Kalkulation von Baupreisen:
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Wiesbaden [u.a.]
Bauverl.
1993
|
| Ausgabe: | 3., neubearb. Aufl. |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 308 S. graph. Darst. |
| ISBN: | 3762529477 |
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| adam_text | Inhaltsverzeichnis
Abschnitt A: Grundlagen der Kalkulation
1 Stellung der Kalkulation im baubetrieblichen Rechnungs 17
wesen 2 Bauauftragsrechnung und Kalkulation 18
2.1 Gliederung der Bauauftragsrechnung 18
2.1.1 Vorkalkulation 18
2.1.2 Nachkalkulation 20
2.2 Wichtige Begriffe der Bauauftragsrechnung 20
2.2.1 Kosten Aufwendungen Ausgaben 20
2.2.2 Leistungen Erträge Einnahmen 21
2.3 Kostenverläufe in der Kalkulation 21
2.3.1 Fixe Kosten 22
2.3.2 Variable Kosten 23
2.3.3 Fixe und variable Kosten 24
2.4 Leistungsbeschreibung 25
2.4.1 Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis (LV) 26
2.4.2 Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm 29
2.5 Zurechnungsgrundsätze der Kalkulation 29
2.6 Kosten und Mengenansätze in der Kalkulation 30
2.6.1 Aufwandswerte 30
2.6.2 Leistungswerte 31
3 Verfahren der Kalkulation 32
3.1 Divisionskalkulation 32
3.2 Zuschlagskalkulation 33
4 Aufbau der Kalkulation 34
4.1 Kostenartengliederung 35
4.1.1 Allgemeines 35
4.1.2 Zwei Kostenarten 35
4.1.3 Drei Kostenarten 36
4.1.4 Vier Kostenarten 36
4.1.5 Fünf Kostenarten 36
4.1.6 Sechs Kostenarten 37
4.1.7 Mehr als sechs Kostenarten 37
4.1.8 Kostenart „Arbeitskosten 37
4.1.9 Kostenartengliederung für den Erd und Straßenbau 37
4.1.10 Kostenartengliederung der KLR Bau 38
7
4.1.11 Einfluß der Leistungsverzeichnisse auf die Kostenartengliederung 38
4.2 Kalkulationsgliederung 38
Abschnitt B: Durchführung der Kalkulation
1 Einzelkosten der Teilleistungen 40
1.1 Lohnkosten 40
1.1.1 Mittellohn 40
1.1.2 Arbeiterlöhne 40
1.1.3 Sozialkosten 41
1.1.4 Lohnnebenkosten 42
1.1.5 Mittellohn unter Einschluß der Aufsichtsgehälter 42
1.1.6 Beispiele zur Mittellohnberechnung 43
1.2 Sonstige Kosten 47
1.2.1 Baustoffkosten 47
1.2.2 Kosten der Rüst , Schal und Verbaustoffe (RSV) 50
1.2.3 Betriebsstoffkosten 55
1.3 Gerätekosten 56
1.3.1 Zuordnung der Gerätekosten im Leistungsverzeichnis 57
1.3.1.1 Gerätekosten als Bestandteil einer Teilleistung 57
1.3.1.2 Gerätekosten als eigene Teilleistung 57
1.3.1.3 Gerätekosten als Gemeinkosten der Baustelle 58
1.3.2 Baugeräteliste 1991 (BGL) 58
1.3.2.1 Gliederung und Numerierung der BGL 59
1.3.2.2 Technische Daten 59
1.3.3 Zeitbegriffe zur Gerätekostenermittlung 61
1.3.4 Kostenbegriffe zur Gerätekostenermittlung 63
1.3.5 Gerätekostenermittlung in Abhängigkeit von Zeitarten 66
1.3.5.1 Gerätekostenermittlung über die Vorhaltezeit 66
1.3.5.2 Gerätekostenermittlung über die Einsatz oder Betriebszeit 68
1.3.5.3 Gerätekostenermittlung für Stilliegezeiten 68
1.3.6 Unternehmensinterne Verrechnungssätze für die Gerätevorhaltung 70
1.4 Kosten der Fremdleistungen 73
1.4.1 Fremdarbeitskosten 73
1.4.2 Kosten der Nachunternehmerleistungen 74
2 Gemeinkosten der Baustelle 74
2.1 Zeitunabhängige Kosten 76
2.1.1 Kosten der Baustelleneinrichtung 76
8
2.1.2 Kosten der Baustellenausstattung 83
2.1.3 Technische Bearbeitung und Kontrolle 85
2.1.4 Bauwagnisse 86
2.1.5 Sonderkosten 87
2.2 Zeitabhängige Kosten 92
