Holdings: Der Traum von den eigenen vier Wänden

Der Traum von den eigenen vier Wänden: Erwerb von Wohneigentum in den alten und neuen Bundesländern

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Main Authors:	Keich, Roland (Author), Maretzke, Anne-Heike (Author), Niedermeier, Christina (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	Neuwied [u.a.] Luchterhand 1994
Edition:	3., überarb. Aufl.
Subjects:	Wohneigentum Finanzierung Deutschland Ratgeber
Online Access:	Inhaltsverzeichnis
Item Description:	Literaturverz. S. 397 - 400
Physical Description:	XIV, 404 S. graph. Darst.
ISBN:	3472019492

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT . V INHALTSVERZEICHNIS . VII ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XIII I. EINLEITUNG . 1 II. PLANUNG UND ENTSCHEIDUNG . 3 1. EIGENTUM ODER MIETE? . 3 1.1. WIE SIND SIE ALS MIETER GESCHUETZT? . 4 1.2. WELCHE KOSTEN MUESSEN SIE ALS MIETER ODER ALS EIGENTUEMER KALKULIEREN? . 7 1.3. KANN WOHNEIGENTUM ZUR ALTERSVORSORGE DIENEN? . 9 1.4. WOHNQUALITAET HAT VIELE SEITEN! . 11 2. MEINE PERSOENLICHEN VORAUSSETZUNGEN . 12 2.1. GRUNDVORAUSSETZUNG FUER EIGENTUMSERWERB - DAS EIGENKAPITAL . 12 2.2. DIE MUSKELHYPOTHEK - EINE REALISTISCHE VARIANTE? . 14 2.3. WIE STEHT ES MIT DEM FREMDKAPITAL - SIND SIE KREDITWUERDIG? . 15 3. INSTITUTIONELLE WEGE IN DER PLANUNGSPHASE . 16 3.1. DIE KONTAKTE ZUM ANBIETER . 16 3.2. DIE BAUGENEHMIGUNGSBEHOERDE . 19 3.3. BEFREIUNG VON BAUVORSCHRIFTEN FUER SCHWERBEHIN DERTE 23 3.4. AMT FUER OFFENE VERMOEGENSFRAGEN . 23 3.5. WER KANN SIE SONST NOCH BERATEN? . 23 3.6. BAUFOERDERUNG ODER NICHT - WAS DIE STAATLICHEN ORGANE IHNEN SAGEN KOENNEN . 24 VIII 4. WIE ERGING ES DEN MUSTERFAMILIEN? . 24 5. PLANEN UND SICH ENTSCHEIDEN: SO SIEHT MEIN WEG AUS! 27 III. KAUF UND WEITERER VERLAUF . 31 1. NOTAR - VERTRAG - KAUF . 31 1.1. DER NOTARIELLE KAUFVERTRAG - WAS MUESSEN SIE VORHER WISSEN? . 31 1.2. WIE GESTALTET MAN EINEN GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG? 33 1.2.1. WAS WILL ICH KAUFEN? - DER KAUFGEGENSTAND . 36 1.2.2. KLARHEIT UEBER DEN KAUFPREIS! . 37 1.2.3. WELCHE LASTEN LIEGEN AUF DEM GRUNDSTUECK? . 39 1.3. FORMELLER ABSCHLUSS DES GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGES 43 1.3.1. WAS MACHT DER NOTAR? . 43 1.3.2. HAFTUNG DES NOTARS . 