Schiedsverfahren in Wohnungseigentumssachen:
Gespeichert in:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Düsseldorf
Verl. Dt. Wohnungswirtschaft
1994
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| Ausgabe: | 1. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Theorie und Praxis
8 |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 168 S. |
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| adam_text | Titel: Schiedsverfahren in Wohnungseigentumssachen
Autor: Busse, Jochen
Jahr: 1994
Inhaltsverzeichnis Literaturverzeichnis.......................... 11-21 A) Einleitung ...................... 23-27 B) Die materielle Zulässigkeit der Einsetzung eines Schiedsgerichts.........................28-102 I. Wohnungseigentumssachen als »Rechtsstreitigkeiten« i. S. d. § 1025 Abs. 1 ZPO....................... 28-43 1. Wohnungseigentumssachen als Angelegenheiten der Freiwilligen Gerichtsbarkeit................... 28 2. »Rechtsstreitigkeiten« in Angelegenheiten der Freiwilligen Gerichtsbarkeit ......................... 28-42 a) Die unmittelbare Anwendbarkeit der ZPO.......... 29-30 b) Die analoge Anwendbarkeit der ZPO............. 31 -33 aa) Die Rechtsfürsorgeangelegenheiten.......... 31-32 bb) Die echten Streitsachen der Freiwilligen Gerichtsbarkeit...................... 32-33 c) Die Wohnungseigentumssachen als echte Streitsachen . . 33-42 aa) Die Ansichten von Brüggemann und Trautmann .... 34-35 bb) Die Verfahren nach §§43 Abs. 1 Nrn. 1,2 WEG ..... 35 cc) Die gerichtliche
Verwalterbestellung gern. §43 Abs. 1 Nr. 3 WEG...... 35-40 (1) Die Verwalterbestellung nach §26 Abs. 3 WEG als subjektives Recht................... 36 (2) Rechtsgestaltung als »Rechtsstreitigkeit« i. S. d. §1025 Abs. 1 ZPO................... 37-38 (3) Die Prüfung der vergleichbaren Interessenlage . . . 39-40 (4) Zwischenergebnis .................. 40 dd) Die Ungültigerklärung eines Beschlusses gern. § 43 Abs. 1 Nr. 4 WEG................ 40 (1) Die Beschlußanfechtung als subjektives Recht . . . 41 (2) Die Beschlußanfechtung als Rechtsgestaltung . . . 41-42 (3) Zwischenergebnis.................. 42 ee) Ergebnis ......................... 42 3. Zusammenfassung ....................... 42-43 II. Die Vergleichsberechtigung als Zulässigkeitskriterium für die Schiedsvereinbarung........................ 43-54 1. Der Begriff »Vergleich« i. S. d. § 1025 Abs. 1 ZPO........ 43-45 a) Vergleich i. S. d. §794 Abs. 1 Nr. 1 ZPO............ 44 b) Vergleich i.S.d.§ 779 BGB..................