2.2.1 Vorhaltekosten 92
2.2.2 Betriebskosten 94
2.2.3 Kosten der örtlichen Bauleitung 96
2.2.4 Allgemeine Baukosten 97
3 Allgemeine Geschäftskosten 98
4 Wagnis und Gewinn 101
4.1 Wagnis 101
4.2 Gewinn 101
5 Ablauf der Kalkulation 102
5.1 Vorarbeiten für die Kalkulation 102
5.2 Kalkulation über die Angebotssumme 103
5.2.1 Formblätter für die Kalkulation über die Angebotssumme 104
5.2.2 Einzelschritte bei der Kalkulation über die Angebotssumme 104
5.2.2.1 Ermittlung der Herstellkosten 104
5.2.2.2 Ermittlung der Angebotssumme 108
5.2.2.3 Ermittlung der Einzelkostenzuschläge 110
5.2.2.4 Ermittlung der Einheitspreise 113
5.3 Kalkulation mit vorberechneten Zuschlägen 113
5.4 Beispiele zur Kalkulation 114
5.4.1 Beispiel zur Kalkulation über die Angebotssumme 114
5.4.1.1 Baubeschreibung 114
5.4.1.2 Leistungsverzeichnis 115
5.4.1.3 Kalkulationsansätze 117
5.4.1.4 Ermittlung der Angebotssumme und der Einheitspreise 121
5.4.1.5 Einheitspreise bei einheitlicher Verteilung des Umlagebetrages 121
5.4.2 Beispiel zur Kalkulation mit vorberechneten Zuschlägen 121
5.5 Auswirkungen des Aufbaus des Leistungsverzeichnisses auf die Kalkulation
mit vorberechneten Zuschlägen 125
5.5.1 Erfassung der Kosten für Einrichten und Räumen der Baustelle in einer
besonderen Position 125
5.5.2 Erfassung der Kosten für Einrichten und Räumen sowie Vorhalten der
Baustelleneinrichtung in einer besonderen Position 125
9
Abschnitt C: Ausgewählte Kalkulationsbeispiele
1 Beispiel „Hochbauarbeiten 129
1.1 Leistungsbeschreibung 129
1.2 Kostenermittlung 130
1.2.1 Baustoffpreise 130
1.2.2 Geräte , Fracht und Ladekosten 135
1.2.3 Ermittlung der Einzelkosten der Teilleistungen 137
1.2.4 Ermittlung der Gemeinkosten der Baustelle 142
1.2.5 Ermittlung der Angebotssumme und der Einheitspreise 147
2 Beispiel „Erdbauarbeiten 147
2.1 Leistungsbeschreibung 147
2.2 Kostenermittlung für das Lösen, Laden und Fördern 151
2.2.1 Bodenkennwerte und Angaben zur Transportstrecke 151
2.2.2 Angaben zu den Geräten 151
2.2.3 Ermittlung der Geräteleistungen 151
2.2.3.1 Bestimmung der Fahrgeschwindigkeiten 151
2.2.3.2 Berechnung der Fahrzeiten 152
2.2.3.3 Berechnung der Umlaufzeit 152
2.2.3.4 Leistungsermittlung für die Gerätekombination 152
2.2.3.5 Ermittlung der Vorhalte , Betriebsstoffe und Lohnkosten auf der Basis
einer Geräte Einsatzstunde 154
2.2.3.6 Kostenermittlung 154
2.3 Kostenermittlung für das Einbauen und Verdichten 156
2.4 Ermittlung der Einheitspreise 158
3 Beispiel „Straßendeckenbauarbeiten 158
3.1 Leistungsbeschreibung 158
3.2 Kostenermittlung 159
3.2.1 Baustoffpreise 159
3.2.2 Transportkosten für das bituminöse Mischgut 161
3.2.3 Ermittlung der Einbaukosten (Lohnkosten, Betriebsstoffkosten, Geräte¬
kosten) 162
3.3 Ermittlung der Einheitspreise 166
10
Abschnitt D: Sonderprobleme der Kalkulation
1 Veränderung der Einheitspreise bei unterschiedlicher Umlage 168
2 Kalkulation von Sonderpositionen 174
2.1 Eventualpositionen 175
2.2 Alternativpositionen 177
2.3 Zulagepositionen 179
2.4 Die Abrechnung von Sonderpositionen 181
2.5 Positionen mit vorgeschriebenen Höchstzuschlägen 181
3 Stofflieferung durch den Auftraggeber 183
4 Behandlung von Fremdleistungen in der Kalkulation 187
4.1 Austausch von Eigenleistungen durch Leistungen eines Nachunternehmers;
Bestimmung des Weitervergabepreises 188
