Pfandbriefinstitute, Rentenmarkt und Realkredit: Strukturwandlungen während der Nachkriegsperiode in der Bundesrepublik Deutschland
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Münster
Inst. für Siedlungs- und Wohnungswesen
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| adam_text | Titel: Pfandbriefinstitute, Rentenmarkt und Realkredit
Autor: Paul, Eugen
Jahr: 1974
INHALTSVERZEICHNIS
Seite
A. Grundlagen, Zielsetzung und Aufbau
der Untersuchung .............................1
1. Abgrenzung des Untersuchungsbereichs 1
a. Pfandbriefinstitute ................................1
aa. Private Hypothekenbanken ......................3
ab. öffentlich-rechtliche Pfandbrief-
institute ....................................................6
b. Rentenmarkt ................................................9
c. Real- und Kommunalkredit ............10
2. Die Stellung der Pfandbriefinstitute
am Kapitalmarkt ........................................14
3. Ziel und Aufbau der Untersuchung ... 19
B. Die Entwicklung der Pfandbrief-
institute seit der Währungsreform .. 22
1. Strukturwandlungen im Wachstum des
Geschäftsvolumens ..................
2. Von der Währungsreform bis zur
Liberalisierung des Rentenmarktes
{Wachstumsphase I) .................
a. Die Auswirkungen der Währungsreform
auf die Ausgangspositionen der
Pfandbriefinstitute ................
b. Polgen der Unergiebigkeit des Ren-
tenmarktes .........................
c. Auswirkungen des Kapitalmarktförde-
rungsgesetzes ......................
3. Die Entwicklung der Pfandbrief-
institute seit der Liberalisierung
des Rentenmarktes (Wachstumsphasen
II und III) ........................
a. Regenerationsbedingtes Wachstum der
Bestände ...........................
b. Verschiebungen in der Bilanzstruktur
von Ende 1955 bis Ende 1965 ........
c. Tendenzen in der Bilanzentwicklung
seit Ende der Regenerationsphase ...
4. Tilgung3überschüsse durch Überkon-
gruenz .............................
C. Strukturwandlungen und Struktur-
probleme am Rentenmarkt ............ 70
1. Die Bedeutung des Rentenmarktes im
Rahmen der Investitionsfinanzierung. 70
a. Finanzierungsqualität .............. 70
b. Die Entwicklung der Kapazität des
Rentenmarktes ...................... 74
c. Strukturverschiebungen in der Bean-
spruchung des Rentenmarktes ........ 77
2. Wandlungen in der Anlegerstruktur
am Rentenmarkt ..................... 80
a. Wandlungen während der Nachkriegs-
zeit ............................... 80
b. Strukturwandlungen gegenüber der
Vorkriegszeit ...................... 87
22
24
24
29
31
34
34
41
48
56
X
Seite
3. Ursachen der Dominanz des institu-
tionellen Rentenerwerbs ............ 89
a. Veränderte Sparmotive und Sparziele. 90
b. Unausgewogene Sparförderungspolitik. 103
0. Neue Anlageformen im Vorfeld des
Wertpapiermarktes .................. 108
U. Die konjunkturelle Instabilität des
Rentenmarktes ...................... 110
a. Methodische Vorbemerkungen ......... 112
b. Der Einfluß der Rentennachfrage auf
die Entwicklung der Emissionsrendite
seit 1955 .......................... 11*
c. Analyse der sektoralen Nachfrage
nach Rentenwerten im Konjunkturver-
lauf ............................... 115
ca. Institutionelle Anleger ............ 116
(1) überblick .......................... 116
(2) Kreditinstitute .................... 118
(3) IndividualVersicherungen ........... 130
(4) Sozialversicherungen ............... 136
cb. Publikum........................... 140
(1) Überblick .......................... 140
(2) Private Haushalte .................. 141
5. Auswirkungen der Instabilität des
Rentenmarktes ...................... 149
a. Polgen für die Marktstellung der
Pfandbriefinstitute ................ 149
b. Gesamtwirtschaftliche Aspekte ...... 153
6. Ansatzpunkte für eine Stabilisierung
des Rentenmarktes .................. 155
a. Determinanten der Kursentwicklung .. 156
b. Verringerung der Kursschwankungen
durch Laufzeitverkürzung ........... 157
c. Dynamisierung der Nominalzinsen .... 164
ca. Schuldverschreibungen mit variablem
Zins ............................... 164
cb. Schuldverschreibungen mit steigendem
Nominalzins ........................ 168
d. Exkurs : Sonderausstattungen der
Pfandbriefinstitute für institutio-
nelle Anleger ...................... 170
D. Strukturwandlungen im Real- und Kom-
munalkredit ........................ 17 *
1. Der Einfluß der Bautätigkeit auf die
strukturelle Entwicklung des Real-
kredits ............................ 17*
2. Entwicklungstendenzen im Hypothekar-
kredit ............................. 177
a. Kriterien der Darlehensbemessung im
Hypothekarkredit ................... 177
b. Landwirtschaftlicher Hypothekar-
kredit ............................. 182
c. Gewerblicher Hypothekarkredit ...... 190
d. Wohnungsbau und Realkredit ......... 197
da. Das Finanzierungsvolumen im Woh-
nungsbau: Entwicklung und Komponen-
ten ................................ 197
XI
Seite
db. Wandlungen in der öffentlichen
Wohnungsbauförderung ............... 204
(1) Wohnungsbaukategorien .............. 204
(2) Wandlungen in der Förderung des
sozialen Wohnungsbaus .............. 207
(3) Wandlungen in der Förderung des
gesamten Wohnungsbaus .............. 210
!l) Die erneute Tendenzwende in der
Wohnungspolitik: Rückkehr zur
Wohnung3zwang wirtschaft?........... 215
de. Wandlungen in der Finanzierungs-
struktur des Wohnungsbaues ......... 219
dd. Das Spezialitätenprinzip im Umbruch. 227
(1) Darstellung des Spezialitätenprinzips
in der Wohnungsbaufinanzierung ..... 227
(2) Spezialitätenprinzip und/oder
Wettbewerb?......................... 230
(3) Wandlungen im Finanzierungssystem .. 233
(a) Steigende Beleihungsquoten ......... 233
(b) Verbesserte Koordinierung der
Darlehensgewährung ................. 242
(4) Zusammenfassung .................... 248
de. Ansätze zur Lösung des Eigenkapital-
problems ........................... 250
(1) Mobilisierung von Eigenkapital
durch Immobilienfonds .............. 250
(2) Mobilisierung von Eigenkapital
durch Förderung des Nachsparens
im sozialen Wohnungsbau ............ 254
3. Kommunalkredit ..................... 259
a. Vom kommunalen Kredit zum
All - round - Kredit ............. 259
b. Vom Kleinkredit zum ßroßkredit ..... 263
c. Grenzüberschreitender Kommunalkredit 266
d. Kommunalkredit und Staatsverschuldung270
da. Wachstumsdeterminanten des
Kommunalkredits .................... 270
db. Funktionswandel in der Staats-
verschuldung ....................... 276
E. Zukunftsperspektiven des Pfandbrief-
sektors bei steigendem Staatsanteil
am Sozialprodukt ................... 280
1. Problemstellung.................... 280
2. Projektion des Wirtschaftswachstums
bis zum Jahre I985 ................. 281
3. Mögliche Konsequenzen für die Ent-
wicklung des Pfandbriefsektors ..... 284
XII
Seite
Tabellenanhang ........................... 293
Literaturverzeichnis ..................... 342
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