Transformation der Wohnungswirtschaft in Polen:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Stuttgart
Dt. Verl.-Anst.
1994
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VORWORT DER W Ü S T E N R 0 T S T I F T U N G 11
VORWORT 13
! I EINLEITUNG 15
II WOHNUNGSWIRTSCHAFT IN DER
Z E N T R A L V E R W A LT U N G S W I R T S C H A F T 19
i 1 SOZIALISTISCHE W 0 H N U N G S P0 L I T I K
UND DAS SYSTEM DER
W 0 H N U N G S W I R T S C H A F T 21
2 PHASEN DER SOZIALISTISCHEN
WOHNUNGSPOLITIK 24
3 BAUTÄTIGKEIT UND INVESTITIONEN DER
W 0 H N U N G S W I R T S C H A F T 31
3.1 System der staatlichen Lenkung des Wohnungsbaus 31
3.2 Wohnungsbautätigkeit 33
3.2.1 Überblick über die Entwicklung des Wohnungsbaus 33
3.2.2 Entwicklung der Investorenstruktur 35
3.2.3 Verteilung der Wohnungsbauproduktion auf Stadt und Land 37
3.2.4 Standardvorschriften und Nonnen im Wohnungsneubau 38
3.2.5 Instandhaltungs , Modernisierungs und Sanierungstätigkeiten 39
3.2.6 Wohnungsbau und Wohnungsversorgung 39
3.3 Wohnungsbauinvestitionen 42
4 FINANZIERUNG DES WOHNUNGSBAUS 46
4.1 Finanzierungsgrundsätze der verschiedenen Investoren 46
4.1.1 Staatlicher Wohnungsbau 46
4.1.2 Genossenschaftlicher Wohnungsbau 47
4.1.3 Privater Hausbau 49
4.2 Finanzierungsquellen 51
4.3 Finanzsystem 54
INHALT
5 BEWIRTSCHAFTUNG DES
W 0 H N U N G S B E S T A N D E S 58
5.1 Organisation der Wohnungsvergabe 58
5.2. Finanzierung der Bewirtschaftung Mietenpolitik 61
5.2.1 Mietpreisgestaltung 61
5.2.1.1 Staatliche Wohnungen 61
5.2.1.2 Genossenschaftswohnungen 62
5.2.1.3 Andere Wohnformen 63
5.2.2 Laufende Ausgaben für private Einfamilienhäuser 64
5.2.3 Kostendeckung und Subventionierung 65
6 W 0 H N U N G S B E S T A N D S A N A LY S E 67
6.1 Bestandsentwicklung 67
6.2 Eigentumsstruktur 69
6.3 Größenstruktur der Wohngebäude 75
6.4 Altersstruktur 79
6.5 Größe und Ausstattung der Wohnungen 82
6.6 Zusammenfassung 90
7 ANALYSE DER WOHNUNGSVERSORGUNG 92
7.1 Wohnungsbedarf 92
7.2 Wohnungsversorgung 95
8 ERGEBNISSE UND KRITIK DER ZENTRAL¬
VERWALTETEN W 0 H N U N G S W I R T S C H A F T 101
8.1 Ergebnisse 101
8.2 Kritik der zentralverwalteten Wohnungswirtschaft 102
8.2.1 Systemimmanenz des Wohnungsdefizits 102
8.2.2 Systemimmanenz der fehlenden Wirtschaftlichkeit 103
8.2.3 Sonstige Kritik 105
8.3 Abschließende Bemerkungen zur zentralverwalteten Wohnungswirtschaft 107
INHALT
III PROGNOSE DES ZUKÃœNFTIGEN
W 0 H N U N G S B E D A R F S 109
1 VORBEMERKUNGEN 111
2 E R W E I T E R U N G S B E D A R F 112
2.1 Nachholbedarf 112
2.2 Demographisch bedingter Neubedarf 113
2.3 Fluktuationsreserve 120
2.4 Erweiterungsbedarf insgesamt 122
3 ERSATZBEDARF 123
4 GESAMTBEDARF 126
IV WOHNUNGSWIRTSCHAFT
IM T R A N S F 0 R M AT I 0 N S P R 0 Z E S S 129
1 GRUNDZÜGE DER SOZIALEN WOHNUNGSMARKT¬
WIRTSCHAFT IN POLEN 131
1.1 Systemwandel, Wirtschaftsordnung und Wohnungspolitik 131
1.2 Leitbild der sozialen Marktwirtschaft für die Wohnungspolitik 134
1.2.1 Ordnungspolitische Prinzipien 135
1.2.1.1 Steuerung der Wohnungsversorgung durch den Marktwettbewerb 135
1.2.1.2 Soziale Absicherung der Wohnungsversorgung 136
1.2.2 Ziele der Wohnungspolitik 137
1.2.2.1 Versorgungspolitische Ziele 137
1.2.2.2 Gesellschaftspolitische Ziele 138
1.2.3 Besonderheiten der Wohnungsmärkte 141
