Pachten und Verpachten von Apotheken: ein rechtlicher, wirtschaftlicher und steuerlicher Leitfaden
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| Format: | Book |
| Language: | German |
| Published: |
Stuttgart
Dt. Apotheker-Verl.
1994
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| Edition: | 3., neu bearb. Aufl. |
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT
.
3
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
5
A.
RECHTLICHE
GRUNDLAGEN
RECHTLICHE
GRUNDLAGEN
AUF
EINEN
BLICK
.
12
I.
EINLEITUNG
.
14
II.
BEGRIFF
UND
RECHTLICHE
DEFINITION
.
.*
15
1.
ABGRENZUNG
ZUR
MIETE
.
16
2.
ABGRENZUNG
ZUR
LEIHE
.
16
3.
ABGRENZUNG
ZUM
DIENSTVERTRAG
.
16
4.
ABGRENZUNG
ZUM
GESELLSCHAFTSVERTRAG
.
17
III.
HISTORISCHE
ENTWICKLUNG
.
18
IV.
ALLGEMEINE
GESETZLICHE
REGELUNG
§§
581
FF
BGB
ALS
LEX
GENERALIS
.
.
19
1.
VERPAECHTERPFLICHTEN
.
19
2.
PAECHTERPFLICHTEN
.
20
3.
KUENDIGUNG
.
22
V.
DIE
GESETZLICHE
REGELUNG
FUER
DIE
VERPACHTUNG
VON
APOTHEKEN
-
LEX
SPECIALIS
.
25
1.
APOTHEKENGESETZ
.
25
2.
ABGRENZUNG
DER
PACHT
VON
DER
MIETE
EINER
APOTHEKE
.
25
3.
WER
DARF
VERPACHTEN?
.
27
4.
WER
DARF
PACHTEN?
.
34
8
INHALTSVERZEICHNIS
VI.
VERWALTUNG
VON
APOTHEKEN
.
36
1.
RECHTLICHE
SITUATION
DES
INHABERS
.
36
2.
RECHTLICHE
SITUATION
DES
VERWALTERS
.
37
B.
DIE
WIRTSCHAFTLICHEN
UND
STEUERLICHEN
GRUNDLAGEN
EINES
PACHTVERHAELTNISSES
I.
DIE
WIRTSCHAFTLICHEN
GRUNDLAGEN
.
39
1.
DIE
WIRTSCHAFTLICHE
VERPACHTUNGSFAEHIGKEIT
DER
APOTHEKE
.
39
A)
EINKOMMENSERWARTUNG
.
39
B)
ERTRAGSANALYSE
.
40
C)
DIE
FUNKTION
DES
PACHTZINSES
.
50
2.
DIE
PARTNERSUCHE
.
51
A)
DIE
SUCHE
DES
GEEIGNETEN
PAECHTERS
.
51
AA)
DIE
PERSOENLICHEN
UND
SACHLICHEN
VORAUSSETZUNGEN
DES
PAECHTERS
.
52
AB)
DIE
WIRTSCHAFTLICHE
MOTIVIERUNG
.
53
B)
DIE
SUCHE
DES
GEEIGNETEN
PACHTOBJEKTES
.
53
BA)
DIE
OBJEKTIVEN
UND
DIE
SUBJEKTIVEN
VORAUSSETZUNGEN
.
55
V)
DIE
MINDESTVORAUSSETZUNGEN
.
56
3.
DIE
WIRTSCHAFTLICHE
ORIENTIERUNG
DES
PAECHTERS
VOR
VERTRAGSABSCHLUSS
56
A)
DIE
FINANZIERUNG
DES
PACHTOBJEKTES
.
56
B)
BETRIEBSPLANUNG
.
57
4.
DIE
BEGLEITENDE
FUERSORGE
UND
KONTROLLE
DES
VERPAECHTERS
.
63
5.
INVESTITIONEN
DES
PAECHTERS
.
63
6.
DER
KAUF
DER
APOTHEKE
DURCH
DEN
PAECHTER
.
