Empirische Untersuchungen zur Ermittlung preisbildender Faktoren auf dem Grundstücksmarkt mit Hilfe der Faktorenanalyse:
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1990
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Inhaltsverzeichnis
Seite
1. Einleitung 4
1.1 Bisherige Anwendung statistischer Verfahren bei der
Grundstücksbewertung 5
1.2 Die besonderen inhaltlichen Erfordernisse bei
der Grundstücksbewertung 7
1.3 Ziel der Untersuchung 15
2. Beschreibung der hier angewendeten Methode
der Faktorenanalyse 17
2.1 Die Faktorenanalyse innerhalb der multivariaten Verfahren 17
2.2 Zweck der Faktorenanalyse 18
2.3 Mathematisches Modell der Faktorenanalyse 22
2.4 Das Faktorenproblem 26
2.5 Kommunalitäten und Rotation 30
2.6 Identifikation und Bestimmung von Faktorenwerten 37
2.7 Voraussetzungen für die Anwendung der Faktorenanalyse 39
2.8 Auswahl einer Extraktionmethode 40
3. Datentheoretische Überlegungen 41
3.1 Variable und ihre Messung 44
3.2 Zulässige Rechenoperationen mit Daten 45
3.3 Alltagsmessung und Idealforderungen 47
3.4 Quantifizierung qualitativer Variabler auf Ordinalskalenniveau 48
4. Faktorenanalytische Ergebnisse und deren Diskussion 51
4.1 Die herkömmliche Deskriptionsmethode der
Kaufpreissammlung 51
3
Seite
4.2 Wohnlage 52
4.3 Unbebaute Ein und Zweifamilienhausgrundstücke 55
4.4 Eigentumswohnungen 65
4.5 Bebaute Ein und Zweifamilienhausgrundstücke 73
5. Zusammenfassung und Ausblick 83
6. Literaturverzeichnis 85
Anlagen:
Anhang 1 Datenelemente der Kaufpreissammlung 96
Anhang 2 Erklärungen zur Darstellung der Ergebnisse
der Faktorenanalyse für den Anhang 3 102
Anhang 3 Auswertung der Kaufpreise für unbebaute Ein
und Zweifamilienhausgrundstücke in Düsseldorf 104
(Beispiel für die ausführliche Darstellung der
erzielten Ergebnisse)
Lebenslauf 109
Anmerkung:
Weitere Auswertebeispiele entsprechen den Themen unbebaute Grundstücke in
Düren, Eigentumswohnungen in Düsseldorf und Düren, bebaute Ein und Zweifa¬
milienhausgrundstücke in Düsseldorf und Düren und sind hier aus Platzgründen
nicht dargestellt. Interessenten können diese Auswertungen beim Autor beziehen.
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