1.2.4 Aufgaben des Staates in der sozialen Wohnungsmarktwirtschaft 145
1.2.4.1 Konstituierende Aufgabe der Wohnungspolitik 146
1.2.4.2 Allokative Korrektur des Marktprozesses 146
1.2.4.3 Distributive Korrektur des Marktergebnisses 147
1.2.5 Auswahl wohnungspolitischer Instrumente 147
1.2.5.1 Grundsätzliche Anforderungen an das Instrumentarium 147
1.2.5.2 Instrumente der Wohnungspolitik 148
1.3 Aufbau der sozialen Wohnungsmarktwirtschaft in Polen 152
INHALT
1.3.1 Reformen zum Aufbau funktionsfähiger Wohnungsmärkte 152
1.3.2 Einsatz nicht marktkonformer Instrumente im Transformationsprozeß 155
1.3.2.1 Folgen einer Mietpreisliberalisierung 156
1.3.2.2 Soziale Absicherung einer Mietpreisliberalisierung durch Subjektförderung? . 158
1.3.2.3 Objektförderung zur sozialen Absicherung der Transformation und Förderung
des Wohnungsbaus 160
1.3.3 Zeitliche Abfolge der Reformschritte 163
2 PRIVATISIERUNG DES VERGESELLSCHAFTETEN
WOHNUNGSBESTANDES 167
2.1 Vorteile der Privatisierung 167
2.2 Stand der Privatisierung 168
2.2.1 Kommunale Wohnungen 169
2.2.2 Werkswohnungen staatlicher Unternehmen 172
2.2.3 Genossenschaftswohnungen 173
2.3 Voraussetzungen für die Wohnungsprivatisierung 174
2.4 Handlungsvorschläge für die Wohnungsprivatisierung 177
2.4.1 Kommunale Wohnungen 177
2.4.1.1 Verkauf an die Mieter 177
2.4.1.2 Verkauf an private Investoren 183
2.4.2 Werkswohnungen staatlicher Unternehmen 184
2.4.3 Genossenschaftswohnungen 186
3 EFFIZIENTESMANAGEMENT
DER W 0 H N U N G S B E S TÄ N D E 187
3.1 Eigentumswohnungen 187
3.2 Staatliche Wohnungen 190
3.2.1 Ausgangslage 190
3.2.2 Handlungsvorschläge 191
3.3 Genossenschaftswohnungen 193
3.3.1 Ausgangslage 193
3.3.2 Handlungsvorschläge 195
4 MIETENREFORM UND SOZIALE ABSICHERUNG .197
4.1 Ausgangslage 197
4.1.1 Mietensystem und Subventionen 197
4.1.2 Soziale Situation und Wohngeldsystem 204
4.2 Handlungsvorschläge 206
4.2.1 Mietenreform 206
INHALT
4.2.1.1 Anforderungen an die Reform 206
4.2.1.2 Aktuelle Reformpläne 207
4.2.1.3 Kritik der Reformpläne und Verbesserungsvorschläge 208
4.2.2 Reform des Wohngeldsystems 212
4.2.2.1 Anforderungen an das Wohngeldsystem 212
4.2.2.2 Aktuelle Reformpläne 213
4.2.2.3 Kritik der Reformpläne und Verbesserungsvorschläge 214
4.2.3 Ergänzende Maßnahmen 217
5 WOHNUNGSBAU IM TRANSF0RMATI0NSPR0 2ESS 219
5.1 Entwicklung des Wohnungsbaus 219
5.2 Analyse der Investitionshemmnisse 226
5.2.1 Eigenheimbau und Erwerb selbstgenutzten Wohneigentums 226
5.2.2 Mietwohnungsbau 228
5.2.3 Instandsetzung und Modernisierung 229
5.3 Wohnungsbauförderung 229
5.3.1 Wohnungsbauförderung in Polen 229
5.3.1.1 Förderung selbstgenutzten Wohneigentums 230
5.3.1.2 Projekte des sozialen Wohnungsbaus 231
5.3.2 Handlungsvorschläge 232
5.3.3 Modell zur Förderung des Mietwohnungsbaus 234
6 W 0 H N U N G S 8 A U F I N A N Z I E R U N G 239
6.1 Entwicklung des Bank und Kreditwesens 239
6.2 Finanzierungssystem des Wohnungsbaus 240
V ZUSAMMENFASSUNG 245
1 WOHNUNGSWIRTSCHAFT IN DER
ZENTRALVERWALTUNGSWIRTSCHAFT 248
2 PROGNOSE DES ZUKÃœNFTIGEN
WOHNUNGSBEDARFS 255
3 WOHNUNGSWIRTSCHAFT IM
T R A N S F 0 R M AT I 0 N S P R OZ E S S 257
INHALT
ANHANG 267
Literaturverzeichnis 270
Verwendete Statistiken 279
Abbildungsverzeichnis 280
Tabellenverzeichnis 281
Abkürzungsverzeichnis 284
|
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