65
7.
DIE
WIRTSCHAFTLICHE
GRUNDLAGE
DER
VERWALTUNG
.
68
II.
DIE
STEUERLICHEN
GRUNDLAGEN
DER
PACHT
.
71
1.
STEUERLICHE
FOLGEN
DER
VERPACHTUNG
.
71
2.
DIE
PROBLEMATIK
DER
GEWERBESTEUER
BEI
DER
VERPACHTUNG
.
75
3.
DIE
BESTEUERUNG
DES
VERPAECHTERS
.
81
A)
BUCHFUEHRUNGSPFLICHT
.
81
B)
AUFBEWAHRUNGSPFLICHTEN
.
81
C)
UMSATZSTEUER
.
82
D)
GEWERBESTEUER
.
82
E)
EINKOMMENSTEUER
.
82
F)
SONSTIGE
STEUERN
.
82
4.
DIE
BESTEUERUNG
DES
PAECHTERS
.
83
A)
BUCHFUEHRUNGSPFLICHT
.
83
B)
AUFBEWAHRUNGSPFLICHTEN
.
84
C)
UMSATZSTEUER
.
85
D)
GEWERBESTEUER
.
86
E)
EINKOMMENSTEUER
.
86
F)
SONSTIGE
STEUERN
UND
ABGABEN
.
87
INHALTSVERZEICHNIS
9
5.
DIE
BESTEUERUNG
DER
APOTHEKEN
VERWALTUNG
.
87
A)
BUCHFUEHRUNGSPFLICHT
UND
AUFBEWAHRUNGSFRISTEN
.
87
B)
STEUERLICHE
PFLICHTEN
DES
APOTHEKEN-EIGENTUEMERS
.
87
C)
STEUERLICHE
BEHANDLUNG
DES
VERWALTERS
.
87
C.
DER
PACHTVERTRAG
I.
FORM
DES
PACHTVERTRAGS
.
88
II.
GESUNDHEITSSTRUKTURGESETZ
UND
PACHTVERTRAG
.
89
1.
DIE
RECHTLICHE
GRUNDLAGE
DER
EINKOMMENSVERTEILUNG
ZWISCHEN
VERPAECHTER
UND
PAECHTER
.
89
2.
DIE
WIRTSCHAFTLICHEN
GRENZEN
DES
PACHTZINSES
BEI
APOTHEKEN
.
90
3.
EINFLUSS
DER
GESETZLICHEN
UEBERWACHUNGSBEHOERDEN
UND
APOTHEKERKAMMEM
AUF
DIE
PACHTZINSHOEHE
.
91
4.
VERTRAGLICHE
KONSEQUENZEN
.
91
5.
DARSTELLUNG
DER
AUSWIRKUNGEN
VON
UMSATZ
UND
ROHERTRAGSMINDERUNG
.
93
6.
VERTRAGLICHE
VEREINBARUNGEN
ZUR
VORSORGE
.
96
III.
DER
INHALT
DES
PACHTVERTRAGES
.
96
1.
BEZEICHNUNG
VON
VERPAECHTER
UND
PAECHTER
.
'
96
2.
GEGENSTAND
DES
VERTRAGES
.
96
3.
HANDELSFIRMA
.
97
4.
PACHTZINS
.
98
5.
ABGABEN
-
VERSICHERUNGEN
.
99
6.
PACHTDAUER
.
99
7.
VORKAUFSRECHT
.
100
8.
WARENLAGER
.
100
9.
APOTHEKENEINRICHTUNG
.
101
10.
APOTHEKENRAEUME
.
101
11.
BUECHER
.
101
12.
VERTRAGSEINTRITT
.
101
13.
NEBENBETRIEBE
.
101
14.
FESTSTELLUNG
DES
APOTHEKENZUSTANDES
.
102
15.
WETTBEWERBS
VERZIEHT
.
102
16.
SALVATORISCHE
KLAUSEL
.
102
17.
SCHIEDSKLAUSEL
.
