Grundlagen der Wohnungsbaufinanzierung:
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| Published: |
München [u.a.]
Oldenbourg
1995
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| Series: | Lehr- und Handbücher zu Geld, Börse, Bank und Versicherung
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| adam_text | Inhalt
Vorwort VIII
Erstes Kapitel: Die Grundlagen 1
I. Begriffliche Grundlagen 2
1. Die kongruente Finanzierung 2
2. Die Voraus und Vorschaltdarlehen 3
3. Die Vor und Zwischenfinanzierung 4
4. Die Dauerfinanzierung 6
5. Die Nachfinanzierung 6
II. Die Besonderheitendes Realkredits 7
1. Das Sachenrecht als Grundlage des Realkredits 7
2. Das Grundbuchsystem 9
a) Die Einrichtung des Grundbuchs 10
b) Die Hypothek und Grundschuld 11
c) Die Rangordnung in den Abteilungen II und III 13
III. Das Spezialitätenprinzip in der Wohnungsbaufinanzierung 13
1. Die Universal und Spezialbanken 14
2. Die Realkreditinstitute 15
a) Die Entwicklung des Pfandbriefsystems 15
b) Der Realkredit 17
3. Das Bausparsystem 20
a) Das offene und kollektive Bausparsystem 21
b) Charakteristika der Bausparkassen 23
IV. Die nicht spezialisierten Wohnungsbaufinanzierer 24
1. Die gemischten Hypothekenbanken 25
2. Die Sparkassen und Landesbanken/Girozentralen 25
3. Die Versicherungsunternehmen 27
Zweites Kapitel: Die Technik der Wohnungsbaufinanzierung 31
V. Die Ermittlung der Gesamtkosten sowie der Miete und Belastung 32
1. Die Ermittlung der Gesamtkosten 32
2. Die Mietkalkulation 36
VI. Die erststellige Hypothek 37
1. Die Kongruenzprinzipien der Realkreditinstitute 37
2. Die Beleihungsgrundsätze 39
a) Die Verfahren der Wertermittlung 39
b) Die Berechnung des Beleihungswertes 45
VI Inhalt
3. Die erweiterte Beleihung durch Bürgschaften 47
4. Die Tilgungshypothek als klassische Finanzierungsform 48
a) Der Zinssatz 48
b) Die Tilgung 51
c) Das Disagio und Disagiodarlehen 52
d) Die Abwägung der Rechte von Gläubiger und Schuldner 53
5. Die Lebensversicherungshypothek 55
Vn. Die Bausparhypothek 58
1. Die privaten und Landesbausparkassen 58
2. Die Struktur des kollektiven Bausparsystems 59
a) Der Bausparvertrag 59
b) Die Sparphase 60
c) Die Zuteilungsphase 62
d) Die Darlehensphase 65
3. Die Vor und Zwischenfinanzierung 69
4. Die Bauspartarife 71
VIII. Die Finanzierung und Subventionierung durch die öffentliche
Hand 77
1. Die Wohnungsbaufinanzierung und Wohnungsbausubven
tionierung 77
2. Ursprung und Formen der wohnungswirtschaftlichen Subven¬
tionierung 78
a) Der Ursprung der staatlichen Wohnungsbauförderung 78
b) Die Hauszinssteuer Ära 79
c) Die Veränderungen in der Finanzierungsstruktur 79
3. Die drei Förderungswege des II. Wohnungsbaugesetzes 82
a) Der erste Förderungsweg 83
b) Der zweite Förderungsweg 84
b) Der dritte Förderungsweg 85
4. Die einkommensorientierte Förderung 85
5. Die Instrumtente der staatlichen Wohnungsbauförderung 86
a) Die Objektförderung 86
b) Die Subjektförderung 91
c) Die Förderung durch Steuervergünstigungen 92
IX. Die Eigenleistungen des Bauherren 95
1. Eigenkapitel und Eigenleistungen 95
2. Die Höhe der erforderlichen Eigenleistungen 95
3. Rentabilität und Verzinsung des Eigenkapitals 97
a) Gewinn Rentabilität Wirtschaftlichkeit 97
b) Die wohnungswirtschaftliche Gesamtrentabilität 99
Inhalt VII
Drittes Kapitel: Sonderformen der Wohnungsbaufinanzierung 103
X. Die Investmentfonds 104
1. Die rechtliche Struktur 104
2. Die Sparerschutzregelungen 105
3. Die Unterschiede zwischen den offenen und geschlossenen
Immobilienfonds 106
4. Die offenen Immobilienfonds 107
5. Die geschlossenen Immobilienfonds 111
a) Die geschlossenen Immobilienfonds in der Rechtsform
der Personengesellschaft 112
b) Die geschlossenen Immobilienfonds mit wirtschaftlichem
Bruchteilseigentum 114
6. Eine Bewertung 115
XL Die Steuersparmodelle 117
1. Bauherr Baubetreuer Bauträger 117
2. Die Entwicklung des Bauherrenmodells 118
3. Das Bauherrenmodell 119
4. Das Erwerbermodell 121
5. Das Bauträgermodell 122
6. Eine Bewertung 122
XII. Die Baufinanzierung aus einer Hand 125
Schlußkapitel 127
Glossar der Wohnungsbaufinanzierung 133
Literaturverzeichnis 149
Sachverzeichnis 151
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