44 1.4. WAS MACHEN SIE MIT EINEM UNBEBAUTEN GRUNDSTUECK? 45 1.5. BEBAUBARKEIT DES GRUNDSTUECKS VORAB PRUEFEN! . 46 2. DER WEITERE VERLAUF . 48 2.1. DAS ARCHITEKTENHAUS . 49 2.1.1. DER ARCHITEKT ALS BETREUER . 50 2.1.2. DIE GESTALTUNG DES ARCHITEKTENVERTRAGES . 51 2.1.3. DIE HAFTUNG DES ARCHITEKTEN . 56 2.1.4. DAS BAUGENEHMIGUNGSVERFAHREN . 58 2.1.5. DIE BAULEISTUNGSVERTRAEGE . 59 2.2. DAS FERTIGTEILHAUS . 65 2.3. DAS BAUTRAEGERHAUS . 68 2.4. DAS GEBRAUCHTE BZW. DAS DENKMALSGESCHUETZTE HAUS . 71 2.4.1. DAS GEBRAUCHTE HAUS . 71 2.4.2. DAS DENKMALSGESCHUETZTE HAUS . 74 2.5. DAS NIEDRIGENERGIEHAUS . 76 2.5.1. WAS IST EIN NIEDRIGENERGIEHAUS? . 76 2.5.2. WARUM GERADE EIN NIEDRIGENERGIEHAUS? . 77 2.5.3. VORAUSSETZUNGEN FUER EIN NIEDRIGENERGIEHAUS . 77 2.5.4. KOSTEN EINES NIEDRIGENERGIEHAUSES . 81 2.5.5. WIE KOMME ICH ZU EINEM NIEDRIGENERGIEHAUS? . 86 3. DIE EIGENTUMSWOHNUNG . 87 3.1. WAS HAT ES MIT DEM WOHNEIGENTUM AUF SICH? . 88 3.2. WIEVIEL KOSTET EINE EIGENTUMSWOHNUNG? . 92 3.3. WIE WIRD WOHNEIGENTUM GEBILDET? . 94 INHALT IX 3.4. WIE WIRD DIE EIGENTUMSWOHNUNG ERWORBEN? . 94 4. ERFAHRUNGEN DER MODELLFAMILIEN . 95 IV. WIE FINANZIERE ICH? - VOM ERSTEN ANGEBOT BIS ZUR AUSWAHL . 102 1. DAS STANDARDMODELL UND DER AUFBAU EINES FINANZIERUNGSPLANS . 102 1.1. VORHANDENSEIN EINES AUSREICHENDEN EIGENKAPITALS . 102 1.2. WONACH RICHTET SICH DIE MAXIMALE KREDITHOEHE? BELEIHUNGSWERT UND DIE UNTERSCHEIDUNG IN LA UND IB-DARLEHEN . 103 1.3. SICHERE KREDITRUECKZAHLUNG DURCH VERTRETBARE KREDITBELASTUNGEN: EINKOMMENSHOEHE UND EIGEN GELD . 107 1.4. DER AUFBAU EINES STANDARDMODELLS . 109 1.5. ERSTELLUNG EINES FINANZIERUNGSPLANS . 111 2. WISSENSWERTES ZU FINANZIERUNGSBAUSTEINEN: GROSSES ANGEBOT UND WENIG TRANSPARENZ . 120 2.1. DIE VERSCHIEDENEN KREDITARTEN . 120 2.2. LANGFRISTIGE KREDITE - DIE EIGENTLICHEN FINANZIERUNGSBAUSTEINE . 121 2.2.1. UEBERBLICK UND BEDEUTUNG . 121 2.2.2. HYPOTHEKENDARLEHEN . 126 2.2.2.1. BESONDERHEITEN UND UNTERSCHIED ZU ANDEREN KREDITEN . 126 2.2.2.2. DIE VERSCHIEDENEN NEBENKOSTEN: EIN ERTRAGREICHES GESCHAEFT FUER DIE KREDITINSTITUTE . 128 2.2.2.3. TILGUNGS UND ZINSANTEIL IN DER KREDITRATE: DIE ANNUITAET . 133 2.2.2.4. GRUNDSAETZLICHES ZU TILGUNGSARTEN UND ZUR TILGUNGSVERRECHNUNG . 136 2.2.2.5. TIPS ZUM DISAGIO, ZUR ZINSBINDUNG UND ZUR SONDERTILGUNG . 143 2.2.2.6. WAS IST BEIM HYPOTHEKENKREDIT ZU BEACHTEN? . 