Mein Wohnungseigentum: ein allgemeinverständlicher Rechts- und Steuer-Ratgeber rund um die Eigentumswohnung ; mit Musterverträgen und Praxishilfen
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Freiburg i. Br.
Haufe
1991
|
| Ausgabe: | 3., überarb. und erw. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 188 S. |
| ISBN: | 3448022195 |
Internformat
MARC
| LEADER | 00000nam a2200000 c 4500 | ||
|---|---|---|---|
| 001 | BV004068585 | ||
| 003 | DE-604 | ||
| 005 | 20100126 | ||
| 007 | t | ||
| 008 | 900910s1991 |||| 00||| ger d | ||
| 020 | |a 3448022195 |9 3-448-02219-5 | ||
| 035 | |a (OCoLC)75178410 | ||
| 035 | |a (DE-599)BVBBV004068585 | ||
| 040 | |a DE-604 |b ger |e rakwb | ||
| 041 | 0 | |a ger | |
| 049 | |a DE-703 |a DE-M124 |a DE-83 |a DE-11 |a DE-188 | ||
| 084 | |a PD 6586 |0 (DE-625)135311:249 |2 rvk | ||
| 100 | 1 | |a Deckert, Wolf-Dietrich |d 1942- |e Verfasser |0 (DE-588)122715217 |4 aut | |
| 245 | 1 | 0 | |a Mein Wohnungseigentum |b ein allgemeinverständlicher Rechts- und Steuer-Ratgeber rund um die Eigentumswohnung ; mit Musterverträgen und Praxishilfen |c Wolf-Dietrich Deckert |
| 250 | |a 3., überarb. und erw. Aufl. | ||
| 264 | 1 | |a Freiburg i. Br. |b Haufe |c 1991 | |
| 300 | |a 188 S. | ||
| 336 | |b txt |2 rdacontent | ||
| 337 | |b n |2 rdamedia | ||
| 338 | |b nc |2 rdacarrier | ||
| 650 | 0 | 7 | |a Wohnungseigentum |0 (DE-588)4066789-3 |2 gnd |9 rswk-swf |
| 651 | 7 | |a Deutschland |0 (DE-588)4011882-4 |2 gnd |9 rswk-swf | |
| 655 | 7 | |0 (DE-588)4155034-1 |a Formularsammlung |2 gnd-content | |
| 655 | 7 | |0 (DE-588)4048476-2 |a Ratgeber |2 gnd-content | |
| 689 | 0 | 0 | |a Wohnungseigentum |0 (DE-588)4066789-3 |D s |
| 689 | 0 | |5 DE-604 | |
| 689 | 1 | 0 | |a Deutschland |0 (DE-588)4011882-4 |D g |
| 689 | 1 | 1 | |a Wohnungseigentum |0 (DE-588)4066789-3 |D s |
| 689 | 1 | |5 DE-188 | |
| 856 | 4 | 2 | |m HBZ Datenaustausch |q application/pdf |u http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=002544284&sequence=000002&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA |3 Inhaltsverzeichnis |
| 999 | |a oai:aleph.bib-bvb.de:BVB01-002544284 | ||
Datensatz im Suchindex
| _version_ | 1804118299218280448 |
|---|---|
| adam_text | Inhaltsverzeichnis
Seite
Vorwort 5
1 Der herkömmliche Erwerb einer Neubau Eigentumswohnung vom
Bauträger Verkauf er 11
1.1 Zeitpunkt des Erwerbs 11
1.2 Das rechtliche Vertragsbild 12
1.3 Vorprüfungen (notwendige Überlegungen vor einer Kauf¬
entscheidung) 14
1.4 Studium der Werbeunterlagen (Prospekte, Pläne, Baubeschreibung,
Flächenberechnung) 17
1.5 Makler/Reservierung/Vorvertrag 19
1.6 Die Überprüfung der notariellen Erwerbsurkunde (im Entwurf) ... 21
1.6.1 Die persönlichen Daten der Vertragsparteien 21
1.6.2 Der Beschrieb des Grundstücks 22
1.6.3 Vertraglicher Hinweis auf die Teilung und Beschrieb des neu gebil¬
deten Wohnungs oder Teileigentums mit Nebenräumen 22
1.6.4 Der Verkäufer als Voreigentümer 24
1.6.5 Die Baugenehmigung 24
1.6.6 Im Grundbuch eingetragene Belastungen 24
1.6.7 Der Kaufpreis als Festpreis (Pauschalpreis) — zahlbar in Raten nach
Baufortschritt 25
1.6.8 Die Zwangsvollstreckungsunterwerfungsklausel 27
1.6.9 Der Fertigstellungszeitpunkt 27
