDSAETZE 3.1.1 GRUNDSATZ DER HOECHSTPERSOENLICHKEIT . 93 3.1.2 HERANZIEHUNG VON HILFSKRAEFTEN . 94 3.2 ZUSAMMENARBEIT VON SACHVERSTAENDIGEN 3.2.1 SACHVERSTAENDIGENGRUPPEN UND ARBEITSGEMEINSCHAFTEN . 94 3.2.2 SACHVERSTAENDIGEN-PARTNERSCHAFTEN . 7 . 94 3.3 DIE HAFTUNG DES SACHVERSTAENDIGEN 3.3.1 ALLGEMEINES . 95 3.3.2 DIE HAFTUNG GEGENUEBER PRIVATEN AUFTRAGGEBERN . 96 3.3.3 DIE HAFTUNG GEGENUEBER DRITTEN (DRITTWIRKUNG) . 98 3.3.4 BESONDERHEITEN DER HAFTUNG DES VOM GERICHT BESTELLTEN SACHVERSTAEN DIGEN . 98 3.3.5 HAFTUNGSAUSSCHLUSS UND VERJAEHRUNG . 100 9 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN 3.4 VERGUETUNG, HONORAR, ENTSCHAEDIGUNG 3.4.1 SACHVERSTAENDIGENHONORAR . 102 3.4.2 ENTSCHAEDIGUNG DES GERICHTLICH BESTELLTEN SACHVERSTAENDIGEN . 103 ANLAGE 1: MUSTER-SACHVERSTAENDIGENORDNUNG (SVO) . 105 ANLAGE 2: AUSZUG AUS DER HONORARORDNUNG FUER ARCHITEKTEN UND INGENIEURE (HOAI) . 127 ANLAGE 3: AUSZUG AUS DEM GESETZ UEBER DIE ENTSCHAEDIGUNG VON ZEUGEN UND SACHVERSTAENDIGEN (ZSEG) . 131 ANLAGE 4: AUSZUG AUS DER ZIVILPROZESSORDNUNG (ZPO) . 134 TEIL D: DAS GUTACHTERAUSSCHUSSWESEN UND DER VERKEHRSWERT; DAS RECHT DER WERTERMITTLUNG DES BAUGESETZBUCHS - BAUGB - (§ 192-199 BAUGB) (W. KLEIBER) 1 VORBEMERKUNGEN ZUM WERTERMITTLUNGSRECHT DES BAUGB 1.1 WERTERMITTLUNGSRECHT DES BUNDES 1.1.1 ALLGEMEINES . 140 1.1.2 GESETZGEBUNGSKOMPETENZ UND GESETZGEBUNGSMOTIVE . 140 1.1.3 INKRAFTTRETEN . 144 1.2 WERTERMITTLUNGSRECHT DER LAENDER . 145 2 DIE RECHTSGRUNDLAGEN DES BAUGESETZBUCHS ZUR WERTERMITTLUNG IM EINZELNEN § 192 BAUGB, GUTACHTERAUSSCHUSS (W. KLEIBER) (1) GUTACHTERAUSSCHUESSE FUER GRUNDSTUECKSWERTE . 148 (1.1) ALLGEMEINES . 148 (1.2) RAEUMLICHER TAETIGKEITSBEREICH DES GUTACHTERAUSSCHUSSES . 148 (1.3) ZUSAMMENSETZUNG DES GUTACHTERAUSSCHUSSES . 149 (2) BESTELLUNG VON GUTACHTERN . 150 (3) GEHEIMHALTUNGSPFLICHTEN DER GUTACHTER . 152 (4) GESCHAEFTSSTELLE DES GUTACHTERAUSSCHUSSES (ABS. 4) . 153 (5) BEFANGENHEIT VON GUTACHTERN UND DEREN ABLEHNUNG . 155 (6) HAFTUNG DES GUTACHTERAUSSCHUSSES . 157 (7) GEBUEHREN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES (7.1) UEBERSICHT . ' . 158 (7.2) GEBUEHRENBEFREIUNG . 161 § 193 BAUGB, AUFGABEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES (W. KLEIBER) (1) UEBERSICHT . 164 (1.1) ERSTATTUNG VON GUTACHTEN; ANTRAGSBERECHTIGTE NACH DEM BAUGB (ABS. 1 SATZ 1) . 165 (1.2) UNBERUEHRTE ANTRAGSBERECHTIGUNGEN NACH ANDEREN RECHTSVOR SCHRIFTEN (ABS. 1 SATZ 2) . 169 (2) GUTACHTEN UEBER GRUNDSTUECKSWERTE . 172 (2.1) RECHTSNATUR DER VON DEN GUTACHTERAUSSCHUESSEN ERSTATTETEN GUT ACHTEN . 174 (2.2) INHALT UND AUFBAU VON GUTACHTEN . 176 (2.3) BEGRUENDUNG . 178 (2.4) ANGABE DES BODENWERTS EINES BEBAUTEN GRUNDSTUECKS IM GUT ACHTEN 180 10 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (3) FUEHRUNG UND AUSWERTUNG DER KAUFPREISSAMMLUNG . 181 (3.1) UEBERSICHT . 181 (3.1.1) KAUFPREISKARTE . 184 (3.1.2) KAUFPREISKARTEI (-DATEI) . 185 (3.1.3) SONSTIGE BESTANDTEILE . 186 (3.2) AUSWERTUNG DER KAUFVERTRAEGE . 186 § 194 BAUGB, VERKEHRSWERT (W. KLEIBER) (1) NORMATIVE VORGABEN FUER DIE VERKEHRSWERTERMITTLUNG . 189 (1.1) UEBERSICHT . 189 (1.2) WERTBESTIMMENDE MERKMALE DES GRUNDSTUECKS (ZUSTANDSMERK MALE) . 192 (1.3) GEWOEHNLICHER GESCHAEFTSVERKEHR . 192 (1.4) ALLGEMEINE WERTVERHAELTNISSE ZUM WERTERMITTLUNGSSTICHTAG . 194 (2) VERKEHRSWERT UND VERKEHRSWERTSPANNE; ABRUNDUNGEN . 195 (2.1) VERKEHRSWERTSPANNE UND ABRUNDUNGEN . 195 (2.2) GENAUIGKEIT UND LEISTUNGSFAEHIGKEIT DER VERKEHRSWERTERMITTLUNG 196 (3) MERKANTILER MINDERWERT . 199 (4) BEDEUTUNG DES VERKEHRSWERTS FUER DIE BEMESSUNG VON ENTEIGNUNGSENT SCHAEDIGUNGEN UND IN ANDEREN RECHTSBEREICHEN . 200 (4.1) DER VERKEHRSWERT IM ENTSCHAEDIGUNGSRECHT . 200 (4.2) DER VERKEHRSWERT ALS BEMESSUNGSGRUNDLAGE BEI AUSUEBUNG VON VORKAUFSRECHTEN . 200 (4.3) DER VERKEHRSWERT IM HAUSHALTSRECHT . 202 (4.4) DER VERKEHRSWERT IM BERGRECHT . 203 (4.5) DER VERKEHRSWERT IM STEUERRECHT (GEMEINER WERT); ERMITTLUNG VON EINHEITSWERTEN . 203 (4.6) DER VERKEHRSWERT IM ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN . 204 (4.7) DER VERKEHRSWERT IN DER KREDITWIRTSCHAFT (BELEIHUNGSWERT) . . . 206 (4.8) DER VERKEHRSWERT IM FLURBEREINIGUNGSVERFAHREN . 207 (4.9) DER VERKEHRSWERT BEI DER ZUSAMMENFUEHRUNG VON BODEN UND GEBAEUDEEIGENTUM (§ 64 LWANPG) . 208 (4.10) WEITERE RECHTSBEREICHE . 209 § 195 BAUGB, KAUFPREISSAMMLUNG (W. KLEIBER) (1) UEBERSENDUNGSPFLICHTEN VON GRUNDSTUECKSKAUF UND -TAUSCHVERTRAEGEN (ABS. 1) . .YY . 210 (1.1) UEBERSICHT . 210 (1.2) EINSCHRAENKUNG DER UEBERSENDUNGSPFLICHT . 211 (2) ZUGANG ZU DEN DATEN DER KAUFPREISSAMMLUNG (ABS. 2 UND 3) . 213 (2.1) ALLGEMEINES . 213 (2.2) UEBERMITTLUNG DER KAUFPREISSAMMLUNG AN DAS ZUSTAENDIGE FINANZ AMT . 214 (2.3) VORLAGE VON URKUNDEN UND AKTEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES . . 215 (2.4) AUSKUENFTE AUS DER KAUFPREISSAMMLUNG . . 216 (2.4.1) BUNDESRECHTLICHE REGELUNG . 216 (2.4.2) LANDESRECHTLICHE REGELUNGEN . 218 (2.5) EINSICHT IN DIE KAUFPREISSAMMLUNG . 222 (2.6) GRENZEN DER AMTSHILFEVERPFLICHTUNGEN DES GUTACHTERAUS SCHUSSES; BUNDESDATENSCHUTZGESETZ 224 (3) VERLETZUNG DATENSCHUTZRECHTLICHER BESTIMMUNGEN . 225 ANLAGE: ANTRAG AUF AUSKUNFT AUS DER KAUFPREISSAMMLUNG . 