Abwicklung von Bauvorhaben: zeitlicher und organisatorischer Ablauf eines Bauvorhabens von den Grundstücksfragen bis zur Abrechnung
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| Language: | German |
| Published: |
Köln
Müller
1992
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| Edition: | 3., überarb. Aufl. |
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Inhaltsverzeichnis
Einleitung 9
1 Das Grundstück 11
1.0 Grundsätzliche Überlegungen 11
1.1 Nähere Beurteilung 12
1.2 Definition 13
1.2.0 Begriffe 13
1.2.1 Katasteramt 13
1.3 Grundbuch 14
1.3.0 Das Grundbuchamt 14
1.3.1 Das Vorkaufsrecht 14
1.3.2 Belastungen 15
1.3.3 Das Baulastenbuch 15
1.4 Der Bebauungsplan 16
1.4.0 Maße der baulichen Nutzung 17
1.4.1 Art der baulichen Nutzung Baugebiet 17
1.4.2 Bauweise 18
1.4.3 Anzahl der Geschosse 18
1.4.4 Weitere Begriffe und Angaben des Bebauungsplanes 18
1.5 Beurteilung des Grundstücks 20
1.5.0 Himmelsrichtung 20
1.5.1 Nachbarn 21
1.5.2 Bodenverhältnisse 21
1.5.3 Lage 21
1.6 Der Kauf 22
1.6.0 Notar 22
1.6.1 Kaufvertrag 22
1.6.2 Bedingungen 22
1.7 Steuern und Nebenkosten beim Erwerb eines Grundstücks 23
1.7.0 Grunderwerbsteuer 23
1.7.1 Grundsteuer 23
1.7.2 Vermögensteuer (Einkommensteuer) 24
1.7.3 Nebenkosten 24
1.8 Der amtliche Lageplan 24
o Inhaltsverzeichnis
1.8.0 Das Liegenschaftsamt 24
1.8.1 Der Vermessungsingenieur 26
2 Überlegungen und Veranlassungen vor der Planung 27
2.0 Auswertung des Grundstücks laut amtlichem Lageplan 27
2.0.0 Beispiel 27
2.0.1 Dimensionierung des möglichen, optimalen Baukörpers 28
2.0.2 Garagen (Stellplätze) 28
2.0.3 Die »Grundlagenermittlung« nach HOAI 28
2.1 Der »Vorentwurf« — Wesen und rechtliche Bedeutung 30
2.2 Unterlagen des Vorentwurfs 32
2.2.0 Entwurfs Unterlagen 32
2.2.1 Die Aktennotiz 34
2.2.2 Finanzierung und Rentabilität 34
2.3 Die Bauberatung 34
2.4 Die »Voranfrage« (Antrag auf Vorbescheid) 36
2.5 Boden, Wasser, Nachbar 36
3 Die Planung und das Genehmigungsverfahren 39
3.0 Der Architekt 39
3.0.1 Der Berufsstand 39
3.0.2 Aufgaben und Pflichten 39
3.0.3 Verantwortung und Haftung 40
3.0.4 Die HOAI: Honorarordnung für Architekten und Ingenieure 40
3.0.5 Honorar Regelung der HOAI 40
3.0.6 Das Leistungsbild des Architekten (Grundleistungen)
laut HOAI 41
3.0.7 »Besondere Leistungen« 43
3.0.8 »Zusätzliche Leistungen« 43
3.0.9 »Nebenleistungen« 44
3.0.10 Der Architektenvertrag; die Vollmacht 44
3.0.11 Der Schlichtungsausschuß 45
3.1 Der Entwurf (Endgülter Entwurf, Hauptentwurf) 45
3.1.0 Unterlagen des Entwurfs 46
3.1.1 Verbindlichkeit des Entwurfs und der Baukosten 47
Entwicklung der Baukosten
Berechnung der Baukosten nach DIN 276
Die Aufstellung der (reinen) Baukosten nach Titeln
(Gewerke It. VOB)
Schlüssel für die Aufstellung der Baukosten
3.2 Der Statiker 56
3.3 Finanzierung, Wirtschaftlichkeit des Bauvorhabens 56
Inhaltsverzeichnis ~7
3.4 Das Genehmigungsverfahren 57
3.4.0 Das Eingaberecht (Vorlagerecht) 57
3.4.1 Die Unterlagen für die Bauvorlage = Baugesuch 57
3.5 Die Baubehörde 58
3.6 Vorbedingungen zur Genehmigung 59
3.7 Die Baugenehmigung 59
3.7.0 Der Bauschein 59
3.7.1 Die »Teilbaugenehmigung« 60
3.7.2 Der »Nachtrag« 60
3.8 »Vereinfachtes Genehmigungsverfahren« 60
3.9 Genehmigungsfreie Bauvorhaben 61
4 Die Vorbereitung zur Bauausführung 62
4.0 Die Ausführungspläne 62
4.1 Die VOB (Verdingungsordnung für Bauleistungen) 63
4.1.0 Die Gliederung der VOB 63
4.1.1 Die rechtliche Bedeutung der VOB im Vergleich zum BGB 68
4.1.2 Die VOB TeilC 71
4.2 Die Ausschreibung 85
4.2.0 Die Ausschreibungsarten 85
4.2.1 Die Massenberechnung 85
4.2.2 Das Leistungsverzeichnis 87
4.2.3 Das Angebot 89
4.3 Der Auftrag 90
4.3.0 Die Vergabe 90
4.3.1 Auftragserteilung an den Bauunternehmer 90
Der Unternehmer im Bauwesen
5 Bauausführung 96
5.0 Die Baustelle 96
5.0.1 Die Baustelleneinrichtung 96
5.0.2 Die Verantwortung des Bauunternehmers für die Baustelle 98
5.0.3 Der Vermessungsingenieur 99
5.0.4 Der Nachbar 99
5.0.5 Der Prüfingenieur 99
5.0.6 Die Sicherheitsbestimmungen 100
5.1 Der »örtliche Bauleiter« 100
5.1.0 Befähigung zum örtlichen Bauleiter 100
5.1.1 Aufgaben und Pflichten des örtlichen Bauleiters 100
5.1.2 Zusätzliche Leistungen, Honorar, Haftung 102
5.1.3 Besondere Veranlassungen und Kontrollen des örtlichen
Bauleiters von Baubeginn bis Bauübergabe 106
5.1.4 Das Bautagebuch, Terminplan, Aktennotizen 106
q Inhaltsverzeichnis
5.1.5 Aufmaß und Abnahme, Mängelfeststellung und beseitigung .... 107
5.2 Der Architekt 108
5.3 Anträge auf Anschlüsse 109
5.4 Die Baubehörde 109
6 Nach Fertigstellung des Bauobjekts 111
6.0 Aufmaß und Abrechnung 111
6.1 Die Bauübergabe 114
6.1.0 Abrechnung des Architekten mit dem Bauherrn 114
6.1.1 Übergabe des Objekts an den Bauherrn 114
6.1.2 Zusammenstellung der »Dokumentation« 114
6.2 »Objekt Betreuung« 114
7 Anhang 115
8 Abwicklung von Bauvorhaben: Checkliste 169
9 Stichwortverzeichnis 173
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