Determinanten des Mietniveaus auf regionalen Wohnungsmärkten:
Gespeichert in:
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| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Münster
Inst. für Siedlungs- und Wohnungswesen
1987
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| Schriftenreihe: | Beiträge zum Siedlungs- und Wohnungswesen und zur Raumplanung
119 |
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| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS SEITE VERZEICHNIS DER ABBILDUNGEN X VERZEICHNIS DER
UEBERSICHTEN XII 1. EINLEITUNG 1 1.1 PROBLEMSTELLUNG 1 1.2 GANG DER
UNTERSUCHUNG 4 2. DIE PREISBILDUNG AUF DEM MIETWOHNUNGSMARKT 6 2.1
BESONDERHEITEN DES GUTES WOHNUNG 6 2.1.1 STANDORTGEBUNDENHEIT 6 2.1.2
HETEROGENITAET 7 2.1.3 LANGLEBIGKEIT 8 2.1.4 LANGE PRODUKTIONSDAUER 8
2.1.5 MANGELNDE SUBSTITUTIONSMOGLICHKEITEN 8 2.2 DIE MIETPREISBILDUNG 9
2.2.1 FREIFINANZIERTER UND STEUERBEGUENSTIGTER WOHNUNGSBAU 10 2.2.1.1 DAS
ANGEBOT AN VERMIETBAREM WOHNRAUM 10 2.2.1.2 DIE NACHFRAGE NACH
VERMIETBAREM WOHNRAUM 12 2.2.1.3 DER PREISBILDUNGSPROZESS 15 2.2.1.4
RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN 17 2.2.2 OEFFENTLICH GEFOERDERTER WOHNUNGSBAU
18 2.3 BISHERIGE UNTERSUCHUNGEN ZUR PREISBILDUNG AUF DEM MIETWOH-
NUNGSMARKT 22 - VIII - SEITE 3. THEORETISCHE HERLEITUNG UND
OPERATIONALISIERUNG DER DETERMI- NANTEN DES MIETNIVEAUS AUF REGIONALEN
WOHNUNGSMAERKTEN 27 3.1 DAS RAEUMLICHE BEZUGSSYSTEM 27 3.2 DER
MIETENBEGRIFF 34 3.3 DIE FORMULIERUNG TESTBARER HYPOTHESEN 39 3.3.1
BESTIMMUNGSFAKTOREN DES VERHAELTNISSES VON ANGEBOT UND NACHFRAGE AUF DEN
REGIONALEN MAERKTEN FUER VER- MIETBAREN WOHNRAUM 40 3.3.1.1 EINWOHNERZAHL
42 3.3.1.2 DURCHSCHNITTLICHE HAUSHALTSGROESSE 51 3.3.1.3
DURCHSCHNITTLICHES NETTOEINKOMMEN JE HAUSHALT 55 3.3.1.4 EIGENTUEMERQUOTE
57 3.3.1.5 FOERDERUNGSINTENSITAET 59 3.3.1.6 EXISTENZ VON HOCHSCHULEN 65
3.3.2 STRUKTUR DES MIETWOHNUNGSBESTANDES 67 3.3.2.1 AUSSTATTUNGSGRAD 68
3.3.2.2 ALTERSSTRUKTUR 71 3.3.2.3 DURCHSCHNITTLICHE WOHNUNGSGROESSE 73
3.3.3 REGIONALES NIVEAU DER BAUKOSTEN, BAULANDPREISE UND BETRIEBSKOSTEN
75 3.3.4 DURCHSCHNITTLICHE WOHNDAUER 83 3.4 UEBERBLICK UEBER DIE
GETESTETEN DETERMINANTEN DES MIET- NIVEAUS AUF REGIONALEN
WOHNUNGSMAERKTEN 86 4. ERGEBNISSE DER EMPIRISCHEN TESTS FUER DAS GESAMTE
BUNDESGEBIET UND DIE SIEDLUNGSSTRUKTURELLEN REGIONSTYPEN 89 4.1
SCHAETZVERFAHREN, STATISTISCHE PRUEFGROESSEN UND SCHAETZANSATZ 89 4.2
SCHAETZERGEBNISSE . 91 4.2.1 SCHAETZERGEBNIS FUER DAS GESAMTE BUNDESGEBIET
91 4.2.2 SCHAETZERGEBNIS FUER DIE SIEDLUNGSSTRUKTURELLEN RE- GIONSTYPEN
(GRUNDTYPEN) 93 - IX - SEITE 4.2.3 SCHAETZERGEBNIS FUER DIE
SIEDLUNGSSTRUKTURELLEN RE- GIONSTYPEN (UNTER BERUECKSICHTIGUNG DER
STRUKTUREL- LEN SITUATION) 96 4.3 DIE BEDEUTUNG DER EINZELNEN
DETERMINANTEN DES MIETNIVEAUS AUF REGIONALEN WOHNUNGSMAERKTEN 97 4.3.1
EINWOHNERZAHL 97 4.3.2 DURCHSCHNITTLICHE HAUSHALTSGROESSE 97 4.3.3
DURCHSCHNITTLICHES NETTOEINKOMMEN JE HAUSHALT 99 4.3.4 EIGENTUEMERQUOTE
101 4.3.5 FOERDERUNGSINTENSITAET 101 4.3.6 AUSSTATTUNGSGRAD 102 4.3.7
DURCHSCHNITTLICHE WOHNUNGSGROESSE 104 4.3.8 REGIONALES NIVEAU DER
BAUKOSTEN 104 5. BEURTEILUNG DES WOHNUNGSPOLITISCHEN INSTRUMENTARIUMS
ANHAND DER SCHAETZERGEBNISSE 106 6. ZUSAMMENFASSENDE SCHIUSSBEMERKUNGEN
112 LITERATURVERZEICHNIS 115
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