227 11 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN § 196 BAUGB, BODENRICHTWERTE (W. KLEIBER) (1) DEFINITION UND DARSTELLUNG VON BODENRICHTWERTEN IN KARTEN (1.1) BODENRICHTWERTGRUNDSTUECK . (1.2) BODENRICHTWERTE FUER BEBAUTE GEBIETE (2) TYPOLOGIE DER BODENRICHTWERTE . (2.1) ALLGEMEINE BODENRICHTWERTE . (2.2) BESONDERE BODENRICHTWERTE . (2.3) BODENRICHTWERTE FUER ZWECKE DER EINHEITSBEWERTUNG 228 233 233 234 235 237 239 § 197 BAUGB, BEFUGNISSE DES GUTACHTERAUSSCHUSSES (W. KLEIBER) (1) UMFANG DER BEFUGNISSE DES GUTACHTERAUSSCHUSSES (ABS. 1) . (1.1) AUSKUNFTSRECHTE . (1.2) VORLAGEPFLICHTEN DER BETROFFENEN . ' (1.3) DULDUNGSPFLICHTEN DER BETROFFENEN (BETRETUNGSRECHTE) (2) RECHTS UND AMTSHILFEPFLICHTEN GEGENUEBER DEM GUTACHTERAUSSCHUSS (ABS. 2) . ANLAGE 1: ERHEBUNGSBOGEN FUER EIN UND ZWEIFAMILIENHAEUSER ANLAGE 2: ERHEBUNGSBOGEN FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE 240 240 241 241 242 243 245 § 198 BAUGB, OBERER GUTACHTERAUSSCHUSS (W. KLEIBER) (1) ERMAECHTIGUNG ZUR EINRICHTUNG OBERER GUTACHTERAUSSCHUESSE UND DEREN AUFGABENBEREICH . (2) AUFGABEN DES OBEREN GUTACHTERAUSSCHUSSES . (3) EINHOLUNG WEITERER GUTACHTEN DURCH GERICHTE (3.1) EINHOLUNG EINES GUTACHTENS DES OBEREN GUTACHTERAUSSCHUSSES . (3.2) RECHTLICHE BEDEUTUNG DES GUTACHTENS DES OBEREN GUTACHTER AUSSCHUSSES . 249 250 251 251 252 § 199 BAUGB, ERMAECHTIGUNGEN (W. KLEIBER) (1) ERMAECHTIGUNG DER BUNDESREGIERUNG (ABS 1) (2) ERMAECHTIGUNGEN DER LANDESREGIERUNGEN (ABS 2) TEIL E: VERKEHRSWERTERMITTLUNG NACH DEN GRUNDSAETZEN DER WERTERMITTLUNGSVERORDNUNG 88 - WERTV 88 - 1 VORBEMERKUNGEN ZUR WERTV 88 (W. KLEIBER) 1.1 ENTSTEHUNGSGESCHICHTE . 1.2 ALLGEMEINE ZIELSETZUNGEN UND LOESUNGEN . 1.3 AUFBAU DER WERTV 88 . 1.4 ERGAENZENDE RICHTLINIEN . 1.5 ERMITTLUNG VON GRUNDSTUECKSWERTEN NACH DEN ANLEITUNGEN DES FACHBEIRATS YYBEWERTUNG VON LIEGENSCHAFTEN " DER TREUHANDANSTALT (FACHBANL) 2 DIE RECHTSGRUNDLAGEN DER WERTERMITTLUNGSVERORDNUNG IM EINZELNEN , ERSTER TEIL WERTV: ANWENDUNGSBEREICH, ALLGEMEINE VERFAHRENSGRUND SAETZE UND BEGRIFFSBESTIMMUNGEN § 1 WERTV, ANWENDUNGSBEREICH (W. KLEIBER) (1) ANWENDUNGSBEREICH . 12 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (2) UEBERSICHT UEBER GRUNDSTUECKSRECHTE . 274 (2.1) EIGENTUMSARTEN . 275 (2.1.1) BERECHTIGUNG MEHRERER EIGENTUEMER . : . 276 (2.1.2) GRUNDSTUECKSGLEICHE RECHTE . 276 (2.2) BESCHRAENKT DINGLICHE RECHTE . 282 (2.2.1) NUTZUNGSRECHTE (ALTE UND NEUE BUNDESLAENDER) . 282 (2.2.2) NUTZUNGSRECHTE (NEUE BUNDESLAENDER) . 284 (2.2.3) SICHERUNGS-UND VERWERTUNGSRECHTE . 286 (2.2.4) ERWERBSRECHTE . 288 § 2 WERTV, GEGENSTAND DER WERTERMITTLUNG (W. KLEIBER) (1) GRUNDSTUECK UND GRUNDSTUECKSTEIL . 290 (2) BESTANDTEILE DES GRUNDSTUECKS . 291 (2.1) BAULICHE UND SONSTIGE ANLAGEN . 292 (2.2) _ AUFWUCHS . 293 (3) ZUBEHOER . 294 (4) BEDEUTUNG DES WERTERMITTLUNGSANTRAGS . 294 §3 WERTV, ZUSTAND DES GRUNDSTUECKS UND ALLGEMEINE WERTVERHAELTNISSE (W. KLEIBER) (1) MASSGEBLICHER GRUNDSTUECKSZUSTAND UND ALLGEMEINE WERTVERHAELTNISSE AUF DEM GRUNDSTUECKSMARKT (ABS. 1) (1.1) ALLGEMEINES . 296 (1.2) WERTERMITTLUNGSSTICHTAG . 297 (2) UNTERSCHIEDLICHER WERTERMITTLUNGSSTICHTAG UND STICHTAG DER QUALIFIZIE RUNG DES MASSGEBLICHEN GRUNDSTUECKSZUSTANDS (QUALITAETSFESTSCHREIBUNGS ZEITPUNKT) . 297 (3) ZUSTAND DES GRUNDSTUECKS (ABS. 2) . 299 (4) ALLGEMEINE WERTVERHAELTNISSE AUF DEM GRUNDSTUECKSMARKT (ABS. 3) . 300 § 4 WERTV, ZUSTAND UND ENTWICKLUNG VON GRUND UND BODEN (W . KLEIBER) (1) ALLGEMEINES . 302 (2) OEDLAND, UNLAND UND ABBAULAND (2.1) VORBEMERKUNGEN . 309 (2.2) OEDLAND UND UNLAND . 309 (2.3) ABBAULAND (2.3.1) ALLGEMEINES . 309 (2.3.2) GRUNDEIGENE UND BERGFREIE BODENSCHAETZE . 309 (2.3.3) BESONDERHEITEN IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 310 (2.3.4) VERKEHRSWERTERMITTLUNG VON ABBAULAND . . . 314 (2.4) KLEINGARTENLAND . 319 (3) FLAECHEN DER LAND ODER FORSTWIRTSCHAFT (ABS. 1) (3.1) VORBEMERKUNGEN . 325 (3.2) YYREINE " FLAECHEN DER LAND ODER FORSTWIRTSCHAFT (ABS. 1 NR. 1). . 327 (3.3) YYBESONDERE " FLAECHEN DER LAND ODER FORSTWIRTSCHAFT (ABS. 1 NR. 2) . - . 328 (4) BAUERWARTUNGSLAND (ABS. 2) (4.1) MATERIELLE DEFINITION . 331 (4.2) EINE BAUERWARTUNG BEGRUENDENDE RECHTLICHE GEGEBENHEITEN . . . 334 (4.3) EINE BAUERWARTUNG BEGRUENDENDE TATSAECHLICHE GEGEBENHEITEN . . 335 (5) ROHBAULAND (ABS. 3) (5.1) MATERIELLE DEFINITION . 335 (5.2) BESONDERHEITEN FUER DIE IN EIN UMLEGUNGSVERFAHREN NACH DEN §§ 45 FF. BAUGB EINBEZOGENEN FLAECHEN . 342 13 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (6) BAUREIFES LAND (ABS. 4) (6.1) MATERIELLE DEFINITION . 343 (6.2) DIE BAUREIFE BEGRUENDENDE ODER IHR ENTGEGENSTEHENDE VOR SCHRIFTEN . 344 (7) BEWERTUNG VON GEMEINBEDARFSFLAECHEN (STRASSENLAND) (7.1) ALLGEMEINES . 34G (7.2) GEMEINBEDARFSFLAECHEN, DIE SICH (NOCH) NICHT IM EIGENTUM DER OEFFENTLICHEN HAND (BEDARFSTRAEGER) BEFINDEN . 349 (7.3) GEMEINBEDARFSFLAECHEN IM EIGENTUM DER OEFFENTLICHEN HAND, DIE AUF ABSEHBARE ZEIT EINER OEFFENTLICHEN ZWECKBINDUNG VORBEHAL TEN BLEIBEN . 352 (7.4) GEMEINBEDARFSFLAECHEN IM EIGENTUM DER OEFFENTLICHEN HAND^ DEREN OEFFENTLICHE ZWECKBINDUNG IN ABSEHBARER ZEIT AUFGEGEBEN WIRD . 355 § 5 WERTV, WEITERE ZUSTANDSMERKMALE (W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINES . 357 (2) ART UND MASS DER BAULICHEN NUTZUNG (ABS. 1) . 357 (2.1) ART DER BAULICHEN NUTZUNG . 35G (2.2) MASS DER BAULICHEN NUTZUNG . 353 (2.3) FLAECHEN, AUF DENEN NACH DEN FESTSETZUNGEN DES BEBAUUNGSPLANS NUR BESTIMMTE WOHNGEBAEUDE ERRICHTET WERDEN DUERFEN . 370 (3) WERTBEEINFLUSSENDE RECHTE UND BELASTUNGEN (ABS. 2) (3.1) ALLGEMEINES . J . 374 (3.2) DENKMALSCHUTZ (3.2.1) ALLGEMEINES . 372 (3.2.2) ZUMUTBARKEITSGRENZE . 374 (3.2.3) VOR-UND NACHTEILE DES DENKMALSCHUTZES . 37G (3.2.4) WERTERMITTLUNGSVERFAHREN . 379 (4) BEITRAGS UND ABGABENRECHTLICHER ZUSTAND (ABS. 3) . 387 (5) WARTEZEIT BIS ZUR EINER BAULICHEN NUTZUNG (ABS. 4) . 389 (6) BESCHAFFENHEIT UND TATSAECHLICHE EIGENSCHAFTEN (ABS. 5) (6.1) BESCHAFFENHEIT DER BAULICHEN ANLAGE . 391 (6.2) BODENSCHAETZE . 39G (6.3) BELASTUNGEN MIT ALTABLAGERUNGEN (ALTLASTEN/NEULASTEN) . 396 (7) LAGEMERKMALE VON GRUNDSTUECKEN (ABS. 6) (7.1) ALLGEMEINE HINWEISE . 