44-45 c) Ergebnis............................ 45 2. Die Berechtigung zum Abschluß eines »Prozeßvergleiches« 45-54 a) Die objektive Vergleichsberechtigung............ 46 aa) Die objektive Vergleichsberechtigung anhand materiell-rechtlicher Kriterien.............. 46-49 5
(1) Der Grundsatz ..................... 46 (2) Der Begriff der »objektiven Verfügbarkeit«..... 46-47 (3) Die Anwendung des Abgrenzungskriteriums »objektive Verfügbarkeit« in Einzelfällen...... 48-49 bb) Die objektive Vergleichsberechtigung anhand prozessualer Kriterien.................. 49-52 b) Die subjektive Vergleichsberechtigung........... 52-53 aa) Die subjektive Vergieichsberechtigung anhand materiell-rechtlicher Kriterien.............. 52-53 bb) Die subjektive Vergleichsberechtigung anhand prozessualer Kriterien.................. 53 c) Ergebnis............................ 53-54 III. Die objektive Vergleichsberechtigung i. S. d. § 1025 Abs. 1 ZPO im Hinblick auf die wichtigsten Verfahrensgegenstände..... 54-75 1. Die objektive Vergleichsberechtigung im Bereich dispositiver Normen des WEG........................ 55-60 a) Der Grundsatz......................... 55-56 b) Die Konkretisierung der »objektiven Vergleichsberechtigung« anhand einzelner Beispiele dispositiver Bestimmungen
........................ 56-59 aa) Die Nutzungsrechte i. w. S. gern. §§ 13,15, 16 Abs. 1 WEG....................... 56-57 bb) Die Gemeinschaftspflichten i.S. d. §§14, 16 Abs. 2-5 WEG..................... 57-58 cc) Die Verwaltung i.S.d. 3. Abschnitts des WEG ..... 58-59 c) Ergebnis............................ 60 2. Die objektive Vergleichsberechtigung im Bereich zwingender Normen des WEG........................ 60-74 a) Die Unauflöslichkeit der Gemeinschaft gern. § 11 Abs. 1 S.3WEG............................ 60-62 b) Die Veräußerungsbeschränkung gern. § 12 WEG...... 62-63 c) Die Unabdingbarkeit und Unbeschränkbarkeit der Verwaltungsbestellung gern. §§20 Abs. 2,26 Abs. 1 S.4WEG............................ 63-70 aa) Die ordentliche Verwalterbestellung gern. §26 Abs. 1 WEG...................... 63-64 bb) Die gerichtliche Verwalterbestellung gern. §26 Abs. 3 WEG...................... 64-69 (1) Der Gesetzeszweck.................. 64-65 (2) Der Verfahrensgegenstand im Verfahren
nach §§43Abs. 1 Nr. 3, 26 Abs. 3 WEG........... 65-66 (3) Die objektive Verfügbarkeit des Verfahrensgegenstandes............... 67-69 (a) Der theoretische Ansatz.............. 67 (b) Die objektive Verfügbarkeit bei Antrag eines Wohnungseigentümers.............. 67-68 (c) Die objektive Verfügbarkeit bei Antrag eines Dritten....................... 68 6
cc) Überprüfung des Ergebnisses in anderen Rechtsgebieten...................... 69 dd) Ergebnis ........ 70 d) Die Unbeschränkbarkeit der Verwalterbefugnisse gern. §27 Abs. 3 WEG........................ 70-72 e) Die Unabdingbarkeit und Unbeschränkbarkeit der Entziehungsklage gern. §18 Abs. 1,4 WEG.......... 72-74 f) Ergebnis............................ 74 3. Zusammenfassung ....................... 75 IV. Die subjektive Vergleichsberechtigung i. S. d. § 1025 Abs, 1 ZPO im Hinblick auf die Beteiligten des Verfahrens nach §43 WEG . . 75-102 1. Die Wohnungseigentümer untereinander (§43 Abs. 1 Nr.1 WEG) 76-78 a) Die subjektive Vergleichsberechtigung der Wohnungseigentümer.................... 76-77 b) Die subjektive Vergleichsberechtigung der Verwaltungsbeiräte . ..................... 77-78 2. Die subjektive Vergleichsberechtigung des Verwalters (§ 43 Abs. 1 Nr. 2 WEG)...................... 78-81 a) Grundsätzliche Vergleichsberechtigung des Verwalters . . 78-79 b) Die subjektive
Vergleichsberechtigung bei Übernahme des Verwalteramtes durch einen Wohnungseigentümer .... 80-81 3. Die gerichtliche Verwalterbestellung (§§43Abs.1 Nr.3, 26 Abs. 3 WEG).......................... 81-91 a) Die subjektive Vergleichsberechtigung der Wohnungseigentümer.................... 82 b) Die subjektive Vergleichsberechtigung eines nach §43Abs. 1 Nr.3WEG beteiligten Dritten........... 82-83 c) Die Auswirkungen einer fehlenden Drittbeteiligung auf die subjektiveVergleichsberechtigungderübrigenBeteiligten . 83-90 aa) Einzelanträge....................... 84 bb) Doppelte Anträge..................... 84-85 cc) Doppelte Bestellung.................. 85 (1) Einrede der Rechtshängigkeit............ 85-87 (2) Aufhebbarkeit der zeitlich nachfolgenden Entscheidung..................... 87-90 (3) Zusammenfassung.................. 90 d) Ergebnis............................ 91 4. Die subjektive Vergleichsberechtigung der Beteiligten im Verfahren zur Ungültigerklärung eines Beschlusses (§§43Abs.
