Richtige Baufinanzierung: der Ratgeber für den privaten Immobilienerwerber
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| Format: | Book |
| Language: | German |
| Published: |
Düsseldorf [u.a.]
Econ-Taschenbuch-Verl.
1993
|
| Edition: | Orig.-Ausg., 4., aktualisierte und erw. Aufl. |
| Series: | ECON
21104 : Econ-Praxis Geld |
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| Online Access: | Inhaltsverzeichnis |
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|---|---|
| adam_text | Inhaltsverzeichnis
Vorwort 11
1. Wer sollte sich dieses Buch anschaffen? 13
2. Was kann ich mir leisten? 15
Aufgabenstellung für die Ermittlung der
maximalen Fremdmittelaufnahme und der
maximalen Objektkosten 16
Schema 1 Ermittlung der maximalen
Fremdmittelaufnahme 17
Schema 2 Ermittlung der maximalen Objektkosten . . 20
3. Wie bewerte ich eine Immobilie? 23
Aufgabenstellung zur Wertschätzung 24
Schema 3 Ermittlung des Sachwertes 28
Schema 4 Ermittlung des Ertragswertes 29
Der Beleihungswert und die Aufteilung in die
la und lb Hypothek 30
Die Beleihungsunterlagen 31
4. Die Darlehensformen und ihre Strukturen 33
Annuitätendarlehen 33
Festhypothek 36
Bauspardarlehen 39
s
5. Festhypothek contra Annuitätendarlehen 43
Festhypothek 43
Der Endaltertarif 43
Darlehen und Abschluß einer KLV mit geringerer
Versicherungssumme 44
Zusatzversicherungen 44
Der günstigere Zinssatz 45
Die Überschußbeteiligung 45
Die steuerliche Absetzbarkeit von
Versicherungsbeiträgen 46
Darlehenskondition und Verlauf der Festhypothek ... 51
Die Auswirkungen des Steueränderungsgesetzes 1992
auf die Baufinanzierungen mit der
Kapitallebensversicherung 54
Annuitätendarlehen 58
Die Auswirkungen verschiedener Zins und
Tilgungsvarianten 58
Der Todesfallschutz 60
Die klassische Risikolebensversicherung (RLV) 61
Die Restschuldversicherung (RSV) 61
Die Risikorentenversicherung (RRV) 61
Darlehenskondition und Verlauf des
Annuitätendarlehens 63
Die Vor und Nachteile der zwei
Darlehenstypen in Kürze 65
6. Bausparen contra Annuitätendarlehen 67
Bausparen 67
Berechnung der Bausparalternative 69
Annuitätendarlehen 73
Berechnung der Annuitätendarlehensalternative 73
Wann kann sich das Bausparen lohnen? 74
Die Vor und Nachteile der zwei Darlehenstypen in Kürze . 75
Die Tilgungsaussetzung gegen einen Bausparvertrag . . 76
7. Lohnt sich ein Disagio? 83
1. Variante 84
2. Variante 85
Wie könnte sich ein Disagio doch lohnen? 87
3. Variante 88
8. Immobilien und das Finanzamt 93
Die Grundförderung nach Paragraph lOe EStG für
selbstgenutztes Wohneigentum 93
Umfang der Grundförderung und
Abzugszeitraum 93
Die fast totale Flexibilität für den Einsatz
des § lOe 94
Begünstigte Objekte 94
Aufteilung der Aufwendungen 94
Objektbeschränkung 95
Besonderheiten bei Ehegatten 95
Steuerabzug für Kinder 96
Vor und Rücktrag des Baukindergeldes 96
Sonderausgabenabzug für Aufwendungen während
der Bau und Anschaffungsphase 96
Eintragung von Freibeträgen auf der
Lohnsteuerkarte 97
Zeitlicher Anwendungsbereich des
Paragraphen lOe EStG 97
Zeitlich begrenzter Schuldzinsenabzug 97
Der einzige Nachteil trifft die
Besserverdienenden 98
Die Förderung unentgeltlich überlassener
Wohnungen nach dem § 10h EStG 98
Begünstigte Anschaffungs oder
Herstellungskosten 99
Nicht begünstigte Anschaffungs oder
Herstellungskosten 99
f
Neue Bundesländer 99
Die Bundesregierung und ihre Folgen 100
Schema 6 Berechnung der Abschreibungs
bemessungsgrundlage gemäß Par. lOe EStG 100
Absetzung für Abnutzung (Af A) 101
Die lineare Absetzung gemäß Par. 7 Abs. 4 EStG .... 101
Die degressive Absetzung gem. Par. 7 Abs. 5 EStG . . . 102
Berechnung der Abschreibungsbemessungsgrundlage
bei gemischt genutzten Immobilien 104
Grundförderung nach Par. lOe und Af A nach
Par. 7 Abs. 4 bzw. 5 im gleichen Jahr möglich 105
Neue Länder: Steuerliche Förderung der Modernisierung
und Instandsetzung von Mietwohnungen 106
9. Der komplette Finanzierungsplan 109 j
Aufgabenstellung 109
Anlage zur Finanzierungsanalyse: Kauffinanzierung . . . 110
Vorläufige Finanzierungsanalyse 112
Vertragsanalyse/Planungsrechnung 114
Kumulierte steuerliche Berechnung aus 3 Berechnung(en)
und Liquiditätsübersicht 122
10. Darlehensvergleich bei vermietetem
Wohnraum 125
Aufgabenstellung 125
Grundsätzliches zum Thema 126
Vertragsanalyse/Planungsrechnung: Annuitätendarlehen . 128
Vertragsanalyse/Planungsrechnung: Festhypothek .... 130
11. Die richtige Zinsfestschreibungszeit 133
Noch mal kurz zum Thema Disagio 135
8 :
12. Die innovativen Finanzierungsformen 137
Der Investmentfonds 138
Die fondsgebundene Lebensversicherung 138
Die britischen Kapitallebensversicherungen 139
Die Chancen und Risiken in Zahlen 140
13. Kaufen oder mieten? 143
Liquiditätsabflußberechnung für die
Kaufsituation 144
Liquiditätsabflußberechnung für die
Mietsituation 145
14. Die Eigenkapitalbildung 149
Das Bausparen 149
Die staatliche Bausparförderung 149
Grundsätzliches zum Wohnungsbauprämiengesetz .... 150
Der Verlauf eines Bausparkontos ohne
Wohnungsbauprämie 151
Der Verlauf eines Bausparkontos mit
Wohnungsbauprämie 154
Das Investmentsparen 157
Aktienfonds 158
Rentenfonds 159
Gemischte Fonds 159
Die Geldmarktfonds 159
Das Fondsmanagement 160
Steuerliches 161
Der Cost Average Effekt 162
Der Kumulativeffekt 163
Die Kosten der Darlehen 165
Die Vor und Nachteile der
Eigenkapitalbildungsformen 166
9
Die Bundeswertpapiere 169
15. Versicherungen rund ums Haus 171
Die Wohngebäudeversicherung 171
Die Bauherrenhaftpflicht 174
Die Bauwesen /Bauleistungsversicherung 174
Die Feuer Rohbauversicherung 175
Anhang 177
Die Bausparförderung in den neuen Bundesländern . . . 179
Das KfW Wohnraum Modernisierungsprogramm .... 181
Das kleine Lexikon zur Immobilienfinanzierung 185
Schlußbemerkung 204
10
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