1.6.10 Erschließungskosten und andere Abgaben 28
1.6.11 Die Übergabe/Abnahme des Sondereigentums und des Gemein¬
schaftseigentums 28
1.6.12 Die Gewährleistung bezüglich anfänglicher Baumängel 30
1.6.13 Die Auflassung 33
1.6.14 Sonderwünsche 34
1.6.15 Nachträgliche Änderungen des Vertragsobjekts 35
1.6.16 Belehrungen des Notars 35
1.6.17 Kosten der Beurkundung und Eigentumsumschreibung 36
1.6.18 Steuern 36
1.6.19 Zusatzabsprachen 36
Inhaltsverzeichnis Seite
1.7 Die Vereinbarungen in der Teilungserklärung mit Gemeinschafts¬
ordnung 37
1.7.1 Der formelle Beschrieb der Erwerbsobjekte in der Teilungs¬
erklärung/im Teilungsvertrag 38
1.7.2 Die Gemeinschaftsordnung als „Satzung der Gemeinschaft 43
1.8 Der Verwaltervertrag 50{
1.9 Baubeschreibung und Planunterlagen (als Vertragsbestandteil) 51 j
1.10 Fachberatung 52^
1.11 Der endgültige notarielle Vertragsabschluß 53;
2 Der Kauf der „Gebraucht Wohnung 56
2.1 Vorbemerkung 56
2.2 Vorüberlegungen allgemeiner Art 56
2.3 Der technische Zustand 57:
2.4 Prüfung des Kaufvertragsentwurfs 57
2.5 Gemeinschaftsregelungen 60
2.6 Ergänzende Fragestellungen an Verkäufer und Verwalter 60
2.7 Planbeschrieb der Wohnung 63
2.8 Der Mietvertrag 63
2.9 Ergänzende Verhaltensrichtlinien 64
2.10 Wohnungserwerb nach Umwandlung von Altbausubstanz in
Wohnungseigentum 64
3 Wohnungserwerb als Bauherr über steuerliche Erwerbermodell
Beteiligung 67
3.1 Vorbemerkung 67
3.2 Kurzer Überblick über die Vertragssituation des bisher üblichen
Bauherrenmodells 68
3.3 Haftungslagen 69
3.4 Erwerbermodell/Bauträgermodell/Erhaltungsmodell 70
3.5 Das Bruchteilsmodell (bei nicht möglicher Umwandlung eines
Altbaus in WE) 71
4 Meine wesentlichen Rechte und Pflichten als Wohnungseigentümer
in der bestehenden Eigentümergemeinschaft 77
4.1 Zum Wohngeld / (Hausgeld) und zur Verwalterabrechnung 77
4.2 Rechte und Pflichten vor und in der Eigentümerversammlung 81
4.3 Gerichtliche Kontrollmöglichkeiten auf Antrag 88
4.4 Zum Thema der „baulichen Veränderungen 92
Inhaltsverzeichnis
: Seite
4.5 Gewährleistungsansprüche wegen Mängeln am Gemeinschafts
eigentum 95
4.6 Hausordnungsfragen 97
! 4.7 Kontrolle des Verwalters 98
4.8 Übernahme eines Verwaltungsbeirat Mandats 100
i
5 Steuerliche Hinweise für Wohnungseigentümer 102
5.1 Steuerbelastungen beim Erwerb einer Eigentumswohnung 102
5.1.1 Grunderwerbsteuer 102
5.1.2 Erbschaft und Schenkungsteuer 103
5.2 Steuervorteile durch Besitz einer Eigentumswohnung 106
5.2.1 Einheitsbewertung 107
5.2.2 Vermögensteuer 109
5.2.3 Grundsteuer 109
5.2.3.1 Grundsteuervergünstigung nach dem II. Wohnungsbaugesetz 110
5.2.3.2 Grundsteuerermäßigung für Kriegsbeschädigte und andere Körper¬
behinderte 111
5.2.3.3 Grundsteuererlaß bei wesentlicher Ertragsminderung 111
5.2.4 Einkommensteuer 112
5.2.4.1 Die eigengenutzte Eigentumswohnung 112
5.2.4.2 Die vermietete Eigentumswohnung 121
5.2.4.3 Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) bei vermieteten Eigentums¬
wohnungen 123
5.2.4.4 Finanzierungsnachweis für das Finanzamt 129
5.2.4.5 Höhe der Steuerersparnis 130
5.2.4.6 Freibetrag auf der Lohnsteuerkarte 130
5.2.5 Umsatzsteuer 131
5.3 Steuerliche Fragen beim Verkauf einer Eigentumswohnung 131
5.3.1 Grunderwerbsteuer 131
5.3.2 Grundsteuer 131
5.3.3 Vermögensteuer 132
