Stadtentwicklung ohne Landschaftsverbrauch: Möglichkeiten zur Freiraumsicherung durch Stadtinnenentwicklung
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Berlin
Schmidt
1988
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| Series: | Deutschland <Bundesrepublik > / Umweltbundesamt: Berichte
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Titel: Stadtentwicklung ohne Landschaftsverbrauch
Autor: Grot, Rötger von
Jahr: 1988
- 1 -
INHALT Seite
Vorwort
Kurzfassung
1. Problemstellung und Untersuchungsansatz 13
1.1 "Landschaftsverbrauch" - eine planungsorientierte 13
Definition
1.2 Ursachen des Landschaftsverbrauchs 18
1.3 Saumliche Nutzungspotentiale im Innenbereieh 21
1.4 Strategien zur Begrenzung des Landschaftsverbrauchs — 23
Mapnahmen und Instrumente
1.5 Begrundung eines fallbeispiel-bezogenen Vorgehens 29
1.6 Fallbeispiel Freiburg/Br.: charakteristische Merkmale 31
der Struktur und Entwicklung der Stadt
1.7 Untersuchungsablauf 35
2. Bedarfsabsehatzungen fur den Flachenverbrauch 38
2.1 Ausgangsdaten fUr Bevolkerung und Beschaftigte 38
2.1.1 Entwicklung der Bevolkerung 38
2.1.2 Beschaftigten und Erwerbstatigenentwieklung 41
2.2 Flachenbedarfsermittlung nach Nutzern 43
und fJutzungsgruppen
2.2.1 Flachen fiir das Wohnen 44
2.2.2 Wohnungsnahe Folgeflachen 52
2.2.2.1 Gemeinbedarfsflftchen 52
2.2.2.2 GrQn- und Freiflachen 57
2.2.2.3 Flachen fur die innere Ers.ehliefSung wohnungsnaher Fiachen 57
2.2.3 Wohnungsferne Folgeflachen 58
- 2 -
Seite
2.2.3.1 Flachen fur Spiel- und Sportanlagen 58
2.2.3.2 Dauerkleingarten und Friedhofe 58
2.2.3.3 Sonderflaehen 59
2.2.3.4 Flachen filr sonstige Einrichtungen . 59
2.2.3.5 Flachen fur die innere Erschliepung wohnungsferner 60
Flaehen
2.2.4 Flachen fur Industrie und Gewerbe, Btironutzung, 60
Einzelhandel und Kleingewerbe
2.2.4.1 Flachen fur Industrie und Gewerbe (Gewerbliche 60
Bauflaehen)
2.2.4.2 Flachen fur Biironutzung, Einzelhandel und Kleingewerbe 67
2.2.5 Flachen fur den iiberSrtlichen Verkehr 71
2.2.6 Zusaminenfassung ties Flachenbedarfs im Innenbereieh 74
3. Siedlungsflachenpotentiale im Innenbereich der
Stadt Freiburg/Br. 75
3.1 Innenbereich und Potentialkategorien 75
3.2 Siedlungstypen 78
3.3 Ermittlung von Flachen- und N'utzungspotentiaien 81
3.3.1 Potentiate im Bereich von B-PIanen §30 BauGB) 81
- Totalerhebung
3.3.2 Potentiaie auf Bauiackenflachen (§34 BauGB) 86
- Totalerhebung
3.3.3 Potentiaie auf untergenutzten und Umstrukturierungs- 89
flachen - Stichprobe und Hochrechnung
3.3.3.1 Potentialarten 89
--3 -
Seite
3.3.3.2 Vorgehen bei der Potentialermittiung 91
3.3.3.3 Umfang der Potentiate aus Unternutzung und Umstruk- 96
turierung
3.3.3.4 Lage der Potentiate aus Unternutzung und Umstruk- 100
turierung
3.3.4 Zusammenfassung der Flachen- und Nutzungspotentiale 104
4. Mogliehkeiten zur Verminderung zusatziiehen Fiachen- 109
bedarfs und Ermittlung von Elnsparpotentiaien