423 (7.2) BEEINTRAECHTIGUNGEN DER LAGE VERHAELTNISSE . 424 § 6 WERTV, UNGEWOEHNLICHE ODER PERSOENLICHE VERHAELTNISSE (W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINE GRUNDSAETZE UEBER DIE VERWENDUNG VON DATEN (KAUFPREISEN), DIE MOEGLICHERWEISE DURCH UNGEWOEHNLICHE ODER PERSOENLICHE VERHAELTNISSE BEEINFLUSST WORDEN SIND (ABS. 1) . 44G (2) IDENTIFIZIERUNG VON DATEN (KAUFPREISEN), DIE DURCH UNGEWOEHNLICHE ODER PERSOENLICHE VERHAELTNISSE BEEINFLUSST SIND (ABS. 2) . 451 (2.1) FESTSTELLUNG EINES YYERHEBLICHEN " ABWEICHENS VON DATEN, INSBE SONDERE KAUFPREISEN, VON DENEN VERGLEICHBARER FAELLE; AUS SCHLUSS VON KAUFPREISEN . 453 (2.2) RECHTSPRECHUNG ZUM AUSSCHLUSS VON KAUFPREISEN . 455 (3) BERUECKSICHTIGUNG UNGEWOEHNLICHER AUFWENDUNGEN BEI DER BEMESSUNG VON KAUFPREISEN (ABS. 3) . 45G (4) VERRENTUNG VON KAUFPREISEN; LEIB UND ZEITRENTEN (4.1) ALLGEMEINES . 460 (4.2) BERECHNUNG DES BARWERTS UND DER JAHRESRENTE 14 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (4.2.1) BERECHNUNG DES BARWERTS . 461 (4.2.2) BERECHNUNG DER JAHRESRENTE . 461 (4.3) ZINSSATZ . 462 § 7 WERTV, ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTS (J. SIMON) (1) ALLGEMEINES . 463 (2) WERTERMITTLUNGSVERFAHREN . 464 (3) WAHL DES WERTERMITTLUNGSVERFAHRENS (3.1) VORBEMERKUNGEN . 465 (3.2) WAHL DES WERTERMITTLUNGSVERFAHRENS BEI DER BODENWERTERMITT LUNG UNBEBAUTER GRUNDSTUECKE 465 (3.3) DAS VERGLEICHSWERTVERFAHREN . 467 (3.4) DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN . 468 (3.5) DAS SACHWERTVERFAHREN . 468 (3.6) PROBLEMFAELLE BEI DER WAHL DES WERTERMITTLUNGSVERFAHRENS (3.6.1) EIGENTUMSWOHNUNGEN . 469 (3.6.2) GEWERBE-UND INDUSTRIEGRUNDSTUECKE . 470 (3.6.3) SCHLOESSER UND BURGEN . 472 (4) ABLEITUNG DES VERKEHRSWERTS AUS DEN ERGEBNISSEN DER WERTERMITTLUNGS VERFAHREN (4.1) VORBEMERKUNGEN . 480 (4.2) MARKTANPASSUNG BEIM VERGLEICHSWERTVERFAHREN . 482 (4.3) MARKTANPASSUNG BEIM ERTRAGSWERT-UND SACHWERTVERFAHREN . . . 483 ZWEITER TEIL WERTV: ABLEITUNG ERFORDERLICHER DATEN § 8 WERTV, ERFORDERLICHE DATEN (W. KLEIBER) (1) ABLEITUNGSPFLICHT DER GUTACHTERAUSSCHUESSE . 491 (2) ALLGEMEINE GRUNDSAETZE DER ABLEITUNG UND FORTSCHREIBUNG . 493 (3) VEROEFFENTLICHUNG . 494 § 9 WERTV, INDEXREIHEN (W. KLEIBER) (1) ABLEITUNG VON INDEXREIHEN . 495 (2) EIGNUNG DER KAUFWERTESTATISTIKEN . 499 (3) BEISPIELE . 502 § 10 WERTV, UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN (W. KLEIBER) (1) ABLEITUNG VON UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN . 505 (2) HINWEISE AUF BEISPIELE . 506 § 11 WERTV, LIEGENSCHAFTSZINSSATZ (W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINES . 508 (2) ABLEITUNG DES LIEGENSCHAFTSZINSSATZES (2.1) ALLGEMEINES . 510 (2.2) LIEGENSCHAFTSZINSSATZABLEITUNG BEI LANGER RESTNUTZUNGSDAUER DER GEBAEUDE . ; . 512 (2.3) LIEGENSCHAFTSZINSSATZABLEITUNG BEI KURZER RESTNUTZUNGSDAUER DER GEBAEUDE . 514 (2.4) WEITERE HINWEISE ZUR LIEGENSCHAFTSZINSSATZABLEITUNG . 519 (3) BEISPIELE . 519 § 12 WERTV, VERGLEICHSFAKTOREN FUER BEBAUTE GRUNDSTUECK (W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINES . 526 (2) ERTRAGSFAKTOREN . 529 15 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (3) GEBAEUDEFAKTOREN . (4) FLAECHENDEFINITIONEN UND AUSBAUVERHAELTNIS . ' . . . ' . (5) BEISPIELE . 535 537 540 DRITTER TEIL WERTV 88: WERTERMITTLUNGSVERFAHREN ERSTER ABSCHNITT: DAS VERGLEICHSWERTVERFAHREN (§§ 13 UND 14 WERTV) VORBEMERKUNGEN ZU DEN §§ 13 UND 14 WERTV (W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINES . (2) VERFAHRENSGANG . (3) PRAKTISCHE HINWEISE . § 13 WERTV, ERMITTLUNGSGRUNDLAGEN (W. KLEIBER) (1) HERANZIEHUNG VON VERGLEICHSPREISEN (ABS. 1) (1.1) ALLGEMEINES . (1.2) KRITERIUM DER YYHINREICHENDEN " UEBEREINSTIMMUNG DER ZUSTANDS MERKMALE DER VERGLEICHSGRUNDSTUECKE MIT DENEN DES ZU WERTEN DEN GRUNDSTUECKS . (1.3) KRITERIUM DER ZEITNAEHE ZWISCHEN WERTERMITTLUNGSSTICHTAG UND DEM ZEITPUNKT DER KAUFPREISVEREINBARUNG UEBER VERGLEICHS GRUNDSTUECKE . (1.4) KRITERIUM EINER YYGENUEGENDEN " ANZAHL VON VERGLEICHSPREISEN (1.5) MITTELBILDUNG UND GENAUIGKEIT . (1.6) ERSATZLOESUNGEN BEI FEHLENDEN VERGLEICHSPREISEN (1.6.1) VERGLEICHSPREISE AUS VERGLEICHSGEBIETEN (ABS. 1 SATZ 2) (1.6.2) NICHT AUSREICHENDE ANZAHL VON VERGLEICHSPREISEN AUS DER NACH BARSCHAFT UND AUS VERGLEICHSGEBIETEN . (1.6.3) AUSSCHREIBUNGSERGEBNISSE UND PREISANGEBOTE . (1.6.4) FREIE SCHAETZUNG . (2) ERMITTLUNG DES BODENWERTS FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE (2.1) ALLGEMEINES . (2.2) ZUR YYTHEORIE DER DAEMPFUNG " DES BODENWERTS BEBAUTER GRUND STUECKE . (2.3) BODENWERT BEBAUTER GRUNDSTUECKE IN DER STEUERLICHEN BEWER TUNG . (2.4) BODENWERT BEI ABWEICHUNGEN DER TATSAECHLICHEN BEBAUUNG VON DER RECHTLICH ZULAESSIGEN BEBAUUNG . (2.5) RECHTSPRECHUNGSUEBERSICHT . (2.6) KALKULATORISCHE ERMITTLUNG DES BODENWERTS (2.6.1) BODENWERTERMITTLUNG AUF DER GRUNDLAGE FIKTIVER ERTRAEGE (2.6.2) BODENWERTERMITTLUNG AUF DER GRUNDLAGE VON KAUFPREISEN FUER VERGLEICHBARE BEBAUTE OBJEKTE (REST DURCH ABZUG) . (2.7) BODENWERTERMITTLUNG IN INNENSTADTLAGEN NACH ERDGESCHOSS MIETEN . (2.8) BODENWERTERMITTLUNG IN DEN JUNGEN BUNDESLAENDERN . (3) VERWENDUNG VON BODENRICHTWERTEN (ABS. 2) . (4) ERGAENZENDE VORSCHRIFTEN ZUM VERGLEICHSWERTVERFAHREN FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE (ABS. 3) . 560 560 561 562 563 567 567 568 569 570 571 577 579 583 584 588 590 591 592 595 § 14 WERTV, BERUECKSICHTIGUNG VON ABWEICHUNGEN (W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINES . $$$ (2) ANWENDUNG MATHEMATISCH-STATISTISCHER METHODEN (REGRESSIONSANALYSE) . 601 (3) BERUECKSICHTIGUNG VON ABWEICHUNGEN IN DEN ZUSTANDSMERKMALEN INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (3.1) ENTWICKLUNGZUSTAND . 