154 2.3. TRADITIONELLE BAUSPARFMANZIERUNG . 155 2.3.1. DAS BAUSPARMODELL . 155 2.3.2. DIE PHASEN DES BAUSPARVERTRAGES IM EINZELNEN . 157 2.3.2.1. ABSCHLUSSPHASE . 157 2.3.2.2. ANSPARPHASE . 162 2.3.2.3. ZUTEILUNGSPHASE . 166 X INHALT 2.3.2.4. AUSZAHLUNG DES BAUSPARDARLEHENS UND -GUTHABENS . 169 2.3.2.5. RUECKZAHLUNG DES BAUSPARDARLEHENS . 172 2.3.3. VOR UND NACHTEILE DES BAUSPARENS: LOHNT SICH EIN BAUSPARVERTRAG? . 175 2.3.4. WIE LASSEN SICH BAUSPARVERTRAEGE IN DIE FINANZIERUNG EINBAUEN? . 180 2.3.4.1. ES STEHT EIN BAUSPARVERTRAG ZUR ZUTEILUNG AN . 180 2.3.4.2. ES STEHT EIN BAUSPARDARLEHEN ZUR ZUTEILUNG AN, KANN ABER AUFGRUND DER HOCHZINSPHASE ODER AUS ANDEREN GRUENDEN (NOCH) NICHT GENUTZT WERDEN . 182 2.3.4.3. DIE ZUTEILUNGSVORAUSSETZUNGEN SIND NOCH NICHT ERFUELLT . 184 2.3.4.4. WANN LOHNT ES SICH, EINEN BAUSPARVERTRAG IN DIE FINANZIERUNG EINZUBAUEN? . 190 2.3.4.5. SIE BENOETIGEN SOFORT GELD UND SOLLEN UEBER EINEN BAUSPARVERTRAG FINANZIEREN . 198 2.3.5. WAS IST BEI DER FINANZIERUNG MIT BAUSPAR VERTRAEGEN ZU BEACHTEN? . 198 2.4. KOMBINATIONSFINANZIERUNGEN - BALANCEAKT AUF DEM WEG ZUR GEFAEHRLICHEN FINANZIERUNG . 200 2.4.1. BAUSPARSOFORTFINANZIERUNG . 201 2.4.2. VORAUSDARLEHEN GEGEN BAUSPARVERTRAG . 205 2.4.3. VORAUSDARLEHEN GEGEN KAPITAL-LEBENSVERSICHERUNG 210 3. KURZFRISTIGE KREDITE - ZUR UEBERBRUECKUNG BIS ZUM EINSETZEN LANGFRISTIGER KREDITE . 218 3.1. UEBERBLICK UND BEDEUTUNG . 218 3.2. ZWISCHENKREDITE - KLASSIKER UNTER DEN KURZ FRISTIGEN KREDITEN . 221 3.3. ANSPARKREDIT - KEINE LAUFENDE RUECKZAHLUNG - HOHE ZINSKOSTEN . 224 3.4. VORSCHALTKREDIT - RISIKOREICH MANGELS ENDFINANZIERUNG . 225 3.5. VORFINANZIERUNG - FUER ALLERLEI VERSCHIEDENES VERWENDBAR . 226 3.6. ZINSSTUNDUNGS UND TILGUNGSSTRECKUNGSDARLEHEN - EINE RISIKOREICHE UND TEURE BELASTUNGSSENKUNG . 226 4. FOERDERMITTEL BEI DER SCHAFFUNG VON WOHNEIGENTUM 228 4.1. DER STAAT HILFT BEIM BAUEN - FOERDERMITTEL DES BUNDES UND DER LAENDER . 237 INHALT XI 4.1.1. FOERDERUNG DER MODERNISIERUNG UND INSTAND HALTUNG (AUCH AUSBAU UND ERWEITERUNG) VON VOR HANDENEM WOHNRAUM IN FORM VON DARLEHEN DER KREDITANSTALT FUER WIEDERAUFBAU - KFW . 237 4.1.2. ZUSCHUESSE DES BUNDESMINISTERIUMS FUER RAUM ORDNUNG STAEDTEBAU UND WOHNUNGSWIRTSCHAFT . 237 4.1.3. WOHNUNGSBAUFOERDERUNG DURCH DIE EINZELNEN BUNDESLAENDER . 