Kreditsicherung durch Grundschulden:
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| Format: | Book |
| Language: | German |
| Published: |
Stuttgart
Dt. Sparkassenverl.
1991
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| Edition: | 5., völlig neu bearb. Aufl. |
| Series: | Sparkassen, Praxis, Wissen
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| Online Access: | Inhaltsverzeichnis |
| Physical Description: | 503 S. |
| ISBN: | 3093014107 |
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|---|---|
| adam_text | Inhalt
Vorwort 12
Erster Teil
Das dingliche Recht Grundschuld
1 Die Grundschuld als Grundpfandrecht 13
1.1 Pfandrecht 13
1.2 Dingliches Recht 13
1.3 Keine Akzessorietät 14
1.4 Technik der gesetzlichen Regelung 16
2 Eintragung der Grundschuld;
Verfahren beim Grundbuchamt 17
2.1 Allgemeines 17
2.2 Eintragungsantrag 19
2.3 Eintragungsbewilligung 22
2.4 Form der Bewilligung 24
2.5 Voreintragung des Betroffenen 27
2.6 Verpfändung von Übereignungsanspruch bzw. Anwartschaft
des noch nicht eingetragenen Grundschuldbestellers 31
2.7 Eintragungsbekanntmachung 34
2.8 Grundbucheinsicht 35
3 Erwerb der eingetragenen Grundschuld 38
3.1 Einigung 38
3.2 Briefgrundschuld 42
3.3 Erwerb vom verheirateten Eigentümer 45
3.4 Erwerb vom minderjährigen Eigentümer 48
3.5 Testamentsvollstreckung; Vor /Nacherbfolge 49
3.6 Belastung von Erbbaurecht und Wohnungseigentum 53
3.7 Grundstück in der Umlegung oder Sanierung (BauGB) 54
3.8 Belastung einer Heimstätte 57
3.9 Valutierung vor Eintragung der Grundschuld 59
5
4 Eigentümergrundschuld 62
4.1 Unterschied zur Fremdgrundschuld 62
4.2 Eigentümergrundschuld kraft Bestellung 63
4.3 Eigentümergrundschuld kraft Gesetzes 65
5 Abtretung der Grundschuld 72
5.0 Vorbemerkungen 72
5.1 Abtretung einer Buchgrundschuld 74
5.2 Abtretung einer Briefgrundschuld 76
5.3 Abtretung eines Teilbetrags 88
5.4 Bedeutung des gesetzlichen Löschungsanspruchs 91
5.5 Bedeutung einer Löschungsvormerkung 101
5.6 Beteiligung anderer Personen (Ehegatte, gesetzlicher
Vertreter, Testamentsvollstrecker, Nacherbfolge,
Erbbaurecht) 105
5.7 Grundstück in der Umlegung oder Sanierung 107
5.8 Behandlung von abstraktem Schuldversprechen
und/oder Rückgewähranspruch 108
5.9 Valutierung vor Eintragung 112
6 Die einzelnen Rechte aus und neben der Grundschuld 115
6.1 Kapitalbetrag 115
6.2 Zinsen 116
6.3 Sonstige Nebenleistungen 118
6.4 Unabhängigkeit von gesicherter Forderung 118
6.5 Sofortige Vollstreckbarkeit der Grundschuld 119
6.6 Abstraktes Schuldversprechen neben der Grundschuld 124
7 Rang der Grundschuld 130
7.1 Darstellung des Rangs im Grundbuch 130
7.2 Rangvereinbarung 132
7.3 Rangänderung 134
7.4 Rangvorbehalt 143
8 Gesamtgrundschuld 145
8.1 Inhalt und Bedeutung 145
8.2 Entstehung einer Gesamtgrundschuld 146
8.3 Verteilung der Gesamtgrundschuld 149
8.4 Pfandfreigabe 151
8.5 Abtretung 152
9 Erlöschen der Grundschuld 153
9.1 Aufhebung durch Rechtsgeschäft 153
9.2 Erlöschen kraft Gesetzes 154
6
Zweiter Teil
Grundschuld und gesicherte Forderung
10 Sicherungsvertrag 155
10.1 Inhalt und Abgrenzung zu anderen Rechtsverhältnissen 155