607 (3.2) WARTEZEIT BIS ZU EINER BAULICHEN ODER SONSTIGEN NUTZUNG . 607 (3.3) ART UND MASS DER BAULICHEN NUTZUNG (3.3.1) ART DER BAULICHEN NUTZUNG . 611 (3.3.2) MASS DER BAULICHEN NUTZUNG . 612 (3.4) UNTERSCHIEDE IM BEITRAGS UND ABGABENRECHTLICHEN ZUSTAND (3.4.1) ALLGEMEINES . 617 (3.4.2) ERSCHLIESSUNGSBEITRAEGE NACH DEN §§ 123 FF. BAUGB . 619 (3.4.3) UMLEGUNGSAUSGLEICHSLEISTUNGEN . 622 (3.4.4) AUSGLEICHSBETRAEGE NACH DEN §§ 153 F. BAUGB . 623 (3.4.5) ABGABEN NACH DEM KOMMUNALABGABENRECHT . 623 (3.4.6) ABLOESUNGSBETRAEGE FUER STELLPLATZVERPFLICHTUNGEN . 624 (3.4.7) NATURSCHUTZRECHTLICHE AUSGLEICHSABGABEN . 624 (3.5) GRUNDSTUECKSGROESSE, GRUNDSTUECKSTIEFE UND GRUNDSTUECKSGESTALT (3.5.1) GRUNDSTUECKSGROESSE . 625 (3.5.2) GRUNDSTUECKSTIEFE . 630 (3.5.3) GRUNDSTUECKSGESTALT (ZUSCHNITT) . 633 (3.6) UNTERSCHIEDE IN DEN LAGEFAKTOREN . 635 (4) BERUECKSICHTIGUNG VON ABWEICHUNGEN IN DEN ALLGEMEINEN WERTVERHAELT NISSEN AUF DEM GRUNDSTUECKSMARKT . 650 (5) VERKEHRSWERT . 652 BEISPIELE ZUM VERGLEICHSWERTVERFAHREN WERTERMITTLUNG EINER EIGENTUMSWOHNUNG IM VERGLEICHSWERTVERFAHREN . . 653 WERTERMITTLUNG VON KONVERSIONSFLAECHEN . 659 ZWEITER ABSCHNITT: DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN (§§ 15 BIS 20 WERTV) VORBEMERKUNGEN ZU DEN §§ 15 BIS 20 WERTV (W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINES . 669 (2) VERFAHRENSGANG (2.1) TRADITIONELLE VORGEHENSWEISE . 673 (2.2) VEREINFACHTE VORGEHENSWEISE . 676 (2.3) ANNEX: ERTRAGSWERTERMITTLUNG NACH RUNGE . 681 § 15 WERTV, ERMITTLUNGSGRUNDLAGEN (G. WEYERS/W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINES . 684 (2) GETRENNTE ERMITTLUNG DES BODENWERTS UND DES WERTS DER BAULICHEN ANLAGEN (ABS. 1) . 685 (3) BODENWERTERMITTLUNG BEI ANWENDUNG DES ERTRAGSWERTVERFAHRENS (ABS. 2) . 688 (4) ERTRAGSWERT ALS SUMME AUS BODENWERT UND ERTRAGSWERT DER BAULICHEN ANLAGEN (ABS. 3) . 695 (5) GRUNDSTUECKSBELASTUNGEN UND PLAUSIBILITAETSKONTROLLEN . 695 (6) BEISPIEL: VERKEHRSWERTERMITTLUNG FUER EIN MIETWOHNGRUNDSTUECK . 696 § 16 WERTV, ERMITTLUNG DES ERTRAGSWERTS DER BAULICHEN ANLAGEN (G.-WEYERS) (1) ALLGEMEINES . 702 (2) ERMITTLUNG DES REINERTRAGS DES GRUNDSTUECKS EINSCHLIESSLICH DER BAULICHEN (UND SONSTIGEN) ANLAGEN (ABS. 1) (2.1) ALLGEMEINES . 703 (2.2) STAFFELMIETVERFAHREN (UEBERSICHT) . 705 (2.3) STAFFELMIETVERFAHREN FUER DIE JUNGEN BUNDESLAENDER . 709 (3) ERMITTLUNG DES REINERTRAGSANTEILS DER BAULICHEN ANLAGEN (ABS. 2) (3.1) ABZUG DES BODENWERTVERZINSUNGSBETRAGS (ABS. 2 SATZ 1 UND 2) . 713 17 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (3.2) BEHANDLUNG EINER UEBERGROESSE DES GRUNDSTUECKS (ABS. 2 SATZ 3) . . 714 (4) KAPITALISIERUNG DES REINERTRAGSANTEILS DER BAULICHEN ANLAGEN (ABS. 3) . . 717 (5) RESTNUTZUNGSDAUER (ABS. 4) (5.1) ALLGEMEINES . 71G (5.2) VERLAENGERUNG DER RESTNUTZUNGSDAUER DURCH MODERNISIERUNGEN . 720 (6) BEISPIEL UND FEHLERTHEORETISCHE BETRACHTUNG . 722 § 17 WERTV, ROHERTRAG (G. WEYERS) (1) ALLGEMEINES (1.E) BEGRIFF DES ROHERTRAGS . 728 (1.2) ZUM WOHNUNGSMARKT . 730 (2) ERMITTLUNG DES ROHERTRAGS (2.1) ALLGEMEINES . 731 (2.2) BESONDERHEITEN UND BEEINTRAECHTIGUNGEN DER NACHHALTIGKEIT DER ERTRAEGE . 73 X (2.3) BEZUGSGRUNDLAGE DER ERTRAGSVERHAELTNISSE; ERMITTLUNG DER WOHN UND NUTZFLAECHEN . 733 (2.4) MIETPREISBESTIMMENDE MERKMALE (2.4.1) WOHNFLAECHE . 735 (2.4.2) BUEROFLAECHE . 735 (2.4.3) LADENFLAECHE . . (2.5) DATENQUELLEN . 73G (2.6) BEISPIELE . 73G § 18 WERTV, BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN (G. WEYERS) (1) ALLGEMEINES . 75G (2) BEGRENZUNG DER BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN (ABS. 1) . 759 (3) VERWALTUNGSKOSTEN (ABS. 2) . 750 (4) BETRIEBSKOSTEN (ABS. 3) . 707 (5) INSTANDHALTUNGSKOSTEN (ABS. 4) . 75G (6) MIETAUSFALLWAGNIS (ABS. 5) . 770 § 19 WERTV, BERUECKSICHTIGUNG SONSTIGER WERTBEEINFLUSSENDER UMSTAENDE (J. SIMON) (1) ALLGEMEINES . 773 (2) NUTZUNG ZU WERBEZWECKEN . 773 (3) WOHNUNGS UND MIETRECHTLICHE BINDUNGEN (3.1) SOZIALER WOHNUNGSBAU . 775 (3.2) SONSTIGE ZINSVERBILLIGTE FINANZIERUNGSMITTEL . 777 (4) ABWEICHUNGEN VOM NORMALEN BAULICHEN ZUSTAND (4.1) BAUMAENGEL UND BAUSCHAEDEN . 777 (4.2) VERNACHLAESSIGTE INSTANDHALTUNG . 778 (5) SONSTIGE UMSTAENDE . 778 § 20 WERTV, ERMITTLUNG DES ERTRAGSWERTS IN BESONDEREN FAELLEN (W. KLEIBER) (1) ANWENDUNGSBEREICH DER VORSCHRIFT . 779 (2) ANWENDUNGDER VORSCHRIFT BEI SOFORT FREILEGBARER BAUSUBSTANZ (ABS. 1) . 781 (3) ERMITTLUNG DES LIQUIDATIONSWERTS BEI YYALSBALD " NICHT FREILEGBARER BAU SUBSTANZ (ABS. 2) . 7G2 (4) ERMITTLUNG DES ERTRAGSWERTS FUER GRUNDSTUECKE MIT WIRTSCHAFTLICH VER BRAUCHTER BAUSUBSTANZ, DIE LAENGERFRISTIG NICHT ABGERISSEN WERDEN KANN ( ABS - 3 ) . 788 18 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN 2.2.2 BEISPIELE ZUM ERTRAGSWERTVERFAHREN BEISPIEL 1 WERTERMITTLUNG EINES MEHRFAMILIENHAUSES MIT ZWEI GEWERBEEIN HEITEN UND 13 PKW-GARAGEN/-STELLPLAETZEN . 793 BEISPIEL 2 WERTERMITTLUNG EINES MIETWOHNGRUNDSTUECKS MIT OEFFENTLICH GEFOER DERTEN WOHNUNGEN . 796 BEISPIEL 3 WERTERMITTLUNG EINES GEMISCHT GENUTZTEN GRUNDSTUECKS . 798 BEISPIEL 4 WERTERMITTLUNG EINES MIT EINEM SELBSTBEDIENUNGSMARKT BEBAUTEN GRUNDSTUECKS . 800 BEISPIEL 5 WERTERMITTLUNG EINER FACHKLINIK (UEBERSCHLAGSERMITTLUNG) . 802 BEISPIEL 6 WERTERMITTLUNG EINES MIT EINEM WOHNHOCHHAUS BEBAUTEN GRUND STUECKS A) UNTER ABZUG DER UMLAGEFAEHIGEN BETRIEBSKOSTEN . 803 B) UNTER NICHTBEACHTUNG DES ABZUGS UMLAGEFAEHIGER BETRIEBS KOSTEN . 804 BEISPIEL 7 WERTERMITTLUNG EINES GRUNDSTUECKS MIT TENNISHALLEN A) GRUNDSTUECK MIT TENNISHALLE . 805 B) GRUNDSTUECK MIT TENNISHALLE UND FREIPLAETZEN . 809 BEISPIEL 8 WERTERMITTLUNG VON LAGERHAUSGRUNDSTUECKEN . 