5.3.4 Einkommensteuer 132
5.3.5 Umsatzsteuer 133
5.3.6 Gewerbesteuer 133
5.3.7 Schenkungsteuer 133
Inhaltsverzeichnis Seite
6 Muster 134
6.1 Hausordnungsvorschlag 134
6.2 Einige Antragsvorschläge an das Wohnungseigentumsgericht 146
6.3 Einladungsschreiben für die Eigentümerversammlung 156
6.4 Stimmrechtsvollmacht für die Eigentümerversammlung 158
6.5 Versammlungsprotokoll 160
6.6 Verwaltervertrag 165
6.7 Abnahmeprotokoll Gemeinschaftseigentum 177
6.8 Antrags und Beschlußvorschlag für Mängelgewährleistungs
anspruchsverfolgung (GE Mängel) 178
6.9 Muster eines Kartei /Daten Übersichtsblattes für Ihr Kaufobjekt .. 180
Stichwortverzeichnis 183
|
| any_adam_object | 1 |
| author | Deckert, Wolf-Dietrich 1942- |
| author_GND | (DE-588)122715217 |
| author_facet | Deckert, Wolf-Dietrich 1942- |
| author_role | aut |
| author_sort | Deckert, Wolf-Dietrich 1942- |
| author_variant | w d d wdd |
| building | Verbundindex |
| bvnumber | BV004068585 |
| classification_rvk | PD 6586 |
| ctrlnum | (OCoLC)75178410 (DE-599)BVBBV004068585 |
| discipline | Rechtswissenschaft |
| edition | 3., überarb. und erw. Aufl. |
| format | Book |
| fullrecord | <?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><collection xmlns="http://www.loc.gov/MARC21/slim"><record><leader>01664nam a2200397 c 4500</leader><controlfield tag="001">BV004068585</controlfield><controlfield tag="003">DE-604</controlfield><controlfield tag="005">20100126 </controlfield><controlfield tag="007">t</controlfield><controlfield tag="008">900910s1991 |||| 00||| ger d</controlfield><datafield tag="020" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">3448022195</subfield><subfield code="9">3-448-02219-5</subfield></datafield><datafield tag="035" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">(OCoLC)75178410</subfield></datafield><datafield tag="035" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">(DE-599)BVBBV004068585</subfield></datafield><datafield tag="040" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">DE-604</subfield><subfield code="b">ger</subfield><subfield code="e">rakwb</subfield></datafield><datafield tag="041" ind1="0" ind2=" "><subfield code="a">ger</subfield></datafield><datafield tag="049" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">DE-703</subfield><subfield code="a">DE-M124</subfield><subfield code="a">DE-83</subfield><subfield code="a">DE-11</subfield><subfield code="a">DE-188</subfield></datafield><datafield tag="084" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">PD 6586</subfield><subfield code="0">(DE-625)135311:249</subfield><subfield code="2">rvk</subfield></datafield><datafield tag="100" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">Deckert, Wolf-Dietrich</subfield><subfield code="d">1942-</subfield><subfield code="e">Verfasser</subfield><subfield code="0">(DE-588)122715217</subfield><subfield code="4">aut</subfield></datafield><datafield tag="245" ind1="1" ind2="0"><subfield code="a">Mein Wohnungseigentum</subfield><subfield code="b">ein allgemeinverständlicher Rechts- und Steuer-Ratgeber rund um die Eigentumswohnung ; mit Musterverträgen und Praxishilfen</subfield><subfield code="c">Wolf-Dietrich Deckert</subfield></datafield><datafield tag="250" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">3., überarb. und erw. Aufl.