Besteuerung gemeinnütziger Wohnungsunternehmen: eine Einführung in das relevante Steuerrecht anhand grundlegender Darstellungen und einer umfassenden Fallstudie
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Düsseldorf
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I. Kapitel: Steuerrechtliche Grundlagen 13
Grundziige der Korperschaftsteuer 15
I. Einfiihrung und Uberblick iiber den Gang der Darstellung 15
II. Ermittlung des zu versteuernden Einkommens und der Tarifbelastung 15
1. AusgangsgroBe 15
2. Hinzurechnungen 16
a) Nichtabziehbare Betriebsausgaben
(§ 4 Abs. 5 und 7 EStG) 16
b) Verdeckte Gewinnausschiittungen 17
c) Satzungspflichtaufwendungen 18
d) Nichtabziehbare Steuern 18
e) Aufsichtsratsvergiitungen 18
f) Spenden 19
g) GeldbuBen und Geldstrafen 19
3. Kiirzungen 19
a) Offene und verdeckte Einlagen 19
b) Ertrage aus nichtabziehbaren Aufwendungen 20
c) Steuerfreie Ertrage 20
d) Verlustabzug 20
4. Tarifbelastung und Ausschuttungsbelastung 21
III. Anrechnungsverfahren 21
1. Problematik der Doppelbelastung ausgeschutteter Gewinne und
ihre Vermeidung durch Steueranrechnung bei den Gesellschaftern . 21
2. Herstellung der Ausschuttungsbelastung und Notwendigkeit der
Gliederung des verwendbaren Eigenkapitals 23
3. Gliederung und Fortschreibung des verwendbaren Eigenkapitals . . 25
4. Behandlung und Verrechnung von Ausschuttungen 27
IV. Verfahrensfragen 30
V. Spezialprobleme 31
l.Verluste 31
2. Organschaft 31
3. Behandlung nichtanrechnungsberechtigter Gesellschafter 34
VI. Reformbestrebungen 37
Grundziige der Vermogensteuer und der Einheitsbewertung 39
I. Einfiihrung und Uberblick iiber den Gang der Darstellung 39
II. Ermittlung des Einheitswerts des Betriebsvermogens 39
1. Einfuhrende Feststellungen 39
2. Verfahrensrechtliche Grundsatze der Einheitsbewertung 40
7
3. Die Ermittlung des Einheitswertes des Betriebsvermogens einer
GmbH im einzelnen 42
a) Bewertungszeitpunkt und Zugehorigkeit von Wirtschaftsgiitern
zum Betriebsvermogen 42
b) Besitzposten 43
aa) Betriebsgrundstucke 43
bb) Betriebs- und Geschaftsausstattung sowie Betriebsvorrichtun-
gen 47
cc) Geringwertige Wirtschaftsguter 47
dd) Wertpapiere und Anteile an Kapitalgesellschaften 47
ee) Schwebende Geschafte 48
fO Rechnungsabgrenzungsposten 49
gg) Kapitalforderungen 49
c) Schuldposten 50
aa) Rucklagen 50
bb) Ruckstellungen 50
cc) Kapitalschulden
d) Organschaft 52
e) Einheitswert 4. Ermittlung des Gesamtvermogens und der Vermogensteuer; Veran-
lagung und Steuererklarungen; ertragsteuerliche Behandlung der
Vermogensteuer
Grundziige der Gesellschaftsteuer I. Einfuhrung und Uberblick iiber den Gang der Darstellung 55
II. Die gesellschaftsteuerlichen Tatbestande
1. Haupttatbestand: Ersterwerb von Gesellschaftsrechten 57
2. Nebentatbestande 58
a) Leistungen des Gesellschafters aufgrund gesellschaftsrechtlicher
Verpflichtung 58
b) Freiwillige Gesellschafterleistungen gegen Gewahrung erhohter
Gesellschaftsrechte c) Sonstige freiwillige Gesellschafterleistungen
aa) Zuschiisse
(§ 2 Abs. 1 Nr. 4a KVStG) 60
bb) Verzicht auf Forderungen
(§ 2 Abs. 1 Nr. 4b KVStG) 60
cc) Unentgeltliche oder verbilligte Uberlassung von Gegenstan-
den an die Gesellschaft
(§ 2 Abs. 1 Nr. 4c KVStG) 61
dd) libernahme von Gegenstanden der Gesellschaft zu einer den
Wert iibersteigenden Leistung
(§ 2 Abs. 1 Nr. 4d KVStG) 61
3. Sondertatbestande 62