810 BEISPIEL 9 WERTERMITTLUNG EINES GEWERBEGRUNDSTUECKS IM WEGE DES LIQUIDA TIONSWERTVERFAHRENS . 816 BEISPIEL 10 WERTERMITTLUNGEN IM ZUSAMMENHANG MIT DER AUFLOESUNG VON MIETVERHAELTNISSEN . 817 BEISPIEL 11 WERTERMITTLUNG EINES HOTELGRUNDSTUECKS (UEBERSCHLAEGIG) A) BESTANDSOBJEKT . 819 B) GEPLANTER NEUBAU . 824 DRITTER ABSCHNITT: DAS SACHWERTVERFAHREN (§§ 21 BIS 25 WERTV) VORBEMERKUNGEN, VERFAHRENSGANG (J. SIMON) . 826 §21 WERTV, ERMITTLUNGSGRUNDLAGEN (J. SIMON) (1) ALLGEMEINES . 828 (2) ERMITTLUNG DES BODENWERTS . 829 (3) ERMITTLUNG DES WERTS DER BAULICHEN ANLAGEN . 829 (4) ERMITTLUNG DES WERTS DER SONSTIGEN ANLAGEN . 830 (5) SACHWERT DES GRUNDSTUECKS . 831 (6) ZUSAMMENFASSUNG . 831 § 22 WERTV, ERMITTLUNG DES HERSTELLUNGSWERTS (J. SIMON) (1) ALLGEMEINES . 832 (2) ERMITTLUNG DES HERSTELLUNGSWERTS DER GEBAEUDE . 832 (2.1) ERMITTLUNG DES UMBAUTEN RAUMS . 834 (2.2) ERMITTLUNG DURCHSCHNITTLICHER RAUMMETERPREISE . 5 . 836 (2.3) BAUNEBENKOSTEN . 839 (2.4) UMRECHNUNG DES RAUMMETERPREISES AUF DIE BAUPREISVERHAELT NISSE AM WERTERMITTLUNGSSTICHTAG . 840 § 23 WERTV, WERTMINDERUNG WEGEN ALTERS (J. SIMON) (1) ALLGEMEINES . 843 (2) SYSTEMATIK DER ERMITTLUNG DER WERTMINDERUNG WEGEN ALTERS . 844 (3) ABSCHREIBUNGSSAETZE . 845 19 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (4) WERTMINDERUNG WEGEN ALTERS BEI DURCHGREIFEND INSTANDGESETZTEN ODER MODERNISIERTEN GEBAEUDEN UND BEI GEBAEUDEN MIT UNTERLASSENER INSTAND HALTUNG ODER UNBEHEBBAREN BAULICHEN MAENGELN ODER SCHAEDEN . 847 (4.1) DURCHGREIFEND INSTANDGESETZTE ODER MODERNISIERTE GEBAEUDE . 847 (4.2) GEBAEUDE MIT UNTERLASSENER INSTANDHALTUNG ODER UNBEHEBBAREN BAULICHEN MAENGELN ODER SCHAEDEN . 849 (5) WERTMINDERUNG WEGEN DER NOTWENDIGKEIT DES VORZEITIGEN ABBRUCHS DES GEBAEUDES . 852 § 24 WERTV, WERTMINDERUNG WEGEN BAUMAENGEL UND BAUSCHAEDEN (J. SIMON) (1) ALLGEMEINES . 854 (2) BEGRIFF DES BAUSCHADENS UND BAUMANGELS . 855 (3) ABSCHLAG NACH ERFAHRUNGSSAETZEN . 856 (4) ABSCHLAG NACH AUFZUWENDENDEN SCHADENBESEITIGUNGSKOSTEN . 856 (5) MERKANTILER MINDERWERT NACH BERUECKSICHTIGUNG DES ABSCHLAGS WEGEN BAUMAENGEL UND BAUSCHAEDEN . 858 § 25 WERTV, BERUECKSICHTIGUNG SONSTIGER WERTBEEINFLUSSENDER UMSTAENDE (J. SIMON) (1) ALLGEMEINES . , . 859 (2) WIRTSCHAFTLICHE UEBERALTERUNG . 861 (3) UEBERDURCHSCHNITTLICHER ERHALTUNGSAUFWAND . 862 (4) ERHEBLICHES AB WEICHEN DER TATSAECHLICHEN VON DER NACH § 5 ABS. 1 MASS GEBLICHEN NUTZUNG . 863 (5) BERUECKSICHTIGUNG DER POTENTIELLEN NUTZUNGSFAEHIGKEIT DES GRUNDSTUECKS . . 863 2.2.3 BEISPIELE ZUM SACHWERTVERFAHREN BEISPIEL 1 WERTERMITTLUNG EINES EINFAMILIENHAUSGRUNDSTUECKS . 865 BEISPIEL 2 WERTERMITTLUNG EINES EINFAMILIENHAUSGRUNDSTUECKS . 866 VIERTER TEIL WERTV: ERGAENZENDE VORSCHRIFTEN VORBEMERKUNGEN ZU DEN ERGAENZENDEN VORSCHRIFTEN DER §§ 26 BIS 28 WERTV (W. KLEIBER) . 870 (1) ANWENDUNGSBEREICH . 870 (2) BODENPOLITISCHE KONZEPTION DER SANIERUNGSGEBIETE UND DER ENTWICK LUNGSBEREICHE . 870 (3) WERTERMITTLUNG IN STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSBEREICHEN . 873 (4) WERTERMITTLUNG IN UMLEGUNGSGEBIETEN (4.1) ALLGEMEINES . 875 (4.2) TYPOLOGIE DER UMLEGUNGSVERFAHREN . 876 (4.3) EINFUEHRUNG IN DIE UMLEGUNG; BEGRIFFE (4.3.1) UMLEGUNGS-UND VERTEILUNGSMASSE . 877 (4.3.2) FLAECHEN-UND WERTUMLEGUNG . 880 (4.3.3) SOLLANSPRUCH UND ZUTEILUNG . 884 (4.4) ALLGEMEINE GRUNDSAETZE DER WERTERMITTLUNG (4.4.1) WERTERMITTLUNGSSTICHTAG . 887 (4.4.2) GEGENSTAND DER WERTERMITTLUNG . 891 (4.4.3) MASSGEBLICHER GRUNDSTUECKSZUSTAND . 891 § 26 WERTV, WERTERMITTLUNG NACH MASSGABE DER §§ 153 ABS. 1, 169 ABS. 1 NR. 7 UND 169 ABS. 4 DES BAUGESETZBUCHS (W. KLEIBER) (1) ANWENDUNGSBEREICH DER VORSCHRIFT . 895 (2) ERMITTLUNG DES SANIERUNGSUNBEEINFLUSSTEN GRUNDSTUECKSWERTS (ABS. 1) . . . 899 (2.1) QUALIFIZIERUNG DES SANIERUNGSUNBEEINFLUSSTEN GRUNDSTUECKSZU STANDS . 900 20 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (2.2) UMRECHNUNG VON VERGLEICHSPREISEN AUF DEN WERTERMITTLUNGS STICHTAG . 908 (3) ERMITTLUNG DES ENTWICKLUNGSUNBEEINFLUSSTEN GRUNDSTUECKSWERTS (ABS. 2) (3.1) ALLGEMEINES (ABS. 2 SATZ 1) . 908 (3.2) BEWERTUNGSPRIVILEG FUER LAND ODER FORSTWIRTSCHAFTLICH GENUTZTE GRUNDSTUECKE NACH § 169 ABS. 4 BAUGB (ABS. 2 SATZ 2) . 911 § 27 WERTV, WERTERMITTLUNG NACH MASSGABE DER §§ 153 ABS. 4 UND 169 ABS. 8 DES BAUGESETZBUCHS (W. KLEIBER) (1) ANWENDUNGSBEREICH DER VORSCHRIFT . 916 (2) ERMITTLUNG DES NEUORDNUNGSWERTS (2.1) QUALIFIZIERUNG DES NEUORDNUNGZUSTANDS (ABS. 1) . 919 (2.2) QUALIFIZIERUNG DES NEUORDNUNGSZUSTANDS IN DEN FAELLEN, IN DENEN DIE RECHTLICHE UND TATSAECHLICHE NEUORDNUNG NOCH NICHT ABGE SCHLOSSEN IST (ABS. 2) . 921 (3) WERTERMITTLUNGSVERFAHREN . 923 § 28 WERTV, WERTERMITTLUNG FUER DIE BEMESSUNG DER AUSGLEICHSBETRAEGE NACH DEN §§ 154 ABS. 1 UND 166 ABS. 3 DES BAUGESETZBUCHS (W. KLEIBER) (1) ANWENDUNGSBEREICH DER VORSCHRIFT (1.1) ALLGEMEINES . 926 (1.2) GEMEINBEDARFSFLAECHEN . 926 (1.3) SOZIALER WOHNUNGSBAU . 927 (1.4) ERBBAURECHTBELASTETE GRUNDSTUECKE . 928 (1.4.1) ANPASSUNG DES ERBBAUZINSES NICHT MOEGLICH . 929 (1.4.2) ANPASSUNG DES ERBBAUZINSES MOEGLICH . 929 (2) BESONDERHEITEN FUER STAEDTEBAULICHE ENTWICKLUNGSBEREICHE . 930 (3) ABSEHEN UND FREISTELLUNG VON AUSGLEICHSBETRAEGEN (3.1) BAGATELLFAELLE . 930 (3.2) UNBILLIGE HAERTE UND OEFFENTLICHES INTERESSE . 933 (3.3) ERLASS UND NIEDERSCHLAGUNG . 933 (4) WERTERMITTLUNG (ABS. 1) (4.1) ALLGEMEINES . 933 (4.2) WERTERMITTLUNGSSTICHTAG (ABS. 2) . 937 (4.3) BEGRUENDUNG DES AUSGLEICHSBETRAGSBESCHEIDS . 938 (4.4) BESONDERE VERFAHREN (4.4.1) BODENRICHTWERTVERFAHREN . 940 (4.4.2) BODENWERTERMITTLUNG NACH DER YYDELPHI-METHODE " . 942 (4.4.3) BODENWERTERHOEHUNG AUF DER GRUNDLAGE BODENBEDINGTER AENDE RUNGEN DER ERTRAGSVERHAELTNISSE . . : . 