4.2 Veränderung der Einheitspreise bei Austausch von Fremd und Eigenlei¬
stungen 190
5 Änderung des Bauvertrages und der Kalkulationsgrundlagen . 193
5.1 Spätere Übernahme von Leistungen durch den Auftraggeber 193
5.2 Mengenänderung 194
5.2.1 Mengenunterschreitung 196
5.2.2 Ausgleich der Mindermengen durch Mehrmengen 198
5.3 Behinderung der Bauausführung 199
5.3.1 Ursachen der Behinderung 199
5.3.2 Angesprochene Vertragsbedingungen 200
5.3.3 Auswirkung auf die Kosten 202
5.3.4 Berechnungsbeispiel für Stoffkosten 202
5.3.5 Gerätemehrkosten 203
5.3.5.1 Berechungsvorschlag von Dähne 204
5.3.5.2 Berechnungsbeispiel der Gerätemehrkosten auf der Grundlage des Neu¬
werts 208
5.4 Beispiel zur Bauzeitverlängerung infolge Behinderung 208
5.4.1 Annahmen zum Beispiel 208
5.4.2 Angaben zur Angebotskalkulation 210
5.4.3 Berechnung der Positionen 1 und 2 210
5.4.4 Gemeinkosten der Baustelle 211
5.4.5 Ermittlung des Schadensersatzes aus Bauzeitverlängerung 215
5.4.5.1 Mehrkosten aus zusätzlichem Lohnaufwand 215
5.4.5.2 Mehrkosten aus der Vorhaltung des Lehrgerüstes 216
5.4.5.3 Mehrkosten aus den zeitabhängigen Gemeinkosten der Baustelle 216
5.4.5.4 Zusammenstellung der Mehrkosten 220
6 Auswahl von Bauverfahren 221
6.1 Grundsätzliches zum kalkulatorischen Verfahrensvergleich 221
6.2 Durchführung des kalkulatorischen Verfahrensvergleichs 221
11
6.2.1 Ermittlung der Kostendifferenz 222
6.2.2 Ermittlung der Wirtschaftlichkeitsgrenze 222
6.3 Kalkulatorischer Verfahrensvergleich zweier Schalsysteme 224
6.3.1 Ausgangssituation 224
6.3.2 Angaben zur Kalkulation und zu den Verfahren 224
6.3.3 Durchführung des Kostenvergleichs 225
6.3.3.1 Kosten des Schalsystems A 225
6.3.3.2 Kosten des Schalsystems B 225
6.3.3.3 Kostengleichungen 225
7 Kalkulation im Fertigteilwerk 226
7.1 Allgemeines 226
7.2 Gliederung eines Fertigteilwerkes nach Kostenstellen 226
7.3 Kalkulation ohne Trennung der Fertigungsgemeinkosten nach Kosten¬
stellen 227
7.4 Kalkulation bei Trennung der Fertigungsgemeinkosten nach Kostenstellen . 228
7.5 Kalkulationsbeispiele 228
7.5.1 Ausgangswerte 228
7.5.2 Durchführung der Kalkulation 229
7.5.2.1 Ermittlung der Kosten für Technische Bearbeitung, Transport und Montage 229
7.5.2.2 Ermittlung der Zuschlagssätze 230
8 Deckungsbeitragsrechnung in der Kalkulation 235
8.1 Wesen der Deckungsbeitragsrechnung 235
8.2 Anwendbarkeit der Deckungsbeitragsrechnung in der Kalkulation 235
8.3 Beispiel zur Kalkulation mit Deckungsbeiträgen 239
8.3.1 Ermittlung der Preisuntergrenze bei Verzicht auf Deckung der Fixkosten .. 240
8.3.2 Ermittlung der Preisuntergrenze bei Aufrechterhaltung der Liquidität .... 240
9 Baupreisrecht 241
9.1 Aufbau des Verordnungswerkes (PR Nr. 1/72) 241
9.2 Preistypen nach PR Nr. 1/72 242
9.2.1 Wettbewerbspreise (§5) 242
9.2.2 Listenpreise (§6) 242
9.2.3 Selbstkostenpreise (§§ 8 11) 242
9.2.4 Frei vereinbarte Preise (§12) 243
9.3 Preisprüfung und Ahndung von Zuwiderhandlungen (§ 18) 243
9.4 Preisvorbehalte 243
9.4.1 Allgemeines 243
9.4.2 Arten der Preisvorbehalte 244
9.4.2.1 Lohngleitklausel 244
9.4.2.2 Stoffpreisgleitklausel 247
9.5 Erläuterungen zu den Leitsätzen für die Ermittlung von Preisen für
Bauleistungen aufgrund von Selbstkosten (LSP Bau) 247
9.5.1 Preisermittlung von Selbstkostenfestpreisen 248
