Notaranderkonto: Vollzugsstörungen bei der notariellen Verwahrung zur Durchführung von Grundstückskaufverträgen
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| Published: |
München
Beck
1995
|
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2 |
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INHALTSVERZEICHNIS
RN.
EINLEITUNG
.
1
KAPITEL
I.
DIE
RECHTSNATUR
DER
VERWAHRUNG
§
1.
DAS
RECHTSVERHAELTNIS
ZWISCHEN
DEN
BETEILIGTEN
UND
DEM
NOTAR
.
8
I.
RECHTSGRUNDLAGEN
DER
NOTARIELLEN
VERWAHRUNG
.
8
1.
DIE
VERWAHRUNG
ALS
AMTSTAETIGKEIT
DES
NOTARS
.
8
2.
RECHTSFOLGEN
DER
OEFFENTLICH-RECHTLICHEN
AUSGESTALTUNG
.
12
A)
ALLGEMEINE
AMTSPFLICHTEN
UND
AMTSHAFTUNG
.
12
B)
BESONDERHEITEN
GEGENUEBER
DER
URKUNDSTAETIGKEIT
.
13
II.
DIE
VERWAHRUNG
ALS
VERFAHREN
DER
FREIWILLIGEN
GERICHTSBARKEIT
.
15
1.
PROBLEMSTELLUNG
.
15
2.
EINORDNUNG
ANHAND
DER
FUNKTION
DES
NOTARS
.
17
A)
VERWAHRUNG
ALS
TREUHANDTAETIGKEIT
.
17
B)
VERWAHRUNG
ALS
TEIL
DER
FREIWILLIGEN
GERICHTSBARKEIT
.
19
3.
DIE
VERWAHRUNG
ALS
BEURKUNDUNGSNACHVERFAHREN
.
20
A)
DER
SACHZUSAMMENHANG
MIT
DER
URKUNDSTAETIGKEIT
.
20
B)
VERWAHRUNGSTAETIGKEIT
UND
BESCHWERDEVERFAHREN
NACH
FGG
.
21
4.
ERGEBNIS
.
22
§
2.
DIE
RECHTSBEZIEHUNGEN
ZWISCHEN
DEN
BETEILIGTEN
.
23
I.
DIE
FUNKTION
DER
NOTARIELLEN
VERWAHRUNG
BEI
DER
DURCHFUEHRUNG
DES
GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGES
.
23
1.
DAS
SICHERUNGSINTERESSE
DES
KAEUFERS
.
24
2.
DAS
SICHERUNGSINTERESSE
DES
VERKAEUFERS
.
25
II.
DIE
HINTERLEGUNGSVEREINBARUNG
ALS
BESTANDTEIL
DES
GRUNDSTUECKS
KAUFVERTRAGES
.
28
1.
AUSWIRKUNGEN
AUF
DIE
ZAHLUNGSVERPFLICHTUNG
DES
KAEUFERS
.
29
2.
DIE
FORMBEDUERFTIGKEIT
DER
HINTERLEGUNGSVEREINBARUNG
.
30
A)
GRUNDSATZ
DER
FORMFREIHEIT
.
30
B)
FORMBEDUERFTIGKEIT
AUS
§
313
BGB
.
31
C)
AENDERUNGEN
UND
ERGAENZUNGEN
.
32
AA)
ERWEITERUNG
ODER
VERSCHAERFUNG
DER
LEISTUNGSPFLICHT
.
32
BB)
NACHTRAEGLICHE
TREUHANDAUFLAGEN
DURCH
KREDITGEBER
.
33
CC)
AENDERUNGEN
NACH
BEURKUNDUNG
DER
AUFLASSUNG
.
35
3.
DIE
ERFUELLUNG
DES
KAUFPREISANSPRUCHES
BEI
DER
NOTARIELLEN
VERWAHRUNG
36
A)
BEDEUTUNG
DER
FRAGESTELLUNG
.
36
B)
INTERESSENABWAGUNG
ZWISCHEN
DEN
BETEILIGTEN
.
38
C)
ERFUELLUNG
DURCH
EINTRITT
DER
AUSZAHLUNGSREIFE
.
41
4.
DIE
VEREINBARKEIT
DER
HINTERLEGUNGSVEREINBARUNG
MIT
DEM
AGB-GESETZ
43
III.
VERFAHRENSRECHTLICHE
AUSWIRKUNGEN
.
