Mietspiegel der Landeshauptstadt Kiel: Gutachten zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmieten im März 1992
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Kiel
Geographisches Inst. der Univ. Kiel
1992
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Titel: Mietspiegel der Landeshauptstadt Kiel
Autor: Bähr, Jürgen
Jahr: 1992
INHALTSVERZEICHNIS
1. VORWORT 1
2. EINFUHRUNGINDENTHEMENKREIS 3
2.1. Problerae des Wohnungsmarktes und Aufgabe von Mietspiegeln 3
2.2. Gesetzliche Grundlagen von Mietspiegeln 7
3. DISKUSSION EINES MIETSPIEGELKONZEPTES FUR KIEL 10
3.1. Datengrundlagen 10
3.2. Grundgesamtheit 15
3.3. Mietzinsbegriff 19
3.4. Wohnwertmerkmale 24
3.5. Methoden der Datenaufbereitung 27
3.5.1. Der Tabellenmietspiegel 28
3.5.2. Der multivariate Regressionsmietspiegel 33
3.5.3. Vergleich zwischen Tabellen- und Regressionsansatz 35
4. VORBEREITUNG UND DURCHFUHRUNG DER DATENERHEBUNG 40
4.1. Ziehen der Stichprobe 40
4.2. Die schriftliche Vermieterbefragung 45
4.2.1. Inhalte des Fragebogens 45
4.2.2. Durchfiihrung der Befragung 45
4.2.3. Ausschopfung 46
4.3. Die miindliche Mieterbefragung 47
4.3.1. Inhalte des Fragebogens 47
4.3.2. Interviewerschulung 48
4.3.3. Durchfiihrung der Befragung 49
4.3.4. Nacherhebung 50
4.3.5. Kontrollen und Datenschutz 51
4.3.6. Ausschopfung 51
4.4. Abgleich und Kontrolle von Mieter- und Vermieterdaten 55
5. BERECHNUNG DER NETTOMIETE 55
5.1. Berechnung der Betriebskostenschatzwerte 56
5.2. Berechnungsmodi der Nettomiete 61
6. DATENAUFBEREITUNG 66
6.1. Regressionsanalyse 66
6.1.1. Methodische Vorbemerkungen 66
6.1.2. Baualter 68
6.1.3. Lage 71
6.1.4. Wohnflache 71
6.1.5. Ausstattung 72
6.1.6. Test des Regressionsmodells 76
6.2. Modifizierte Tabelle 83
6.2.1. Mangel der konventionellen Tabelle 83
6.2.2. Tabellenmerkmale 83
6.2.3. Mietwertberechnung und AusreiBerkontrolle 88
6.2.4. Mietspannen 92
6.2.5. Zu-und Abschlage 93
7. ANWENDUNG DES METSPIEGELS 95
7.1. Arbeitsschritte zur Ermittlung der Vergleichsraiete 95
7.2. Berechnungsbeispiele 100
8. LITERATUR 104
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