9.5.1.1 Ermittlung der Gerätekosten 248
9.5.1.2 Kalkulatorische Wagnisse 249
12
9.5.1.3 Kalkulatorischer Gewinn 249
9.5.2 Preisermittlung von Stundenlohnabrechnungspreisen 250
9.5.2.1 Beispiel „Spezialbaufacharbeiterstunde 255
9.5.2.2 Berechnung des Stundenlohnabrechnungspreises für einen Kompressor . . . 255
10 EDV Kalkulation und Kalkulationsanalyse 258
10.1 Einleitung 258
10.2 EDV gestützte Kalkulation 258
10.2.1 Anforderungen an Kalkulationsprogramme 258
10.2.2. Kalkulationsprogramm KABA 259
10.2.2.1 Hauptmenü 260
10.2.2.2 Datenerfassung 260
10.2.2.3 Mittellohnberechnung 260
10.2.2.4 Positionseingabe 260
10.2.2.5 Auswertungen 262
10.3 Analyse der Kalkulation bei der Angebotserstellung 265
10.3.1 ABC Analyse 265
10.3.2 Kalkulationsanalyseprogramm ANAKA 265
10.4 Grobplanung mit dem Programm ABLAUF 266
10.5 Tabellenkalkulation 267
10.5.1 Allgemeines 267
10.5.2 Kalkulationsprogramm KVZ 268
Abschnitt E: Nachkalkulation
1 Nachkalkulation als Teil des Rechnungswesens 270
2 Berichtwesen als Voraussetzung für die Nachkalkulation 270
2.1 Aufgliederung der Leistungen 270
2.2 Erfassung des Lohn und Gerätestundenverbrauchs 272
3 Beispiele 275
3.1 Beispiel zur Nachkalkulation von Lohnkosten 275
3.2 Beispiel einer Nachkalkulation zur fertigungsbegleitenden Kontrolle der
Lohn und Gerätekosten bei Straßenbauarbeiten 276
3.3 Beispiel einer Nachkalkulation mit Hilfe der EDV 278
13
Anlage: Tarifverträge und Sozialkosten
1 Tarifverträge 280
1.1 Tarifverträge für gewerbliche Arbeitnehmer 280
1.1.1 Rahmentarifverträge 280
1.1.1.1 Bundesrahmentarifvertrag für das Baugewerbe 280
1.1.1.1.1 Zuschläge für Überstunden, Nachtarbeit, Sonn und Feiertagsarbeit 281
1.1.1.1.2 Einteilung der Berufsgruppen 281
1.1.1.1.3 Erschwerniszuschläge 281
1.1.1.1.4 Auswärtsbeschäftigung 282
1.1.1.1.5 Urlaubsregelung und Urlaubsentgelt 284
1.1.1.2 Rahmentarifvertrag für Leistungslohn 285
1.1.2 Lohntarifverträge 285
1.1.3 Besondere Tarifverträge 286
1.2 Tarifverträge für technische und kaufmännische Angestellte 287
1.2.1 Rahmentarifvertrag 287
1.2.2 Gehaltstarirvertrag 288
1.2.3 Besondere Tarifverträge 289
1.3 Tarifverträge für Poliere und Schachtmeister 289
1.3.1 Rahmentarifvertrag 289
1.3.2 Gehaltstarifvertrag 290
1.3.3 Besondere Tarifverträge 290
2 Sozialkosten 290
2.1 Ermittlung der Sozialkosten für gewerbliche Arbeitnehmer 291
2.1.1 Ermittlung der tatsächlichen Arbeitstage/Jahr 291
2.1.2 Berechnung des Zuschlags auf Löhne für gesetzliche und tarifliche Sozial¬
kosten 292
2.2 Ermittlung der Sozialkosten für Angestellte 295
2.2.1 Basis „Monatsgehalt 295
2.2.1.1 Gehalt bis zur Krankenversicherungs Pflichtgrenze 296
2.2.1.2 Gehalt zwischen Kranken und Rentenversicherungs Pflichtgrenze 296
2.2.1.3 Gehalt über Rentenversicherungs Pflichtgrenze 297
2.2.2 Basis „tatsächliche Arbeitszeit 297
2.2.2.1 Ermittlung der tatsächlichen Arbeitstage/Jahr 298
2.2.2.2 Berechnung des Zuschlags auf Gehälter für gesetzliche und tarifliche
Sozialkosten 298
Literaturverzeichnis 302
Stichwortverzeichnis 304
Hinweis zu den Literaturangaben
Die in [ ] gesetzten Zahlen beziehen sich auf das Literaturverzeichnis
14
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| author | Drees, Gerhard 1925-2015 Bahner, Anton |
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