47
1.
HINTERLEGUNGSVEREINBARUNG
UND
HINTERLEGUNGSANSUCHEN
.
47
2.
BEISPIELE
VERFAHRENSRECHTLICHERVEREINBARUNGEN
.
50
3.
DIE
MATENELLRECHTLICHE
UND
VERFAHRENSRECHTLICHE
DOPPELNATUR
DER
HINTERLEGUNGSVEREINBARUNG
.
51
VIII
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
KAPITEL
IL.VOLLZUGSSTOERUNGEN
ZWISCHEN
DEN
KAUFVERTRAGSPARTEIEN
§
1.
AENDERUNG
UND
WIDERRUF
DER
HINTERLEGUNGSANWEISUNG
.
52
I.
DIE
GRUNDSAETZLICHE
BEDEUTUNG
DES
PROBLEMS
.
52
II.
DER
KONTROVERSE
MEINUNGSSTAND
DER
RECHTSPRECHUNG
.
53
1.
DIE
AUFFASSUNG
DES
BGH
.
53
2.
SONSTIGE
RECHTSPRECHUNG
.
54
3.
ZUSAMMENFASSUNG
DER
PROBLEMSTELLUNG
.
62
III.
DIE
ZULAESSIGKEIT
DER
VERFAHRENSRECHTLICHEN
BINDUNGSWIRKUNG
DER
HINTERLEGUNGSANWEISUNG
.
63
IV
BINDUNGSWILLE
UND
SICHERUNGSZWECK
DER
VERWAHRUNG
.
67
V.
DIE
SACHLICHE
UND
ZEITLICHE
BEGRENZUNG
DER
BINDUNGSWIRKUNG
DER
HINTERLEGUNGSVEREINBARUNG
.
70
1.
EINSEITIGE
WEISUNGEN
DES
VERKAEUFERS
.
71
2.
EINSEITIGE
WEISUNGEN
DES
KAEUFERS
.
72
A)
UEBEROBLIGATIONSMAESSIGE
HINTERLEGUNG
.
73
AA)
UEBERHOEHTE
HINTERLEGUNG
.
74
BB)
VERFRUEHTE
HINTERLEGUNG
.
75
B)
ERGAENZENDE
TREUHANDAUFLAGEN
DES
HINTERLEGERS
.
76
§
2.
EINWENDUNGEN
GEGEN
DIE
DURCHFUEHRUNG
DER
NOTARIELLEN
VERWAHRUNG
.
77
I.
DIE
UNWIRKSAMKEIT
DER
BINDENDEN
HINTERLEGUNGSANWEISUNG
.
78
1.
URSPRUENGLICHE
UND
SCHWEBEND
UNWIRKSAME
VEREINBARUNGEN
.
79
A)
SCHWEBEND
UNWIRKSAME
ERKLAERUNG
DES
HINTERLEGERS
.
80
B)
SCHWEBEND
UNWIRKSAME
ERKLAERUNG
DES
AUSZAHLUNGSBEGUENSTIGTEN
.
81
C)
AUSSTEHENDE
GENEHMIGUNGEN
DRITTER
.
82
2.
WEGFALL
DER
WIRKSAMKEIT
.
83
3.
DIE
ANFECHTBARKEIT
DES
KAUFVERTRAGES
.
88
II.
EINWENDUNGEN
GEGEN
DEN
FORTBESTAND
DES
ERFUELLUNGSANSPRUCHES
.
89
1.
WANDLUNG
UND
RUECKTRITT
.
89
2.
ANDERWEITIGE
ERFUELLUNG
.
90
III.
RECHTSFOLGEN
BEI
UNWIRKSAMKEIT
DES
VERTRAGES
ODER
WEGFALL
DES
ERFUELLUNGSANSPRUCHES
.
91
1.
RUECKZAHLUNGSVORAUSSETZUNGEN
WURDEN
VEREINBART
.
92
2.
RUECKZAHLUNGSVORAUSSETZUNGEN
WURDEN
NICHT
VEREINBART
.
93
IV
SONSTIGE
EINWENDUNGEN
UND
EINREDEN
.
94
1.
BEISPIELE
AUS
DER
RECHTSPRECHUNG
.
94
2.
AUSWIRKUNGEN
AUF
DIE
DURCHFUEHRUNG
DER
VERWAHRUNG
.
