Mietrecht:
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| Published: |
Saarbrücken
Arbeitskammer des Saarlandes, Abt. Presse und Information
1993
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INHALT
INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT
.
5
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
7
A.
BEGRUENDUNG
DES
MIETVERHAELTNISSES
I.
VORSTELLUNGEN
DER
VERTRAGSPARTEIEN
.
15
II.
PARTNERSUCHE
.
15
1.
MOEGLICHKEITEN
DER
WOHNUNGS-UND
MIETERSUCHE
.
15
2.
MAKLER
.
16
3.
SELBSTAUSKUNFT
DES
MIETERS/DER
MIETERIN
.
18
III.
ABSCHLUSS
DES
MIETVERTRAGES
.
19
1.
BEGRIFF
UND
GRUNDLAGEN
DES
MIETVERTRAGES
.
19
2.
FORM
DES
MIETVERTRAGES
.
21
3.
GEGENSTAND
DES
MIETVERTRAGES
.
22
4.
PARTEIEN
DES
VERTRAGES
.
23
B.
GEBRAUCHSUEBERLASSUNG,
ZUSTAND
UND
NUTZUNG
DER
WOHNUNG
I.
GEBRAUCHSUEBERLASSUNGSPFLICHT
DES
VERMIETERS/DER
VERMIETERIN
.
26
1.
UEBERGABE/UEBERNAHME
DER
WOHNUNG
.
26
2.
ZUSTAND
DER
WOHNUNG
.
28
A)
ALLGEMEINES
.
28
B)
HEIZUNG
.
29
II.
INSTANDHALTUNG
UND
INSTANDSETZUNG
.
30
1.
GESETZLICHE
REGELUNG
.
30
A)
MIETERPFLICHTEN
.
30
B)
ERHALTUNGSPFLICHT
IST
VERMIETERSACHE
.
32
2.
VERTRAGLICHE
REGELUNGEN
.
33
A)
KLEINREPARATUREN
.
33
B)
SCHOENHEITSREPARATUREN
.
35
9
INHALT
III.
MIETRECHTE
BEI
WOHNUNGSMAENGELN
.
41
1.
VORBEMERKUNG
-
BITTE
UNBEDINGT
LESEN!
.
41
2.
MIETMINDERUNG
.
44
3.
MIETE
ZURUECKBEHALTEN
.
46
4.
KLAGE
AUF
REPARATURVORNAHME
.
46
5.
EIGENVORNAHME
.
47
6.
SCHADENSERSATZANSPRUECHE
DES
MIETERS/DER
MIETERIN
.
48
IV.
BAULICHE
VERAENDERUNGEN
DURCH
DEN/DIE
VERMIETER/IN
.
49
1.
DULDUNGSPFLICHT
BEI
WOHNUNGSVERBESSERUNGEN
UND
MASSNAHMEN
ZUR
ENERGIEEINSPARUNG
.
49
2.
VERMIETER/IN
HAT
INFORMATIONSPFLICHT
.
51
3.
MIETERRECHTE
BEI
VERBESSERUNGS
UND
ENERGIESPARMASSNAHMEN
.
52
V.
BAULICHE
VERAENDERUNGEN
UND
EINRICHTUNGEN
DURCH
DEN/DIE
MIETER/IN
53
1.
BAULICHE
VERAENDERUNGEN
DURCH
DEN/DIE
MIETER/IN
.
53
2.
EINRICHTUNGEN
DURCH
DEN/DIE
MIETER/IN
.
55
3.
ENTSCHAEDIGUNG
DURCH
DEN/DIE
VERMIETER/IN
.
56
VI.
WOHNUNGSNUTZUNG
DURCH
DEN/DIE
MIETER/IN
.
56
1.
NUTZUNGSBERECHTIGTE
PERSONEN
.
56
A)
FAMILIENANGEHOERIGE
.
56
B)
BESUCH
.
56
C)
AUFNAHME
DES
PARTNERS/DER
PARTNERIN
ODER
ANDERER
PERSONEN
.
57
D)
UNTERVERMIETUNG
.
58
2.
INHALT
DES
NUTZUNGSRECHTS
UND
DAMIT
VERBUNDENE
PFLICHTEN
.
60
C.
MIETE
UND
SONSTIGE
ZAHLUNGSPFLICHTEN
DES
MIETERS/DER
MIETERIN
IM
FREI
FINANZIERTEN
WOHNUNGSBAU
I.
MIETERLEISTUNGEN
BEI
VERTRAGSBEGINN
.
66
1.
VERLORENER
BAUKOSTENZUSCHUSS
.
66
2.
MIETVORAUSZAHLUNG,
MIETERDARLEHEN
.
67
3.
ABSTANDSZAHLUNG
AN
VORMIETER
.
67
4.
KAUTION
(MIETSICHERHEIT,
DEPONAT)
.
68
II.
GRUNDMIETE
.
71
1.