1 Nr. 4,23 Abs. 4 WEG)................ 91-97 a) Die subjektive Vergleichsberechtigung der Wohnungseigentümer.................... 92-93 b) Der Vergleich mit der Anfechtung von Beschlüssen bei anderen Personenvereinigungen .............. 93-95 c) Die subjektive Vergleichsberechtigung des Verwalters . . . 96-97 d) Ergebnis............................ 97 5. Die subjektive Vergleichsberechtigung des zustimmungsberechtigten Dritten bei der Veräußerungsbeschränkung gern. §12 Abs. 1 WEG......98-101 7
a) Die subjektive Vergleichsberechtigung des Dritten .... 98-99 b) Die subjektive Vergleichsberechtigung des zustimmungsberechtigten Verwalters........... 99-101 c) Ergebnis........................... 101 6. Zusammenfassung....................... 101-102 C) Die formelle Wirksamkeit der Einsetzung eines Schiedsgerichts............................ 103-168 I. Der Schiedsvertrag der Wohnungseigentümer......... 103-125 1. Die Bestimmtheit des Rechtsverhältnisses i.S.d.§ 1026ZPO 103-108 a) Institutionalisierte Schiedsgerichte in Wohnungseigentumssachen.............. 104-105 b) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer als »bestimmtes Rechtsverhältnis« .............. 105-107 c) Der Vergleich der Wohnungseigentümergemeinschaft mit anderen »bestimmten Rechtsverhältnissen« i.S. d. §1026 ZPO.......................... 107-108 2. Die formalen Wirksamkeitsvoraussetzungen nach § 1027 ZPO............... 108-122 a) Das Schriftformerfordernis................. 109-116 aa) Die Schriftform i.S.d.§
126Abs. 1 BGB .... . . . . 109 bb) Die Beurkundungsbedürftigkeit als weitergehendes Formerfordernis.................... 109-115 (1) Die Bestimmung des beurkundungsbedürftigen »Hauptvertrages« im Wohnungseigentumsrecht 109-114 (a) Die Entstehung der Wohnungseigentümergemeinschaft .................. 110-111 (b) Die Einordnung als beurkundungsbedürftiger »Hauptvertrag« ................. 112-113 (c) Zwischenergebnis................ 113-114 (2) Die Konsequenzen für die Form des Schiedsvertrages der Wohnungseigentümer . . . 114-115 cc) Zusammenfassung................... 115-116 b) Das Ausschließlichkeitsgebot ............... 116-120 aa) Die gesonderte Unterschrift als maßgebliches Kriterium ........................ 116 bb) Die Entbehrlichkeit der gesonderten Unterschrift bei notarieller Beurkundung................ 117-120 (1) Die Ansicht der Rechtsprechung.......... 117-118 (2) Der Schutz durch die Belehrungspflicht des Notars...................... 118-119 (3) Die Bestätigung des
gefundenen Ergebnisses durch neuere Wertungen des Gesetzgebers . . . 120 cc) Zusammenfassung................... 120 c) Das Ausdrücklichkeitsgebot................ 121 d) Die Formfreiheit gern. §1027 Abs. 2 ZPO.......... 122 3. Die Unwirksamkeit des Schiedsvertrages nach §1025 Abs. 2ZPO........................ 123-124 4. Ergebnis............................ 124-125 8