238 4.2. FOERDERMITTEL, DIE DEN SOZIALEN WOHNUNGSBAU UNTERSTUETZEN SOLLEN . 239 4.2.1. LANDESFOERDERUNG AM BEISPIEL BRANDENBURG . 245 4.2.2. LANDESFOERDERUNG AM BEISPIEL NIEDERSACHSEN . 250 4.3. DIE BAUSPARFOERDERUNG . 255 4.4. DIE STEUERLICHE FOERDERUNG NACH § LOE ESTG . 256 4.4.1. DIE KEHRSEITE DER STEUERLICHEN FOERDERUNG . 263 4.5. UNTERSTUETZUNG BEI SCHWERBEHINDERUNG . 264 5. EINE MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG AUSWAEHLEN: VERGLEICHEN UND KRITISCH PRUEFEN . 265 5.1. WIE BEGINNT MEIN WEG ZUR MASSGESCHNEIDERTEN FINANZIERUNG, WELCHE KREDITGEBER KOMMEN IN FRAGE UND WELCHE ANGEBOTE HOLE ICH EIN? . 266 5.2. WER KANN MICH ANBIETERUNABHAENGIG BERATEN, UND WO ERHALTE ICH NEUTRALE INFORMATIONEN? . 275 5.3. STRATEGIEN UND VERHALTEN IN BERATUNGSGESPRAECHEN MIT KREDITGEBERN, UND WORAN FALSCHBERATUNGEN ZU ERKENNEN SIND . 276 5.4. EIN WORT ZU COMPUTERPROGRAMMEN IN DER BAUFINANZIERUNGSBERATUNG . 281 5.5. VERGLEICH UND AUSWAHL DER ANGEBOTE . 283 5.6. FAZIT: WAS SOLLTEN SIE BEI EINER BAUFINANZIERUNG BEACHTEN? . 287 6. ERFAHRUNGEN DER MODELLFAMILIEN BEI DER FINAN ZIERUNG . 290 7. DER EIGENE FINANZIERUNGSPLAN: SO SIEHT MEINE FINANZIERUNG AUS . 301 V. STEUERN UND VERSICHERUNGEN RUND UM DAS HAUS . 306 1. STEUERN . 306 1.1. DIE GRUNDERWERBSTEUER . 306 XII INHALT 1.2. DIE ERBSCHAFT ODER SCHENKUNGSTEUER . 312 1.3. DIE GRUNDSTEUER . 314 1.4. DIE EINKOMMENSTEUER . 317 2. VERSICHERUNGEN . 320 2.1. VERSICHERUNGEN DES GRUNDEIGENTUMS . 320 2.1.1. DIE HAFTPFLICHTVERSICHERUNG DES GRUNDEIGENTUEMERS 320 2.1.2. VERSICHERUNGEN GEGEN ANDERE SCHADENSFAELLE . 321 2.2. SPEZIELLE VERSICHERUNGEN IN DER BAUPHASE . 322 2.2.1. BAUHERRENHAFTPFLICHTVERSICHERUNG . 322 2.2.2. BAUWESENVERSICHERUNG . 323 VI. FRUEHZEITIG BEDACHT - SCHUTZ FUER MORGEN: RISIKEN IN DER BAUFINANZIERUNG . 326 1. GEFAEHRLICHE FINANZIERUNG . 326 2. WAS PASSIERT BEI ZAHLUNGSPROBLEMEN UND WIE GEHE ICH DAMIT UM? . 328 3. AKTUELLE RECHTSPRECHUNG ZUM WOHNUNGSBAUKREDIT 332 3.1. DER MIT EINER KAPITAL-LEBENSVERSICHERUNG VERBUNDENE KREDIT . 334 3.2. FALL: DIE ZUGESICHERTE ZUTEILUNG . 335 3.3. FALL: DAS BILLIGE HAUS . 336 VII. WENN DAS GELD NICHT REICHT - ALTERNATIVE MODELLE ZUR SCHAFFUNG VON WOHNEIGENTUM . 341 LEXIKON . 344 ANSCHRIFTENAUSWAHL . 391 QUELLENVERZEICHNIS . 397 STICHWORTVERZEICHNIS . 401
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