Mietänderungen und Wirtschaftlichkeitsberechnungen für preisgebundene Neubauwohnungen:
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| Format: | Book |
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| Published: |
Berlin
Grundeigentum-Verl.
1993
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| Series: | Berliner wohnungswirtschaftliche Reihe
Bd. 3 |
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INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
A
EINFUEHRUNG
1
1
UEBERSICHT
UEBER
DIE
PREISVORSCHRIFTEN
1
1.1
PREISGEBUNDENE
NEUBAUWOHNUNGEN
1
1.2
PREISFREIE
WOHNUNGEN
1
2
MIETGENEHMIGUNG
DURCH
DIE
BEWILLIGUNGSSTELLE
2
3
MIETBEGRIFFE
FUER
OEFFENTLICH
GEFOERDERTE
WOHNUNGEN
3
B
MIETAENDERUNGEN
5
1
FORM
DER
MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG
5
1.1
ERLAEUTERUNGEN
5
2
RUECKWIRKUNGSMOEGLICHKEITEN
6
3
MOEGLICHE
MIETAENDERUNGEN
6
3.1
AENDERUNG
DER
WIRTSCHAFTSEINHEIT
6
3.2
AENDERUNG
DER
GESAMTKOSTEN
6
3.3
AENDERUNG
DER
FINANZIERUNG
7
3.4
AENDERUNG
DER
LAUFENDEN
AUFWENDUNGEN
7
4
VERTRAGLICHER
AUSSCHLUSS
VON
MIETERHOEHUNGEN
9
5
AUSSERORDENTLICHES
KUENDIGUNGSRECHT
DES
MIETERS
9
C
DIE
WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG
10
1
GRUNDSTUECKS
UND
GEBAEUDEABSCHREIBUNG
11
2
GESAMTKOSTEN
12,14
2.1
KOSTEN
DES
BAUGRUNDSTUECKS
14
ERWERBSKOSTEN
15
ERSCHLIESSUNGSKOSTEN
15
2.2
BAUKOSTEN
15
KOSTEN
DES
GEBAEUDES
15
KOSTEN
DER
AUSSENANLAGEN
16
BAUNEBENKOSTEN
16
KOSTEN
FUER
GARAGEN
16
2.3
VERZICHTE
BEI
DEN
GESAMTKOSTEN
16
3
FINANZIERUNGSPLAN
17,18
3.1
FREMDMITTEL
18
3.2
VERLORENE
BAUKOSTENZUSCHUESSE
18
3.3
EIGENLEISTUNGEN
19
3.4
ERSATZ
DER
EIGENLEISTUNGEN
19
4
LAUFENDE
AUFWENDUNGEN
20,23
4.1
KAPITALKOSTEN
20,23
-
FUER
FREMDKOSTEN
23
-
KONDITIONSANPASSUNGEN
23
-
NACH
PLANMAESSIGER
TILGUNG
24
-
NACH
UMFINANZIERUNG
24
-
FUER
OEFFENTLICHE
MITTEL
24
-
FUER
EIGENMITTEL
25
ERBBAUZINSEN
25
ZINSERSATZ
26
4.2
ABSCHREIBUNG
26
GEBAEUDEABSCHREIBUNG
BEI
ERBBAURECHTEN
26
ABSCHREIBUNG
FUER
ANLAGEN
UND
EINRICHTUNGEN
(KURZLEBIGE
WIRTSCHAFTSGUETER)
"
21
4.3
VERWALTUNGSKOSTEN
27
4.4
PAUSCHALE
FUER
INSTANDHALTUNGSKOSTEN
27
PAUSCHALE
FUER
SCHOENHEITSREPARATUREN
29
4.5
OEFFENTLICHE
MITTEL
(LAUFENDE
SUBVENTIONEN)
29
4.6
VERZICHTE
BEI
DEN
LAUFENDEN
AUFWENDUNGEN
30
4.7
MIETAUSFALLWAGNIS
30
5
ERTRAEGE
31,32
6
KOSTEN
FUER
VERSCHIEDENE
TEILE
EINER
WIRTSCHAFTSEINHEIT
32
D
AENDERUNG
DER
GESAMTKOSTEN,
BAULICHE
AENDERUNGEN,
MODERNISIERUNGEN
33
1
KURZUEBERSICHT
33
1.1
VOM
BAUHERRN
NICHT
ZU
VERTRETENDE
BAULICHE
AENDERUNGEN
33
1.2
WERTAENDERUNGEN
34
1.3
UMFINANZIERUNG,
KONDITIONSANPASSUNGEN
34
1.4
MODERNISIERUNGEN
34
SEITE
1.5
ZUSTIMMUNG
DER
BEWILLIGUNGSSTELLE
35
1.6
INFORMATION
DES
MIETERS
36
1.7
DER
ZEITPUNKT,
ZU
DEM
EINE
MIETERHOEHUNG
WIRKSAM
WERDEN
DARF
36
MUSTER:
MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG
NACH
MODERNISIERUNG
37
ZUSATZBERECHNUNG
MIT
ERLAEUTERUNG
38
BERECHNUNG
DER
MIETERHOEHUNG
39
2
KOSTEN
FUER
BAULICHE
AENDERUNGEN
40
2.1
BERUECKSICHTIGUNG
VON
NOTWENDIGEN
INSTANDSETZUNGEN
UND
ERNEUERUNGEN
40
2.2
TRENNUNG
DER
GRUNDSTUECKS
UND
BAUKOSTEN
40
2.3
ZUSAETZLICHE
ERSCHLIESSUNGSKOSTEN
41
2.4
BAUNEBENKOSTEN
41
2.5
MODERNISIERUNGSKOSTEN
FUER
VERSCHIEDENE
TEILE
EINER
WIRTSCHAFTSEINHEIT
42
3
FINANZIERUNG
VON
BAULICHEN
AENDERUNGEN
42
4
AENDERUNG
DER
LAUFENDEN
AUFWENDUNGEN
42
4.1
KAPITALKOSTEN
42
-
FREMDKAPITAL
42
-
EIGENKAPITAL
42
4.2
ABSCHREIBUNG
44
-
GEBAEUDEABSCHREIBUNG
44
-
ZUSAETZLICHE
ABSCHREIBUNG
44
-
DEMONTIERTE
ANLAGENTEILE
45
-
BEI
UMSTELLUNG
ZENTRALHEIZUNG
AUF
FERNHEIZUNG
45
4.3
INSTANDHALTUNGSKOSTEN
46
4.4
MIETAUSFALLWAGNIS
46
5
BAULICHE
AENDERUNGEN
IN
EINEM
TEIL
DER
WOHNUNGEN
46
E
BEISPIEL
EINER
WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG
(SUBVENTIONSFOERDERUNG)
MIT
MIETAENDERUNG
/
ZUSATZBERECHNUNG
47
F
AUFSTELLUNG
DER
GESAMTKOSTEN
(ANLAGE
1
ZUR
II.
BV)
57 |
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