942 (4.4.4) KOMPONENTENLOESUNG (ADDITIVE METHODE) . 944 (4.4.5) BODENWERTERHOEHUNGEN NACH DEM SOG. NIEDERSACHSEN-VERFAHREN 949 (5) SONDERREGELUNG FUER DIE ERMITTLUNG DES ENDWERTS BEBAUTER GRUNDSTUECKE UNTER BESONDEREN VORAUSSETZUNGEN (ABS. 3) . 953 (6) BEISPIEL EINES WERTGUTACHTENS UEBER DEN ZUR BEMESSUNG DES AUSGLEICHS BETRAGS MASSGEBLICHEN ANFANGS UND ENDWERT . 954 * § 29 WERTV, BERUECKSICHTIGUNG SONSTIGER VERMOEGENSNACHTEILE BEI DER WERT ERMITTLUNG (W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINES ZUR ENTEIGNUNGSENTSCHAEDIGUNG (1.1) GRUNDSAETZLICHES . 962 (1.2) VERBOT DER DOPPELENTSCHAEDIGUNG . 964 (1.3) ANGEMESSENES ANGEBOT . 967 (1.4) ZEITPUNKT DER QUALITAETSERMITTLUNG (ZUSTAND) UND WERTERMITT LUNGSSTICHTAG BEI DER BEMESSUNG DER ENTEIGNUNGSENTSCHAEDIGUNG . 969 21 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (2) SCHADENSERSATZ . 979 (3) SCHULDHAFTES MITWIRKEN . 97 1 (4) INSTITUT DER VORWIRKUNG (4.1) MASSGEBLICHER GRUNDSTUECKSZUSTAND (QUALITAET) BEI AUSSCHLUSS VON DER KONJUNKTURELLEN WEITERENTWICKLUNG; ALLGEMEINES . 972 (4.2) BESONDERHEITEN FUER STAEDTEBAULICHE SANIERUNGSGEBIETE UND ENT WICKLUNGSBEREICHE . 975 (5) ANDERE VERMOEGENSNACHTEILE (FOLGESCHAEDEN) . 976 (6) VORTEILSAUSGLEICH . 979 (7) TEILFLAECHEN (VORGARTENFLAECHEN) (7.1) VERSCHIEBETHEORIE . 980 (7.2) DIFFERENZWERTVERFAHREN . 980 (7.3) PAUSCHALIERTE BRUCHTEILSBEWERTUNG . 982 (7.4) BERUECKSICHTIGUNG VON VERMOEGENSVOR-UND-NACHTEILEN . 983 (7.5) AUSGLEICHS-UND ENTSCHAEDIGUNGSANSPRUECHE . 984 FUENFTER TEIL WERTV: SCHLUSSVORSCHRIFTEN . 986 § 30 WERTV, BERLIN-KLAUSEL (W. KLEIBER) . 986 § 31 WERTV, INKRAFTTRETEN UND ABGELOESTE VORSCHRIFTEN (W. KLEIBER) . 987 TEIL F: ERLAEUTERUNG ZUR VERKEHRSWERTERMITTLUNG VON GRUNDSTUECKEN NACH NICHTNORMIERTEN VERFAHREN (W. KLEIBER) 1 VORBEMERKUNGEN . 991 2 RESIDUAL VERFAHREN . 991 3 VEREINFACHTES ERTRAGSWERTVERFAHREN. 999 4 DISCOUNTED CASH-FLOW-METHODE . 1005 TEIL G: VERKEHRSWERTERMITTLUNG VON RECHTEN UND BELASTUNGEN AN GRUNDSTUECKEN (J. SIMON) 1 VORBEMERKUNGEN . 1011 2 GRUNDSTUECKSGLEICHE RECHTE . IO13 2.1 DAS ERBBAURECHT . 1013 2.2 DIE NUTZUNGSRECHTE IN DEN JUNGEN BUNDESLAENDERN . 1038 2.2.1 VORBEMERKUNGEN . 1038 2.2.2 GRUNDSAETZE DER WERTERMITTLUNG . IO39 2.2.3 ZUSAMMENFUEHRUNG IM FALLE VON MIT EIGENHEIMEN BEBAUTEN GRUND STUECKEN . 1039 2.2.4 GRUNDSAETZE DER WERTERMITTLUNG BEI MIT EIGENHEIMEN BEBAUTEN GRUND STUECKEN . 1041 2.2.5 ZUSAMMENFUEHRUNG IM FALLE VON MIT WIRTSCHAFTSGEBAEUDEN UND ANLAGEN BEBAUTEN GRUNDSTUECKEN . 1042 3 DIE GESETZLICHEN BESCHRAENKUNGEN DES GRUNDEIGENTUMS . 1045 3.1 DER UEBERBAU . 1046 3.2 DERNOTWEG . 1050 4 DIE BESCHRAENKT DINGLICHEN RECHTE (RECHTE DRITTER) . 1052 4.1 DIE NUTZUNGSRECHTE . IO53 22 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN 4.1.1 DER NIESSBRAUCH . 1053 4.1.2 DIE DIENSTBARKEITEN . 1055 4.1.2.1 DAS WEGERECHT . 1056 4.1.2.2 DAS LEITUNGSRECHT . 1059 4.1.2.3 DAS WOHNUNGSRECHT . 1063 4.1.2.4 DIE WETTBEWERBSBESCHRAENKENDEN DIENSTBARKEITEN . 1067 4.1.2.5 DIE BAULAST . 1069 4.2 DIE VORKAUFSRECHTE (VERFUEGUNGS UND ERWERBSRECHTE) . 1071 4.3 DIE SICHERUNGS UND VERWERTUNGSRECHTE . 1073 4.3.1 DAS GRUNDPFANDRECHT . 1073 4.3.2 DAS ALTENTEILSRECHT . 1074 TEIL H: ERSTELLUNG VON MIETWERTGUTACHTEN (W. KLEIBER) 1 EINFUEHRUNG . 1081 2 ALLGEMEINE SCHRANKEN DER MIETZINSERHOEHUNG . 1081 2.1 ALLGEMEINES . 1081 2.2 WESENTLICHKEITSGRENZE . 1081 2.3 WUCHERGRENZE . 1082 3 VERTRAGLICH AUSBEDUNGENE MIETZINSAENDERUNGEN (STAFFELMIETVERTRAEGE). 1083 3.1 ALLGEMEINES . 1083 3.2 WOHNRAUMMIETVERTRAEGE . 1084 3.3 GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAEGE . 1084 4 MIETERHOEHUNGSVERLANGEN . 1084 4.1 ALLGEMEINES . 1084 4.2 KAPPUNGSGRENZE . 1085 4.3 RECHTSVORSCHRIFTEN . 1087 4.4 ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE . 1091 4.5 BEGRUENDUNG DES MIETERHOEHUNGSVERLANGENS . 1092 4.5.1 ALLGEMEINES . 1092 4.5.2 BEGRUENDUNGSMITTEL: MIETSPIEGEL . 1092 4.5.3 BEGRUENDUNGSMITTEL: SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN . 1093 4.5.4 BEGRUENDUNGSMITTEL: VERGLEICHSOBJEKTE . 1094 4.6 ERMITTLUNG DER ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE . 1094 4.7 BEISPIEL EINES MIETSPIEGELS . 1096 4.8 BEISPIEL EINES MIETWERTGUTACHTENS . 1099 TEIL I: VERKEHRSWERTERMITTLUNG VON UNTERNEHMEN (W. KLEIBER) 1 EINFUEHRUNG . HH 2 WERTERMITTLUNGSVERFAHREN 2.1 UEBERSICHT . 1111 2.2 DER YYGOODWILL " (FIRMENWERT) . * . 1115 2.3 DER SUBSTANZWERT . 1116 2.4 DER ERTRAGSWERT 2.4.1 VORBEMERKUNGEN . 1121 2.4.2 ERTRAGSWERT VON UNTERNEHMEN MIT UNBEGRENZTER NUTZUNGSDAUER . 1122 2.4.3 ERTRAGSWERT VON UNTERNEHMEN MIT BEGRENZTER NUTZUNGSDAUER . 1122 2.4.4 ERMITTLUNG DES REINERTRAGS (GEWINN) . 1123 2.4.5 KAPITALISIERUNG DER GEWINNUEBERSCHUESSE . 1125 2.4.6 NUTZUNGSDAUER . 1126 23 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN 2.5 DER LIQUIDATIONSWERT . : . 1127 2.6 DER WERT VON UNTERNEHMEN NACH KOMBINATIONSMETHODEN 2.6.1 VORBEMERKUNGEN . 1128 2.6.2 MITTELWERTVERFAHREN (BERLINER VERFAHREN) . 1128 2.6.3 FIRMENWERTABSCHREIBUNGSMETHODE . 1129 2.6.4 UNBEFRISTETE UEBERGEWINNMETHODE (STUTTGARTER VERFAHREN) . 1130 2.6.5 BEFRISTETE UEBERGEWINNMETHODE . 1131 2.7 UNTERNEHMENSBEWERTUNG NACH DEM TREUHANDANSTALTSVERFAHREN . 1132 TEIL K: ERMITTLUNG VON VERSICHERUNGSWERTEN (W. KLEIBER/G. WEYERS) 1 EINFUEHRUNG . 1135 2 VERSICHERUNGSARTEN . 1136 2.1 GLEITENDE UND KONVENTIONELLE NEUWERTVERSICHERUNG . 1136 2.2 ZEITWERTVERSICHERUNG . 1137 2.3 VERSICHERUNG ZUM GEMEINEN WERT . 1137 2.4 VERSICHERUNG GEWERBLICHER OBJEKTE . 1138 3 VERSICHERUNGSSUMME UND VERSICHERUNGSWERT 3.1 VERSICHERUNGSSUMME . 1139 3.2 VERSICHERUNGSWERT . 1142 4 BERECHNUNG DER ENTSCHAEDIGUNG SOWIE DES ERSATZES FUER AUFWENDUNGEN . 1143 5 SACHVERSTAENDIGENVERFAHREN . 