HOEHE,
FAELLIGKEIT,
ZAHLUNGSWEISE
.
71
A)
HOEHE
DER
GRUNDMIETE
.
71
B)
FAELLIGKEIT,
ZAHLUNGSWEISE
.
72
2.
MIETERHOEHUNG
BIS
ZUR
ORTSUEBLICHEN
VERGLEICHSMIETE
.
74
A)
ORTSUEBLICHE
VERGLEICHSMIETE
.
74
B)
WARTEFRIST
.
75
C)
GRENZE
FUER
DIE
ERHOEHUNG
.
76
10
INHALT
D)
BEGRUENDUNG
DER
MIETERHOEHUNG
.
78
MIETSPIEGEL
.
78
SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN
.
80
VERGLEICHSWOHNUNGEN
.
81
E)
VERFAHREN
UND
INKRAFTTRETEN
.
82
F)
ABWEICHENDE
VEREINBARUNGEN
.
85
G)
KUENDIGUNGSRECHT
DES
MIETERS/DER
MIETERIN
.
86
3.
STAFFELMIETE
.
86
A)
BEGRIFF
UND
ZULAESSIGKEIT
.
86
B)
FORM
UND
INHALT
EINER
STAFFELMIETVEREINBARUNG
.
87
C)
AUSSCHLUSS
ANDERER
MIETERHOEHUNGEN
.
88
D)
KUENDIGUNGSRECHT
DES
MIETERS/DER
MIETERIN
.
89
4.
MIETERHOEHUNG
BEI
VERBESSERUNGEN
.
89
A)
ART
DER
MASSNAHME
UND
UMLAGEFAEHIGE
KOSTEN
.
89
B)
VERFAHREN
UND
INKRAFTTRETEN
.
91
C)
KUENDIGUNGSRECHT
DES
MIETERS/DER
MIETERIN
.
93
D)
WAHLRECHT
VERGLEICHSMIETENVERFAHREN/PROZENTUALE
ERHOEHUNG
.
93
5.
MIETERHOEHUNG
BEI
KAPITALKOSTENERHOEHUNG
.
94
A)
ART
DES
DARLEHNS
UND
UMLAGEFAEHIGE
ZINSERHOEHUNGEN
.
95
B)
VERAHREN
UND
INKRAFTTRETEN
.
95
C)
AUSSCHLUSSGRUENDE
.
96
D)
MIETSENKUNG
BEI
ZINSERMAESSIGUNG
.
96
E)
KUENDIGUNGSRECHT
DES
MIETERS/DER
MIETERIN
.
96
III.
NEBENKOSTEN
(BETRIEBSKOSTEN)
.
97
1.
AUFSTELLUNG
DER
NEBENKOSTEN
.
97
2.
WELCHE
NEBENKOSTEN
MUSS
DER/DIE
MIETER/IN
ZAHLEN?
.
102
A)
BRUTTOMIETE
.
102
B)
GRUNDMIETE
UND
GESONDERT
AUSGEWIESENE
NEBENKOSTEN
.
103
3.
WIE
MUSS
DER/DIE
MIETER/IN
DIE
GESONDERT
AUSGEWIESENEN
NEBENKOSTEN
ZAHLEN?
.
104
A)
NEBENKOSTENPAUSCHALE
.
104
B)
NEBENKOSTENVORAUSZAHLUNG
.
105
C)
ABGRENZUNG
PAUSCHALE/VORAUSZAHLUNG;
AENDERUNG
DES
VERFAHRENS
.
106
4.
DIE
NEBENKOSTENABRECHNUNG
.
107
A)
ALLGEMEINES
.
107
B)
BESONDERE
REGELUNG
FUER
HEIZ-UND
WARMWASSERKOSTEN
.
111
5.
NEBENKOSTENERHOEHUNGEN
.
114
A)
ZULAESSIGKEIT
.
114
B)
VERFAHREN
UND
INKRAFTTRETEN
.
115
IV.
UNANWENDBARKEIT
DER
MIETERHOEHUNGSVORSCHRIFTEN
.
116
11
INHALT
D.
DAUER
UND
BEENDIGUNG
DES
MIETVERHAELTNISSES
I.
ABLAUF
VON
VERTRAEGEN
AUF
BESTIMMTE
ZEIT
.
117
1.
ANWENDUNGSBEREICH
.
117
2.
FORTSETZUNGSVERLANGEN
DES
MIETERS/DER
MIETERIN
.
117
3.
KEINE
FORTSETZUNG
BEI
ZEITMIETVERTRAG
.
118
II.
KUENDIGUNG
DES
MIETVERHAELTNISSES
.
120
1.
FORMALIEN
.
120
2.
AUSSERORDENTLICHE
(FRISTLOSE)
KUENDIGUNG
.
121
A)
NICHTGEWAEHRUNG
DES
GEBRAUCHS
.
122
B)
GESUNDHEITSGEFAEHRDENDER
ZUSTAND
.