4. Doppelgesellschafter (§ 4 KVStG) 63
8
III. Ausnahmen von der Besteuerung (Steuerbefreiungen) 63
IV. Bemessungsgrundlagen (§ 8 KVStG) 64
V. Steuersatz; Festsetzung und Zahlung der Steuer 65
VI. Borsenumsatzsteuer 65
Grundziige der Gewerbesteuer 67
1. Einfiihrung und Uberblick iiber den Gang der Darstellung 67
II. Grundtatsachen der Gewerbesteuer 67
III. Ermittlung des Gewerbeertrags und des SteuermeBbetrags nach dem
Gewerbeertrag 68
1. AusgangsgroBe: Einkommen 68
2. Hinzurechnungen 68
a) Dauerschuldentgelte 69
b) Renten und dauernde Lasten; Gewinnanteile typisch stiller
Gesellschafter 72
c) Verlustanteile aus Mitunternehmergemeinschaften 73
d) Spenden fur nicht-wissenschaftliche Zwecke 73
e) Steuerliche Nebenleistungen 73
3. Kiirzungen 73
a) Abzug fur Grundbesitz 73
aa) Normalkiirzung 73
bb) Spezialkiirzung 74
b) Gewinnanteile aus Mitunternehmergemeinschaften 75
c) Schachteldividenden 75
d) Gewerbeertrag auslandischer Betriebsstatten 75
4. SteuermeBbetrag nach dem Gewerbeertrag 76
IV. Ermittlung des Gewerbekapitals und des SteuermeBbetrages nach dem
Gewerbekapital 76
1. AusgangsgroBe: Einheitswert des Betriebsvermogens 77
2. Hinzurechnungen 77
a) Dauerschulden 77
b) Gemietete oder gepachtete Wirtschaftsgiiter 78
3. Kiirzungen 78
a) Einheitswerte der Betriebsgrundstiicke 78
b) Beteiligungen an Mitunternehmergemeinschaften 79
c) Beteiligungen an Kapitalgesellschaften 79
4. SteuermeBbetrag nach dem Gewerbekapital 79
V. Einheitlicher SteuermeBbetrag; Verfahrensfragen 80
VI. Spezialfragen 80
l.Verluste 80
2. Organschaft 80
3. Zerlegung 82
9
Oberblick iiber das Steuerverfahrensrecht der Abgabenordnung (AO) .... 87
I. Einleitung und Uberblick 87
II. Steuerermittlungsverfahren 87
III. Steuerfestsetzungsverfahren 89
1. Steuerbescheide, Steueranmeldungen, Feststellungs-, SteuermeC-
und Zerlegungsbescheide 89
2. Steuerfestsetzung unter Vorbehalt der Nachpriifung (§ 164 AO) . . 90
IV. AuBergerichtliches Rechtsbehelfsverfahren und vorlaufiger Rechts- •
schutz 91
V. Berichtigungsverfahren und Festsetzungsverjahrung 93
VI. Steuererhebungsverfahren 95
VII. Besondere Verfahren 96
1. Haftung 96
2. AuBenpriifung 96
2. Kapitel: Fallstudie 99
I. Allgemeine Angaben zum Sachverhalt 101
II. Oberblick zur Vorgehensweise 101
III. Steuerliche Eroffnungsbilanz per 1.1. 1991 und Ermittlung der
bewertungsrechtlichen Werte 102
1. Einfiihrung 102
2. Aktiva 103
a) Aufwendungen fur die Erweiterung des Geschaftsbetriebes . . 103
b) Grundstiicke mit Wohnbauten 103
c) Betriebs- und Geschaftsausstattung 104
d) Geleistete Anzahlungen 104
e) Geringwertige Wirtschaftsgiiter 105
0 Anteil an verbundenem Unternehmen (Organgesellschaft) ... 105
g) Beteiligungen 105
h) Wertpapiere des Anlagevermogens 106
i) Grundstiicke ohne Bauten des Umlaufvermogens 106
j) Grundstiicke mit unfertigen Bauten 106
k) Unfertige Leistungen 106
1) Forderungen und sonstige Vermogensgegenstande 107
m) Schecks, Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten .... 107
n) Rechnungsabgrenzungsposten 107
3. Passiva 108
a) Eigenkapital 108
b) Pensionsriickstellungen 108
c) Steuerruckstellungen 108
d) Riickstellung fur Bauinstandhaltung 109
e) Sonstige Ruckstellungen 109
0 Erhaltene Anzahlungen 110
10
g) Verbindlichkeiten gegeniiber Kreditinstituten, aus Lieferungen
und Leistungen und sonstige Verbindlichkeiten Ill