</subfield></datafield><datafield tag="264" ind1=" " ind2="1"><subfield code="a">Freiburg i. Br.</subfield><subfield code="b">Haufe</subfield><subfield code="c">1991</subfield></datafield><datafield tag="300" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">188 S.</subfield></datafield><datafield tag="336" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">txt</subfield><subfield code="2">rdacontent</subfield></datafield><datafield tag="337" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">n</subfield><subfield code="2">rdamedia</subfield></datafield><datafield tag="338" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">nc</subfield><subfield code="2">rdacarrier</subfield></datafield><datafield tag="650" ind1="0" ind2="7"><subfield code="a">Wohnungseigentum</subfield><subfield code="0">(DE-588)4066789-3</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="651" ind1=" " ind2="7"><subfield code="a">Deutschland</subfield><subfield code="0">(DE-588)4011882-4</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="655" ind1=" " ind2="7"><subfield code="0">(DE-588)4155034-1</subfield><subfield code="a">Formularsammlung</subfield><subfield code="2">gnd-content</subfield></datafield><datafield tag="655" ind1=" " ind2="7"><subfield code="0">(DE-588)4048476-2</subfield><subfield code="a">Ratgeber</subfield><subfield code="2">gnd-content</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="0"><subfield code="a">Wohnungseigentum</subfield><subfield code="0">(DE-588)4066789-3</subfield><subfield code="D">s</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2=" "><subfield code="5">DE-604</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="1" ind2="0"><subfield code="a">Deutschland</subfield><subfield code="0">(DE-588)4011882-4</subfield><subfield code="D">g</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="1" ind2="1"><subfield code="a">Wohnungseigentum</subfield><subfield code="0">(DE-588)4066789-3</subfield><subfield code="D">s</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="1" ind2=" "><subfield code="5">DE-188</subfield></datafield><datafield tag="856" ind1="4" ind2="2"><subfield code="m">HBZ Datenaustausch</subfield><subfield code="q">application/pdf</subfield><subfield code="u">http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=002544284&sequence=000002&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA</subfield><subfield code="3">Inhaltsverzeichnis</subfield></datafield><datafield tag="999" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">oai:aleph.bib-bvb.de:BVB01-002544284</subfield></datafield></record></collection> |
| genre | (DE-588)4155034-1 Formularsammlung gnd-content (DE-588)4048476-2 Ratgeber gnd-content |
| genre_facet | Formularsammlung Ratgeber |
| geographic | Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd |
| geographic_facet | Deutschland |
| id | DE-604.BV004068585 |
| illustrated | Not Illustrated |
| indexdate | 2024-07-09T16:08:05Z |
| institution | BVB |
| isbn | 3448022195 |
| language | German |
| oai_aleph_id | oai:aleph.bib-bvb.de:BVB01-002544284 |
| oclc_num | 75178410 |
| open_access_boolean | |