1144 6 SCHAETZUNG VON BRANDSCHAEDEN . 1146 TEIL L: BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG IN DER KREDIT UND VERSICHERUNGS WIRTSCHAFT (G. WEYERS) 1 BANK-UND INSTITUTSGRUPPEN. 1151 2 IMMOBILIEN ALS KREDITSICHERHEIT . 1157 3 BELEIHUNGSWERT UND VERKEHRSWERT . 1158 4 RECHTSGRUNDLAGEN FUER DIE BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG. 1161 4.1 ALLGEMEINES . 1161 4.2 WERTERMITTLUNGSANWEISUNGEN . 1163 4.2.1 WERTERMITTLUNGSANWEISUNG EINER HYPOTHEKENBANK . 1163 4.2.2 BELEIHUNGSGRUNDSAETZE FUER SPARKASSEN (BELG) . 1165 4.2.2.1 BAYERISCHE BELG (GRUNDSTUECKE) . 1165 4.2.2.2 GRUNDSAETZE FUER DIE BEWERTUNG VON SICHERHEITEN (EMPFEHLUNG DER SPARKASSENVERBAENDE IN BADEN-WUERTTEMBERG) . 1167 4.2.3 BELEIHUNGSGRUNDSAETZE EINER LANDESBANK . 1172 4.3 DIE PRAXIS DER SPARKASSE . 1173 4.4 DIE PRAXIS EINER LANDESBANK . 1174 5 ERMITTLUNG DES BELEIHUNGSWERTS . 1180 5.1 AUFTRAGSVORBEREITUNG UND OBJEKTBESICHTIGUNG . 1182 5.2 ANFERTIGUNG VON WERTERMITTLUNGEN FUER BESTEHENDE OBJEKTE UND BAUVORHABEN (NEUBAUTEN) . 1188 5.3 WERTERMITTLUNGSBEISPIELE ZUM VERKEHRS-UND BELEIHUNGSWERT . 1188 5.3.1 GRUNDSTUECK MIT LAGERHALLEN (BESTANDSOBJEKT) . 1188 5.3.1.1 ABLEITUNG DES BELEIHUNGSWERTS DURCH DIE LANDESBANK . 1188 24 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN 5.3.1.2 ABLEITUNG DES BELEIHUNGSWERTS DURCH DIE SPARKASSE . 1189 5.3.2 GRUNDSTUECK MIT PARKHAUS UND LADENTRAKT . 1192 5.3.2.1 BELEIHUNGSWERT FUER SPARKASSEN . 1192 5.3.3 GRUNDSTUECK MIT GEPLANTEM HOTEL-NEUBAU . 1193 5.3.3.1 VERKEHRSWERT DES GRUNDSTUECKS NACH ERRICHTUNG DES HOTELS . 1193 5.3.3.2 BELEIHUNGSWERT-ERMITTLUNG FUER SPARKASSEN . 1195 5.3.4 ERBBAURECHT FUER EIN PARKHAUSGRUNDSTUECK . 1196 5.3.4.1 VERKEHRSWERT DES ERBBAURECHTS . 1197 5.3.4.2 BELEIHUNGSWERT DES ERBBAURECHTS . 1197 5.4 TURNUSMAESSIGE UEBERPRUEFUNGEN/UEBERWACHUNGSMASSNAHMEN . 1198 6 SICHERHEITEN DURCH GRUNDPFANDRECHTE . 1199 6.1 ALLGEMEINES . 1199 6.2 GEGENSTAND DER GRUNDPFANDRECHTE . 1199 6.2.1 GRUNDSTUECK . 1199 6.2.2 GRUNDSTUECKSZUBEHOER . 1200 6.2.3 MIET UND PACHTZINSFORDERUNGEN . 1200 6.2.4 VERSICHERUNGSFORDERUNGEN . 1200 6.3 DIE VORLASTENBEREICHE IM UEBERBLICK . 1201 6.3.1 VORLASTEN IN ABT. II DES GRUNDBUCHS . 1201 6.3.2 VORLASTEN IN ABT. III DES GRUNDBUCHS . 1202 6.3.3 UNSICHTBARE BELASTUNGEN . 1203 6.4 SONDERFALL ERBBAURECHT . 1206 6.4.1 ALLGEMEINES ZUR WERTERMITTLUNG . 1206 6.4.1.1 VERKEHRSWERT DES ERBBAURECHTS . 1207 6.4.1.2 BELEIHUNGSWERT DES ERBBAURECHTS . 1207 6.5 BELEIHUNGSGRENZE; BELEIHUNGSRAUM . 1210 6.6 DIE IMMOBILIE UND IHR VERSICHERUNGSSCHUTZ IN DER KREDITWIRTSCHAFT . 1211 6.6.1 ALLGEMEINES . 1211 6.6.2 ANMELDUNG DES GRUNDPFANDRECHTS BEIM VERSICHERER . 1214 6.6.3 ANMERKUNGEN FUER GRUNDPFANDRECHTSGLAEUBIGER . 1215 6.6.4 PFLICHT UND MONOPOLANSTALTEN . 1216 TEIL M: ANHANG (W. KLEIBER) 1 FORMULARE 1.1 FORMULAR DER WERTR 91 (ANL. 1) ZUR WERTERMITTLUNG UNBEBAUTER GRUNDSTUECKE (BODENWERT) . 1224 1.2 FORMULAR DER WERTR 91 (ANL. 2) ZUR WERTERMITTLUNG BEBAUTER GRUNDSTUECKE . . 1229 1.3 FORMULAR: EINLEGEBLATT DER WERTR 91 (ANL. 2 A) . 1238 1.4 BANKENUEBLICHE WERTERMITTLUNGSFORMULARE (WESTLB) 1.4.1 WERTERMITTLUNGSFORMULAR YYVERKEHRSWERTGUTACHTEN " . 1240 1.4.2 VERKEHRSWERTERMITTLUNG . 1244 1.4.3 AUFSTELLUNG UEBER GRUNDSTUECKSZUBEHOER . 1246 1.4.4 BAUBESCHREIBUNG: HALLENBAUTEN, WERKSTAETTEN . 7 . 1247 1.4.5 BESICHTIGUNGSPROTOKOLL . 1249 1.4.6 WERTERMITTLUNGSAUFTRAG . 1253 1.5 WERTERMITTLUNGSFORMULAR DES THA FACHBEIRATS . 1254 1.6 MUSTERBESCHEIDE FUER DIE AUSGLEICHSBETRAGSERHEBUNG BEI 1.6.1 - VORZEITIGEM ABSCHLUSS . 1263 1.6.2 -VORAUSZAHLUNGEN . 1265 1.6.3 - ABSCHLUSS DER SANIERUNG . 1267 1.7 BAUTENSTANDSBERICHT . 1268 25 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN 2 NORMEN UND STANDARDS 2.1 KOSTEN VON HOCHBAUTEN EINSCHLIESSLICH KOSTEN FUER AUSSENANLAGEN, BESONDERE BETRIEBSEINRICHTUNGEN UND NEBENKOSTEN (DIN 276/1954, 81) . 1269 2.2 GRUNDFLAECHEN UND RAUMINHALTE 2.2.1 UMBAUTER RAUM NACH DIN 277/1950 . 1273 2.2.2 GRUNDFLAECHE UND RAUMINHALT NACH DIN 277/1973, 87 . 1275 2.2.3 WOHNUNG UND WOHNFLAECHE NACH DIN 283/1951 . 1278 2.2.4 WOHNFLAECHE NACH II. BV . 1283 2.2.5 GESCHOSSFLAECHE NACH BAUNVO . 1285 2.2.6 AUFSTELLUNG VON BETRIEBSKOSTEN NACH II. BV . 1286 3 STATISTISCHER ANHANG 3.1 KAUFWERTE NACH VERDICHTUNGSRAEUMEN IM BUNDESGEBIET . 1289 3.2 KAUFWERTE FUER BAULAND NACH ENTWICKLUNGSZUSTAENDEN IM BUNDESGEBIET . 1290 3.3 ZINSENTWICKLUNG FUER HYPOTHEKENKREDITE . 1291 3.4 PREISINDEX FUER WOHNUNGSMIETEN IM FRUEHEREN BUNDESGEBIET IM LANGFRISTIGEN VERGLEICH . 1293 3.5 INDIZES DER BRUTTOVERDIENSTE IM FRUEHEREN BUNDESGEBIET 3.5.1 IN DER INDUSTRIE . 1295 3.5.2 FUER ANGESTELLTE IN INDUSTRIE UND HANDEL . 1296 3.6 LEBENSHALTUNGSKOSTENINDEX . 1297 3.7 STERBETAFEL; DURCHSCHNITTLICHE LEBENSERWARTUNG 3.7.1 STERBETAFEL 70/72 . 1298 3.7.2 STERBETAFEL 84/86 . 1299 3.7.3 STERBETAFEL 86/88 . 1300 3.8 BAUPREISINDIZES FUER DAS FRUEHERE BUNDESGEBIET 3.8.1 - FUER DEN NEUBAU VON WOHNGEBAEUDEN UND SONSTIGEN BAUWERKEN (ANH. 10 WERTR 91) . 1301 3.8.2 - FUER WOHNGEBAEUDE INSGESAMT . 1302 3.8.3 - FUER DEN NEUBAU VON EIN UND MEHRFAMILIENHAEUSERN, GEMISCHT GENUTZTEN, BUERO-, LANDWIRTSCHAFTLICHEN BETRIEBS UND GEWERBLICHEN BETRIEBSGEBAEUDEN A) IN DEN ALTEN BUNDESLAENDERN . 1304 B) IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 1305 3.8.4 - FUER DEN NEUBAU VON GEMISCHT GENUTZTEN, BETRIEBS UND BUEROGE BAEUDEN . 1305 3.8.5 - FUER DIE INSTANDHALTUNG VON WOHNGEBAEUDEN . 1307 3.9 BAUPREISINDIZES, INSBESONDERE FUER WOHNGEBAEUDE, FUER DIE BUNDESLAENDER 3.9.1 BADEN-WUERTTEMBERG . 1308 3.9.2 BAYERN . 1312 3.9.3 BERLIN . 1314 3.9.4 HAMBURG . 1316 3.9.5 HESSEN . 1317 3.9.6 NORDRHEIN-WESTFALEN . 1318 3.9.7 SAARLAND . 