103
18.
KOSTEN
.
103
19.
VERTRAGSAUSFERTIGUNGEN
.
103
20.
VERPFLICHTUNGSERKLAERUNG
.
103
IV.
VERTRAGSERGAENZUNGEN
.
104
10
INHALTSVERZEICHNIS
V.
AENDERUNGEN
DES
PACHTVERTRAGES
.
104
D.
BEHOERDLICHE
PRUEFUNG
VON
PACHTVERTRAEGEN
I.
PFLICHT
ZUR
VORLAGE
VON
VERTRAEGEN
.
105
II.
MOEGLICHKEITEN
BEHOERDLICHEN
EINGREIFENS
.
106
III.
RECHTSMITTEL
GEGEN
BEHOERDLICHE
ENTSCHEIDUNGEN
.
107
E.
WELCHE
AUFGABEN
HABEN
PAECHTER
UND
VERPAECHTER
BEI
DER
VERPACHTUNG
EINER
APOTHEKE?
I.
PAECHTER
.
108
1.
VOR
PACHTBEGINN
.
108
A)
ANTRAG
AUF
ERTEILUNG
DER
BETRIEBSERLAUBNIS
.
108
B)
VORSTELLUNG
BEI
DEN
MITARBEITERN
.
111
?)
ERRICHTUNG
EINES
BANK
UND
POSTSCHECKKONTOS
.
111
D)
FINANZIERUNG
.
111
E)
KONTAKTAUFNAHME
MIT
GROSSHANDEL
.
111
F)
ANMELDUNG
ZUM
HANDELSREGISTER
.
111
G)
ABSCHLAGSZAHLUNG
AUF
WARENLAGER
.
111
H)
VERTRAGSEINTRITT
.
111
2.
BEI
BEGINN
DER
PACHT
.
112
A)
UEBERNAHME
DER
BUECHER
.
112
B)
GEWERBEANMELDUNG
.
112
C)
ANMELDUNG
BEI
BERUFSORGANISATIONEN
.
112
D)
ANMELDUNG
BEIM
FINANZAMT
.
112
E)
ABSCHLUSS
VON
VERSICHERUNGEN
.
112
F)
DAUERAUFTRAG
FUER
MONATLICHE
PACHTZAHLUNG
.
112
G)
BANKEINZUGSAUFTRAEGE
.
112
H)
RESTZAHLUNG
DES
WARENLAGERS
.
112
I)
ANMELDUNG
BEI
APOTHEKERVERSORGUNG
.
112
II.
VERPAECHTER
.
112
1.
VOR
PACHTBEGINN
.
112
A)
MITTEILUNG
DER
VERPACHTUNG
AN
MITARBEITER
.
112
B)
ANTRAG
AUF
BESICHTIGUNG
.
112
C)
INVENTURAUFTRAG
.
112
D)
EINFUEHRUNG
DES
PAECHTERS
BEI
LIEFERANTEN
.
112
E)
ANMELDUNG
ZUM
HANDELSREGISTER
.
112
F)
VERTRAGSUEBERGABEN
.
112
INHALTSVERZEICHNIS
11
2.
BEI
BEGINN
DER
PACHT
.
112
A)
UEBERGABE
DER
BUECHER
.
112
B)
GEWERBEABMELDUNG
.
112
C)
UMMELDUNG
BEI
BERUFSORGANISATIONEN
.
112
D)
MITTEILUNG
AN
FINANZAMT
.
112
E)
STORNIERUNG
VON
DAUERAUFTRAEGEN
UND
EINZUGSAUFTRAEGEN
.
112
F)
ABMELDUNG
BEI
APOTHEKERVERSORGUNG
.
112
F.
DER
APOTHEKEN-VERWALTUNGSVERTRAG
113
VERTRAGSMUSTER
FORMULARVERTRAG
FUER
APOTHEKENPACHT
.
115
FORMULARVERTRAG
FUER
APOTHEKEN
VERWALTUNG
.
129
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