10.2 Abschluß des Sicherungsvertrags 158
10.3 Sicherungsgeber 159
10.4 Sicherungsnehmer 163
10.5 Änderung des Sicherungsvertrags 163
10.6 Minderjährige als Sicherungsgeber 166
10.7 Beendigung des Sicherungsvertrags 169
10.8 Einreden aus dem Sicherungsvertrag gegen die Grundschuld . 176
11 Gesicherte Forderung 181
11.1 Festlegung durch Vereinbarung 181
11.2 Sicherung bestimmter Ansprüche 183
11.3 Sicherung aller, auch künftiger Ansprüche bei Identität
von Sicherungsgeber und Schuldner 186
11.4 Sicherung aller, auch künftiger Ansprüche bei
Personenverschiedenheit von Sicherungsgeber
und Schuldner 191
11.5 Sicherungsabrede bei Bestellung einer Grundschuld
durch Grundstücksverkäufer 200
12 Zahlung auf Grundschuld oder Forderung 204
12.1 Verrechnungsabrede und ihre Grenzen 204
12.2 Zahlung ohne (wirksame) Verrechnungsabrede 208
12.3 Zahlung auf die Grundschuld 211
12.4 Verrechnung des auf die Grundschuld gezahlten
Betrags auf die gesicherten Forderungen 217
12.5 Zahlung auf die gesicherte Forderung 223
12.6 Kauf von Forderung und Grundschuld 225
13 Rückgewähranspruch 230
13.1 Allgemeines 230
13.2 Schuldner des Rückgewähranspruchs 231
13.3 Gläubiger des Rückgewähranspruchs 232
13.4 Die verschiedenen Rückgewährmöglichkeiten 235
13.5 Rückgewähranspruch in der Zwangsversteigerung
des belasteten Grundstücks 242
13.6 Wegfall des Sicherungszwecks 245
13.7 Verletzung des Rückgewähranspruchs 251
13.8 Sicherung des Rückgewähranspruchs 254
13.9 Erlöschen des Rückgewähranspruchs 256
7
14 Abtretung des Rückgewähranspruchs 258
14.1 Abtretbarkeit und Abtretung 258
14.2 Rechtsstellung des Zessionars 263
14.3 Die Erfüllung des abgetretenen Rückgewähranspruchs 266
14.4 Rechte des Grundschuldgläubigers 269
14.5 Abtretung des Anspruchs auf Rückabtretung
des Rückgewähranspruchs 272
14.6 Sicherungswert des Rückgewähranspruchs 275
15 Pfändung des Rückgewähranspruchs 277
15.1 Die Pfändung 277
15.2 Rechtsstellung des Pfandgläubigers 278
15.3 Die Erfüllung des gepfändeten Rückgewähranspruchs 280
15.4 Folgen für den Grundschuldgläubiger 285
15.5 Zusätzlich: Pfändung einer etwaigen Eigentümer¬
grundschuld 286
16 Wechsel im Eigentum am Grundstück 289
16.1 Bedeutung für Grundschuld und Sicherungsabrede 289
16.2 Veräußerung des belasteten Grundstücks ohne Übertragung
des Rückgewähranspruchs 290
16.3 Veräußerung des belasteten Grundstücks mit Übertragung
des Rückgewähranspruchs 295
16.4 Veräußerung des belasteten Grundstücks mit
Eintritt des Erwerbers in den Sicherungsvertrag 298
16.5 Eigentumswechsel durch Erbfolge 301
17 Schuldner oder Gläubigerwechsel
bei der gesicherten Forderung 304
17.1 Schuldübernahme bei Grundstücksveräußerung 304
17.2 Schuldübernahme ohne Grundstücksveräußerung 305
17.3 Übergang der gesicherten Forderung 308
18 Weitere Sicherheiten neben einer Grundschuld 312
18.1 Anspruch auf Übertragung der vom Schuldner bestellten
Grundschuld an den den Gläubiger befriedigenden
Drittsicherungsgeber? 312
18.2 Anspruch auf Übertragung der nicht vom Schuldner
bestellten Grundschuld an den den Gläubiger befriedigenden