| owner | DE-703 DE-M124 DE-83 DE-11 DE-188 |
| owner_facet | DE-703 DE-M124 DE-83 DE-11 DE-188 |
| physical | 188 S. |
| publishDate | 1991 |
| publishDateSearch | 1991 |
| publishDateSort | 1991 |
| publisher | Haufe |
| record_format | marc |
| spelling | Deckert, Wolf-Dietrich 1942- Verfasser (DE-588)122715217 aut Mein Wohnungseigentum ein allgemeinverständlicher Rechts- und Steuer-Ratgeber rund um die Eigentumswohnung ; mit Musterverträgen und Praxishilfen Wolf-Dietrich Deckert 3., überarb. und erw. Aufl. Freiburg i. Br. Haufe 1991 188 S. txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Wohnungseigentum (DE-588)4066789-3 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd rswk-swf (DE-588)4155034-1 Formularsammlung gnd-content (DE-588)4048476-2 Ratgeber gnd-content Wohnungseigentum (DE-588)4066789-3 s DE-604 Deutschland (DE-588)4011882-4 g DE-188 HBZ Datenaustausch application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=002544284&sequence=000002&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis |
| spellingShingle | Deckert, Wolf-Dietrich 1942- Mein Wohnungseigentum ein allgemeinverständlicher Rechts- und Steuer-Ratgeber rund um die Eigentumswohnung ; mit Musterverträgen und Praxishilfen Wohnungseigentum (DE-588)4066789-3 gnd |
| subject_GND | (DE-588)4066789-3 (DE-588)4011882-4 (DE-588)4155034-1 (DE-588)4048476-2 |
| title | Mein Wohnungseigentum ein allgemeinverständlicher Rechts- und Steuer-Ratgeber rund um die Eigentumswohnung ; mit Musterverträgen und Praxishilfen |
| title_auth | Mein Wohnungseigentum ein allgemeinverständlicher Rechts- und Steuer-Ratgeber rund um die Eigentumswohnung ; mit Musterverträgen und Praxishilfen |
| title_exact_search | Mein Wohnungseigentum ein allgemeinverständlicher Rechts- und Steuer-Ratgeber rund um die Eigentumswohnung ; mit Musterverträgen und Praxishilfen |
| title_full | Mein Wohnungseigentum ein allgemeinverständlicher Rechts- und Steuer-Ratgeber rund um die Eigentumswohnung ; mit Musterverträgen und Praxishilfen Wolf-Dietrich Deckert |
| title_fullStr | Mein Wohnungseigentum ein allgemeinverständlicher Rechts- und Steuer-Ratgeber rund um die Eigentumswohnung ; mit Musterverträgen und Praxishilfen Wolf-Dietrich Deckert |
| title_full_unstemmed | Mein Wohnungseigentum ein allgemeinverständlicher Rechts- und Steuer-Ratgeber rund um die Eigentumswohnung ; mit Musterverträgen und Praxishilfen Wolf-Dietrich Deckert |
| title_short | Mein Wohnungseigentum |
| title_sort | mein wohnungseigentum ein allgemeinverstandlicher rechts und steuer ratgeber rund um die eigentumswohnung mit mustervertragen und praxishilfen |
| title_sub | ein allgemeinverständlicher Rechts- und Steuer-Ratgeber rund um die Eigentumswohnung ; mit Musterverträgen und Praxishilfen |
| topic | Wohnungseigentum (DE-588)4066789-3 gnd |
| topic_facet | Wohnungseigentum Deutschland Formularsammlung Ratgeber |
| url | http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=002544284&sequence=000002&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA |
| work_keys_str_mv | AT deckertwolfdietrich meinwohnungseigentumeinallgemeinverstandlicherrechtsundsteuerratgeberrundumdieeigentumswohnungmitmustervertragenundpraxishilfen |