95
KAPITEL
III
.VOLLZUGSSTOERUNGEN
UNTER
EINBEZIEHUNG
WEITERER
BETEILIGTER
§
1.
DIE
ABTRETUNG
UND
PFAENDUNG
DES
KAUFPREISANSPRUCHES
.
101
I.
DIE
ABTRETBARKEIT
UND
PFAENDBARKEIT
DER
RECHTE
DES
VERKAEUFERS
GEGENUEBER
DEM
NOTAR
.
102
II.
DAS
VERHAELTNIS
ZWISCHEN
DEM
KAUFPREISANSPRUCH
UND
DEM
AUSKEHRUNGS
ANSPRUCH
GEGEN
DEN
NOTAR
.
105
III.
DIE
AUSWIRKUNGEN
DER
HINTERLEGUNGSVEREINBARUNG
AUF
DIE
RECHTE
DES
ZESSIONARS
UND
DES
PFAENDUNGSGLAEUBIGERS
.
106
1.
DIE
RECHTSLAGE
VOR
HINTERLEGUNG
DES
KAUFPREISES
.
106
2.
DIE
RECHTSLAGE
NACH
HINTERLEGUNG
DES
KAUFPREISES
.
107
A)
ABTRETUNG
.
107
INHALTSVERZEICHNIS
IX
RN.
B)
PFAENDUNG
UND
UEBERWEISUNG
.
110
3.
DIE
RECHTSLAGE
NACH
EINTRITT
DER
ERFUELLUNGSWIRKUNG
UND
WEGFALL
DER
KAUFPREISFORDERUNG
.
114
§
2.
EROEFFNUNG
DES
KONKURS
ODER
VERGLEICHSVERFAHRENS
UEBER
DAS
VERMOEGEN
DER
KAUFVERTRAGSPARTEIEN
.
115
I.
KONKURS
DES
KAEUFERS
.
115
1.
DER
KONKURSVERWALTER
ALS
BETEILIGTER
DER
VERWAHRUNG
.
115
A)
RECHTSFOLGEN
AUS
§§
6
UND
7
ABS.
1
KO
.
115
B)
HINTERLEGTER
KAUFPREIS
UND
KONKURSMASSE
.
116
2.
DIE
AUSWIRKUNGEN
DER
KONKURSEROEFFNUNG
AUF
DAS
VERWAHRUNGS
VERFAHREN
.
118
A)
DIE
ANWENDBARKEIT
DES
§
240
ZPO
.
118
B)
DIE
ANWENDBARKEIT
DES
§
23
KO
.
119
3.
DAS
WAHLRECHT
DES
KONKURSVERWALTERS
NACH
§
17
KO
.
120
A)
WAHL
DER
VERTRAGSERFUELLUNG
.
121
B)
ABLEHNUNG
DER
VERTRAGSERFUELLUNG
.
122
II.
KONKURS
DES
VERKAEUFERS
.
124
III.
EROEFFNUNG
DES
VERGLEICHSVERFAHRENS
.
125
1.
ALLGEMEINES
VERAEUSSERUNGSVERBOT
.
126
2.
VERBOT
DER
EINZIEHUNG
VON
FORDERUNGEN
.
127
3.
ABLEHNUNG
DER
VERTRAGSERFUELLUNG
.
128
§
3.
DIE
HINTERLEGUNG
DURCH
KREDITGEBER
DES
KAEUFERS
.
129
I.
DER
DARLEHENSGEBER
ALS
BETEILIGTER
DER
NOTARIELLEN
VERWAHRUNG
.
129
II.
DIE
TREUHANDAUFLAGEN
DER
KREDITGEBER
.
130
1.
BEISPIELE
EINZELNER
TREUHANDAUFLAGEN
.
130
2.
DAS
VERHAELTNIS
ZU
DEN
HINTERLEGUNGSBEDINGUNGEN
DES
KAUFVERTRAGES
.
131
A)
ALLGEMEINER
WIDERRUFSVORBEHALT
.
132
B)
TREUHANDAUFLAGEN
OHNE
BEZUG
ZUM
KAUFGEGENSTAND
.
133
C)
TREUHANDAUFLAGEN
BEZUEGLICH
DES
KAUFGEGENSTANDES
.
134
3.
DER
VERKAUFTE
GRUNDBESITZ
ALS
SICHERUNGSOBJEKT
.
135
III.
