Die Eigentumswohnung: Kauf, Finanzierung, Verwaltung
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| Format: | Book |
| Language: | German |
| Published: |
Heidelberg
Decker & Müller
1990
|
| Edition: | 3., überarb. Aufl. |
| Series: | Heidelberger Wegweiser
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| Subjects: | |
| Online Access: | Inhaltsverzeichnis |
| Item Description: | Literaturverz. S. 149 - 150 |
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|---|---|
| adam_text | Inhalt
Vorwort 5
1 Die Eigentumswohnung 11
1.1 Einführung 11
1.2 Die Rechtsgrundlagen der
Eigentumswohnung 13
1.3 Die wichtigsten Begriffe des
Wohnungseigentumsgesetzes 14
1.3.1 Das Wohnungseigentum 14
1.3.2 Das Teileigentum 16
1.3.3 Das Gemeinschaftseigentum 16
1.3.4 Das Sondereigentum 17
1.4 Die Begründung von
Wohnungseigentum 19
1.4.1 Die Begründung von Wohnungs¬
eigentum durch Teilungserklärung .... 19
1.4.2 Die Begründung von Wohnungs¬
eigentum durch Einräumungsvertrag .. 24
2 Der Kauf der Eigentumswohnung 27
2.1 Auswahlkriterien 27
2.2 Der Kaufvertrag 29
2.2.1 Der Inhalt des Kaufvertrages 30
2.3 Die Finanzierung des Kaufpreises und
der sonstigen Anschaffungskosten .... 36
2.3.1 Die Finanzierung durch Darlehen 37
2.3.2 Die Darlehenssicherung 39
2.3.3 Sonstige, häufig vorkommende Begriffe 41
2.4 Steuerliche Vergünstigungen beim Kauf
einer Eigentumswohnung 43
2.5 Finanzierungshilfen 46
2.6 Die Abnahme der Wohnung und des
Gemeinschaftseigentums, Beginn und
Ende der Gewährleistung 46
3 Die Gemeinschaft
der Wohnungseigentümer 48
3.1 Die „werdende Wohnungseigen¬
tümergemeinschaft 48
3.2 Die Rechtsform der Wohnungseigen¬
tümergemeinschaft 49
3.3 Die Gemeinschaftsordnung 50
3.3.1 Inhalt der Gemeinschaftsordnung 51
3.3.2 Die Abänderung der
Gemeinschaftsordnung 53
3.4 Die Auflösung der Wohnungseigen¬
tümergemeinschaft 54
3.5 Eigentümerwechsel, Veräußerungs¬
beschränkungen 55
4 Die Rechte und Pflichten
des Wohnungseigentümers 57
4.1 Die Rechte des
Wohnungseigentümers 58
4.2 Die Pflichten des
Wohnungseigentümers 60
4.3 Sondernutzungsrechte,
Gebrauchsbeschränkungen,
Gebrauchsregelungen 64
4.3.1 Sondemutzungsrechte 64
4.3.2 Gebrauchsbeschränkungen 65
4.3.3 Gebrauchsregelungen 67
5 Die Verwaltung
des gemeinschaftlichen Eigentums
durch die Wohnungseigentümer 69
5.1 Die Aufgaben der Wohnungs¬
eigentümergemeinschaft 69
5.1.1 Die Abnahme des
Gemeinschaftseigentums 70
5.1.2 Die Aufgaben der Wohnungseigen¬
tümergemeinschaft
gemäß § 21 Abs. 5 WEG 71
5.1.3 Bauliche Veränderungen,
Wiederaufbau 78
5.1.4 Die sonstigen Aufgaben und Rechte
der Wohnungseigentümergemeinschaft 79
5.2 Die Wohnungseigentümer¬
versammlung 80
5.2.1 Die Vorbereitung der Wohnungs¬
eigentümerversammlung 81
5.2.2 Die Durchführung der Wohnungseigen¬
tümerversammlung 86
5.3 Die Anfechtung von Beschlüssen der
Wohnungseigentümergemeinschaft.... 96
6 Der Verwalter 99
6.1 Die Bestellung des Verwalters 100
6.1.1 Der Bestellungszeitraum 100
6.1.2 Die Bestellung durch richterliche
Anordnung 101
6.1.3 Nachweis der Verwaltereigenschaft.... 102
6.2 Der Verwaltervertrag 102
6.3 Aufgaben und Befugnisse des
Verwalters 106
6.3.1 Aufgaben und Befugnisse gemäß
§27 Abs. 1 WEG 106
6.3.2 Befugnisse des Verwalters nach
§27 Abs. 2 WEG 109
6.3.3 Aufgaben des Verwalters gemäß den
§§ 24, 25 Abs. 4, 28 WEG 110
6.3.4 Sonstige Rechte und Pflichten des
Verwalters 111
6.4 Anforderungen an den Verwalter 112
6.5 Die Vergütung des Verwalters 113
6.6 Die Haftung des Verwalters 113
6.7 Die Abberufung des Verwalters 114
7 Der Verwaltungsbeirat 115
7.1 Bestellung, Zusammensetzung und
Abberufung des Verwaltungsbeirats ... 115
7.2 Aufgaben und Befugnisse des
Verwaltungsbeirats 117
7.3 Arbeitsweise des Verwaltungsbeirats .. 118
7.4 Vergütung und Haftung des
Verwaltungsbeirats 119
8 Hausgeld, Wirtschaftsplan, Abrechnung 121
8.1 Das Hausgeld 121
8.2 Der Wirtschaftsplan 123
8.3 Die Jahresabrechnung 125
8.4 Zahlungspflichten bei Wechsel des
Eigentümers 127
9 Das gerichtliche Verfahren
in Wohnungseigentumssachen 129
9.1 Zuständigkeit des Amtsgerichts 129
9.2 Sachliche Zuständigkeit 129
9.3 Entscheidungsmöglichkeiten des
Richters, Verfahrensgrundsätze und
Verfahrensgang 130
9.4 Kosten des Verfahrens 131
10 Die Vermietung
der Eigentumswohnung 132
11 Die Entziehung
des Wohnungseigentums 133
12 Anhang
Gesetz über das Wohnungseigentum
und das Dauerwohnrecht
(Wohnungseigentumsgesetz) 135
Abkürzungsverzeichnis 148
Literaturverzeichnis 149
Stichwortverzeichnis 151
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