Leasing als Finanzierungsinstrument: Grundlagen, Vertragsgestaltung, Fallbeispiele
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| New Title: | Gabele, Eduard Leasingverträge optimal gestalten |
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Gabler
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| adam_text | Inhaltsverzeichnis
Vorwort 5
AbkürzungsVerzeichnis 11
1. Einführung 13 !
1.1 Begriffliche Grundlagen des Leasing 14
1.1.1 Definition und Kennzeichendes Leasing 14
1.1.2 Formen des Leasing 16
1.1.3 Mobilien und Immobilien Leasing 22
1.2 Entwicklung des Leasing 25
1.3 Leasinggesellschaften, Leasingnehmer und Leasingobjekte 27
2. Vertragsformen im Leasing 31
2.1 Rechtliche Einordnung des Leasing 32
2.2 Vollamortisationsverträge 34
2.2.1 Zurechnung bei Vollamortisationsverträgen 34
2.2.2 Leasingraten bei Vollamortisationsverträgen 42
2.2.3 Vollamortisationsverträge im Immobilien Leasing 46
2.2.4 Sondervertragsformen und Sonderleistungen bei Vollamortisations¬
verträgen 48
2.2.5 Vollamortisationsvertragsformen im Vergleich 53
2.3 Teilamortisationsverträge 55
2.3.1 Zurechnung bei Teilamortisationsverträgen 56
2.3.2 Leasingraten bei Teilamortisationsverträgen 58
2.3.3 Teilamortisationsverträge mit Andienungsrecht des Leasinggebers 61
2.3.4 Teilamortisationsverträge mit Mehr und Mindererlösbeteiligung 62
2.3.5 Kündbare Teilamortisationsverträge 63
2.3.6 Teilamortisationsvertrag mit Restwertrisiko beim Leasinggeber 66
2.3.7 Teilamortisationsvertragsformen im Immobilien Leasing 67
2.3.8 Vertragsformen im Kraftfahrzeug Leasing 73
2.3.9 Teilamortisationsvertragsformen im Vergleich 74
3. Vertragsgestaltung und Vertragsabwicklung bei Leasingverträgen 79
3.1 Funktionen und Leistungen einer Leasinggesellschaft 79
3.1.1 Funktionen einer Leasinggesellschaft 79
3.1.2 Übernahme von Beratungsleistungen durch die Leasinggesellschaft 80
3.1.3 Übernahme von Dienstleistungen durch die Leasinggesellschaft 80
3.1.4 Gründungvon Objektgesellschaften 85
3.1.5 Erwerb des Leasingobjektes 87
| 3.1.6 Die Refinanzierung des Leasingvertrages 91
i 3.1.6.1 Darlehensfinanzierung 91
3.1.6.2 Forfaitietung 92
3.2 Vertragsleistungen des Leasingnehmers 94
3.2.1 Leasingraten 94
3.2.2 Mietsonderzahlung 104
3.2.3 Kautionszahlung 105
3.2.4 Leistungen bei Vertragsende 106
3.2.5 Mietnebenkosten 106
3.2.6 Mieterdarlehenszahlungen 108
3.2.7 Einmalige Sonderzahlung 109
3.2.8 Vormieten 109
3.3 Investitionszulagen und Sonderabschreibungen 113
3.4 Bilanzielle und ertragsteuerliche Aspekte beim Leasingnehmer 115
3.4.1 Die Leasinggesellschaft als wirtschaftlicher Eigentümer 115
3.4.2 Der Leasingnehmer als wirtschaftlicher Eigentümer 116
3.5 Vertragsbeendigung und Rückgabe des Leasingobjektes 119
4. Betriebswirtschaftliche Argumente zum Leasing 123
4.1 Quantitative Argumente aus Sicht des Leasingnehmers 123
4.1.1 Auswirkungen auf die Gewinnsituation 124
4.1.2 Auswirkungen auf die Liquiditätssituation 126
4.1.3 Steuern 127
4.1.3.1 Körperschaft bzw. Einkommensteuer 128
4.1.3.2 Gewerbesteuer 128
4.1.3.3 Vermögensteuer 133
4.1.3.4 Sonstige Steuern 134
4.1.4 Sonstige quantitative Argumente j(.
4.2 Qualitative Argumente 139
4.2.1 Qualitative Argumente aus Sicht des Leasinggebers 140
4.2.1.1 Bonitätsrisiko 140
4.2.1.2 Risiken aufgrund der Vertragsgestaltung 142
4.2.1.3 Objektrisiken 148
4.2.2 Qualitative Argumente aus Sicht des Leasingnehmers 152
4.2.2.1 Bonität der Finanzierungspartner 152
4.2.2.2 Investitions und Eigentumsrisiko 153
4.2.2.3 Liquiditäts und „Pay as you earn Effekt 156
4.2.2.4 Bilanzstruktureffekt 160
4.2.2.5 Sonstige Aspekte 161
4.3 Die betriebswirtschaftliche Vergleichsrechnung 165
4.3.1 Vergleichsmethode 166
4.3.2 Zielfunktion 167
4.3.3 Kalkulationszinsfuß 168
4.3.4 Planungszeitraum 169
4.3.5 Prämissen 170
4.3.6 Planungsmodelle 171
5. Fallbeispiele 179
5.1 Fallbeispiel zum Pkw Leasing einer oHG 179
5.2 Fallbeispiel zum Leasing in den neuen Bundesländern 193
5.2.1 Fallbeispiel eines Unternehmens in der Verlustzone 193
5.2.2 Fallbeispiel eines Unternehmens in der Gewinnzone 210
5.3 Fallbeispiel zum Immobilien Leasing 219
6. Wichtige Leasingbegriffe im Überblick 241
Literaturverzeichnis 259
Stichwortverzeichnis 263
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