II. DieSchiedsverfügunggegenüberdenWohnungselgentümern 125-152 1. Der Verfügungscharakter der einseitig festgelegten Gemeinschaftsordnung.................... 126 a) Die Gemeinschaftsordnung................. 126-128 b) Die Schiedsklausel in der Vereinssatzung......... 128-129 c) Die Übertragung der Grundsätze ins Wohnungseigentumsrecht................. 130-132 d) Die Überprüfung des Ergebnisses im Gesellschaftsrecht 132-136 aa) §1048 ZPO bei der Personengesellschaft....... 132-134 bb) §1048 ZPO bei der Kapitalgesellschaft........ 134-136 e) Ergebnis........................... 136-137 2. Das Tatbestandsmerkmal »in gesetzlich statthafter Weise« . 137-143 a) § 1048 ZPO als Verweisungsnorm.............. 137-138 b) Gesetzliche Statthaftigkeit und AGB-Gesetz........ 139-143 aa) DieGemeinschaftsordnung als vorformulierte Klausel 139-140 bb) Die Gemeinschaftsordnung als Bestandteil einer notariellen Urkunde.................. 140-141 cc) Die Gemeinschaftsordnung als »Satzungsrecht«
. . 141-142 dd) Die analoge Anwendung des AGBG auf die Gemeinschaftsordnung................ 142-143 c) Ergebnis........................... 143 3. Die entsprechende Geltung der §§1025ff. ZPO........ 143-152 a) Die Anwendbarkeit des §1025 Abs. 1 ZPO......... 144-145 b) Die Anwendbarkeit des §1025 Abs. 2 ZPO......... 145-147 c) Die Anwendbarkeit des §1026 ZPO............. 147 d) Die Anwendbarkeit des §1027 ZPO............. 147-151 aa) Wortlautinterpretation................. 148 bb) Historische Interpretation............... 148-149 cc) Teleologische Interpretation.............. 149-150 dd) Zusammenfassung................... 151 e) Die Anwendbarkeit der übrigen Vorschriften des X. Buches der ZPO................... 151-152 f) Ergebnis........................... 152 III. Die Einbeziehung des Verwalters ................ 152-156 1. Der Schiedsvertrag mit dem Verwalter............ 153 2. Die Schiedsverfügung gegenüber dem Verwalter...... 153-156 3. Ergebnis............................ 156
IV. Die Bindung eines Rechtsnachfolgers an die Einsetzung eines Schiedsgerichts.......................... 156-164 1. Die Schiedsklausel als eingetragene Vereinbarung i. S. d. §10 Abs. 2 WEG......................... 157 2. Die nicht eingetragene Schiedsvereinbarung der Wohnungseigentümer..................... 158-161 a) Die Rechtsnachfolge bei Schiedsvereinbarungen in schuldrechtlichen Verträgen................ 158 b) Die Übertragbarkeit der Grundsätze auf Sachen- und personenrechtliche Beziehungen............. 159-160 c) Die Lösung über den Vorrang des §10 Abs. 2 WEG .... 160-161 9
3. Die Bindung des Nachfolgers eines Verwalters an den Schiedsvertrag mit dem Vorgänger.............. 161-163 4. Ergebnis............................ 163-164 V. Die Kündigung des Schiedsvertrages aus wichtigem Grund . . 164-168 10
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| spelling | Busse, Jochen Verfasser aut Schiedsverfahren in Wohnungseigentumssachen Jochen Busse 1. Aufl. Düsseldorf Verl. Dt. Wohnungswirtschaft 1994 168 S. txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Theorie und Praxis 8 Zugl.: Münster (Westf.), Univ., Diss., 1993 Wohnungseigentum (DE-588)4066789-3 gnd rswk-swf Schiedsrichterliches Verfahren (DE-588)4121615-5 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd rswk-swf (DE-588)4113937-9 Hochschulschrift gnd-content Wohnungseigentum (DE-588)4066789-3 s Schiedsrichterliches Verfahren (DE-588)4121615-5 s DE-604 Deutschland (DE-588)4011882-4 g Theorie und Praxis 8 (DE-604)BV043936258 8 HBZ Datenaustausch application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=006077951&sequence=000002&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis |
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