1320 4 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 4.1 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN VON GEBAEUDEN (OHNE BAUNEBENKOSTEN UND OHNE MEHRWERTSTEUER) PREISBASIS 1985 . 1321 4.2 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN (OHNE BAUNEBENKOSTEN) DES GUTACHTERAUSSCHUSSES FUER GRUNDSTUECKSWERTE IN KOELN (1993) . 1344 4.3 INSTANDSETZUNGS UND MODERNISIERUNGSKOSTEN . 1347 4.4 BAUNEBENKOSTEN . 1350 4.5 DURCHSCHNITTSWERTE DES THA FACHBEIRATS 4.5.1 ROHBAUWERTE JE M 2 GESCHOSSFLAECHE . 1351 26 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN 4.5.2 AUSBAUWERTE JE M 2 GESCHOSSFLAECHE FUER WOHNGEBAEUDE . 1352 4.5.3 AUSBAUWERTE JE M 2 GESCHOSSFLAECHE FUER GEBAEUDE DES PRODUZIERENDEN GEWERBES . 1353 4.5.4 AUSBAUWERTE JE M 2 GESCHOSSFLAECHE FUER BUERO- UND VERWALTUNGSGEBAEUDE 1354 4.5.5 ERTRAGSWERTE JE M 2 NUTZFLAECHE IN WOHNGEBAEUDEN . 1355 4.5.6 HIERZU: ZU-UND ABSCHLAEGE . 1355 4.5.7 DURCHSCHNITTLICHE REPARATUR-UND SANIERUNGSKOSTEN . 1356 4.5.8 ERTRAGSWERTE JE M 2 NUTZFLAECHE (MITTLERE AUSBAUQUALITAET) . 1356 4.5.9 DURCHSCHNITTLICHE REPARATUR-UND SANIERUNGSKOSTEN . 1357 4.6 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN DER EINHEITSBEWERTUNG 4.6.1 FUER AUSSENANLAGEN (BEWR GR ANL. 17) . 1358 4.6.2 FUER BEHELFSBAUTEN (BEWR GR ANL. ZU ABSCHN. 16 ABS. 9) . 1359 5 WERTANTEILE EINZELNER BAUWERKE AM GESAMTBAUWERK 5.1 WERTANTEILE NACH BUNDESFINANZVERWALTUNG . 1360 5.2 WERTANTEILE NACH MAGISTRATSVO . 1362 5.3 WERTANTEILE FUER LAGERHALLEN . 1363 5.4 WERTANTEILE FUER NICHT UNTERKELLERTE TENNISHALLEN . 1364 5.5 GROBGLIEDERUNG FUER ROH-UND AUSBAU . 1364 6 WIRTSCHAFTLICHE GESAMTNUTZUNGSDAUER UND TECHNISCHE LEBENSDAUER VON BAUWERKEN 6.1 DURCHSCHNITTLICHE WIRTSCHAFTLICHE GESAMTNUTZUNGSDAUER (GND) . 1365 6.2 DURCHSCHNITTLICHE TECHNISCHE LEBENSDAUER NACH WERTR 91 6.2.1 VON BAULICHEN ANLAGEN UND BAUTEILEN (ANL. 3A WERTR 91) . 1366 6.2.2 VON AUSSENANLAGEN (ANL. 3B WERTR 91) . 1370 6.2.3 VON BESONDEREN BETRIEBSEINRICHTUNGEN UND GERAETEN (ANL. 3 C WERTR 91) . 1372 6.3 LEBENSDAUER (NICHT NUTZUNGSDAUER) VON BAUTEILEN UND MATERIALIEN . 1376 7 WERTMINDERUNG WEGEN ALTERS 7.1 LINEARE ABSCHREIBUNG . 1377 7.2 ABSCHREIBUNG NACH YYROSS " . 1379 7.3 ABSCHREIBUNG NACH AGVGA NW . 1380 7.4 ABSCHREIBUNG NACH TIEMANN . 1382 7.5 ABSCHREIBUNG NACH GERARDY . 1384 7.6 ABSCHREIBUNG NACH VOGELS . 1384 7.7 ABSCHREIBUNG NACH TEGOVOFA . 1386 7.8 ABSCHREIBUNGSSAETZE DER EINHEITSBEWERTUNG 7.8.1 LEBENSDAUERUNDWERTMINDERUNGVONAUSSENANLAGEN(BEWRGRTZ. 45) . . 1387 7.8.2 LEBENSDAUER UND JAEHRLICHE WERTMINDERUNG FUER FABRIKGEBAEUDE, LAGER GEBAEUDE U.A . 1388 8 ALTLASTEN UND BODENSANIERUNGSKOSTEN 8.1 ALTLASTENVERDAECHTIGE ALTSTANDORTE UND MOEGLICHE RELEVANTE STOFFE NACH LAGA (RDERL DES MSV VON NORDRHEIN-WESTFALEN) . 1389 8.2 KOSTENTABELLEN . 1391 9 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN - 9.1 DURCHSCHNITTLICHE PAUSCHALIERTE BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN FUER VERWALTUNG, IN STANDHALTUNG UND MIETAUSFALLWAGNIS (OHNE BETRIEBSKOSTEN) NACH ANL. 3 WERTR 91 A) FUER MIETWOHNGRUNDSTUECKE . 1394 B) FUER BUERO- UND GESCHAEFTSGEBAEUDE . 1394 9.2 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN NACH II. BV . 1395 9.3 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN NACH GEWOS 9.3.1/2 FUER MIETWOHNGRUNDSTUECKE . 1396 27 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN 9.3.3/4 FUER GEMISCHT GENUTZTE GRUNDSTUECKE . 1399 9.4 VERWALTUNGSKOSTEN IN V.H. DES ROHERTRAGS . 1402 9.5 INSTANDHALTUNGSKOSTEN IN V.H. DES ROHERTRAGS . 1403 9.6 INSTANDHALTUNGSKOSTEN IN DM/M 2 /JAHR . 1404 9.7 UEBERBLICK UEBER DIE IN DER NETTOKALTMIETE BERUECKSICHTIGTEN BEWIRTSCHAFTUNGS KOSTEN . 1406 9.8 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTENTABELLE DES GUTACHTERAUSSCHUSSES IN BERLIN . 1406 10 TABELLEN ZUR ZINSESZINS UND RENTENRECHNUNG 10.1 AUFZINSUNGSFAKTOR Q N . 1408 10.2 DISKONTIERUNGSFAKTOR L/Q N . 1409 10.3 ABSCHREIBUNGSDIVISOR (Q N -L)/Q-L . 1411 10.4 ABFINDUNGSFAKTOREN FUER ZEITRENTEN . 1413 10.5 ABFINDUNGSFAKTOREN FUER LEBENSLAENGLICHE RENTEN . 1415 10.6 ERBBAUZINSANPASSUNGSFAKTOREN . 1416 11 ERLASSE ZUR EINHEITSBEWERTUNG 11.1 BEWERTUNG VON EINFAMILIENHAEUSERN . 1418 11.2 BEWERTUNG VON GRUNDVERMOEGEN UND BETRIEBSGRUNDSTUECKEN . 1427 11.3 BEWERTUNG VON MIETWOHNGRUNDSTUECKEN UND GEMISCHT GENUTZTEN GRUND STUECKEN . 1437 11.4 BEWERTUNG VON FABRIK UND LAGERHAUSGRUNDSTUECKEN SOWIE WERKSTAETTEN (GE WERBEGRUNDSTUECKEN) . 1446 11.5 BEWERTUNG VON WARENHAUSGRUNDSTUECKEN, EINKAUFSZENTREN, GROSS UND SB MAERKTEN SOWIE VON MESSEHALLEN . 1470 12 SACHVERSTAENDIGENVERBAENDE (AUSWAHL) UND IMMOBILIENSTUDIENGAENGE 12.1 ANSCHRIFTENLISTE . 1479 12.2 IMMOBILIENSTUDIENGAENGE AN FACHSCHULEN UND HOCHSCHULEN . 1480 13 BELEIHUNG VON GRUNDSTUECKEN 13.1 BELEIHUNGSGRUNDSAETZE DER WESTLB . 1483 14 LAND ODER FORSTWIRTSCHAFTLICHE GRUNDSTUECKE SOWIE KLEINGAERTEN 14.1 EMPFEHLUNGEN FUER DIE ZUSAMMENFUEHRUNG VON BODEN UND GEBAEUDEEIGEN TUM NACH § 64 LWANPG . 1488 14.2 VERKEHRSWERTANTEIL VON AUFWUCHS . 1497 14.3 EMPFEHLUNGEN ZUR BEWERTUNG LANDWIRTSCHAFTLICHER WIRTSCHAFTSGEBAEUDE . 1503 15 GUTACHTENERSTATTUNG 15.1 GUTACHTENERSTATTUNGSGRUNDSAETZE - GEG - DES THA FACHBEIRATS . 1507 16 SCHRIFTTUM . 1513 TEIL N: SACHVERZEICHNIS (W. KLEIBER) . 1545 ANHANG: SPARKASSENSPEZIFISCHE RECHTSGRUNDLAGEN ZUR GRUNDSTUECKS- BELEIHUNG UND -BEWERTUNG (R. KREUTZFELDT) . 1582 ZITIERVORSCHLAEGE: KLEIBER IN KLEIBER/SIMON/WEYERS, VERKEHRSWERTERMITTLUNG, TEIL E § 20 RN. 7 SIMON IN KLEIBER/SIMON/WEYERS, VERKEHRSWERTERMITTLUNG, TEIL G RN. 37 WEYERS IN KLEIBER/SIMON/WEYERS, VERKEHRSWERTERMITTLUNG, TEIL E § 17 RN. 6 28
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