Drittsicherungsgeber? 318
18.3 Unterschiedliche Sicherungszwecke der mehreren
Sicherheiten 322
18.4 Verhältnis zwischen der Grundschuld und den anderen
Sicherheiten 325
8
19 Treuhänderische Sicherung von Ansprüchen Dritter 327
19.1 Übersicht 327
19.2 Sicherungsvertrag und Treuhandabrede 328
19.3 Ersatz für Teilabtretung 332
19.4 Sicherung eines Zwischenkredits 334
19.5 Abtretung der Grundschuld 339
20 Auskunft über die gesicherten Forderungen 341
20.1 Auskunft an den Drittsicherungsgeber 341
20.2 Auskunft an den Zessionar des Rückgewähranspruchs 344
20.3 Auskunft an den Pfändungspfandgläubiger des
Rückgewähranspruchs 347
20.4 Auskunft an einen nachrangigen Grundschuldgläubiger 349
Dritter Teil
Die Verwertung der Grundschuld
21 Die Grundschuld, aus der die Zwangsversteigerung
betrieben wird 350
21.1 Betreiben aus der Grundschuld 350
21.2 Grundschuldzinsen und sonstige Nebenansprüche 352
21.3 Zwangsversteigerung eines Erbbaurechts 356
21.4 Zwangsversteigerung gegen einen Vorerben 357
21.5 Liegenbelassen der Grundschuld 358
21.6 Vorsteuerabzug durch den Ersteher 362
22 Die Grundschuld in der von einem anderen Gläubiger
betriebenen Zwangsversteigerung 365
22.1 Geringstes Gebot 365
22.2 Als Teil des geringsten Gebots bestehenbleibende
Grundschuld 369
22.3 Im geringsten Gebot nicht berücksichtigte Grundschuld 370
23 Die nicht (voll) valutierte Grundschuld
in der Erlösverteilung 372
23.1 Erlösverteilung und gesicherte Verbindlichkeiten 372
23.2 Rückgewähr nach Beginn der Zwangsvollstreckung 373
23.3 Auf Löschung oder Verzicht beschränkter
Rückgewähranspruch 379
23.4 Pflicht, die Grundschuld voll geltend zu machen? 380
9
24 Löschungsanspruch und Löschungsvormerkung
in der Zwangsversteigerung 384
24.1 Eigentümergrundschuld in der Zwangsversteigerung 384
24.2 Gesetzlicher Löschungsanspruch gegenüber einem
erlöschenden Grundpfandrecht 385
24.3 Gesetzlicher Löschungsanspruch gegenüber einem
bestehenbleibenden Grundpfandrecht 387
24.4 Durch Löschungsvormerkung gesicherter
Löschungsanspruch 389
25 Die Befriedigungsfiktion des § 114 a ZVG 390
25.1 Die Voraussetzungen 3 90
25.2 Die Befriedigungsfiktion im einzelnen 391
25.3 Absolutes Mindestgebot (§ 85 a ZVG)
und Befriedigungsfiktion 396
25.4 Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten 398
26 Haftung von Zubehör, Mietzinsen und
Versicherungsansprüchen 400
26.1 Voraussetzung der Zubehörhaftung 400
26.2 Beendigung der Zubehörhaftung 404
26.3 Sicherungsübereignung und Pfändung von Zubehör 409
26.4 Haftung von Miet und Pachtzinsen 412
26.5 Haftung des Anspruchs aus einer
Gebäude Feuer Versicherung 413
27 Verwertung der Grundschuld durch
freihändige Veräußerung 417
27.1 Zulässigkeit und Arten der Veräußerung 417
27.2 Isolierte Abtretung der Grundschuld 418
27.3 Gemeinsame Veräußerung von Grundschuld
und gesicherter Forderung 419
28 Zwangsverwaltung aus der Grundschuld 421
28.1 Praktische Bedeutung 421
28.2 Zwangsverwalter 421
28.3 Überschüsse 423
Anhang (Vordrucke) 425
Abkürzungen 483
Literatur 487
Sachwortregister 499
10
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