Finanzierungsprobleme in der schweizerischen Hotellerie:
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| Published: |
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Haupt
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I
INHALTSVERZEICHNIS
Einleitung 7
A. Begriffe 11
1. Hotel 11
2. Finanzierung 13
2.1 Kapitalbedarf 13
2.2 Kapitalbeschaffung 18
2.2.1 Verhältnis zwischen Eigen und Fremdfinanzierung 21
2.2.2 Selbstfinanzierung 24
2.2.3 Beteiligungsfinanzierung 26
2.2.4 Fremdfinanzierung 28
2.2.4.1 Lieferantenkredite 30
2.2.4.2 Anzahlungen von Hotelgästen 31
2.2.4.3 Bankkredite 31
2.2.4.4 Hypothekardarlehen 32
2.2.4.5 Darlehen von Privaten und von Vorsorgeeinrichtungen 34
2.2.4.6 Anleihensobligationen 35
2.2.5 Spezielle Finanzierungsmöglichkeiten in der Hotellerie 36
2.2.5.1 Leasing 36
2.2.5.2 Aparthotel 38
2.2.5.3 Time sharing 42
2.2.6 Staatliche Finanzierungshilfen 44
2.2.6.1 Schweizerische Gesellschaft für Hotelkredit 44
2.2.6.2 Zinsverbilligungen 45
2.2.6.3 Kantonale Zuschüsse 46
B. Kennzahlen und Werte 47
3. Betriebliche Kennziffern 47
4. Bewertungsgrössen 49
4.1. Realwert 49
4.2. Ertragswert 49
4.3. Kapitalisierungssatz 50
4.4. Verkehrswert 50
4.5. Ertragswert nach SGH Methode 50
4.6. Berechnungsbeispiel 52
C. Analyse der Finanzierungsprobleme 55
5. Verhältnis zwischen Realwert und Ertragswert 55
6. Verlauf der Kapitaldienst und Ertragsentwicklung in den Anfangsjahren 59
6.1. Startphase M
6.2. Ausbauphase *°
6.3. Konsolidierungsphase 61
D. Lösungswege 62
7. Beschaffung von zusätzlichem Eigenkapital 62
8. Belastungsausgleich 63
E. Schlussbetrachtung ^
9. Der Ertragswert als massgebende Grosse 68
Literaturverzeichnis 72
Anhang I V
5
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