DIE
VERFAHRENSRECHTLICHE
BINDUNG
ZWISCHEN
DARLEHENSGEBER
UND
DEN
KAUFVERTRAGSPARTEIEN
.
139
1.
DIE
BINDUNGSWIRKUNG
DER
HINTERLEGUNGSVEREINBARUNG
DES
KAUFVERTRAGES
.
140
2.
DIE
BINDUNGSWIRKUNG
DER
TREUHANDAUFLAGE
DES
KREDITGEBERS
.
141
A)
DER
KAEUFER
ALS
BETEILIGTER
DER
DARLEHENSHMTERLEGUNG
.
142
B)
DER
VERKAEUFER
ALS
BETEILIGTER
DER
DARLEHENSHINTERLEGUNG
.
143
§
4.
DIE
ABLOESUNG
VON
GRUNDPFANDRECHTEN
MIT
HILFE
DES
HINTERLEGTEN
KAUFPREISES
.
144
I.
TREUHANDAUFLAGEN
DER
GRUNDPFANDRECHTSGLAEUBIGER
.
144
II.
DER
GLAEUBIGER
DES
ABZULOESENDEN
GRUNDPFANDRECHTES
ALS
BETEILIGTER
DER
VERWAHRUNG
.
145
III.
DIE
BINDUNG
DES
GRUNDPFANDRECHTSGLAEUBIGERS
AN
SEINE
TREUHANDAUFLAGEN
146
1.
DIE
BINDUNGSWIRKUNG
GEGENUEBER
DEM
VERKAEUFER
.
147
2.
DIE
BINDUNGSWIRKUNG
GEGENUEBER
DEM
KAEUFER
UND
DESSEN
DARLEHENSGEBER
.
148
3.
KONSTRUKTION
DER
BINDUNGSWIRKUNG
.
153
X
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
KAPITEL
IV
ENTSCHEIDUNGSBEFUGNISSE
DES
NOTARS
BEI
VOLLZUGSSTOERUNGEN
UND
RECHTSMITTEL
DER
BETEILIGTEN
§
1.
ENTSCHEIDUNGSBEFUGNISSE
DES
NOTARS
BEI
VOLLZUGSSTOERUNGEN
.
155
I.
ENTSCHEIDUNGSKRITERIEN
.
156
1.
VERFAHRENSRECHTLICHE
ERHEBLICHKEITSPRUEFUNG
.
156
2.
MATENELLRECHTLICHE
SCHLUESSIGKEITSPRUEFUNG
.
157
II.
ENTSCHEIDUNGSMOEGLICHKEITEN
DES
NOTARS
.
158
1.
UNVERAENDERTE
DURCHFUEHRUNG
DER
HINTERLEGUNGSANWEISUNG
UND
AUSZAHLUNG
.
158
2.
EINSTWEILIGE
AUSSETZUNG
DER
DURCHFUEHRUNG
DER
HINTERLEGUNGS
ANWEISUNG
.
160
3.
HINTERLEGUNG
DURCH
DEN
NOTAR
BEI
DER
HINTERLEGUNGSSTELLE
DES
AMTSGERICHTS
.
163
§
2.
RECHTSMITTEL
DER
BETEILIGTEN
.
165
I.
DIE
BESCHWERDE
NACH
§
15
ABS.
1
SATZ
2
BNOTO
ALS
RECHTSMITTEL
GEGENUEBER
DEM
NOTAR
.
165
1.
DIE
BESCHWERDE
MIT
DEM
ZIEL
DER
AUSZAHLUNG
.
165
2.
DIE
BESCHWERDE
MIT
DEM
ZIEL
DER
VERHINDERUNG
DER
AUSZAHLUNG
.
168
3.
INHALT
DER
GERICHTLICHEN
BESCHWERDEENTSCHEIDUNG
.
170
4.
DIE
WEITERE
BESCHWERDE
NACH
§§
27
FF.
FGG
.
171
II.
RECHTSMITTEL
DER
BETEILIGTEN
UNTEREINANDER
.
173
1.
KLAGE
MIT
DEM
ZIEL
DER
AUSZAHLUNG
.
174
2.
RECHTSMITTEL
MIT
DEM
ZIEL
DER
VERHINDERUNG
DER
AUSZAHLUNG
.
176
ZUSAMMENFASSUNG
DER
WESENTLICHEN
ERGEBNISSE
.
178 |
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