h) Erhaltene Aufwendungsdarlehen Ill
i) Passive Rechnungsabgrenzungsposten Ill
4. Steuerlicher Ausgleichsposten in der steuerlichen Eroffnungs-
bilanz 112
IV. Ermittlung des Einheitswerts des Betriebsvermogens per 1.1. 1991
und der Vermogensteuer 1991 112
1. Einheitswert des Betriebsvermogens 112
2. Vermogensteuer 1991 113
V. Gewerbekapital und Gewerbekapitalsteuer 113
VI. Vorlaufige steuerliche SchluCbilanz per 31.12. 1991 und Steuer-
bilanzgewinn (vor Steuern) 1991 116
1. Aufwendungen fur die Erweiterung des Geschaftsbetriebes .... 117
2. Grundstucke mit Wohnbauten 117
3. Betriebs-und Geschaftsausstattung 117
4. Geringwertige Wirtschaftsgiiter 117
5. Grundstucke des Umlaufvermogens ohne Bauten 118
6. Riickstellungen fur Pensionen 118
7. Riickstellung fur Bauinstandhaltung 118
8. Sonstige Riickstellungen 119
9. Erhaltene Aufwendungsdarlehen 120
VII. Ermittlung des korperschaftsteuerlichen Einkommens vor Gewerbe-
ertragsteuer 121
1. Hinzurechnungen 121
a) Gewerbesteuer 121
b) Korperschaftsteuer und Saumniszuschlag 122
c) Vermogensteuer 122
d) Hinzurechnung des Organeinkommens der B-GmbH und Be-
teiligungsertrag aus der C-GmbH 122
e) Verdeckte Gewinnausschiittung 123
f) Aufsichtsratsvergutungen 123
g) Nichtabziehbare Geschenkaufwendungen 124
h) Spenden 124
2. Kiirzungen 125
a) Verdeckte Einlagen 125
b) Gesellschaftsteuer 126
3. Zusammenstellung der Hinzurechnungen und Kiirzungen 126
VIII. Gewerbeertrag und Gewerbeertragsteuer; Gewerbesteuerriickstel-
lung 127
IX. Zu versteuerndes Einkommen und Tarifbelastung 130
X. Gliederung und Fortschreibung des verwendbaren Eigenkapitals
sowie Herstellung der Ausschiittungsbelastung 130
1. Ausgangsiiberlegungen 130
11
2. Eroffnungsgliederung des verwendbaren Eigenkapitals per 1 1
1991 .. ; 131
3. Fortschreibung des verwendbaren Eigenkapitals zum 31.12. 1991
(ohne nachrichtlichen Teil) 132
4. Verprobung des verwendbaren Eigenkapitals zum 31.12. 1991 mit
der Steuerbilanz 134
5. Verrechnung der Gewinnausschuttungen mit dem verwendbaren
Eigenkapital und Herstellung der korperschaftsteuerlichen Aus-
schuttungsbelastung 135
XI. Korperschaftsteuerriickstellung 1991 137
XII. Latente Steuern 137
1. Abschreibungen in der Handelsbilanz auf aktivierte Aufwendun-
gen fur die Erweiterung des Geschaftsbetriebes 138
2. Hohere Abschreibungen in der Steuerbilanz auf Wohngebaude
des Anlagevermogens wegen Ansatz der Teilwerte 139
3. Betriebs- und Geschaftsausstattung 139
4. Steuerbilanzielle Abschreibung auf aktivierte geringwertige Wirt-
schaftsguter 139
5. Steuerlicher Wenigergewinn aus der Veraufierung von Grund-
stiicken des Umlaufvermogens 139
6. Niedrigere Zufuhrung zur Pensionsriickstellung in der Steuer¬
bilanz 139
7. Ruckstellung fiir Bauinstandhaltung 139
8. Ruckstellung fiir unterlassene Instandhaltung 140
9. Jubilaumsriickstellung 140
10. Aufwendungsdarlehen 140
11. Modifikationen im Zusammenhang mit der Einkommensermitt-
lung 141
XIII. Handels- und Steuerbilanzergebnis 141
Handelsbilanz der A-GmbH per 31. 12. 1990; steuerliche Eroffnungs-
bilanz per 1. 1. 1991; Werte It. Bewertungsgesetz per 1. 1. 1991; vorlaufige
Steuerbilanz per 31. 12. 1991 . . 143
Anhang: BMF-Schreiben vom 30. 3. 1990 (BStBl. 1990 I, S. 149) zur Teil-
wertermittlung beim Grundbesitz 147
Register ,55
Abkiirzungsverzeichnis ]59
12
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