4.1 Reduzierung des Wohnflaehenbedarfs durch erhaitende !09
Stadterneuerung
4.2 Reduzierung des Bedarfs an gewerblichen Baufiachen i 13
durch Standortsicherung von Betrieben in Gemengelagen
4.3 Reduzierung des Verkehrsflaehenbedarfs durch Verkehrs- 117
umverteiiung
5. Gegeniiberstellung von geschatztem Flachenbedarf und 126
ermittelten Flachenpotentialen im Innenbereich
5-1 Grundflachenbedarf und Grundflachenpotential 126
6.1.1 Wohnungsnahe Flachen 129
5.1.2 Wohnungsferne Flachen 136
5.2 Gescho flachenbedarf und Geschopflachenpotentiai 140
5.3 Angepapte Flachenplanung 148
6- Auswirkungen der Stadtentwieklung ohne Landschaftsver- 153
brauch und Moglichkeiten von Ausgleichs- und Begleit-
mapnahmen
Seite
6.1 Umweltrelevante Auswirkungen und mogliche Ausgleichs- 154
majSnahmen
6.1.1 Umweitrelevante Auswirkungen der Stadtinnenentwickiung 154
6.1.2 Ausgleichende Ma^nahmen zur Minderung negativer oko- 161
logischer Auswirkungen
6.2 Sozio-Skonomisehe Auswirkungen und Moglichkeiten fur 166
Begleitma(3nahmen
6.2.1 Auswirkungen der Stadtinnenentwickiung auf das Wohnen 166
6.2.2 Auswirkungen der Stadtinnenentwickiung auf den Bereich 172
Wirtschaft
6.2.3 Auswirkungen der Stadtinnenentwickiung auf den Verkehr 174
6.2.4 Auswirkungen der Stadtinnenentwickiung auf die Infra- 177
struktur
7. Zusammenfassende Bewertung, Konsequenzen und Ausbiick 180
7.1 Strategische Ansatzpunkte des Konzepts Stadtentwicklung 181
ohne Landschaftsverbrauch:Realistische Bedarfswerte -
Sparsame Mutzung - Ausgleich negativer Auswirkungen
7.1.1 Heaiistische Bedarfsermittlung und Ausschopfung der Mog- 181
tichkeiten zur Reduzierung bzw. Vermeidung zusatzlichen
Plachenbedarfs
7.1.2 Ermittlung von Flachenpotentialen im Innenbereich 186
7.1.3 Gegenubersteilung von Flachenbedarf und Flaehenpotential 187
7.1.4 Sparsame Ausschopfung des Flachenpotentials 188
7.1.5 Ausgleich von negativen Auswirkungen - Notwendige Folge- 189
rungen aus der Komplexitat und Ambivalenz der Innenent-
wicklung
- 5 -
Seite
7.2 Konsequenzen fur die Planting 192
7.3 Modiflzierter Ansatz erforderlich? 195
7.4 Bedeutung des Untersuchungsansatzes fiir andere Kommunen 197
(Obertragbarkeit)
7.5 Weiterfuhrende Aspekte fur die Verwirkliehung eines Kon- 198
zepts der Stadtentwicklung ohne Landschaftsverbrauch
(Ausblick)
7.5.1 Umsetzungs- und Eealisierungsdefizite 198
7.5.2 Vergleichende Bewertung der Strateglen "Stadtinnenent- 199
wicklung" und "umweltvertragiiche Placheninanspruchnahme
im AuPenbereich"
7.5.3 Bewertung irmerstadtischer Flachenpotentiale 200
7.5.4 Oberpriifung von Zieivorsteliungen, Leitlinien und Sicht- 200
wertett
Seite
Literaturverzeichnis 202
Arxhang 210
A 1 Gegeniiberstellung von Flachenbedarf und Plachenpotential 211
nach Bedarfs- und Angebotskategorien
A 2 Ermittlung der zulassigen GFZ je Siedlungstyp fflr die 215
Potentialabschatzung nach Rechenvariante A |
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