122
C)
VERTRAGSWIDRIGER
GEBRAUCH
.
123
D)
ZAHLUNGSVERZUG
.
124
E)
SCHWERWIEGENDE
VERTRAGSVERLETZUNG
.
126
3.
ORDENTLICHE
(FRISTGEMAESSE)
KUENDIGUNG
.
127
A)
KUENDIGUNGSFRIST
.
127
B)
VERTRAGSVERLETZUNGEN
DURCH
DEN/DIE
MIETER/IN
.
129
C)
EIGENBEDARF
.
130
D)
HINDERUNG
AN
ANGEMESSENER
WIRTSCHAFTLICHER
VERWERTUNG
.
136
E)
AUSBAU
VON
NEBENRAEUMEN
.
139
F)
SONSTIGES
BERECHTIGTES
INTERESSE
.
140
G)
INHALT
DES
KUENDIGUNGSSCHREIBENS
.
140
4.
MIETFORTSETZUNG
IN
HAERTEFAELLEN
.
141
A)
HAERTEGRUENDE
.
142
B)
WIDERSPRUCH
UND
FORTSETZUNGSVERLANGEN
DES
MIETERS/DER
MIETERIN
.
144
5.
SONDERFAELLE
.
145
A)
TOD
DES
VERMIETERS/DER
VERMIETERIN
.
145
B)
TOD
DES
MIETERS/DER
MIETERIN
.
145
C)
EIGENTUEMERWECHSEL
.
146
D)
UMWANDLUNG
IN
EINE
EIGENTUMSWOHNUNG
.
147
E)
VERMIETUNG
ZU
VORUEBERGEHENDEM
GEBRAUCH
.
148
F)
MOEBLIERTE
ZIMMER
.
148
G)
EINLIEGERWOHNRAUM
.
149
H)
UNTERMIETE
.
149
I)
HEIME
.
150
J)
KUENDIGUNGSRECHT
BEI
VERSETZUNG
.
150
K)
KUENDIGUNGSRECHT
BEI
MIETERHOEHUNGEN
U.
MODERNISIERUNGEN
.
150
I)
SANIERUNG
.
150
M)
GARAGENMIETE
.
150
N)
WOHNRAUM
IN
FERIENHAEUSERNZ-WOHNUNGEN
.
151
III.
VORZEITIGE
VERTRAGSBEENDIGUNG
.
151
1.
AUFHEBUNGSVERTRAG
.
151
12
INHALT
2.
STELLUNG
EINES
NACHMIETERS/EINER
NACHMIETERIN
.
153
IV.
RUECKGABEPFLICHT
NACH
VERTRAGSENDE
.
155
E.
PREISGEBUNDENER
WOHNRAUM
I.
ARTEN
PREISGEBUNDENER
WOHNUNGEN
.
158
1.
SOZIALWOHNUNGEN
.
158
2.
SONSTIGE
PREISGEBUNDENE
WOHNUNGEN
.
158
3.
SONDERREGELUNG
FUER
DAS
SAARLAND
.
158
II.
BELEGUNGSBINDUNG
.
159
1.
WOHNBERECHTIGUNG
DES
MIETERS/DER
MIETERIN
.
159
III.
EINMALIGE
LEISTUNGEN
DES
MIETERS/DER
MIETERIN
.
160
1.
MAKLERPROVISION
.
160
IV.
KOSTENMIETE
.
160
1.
WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG
.
160
2.
LAUFENDE
AUFWENDUNGEN
.
161
A)
KAPITALKOSTEN
.
161
B)
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
.
162
V.
KUENDIGUNG
.
164
1.
KUENDIGUNG
DURCH
DEN/DIE
MIETER/IN
.
164
2.
KUENDIGUNG
DURCH
DEN/DIE
VERMIETER/IN
.
164
F.
ANHANG:
DURCHSETZBARKEIT
VON
ANSPRUECHEN,
BERATUNG,
GERICHTLICHES
VERFAHREN,
NEUE
BUNDESLAENDER
I.
VERJAEHRUNG
UND
VERWIRKUNG
.
166
1.
VERJAEHRUNG
.
166
2.
VERWIRKUNG
.
167
II.
VERMIETERPFANDRECHT
.
168
III.
RECHTSBERATUNG
.
168
1.
BERATUNGSHILFE
BZW.
RECHTSBERATUNG
IN
DEN
BUNDESLAENDERN
.
168
2.
MIETERVEREINE,
HAUS
UND
GRUNDBESITZERVEREINE
.
169
IV.
GERICHTLICHES
VERFAHREN
.
169
1.
EINFUEHRUNG
.
169
2.
MAHNVERFAHREN,
STREITIGES
VERFAHREN,
EINSTWEILIGE
VERFUEGUNG
.
171
3.
RAEUMUNGSKLAGE
UND
RAEUMUNGSSCHUTZ
.
172
V.
NEUE
BUNDESLAENDER
.
173
13 |
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