Grundverkehrsrecht und Eigentumsgarantie im Fürstentum Liechtenstein:
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| adam_text | INHALTSUEBERSICHT
1. TEIL: DAS LIECHTENSTEINISCHE GRUNDVERKEHRSRECHT
§ 1 DIE ENTWICKLUNG DER GRUNDVERKEHRSGE
SETZGEBUNG
5
§ 2 DAS GRUNDVERKEHRSGESETZ VON 1974 40
S 3 DIE GRUNDEIGENTUMSSTRUKTUR IN LIECHTEN
STEIN 86
§ 4 DIE GRUNDSTUECKSGEWINNSTEUER
99
2. TEIL: ASPEKTE DER EIGENTUMSGARANTIE
§ 5 ALLGEMEINES
§ .6 TRAEGER DER EIGENTUMSGARANTIE
§ 7 DIE FUNKTIONEN DER EIGENTUMSGARANTIE
§ 8 DIE EIGENTUMSGARANTIE ALS INSTITUTS
GARANTIE
§ 9 DIE VERFUEGUNGSFREIHEIT DES GRUNDEIGEN
TUEMERS
3. TEIL: VEREINBARKEIT DES GVG MIT DER EIGENTUMS
GARANTIE
§ 10 GRUNDLEGENDES 189
§ 11 GRUNDVERKEHRSGESETZ UND GESETZLICHE
GRUNDLAGE 207
§ 12 DAS OEFFENTLICHE INTERESSE FUER DAS
GVG 230
§ 13 DAS GEBOT DER VERHAELTNISMAESSIGKEIT 266
§ 14 DIE WAHRUNG DES KERNGEHALTES 294
104
119
130
155
171
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III
INHALTSVERZEICHNIS
INHALTSUEBERSICHT I
INHALTSVERZEICHNIS III
LITERATURVERZEICHNIS IX
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XIX
EINLEITENDE PROBLEMSTELLUNG 1
1. TEIL: DAS LIECHTENSTEINISCHE GRUNDVERKEHRSRECHT
§ 1 DIE ENTWICKLUNG DER GRUNDVERKEHRSGESETZGEBUNG 5
I GESETZ VOM 22. JUNI 1923 UEBER DIE VERAEUSSERUNG
VON GRUNDSTUECKEN 5
1) VORGESCHICHTE 5
A) ZUSAMMENBRUCH DER KRONENWAEHRUNG 5
B) ZOLLVERTRAG MIT DER SCHWEIZ 11
2) DIE REGELUNG 14
3) DIE AUFHEBUNG 16
II DAS GESETZ VOM 31. JAENNER 1941 UEBER DIE VER
AEUSSERUNG VON GRUNDSTUECKEN 17
1) UEBERNAHME DES GESETZES VON 1923 17
2) FEHLENDE ANPASSUNG AN DIE NEUEN VERHAELTNISSE 19
III DAS GRUNDVERKEHRSGESETZ VOM 2. DEZEMBER 1959 21
1) ENTSTEHUNG 21
2) WESENTLICHE AENDERUNGEN 24
A) MATERIELLE NEUERUNGEN 24
B) FORMELLE NEUERUNGEN 26
IV IM VORFELD DES GRUNDVERKEHRSGESETZES VON 1974 29
1) ALLGEMEINES 29
2) DIE HANDHABUNG DES GVG 1959 29
3) DIE RICHTLINIEN DER LGVK
35
A) ZWECK UND INHALT
35
B) DIE UNGENUEGENDE GESETZLICHE GRUNDLAGE 37
§ 2 DAS GRUNDVERKEHRSGESETZ VON 1974 40
I DIE GENEHMIGUNGSPFLICHT 40
1) DIE GENERELLE GENEHMIGUNGSPFLICHT ALS
GRUNDSATZ 40
2) RECHTSNATUR DER GENEHMIGUNGSPFLICHT 42
3) DER SACHLICHE GELTUNGSBEREICH
45
A)
DIE GENEHMIGUNGSPFLICHTIGEN RECHTSGE -
SCHAEFTE 45
B) EXKURS: LANGFRISTIGE MIET- UND PACHTVER
TRAEGE 51
4) DIE OBJEKTE DER GENEHMIGUNGSPFLICHTIGEN
RECHTSGESCHAEFTE
53
IV
II VORAUSSETZUNG FUER DIE GENEHMIGUNGSERTEILUNG 54
1) DAS BERECHTIGTE INTERESSE DES ERWERBERS 54
A) EIN ABSOLUTES ERFORDERNIS 54
B) OBJEKTIVE UND AUSLEGUNGSBEDUERFTIGE
VORAUSSETZUNGEN 55
C) DIE ABWAEGUNG ALLER UMSTAENDE
59
2) DIE GESETZLICH ANERKANNTEN BERECHTIGTEN
INTERESSEN 67
3) DAS INTERESSE DES VERAEUSSERERS 74
III WEITERE GRUNDVERKEHRSRECHTLICHE GRUNDZUEGE 75
1) DIE KONSTITUTIVE WIRKUNG DER GENEHMIGUNG 75
2) DIE.VORLEGUNGSFRIST 78
3) BEDINGUNGEN UND AUFLAGEN 80
4) DIE GRUNDVERKEHRSBEHOERDEN 83
5) DIE STRAFBESTIMMUNGEN 84
§ 3 DIE GRUNDEIGENTUMSSTRUKTUR IN LIECHTENSTEIN 86
I VORBEMERKUNGEN 86
1) DAS SPAERLICHE ZAHLENMATERIAL 86
2) DIE AUSSAGEKRAFT DES ZAHLENMATERIALS 87
II DIE GRUNDEIGENTUMSVERHAELTNISSE 89
1) STATISTISCHE ANGABEN 89
2) BEMERKUNGEN 92
A) ZUM AUSLAENDISCHEN GRUNDEIGENTUM 92
B) ZUR HORTUNG VON GRUNDEIGENTUM 96
§ 4 DIE GRUNDSTUECKSGEWINNSTEUER 99
I ALLGEMEINES 99
II DIE BESTEUERUNG DER GRUNDSTUECKSGEWINNE 100
2. TEIL: ASPEKTE DER EIGENTUMSGARANTIE
§ 5 ALLGEMEINES 104
I PROBLEMSTELLUNG 104
II ZUR ENTWICKLUNG DER GRUNDEIGENTUMSGEWAEHRLEI-
STUNGIN LIECHTENSTEIN 106
1) DIE EIGENTUMSVERHAELTNISSE AN GRUND UND BODEN 106
2) DIE VERFASSUNGSRECHTLICHE EIGENTUMSGEWAEHR
LEISTUNG 110
§ 6 TRAEGER DER EIGENTUMSGARANTIE 119
I GRUNDVERKEHRSGESETZ UND EIGENTUMSGARANTIE 119
1) DIE EIGENTUEMEREIGENSCHAFT ALS VORAUSSETZUNG
FUER DEN EIGENTUMSSCHUTZ 119
2) KANN DAS GVG DIE EIGENTUMSGARANTIE UEBER
HAUPT VERLETZEN? 120
A) DIE GENEHMIGUNGSPFLICHT DES GRUNDERWERBS 120
B) DER SELBSTAENDIGE EIGENTUMSSCHUTZ 121
V
II DIE GRUNDRECHTSTRAEGER 125
1) NATUERLICHE PERSONEN 125
A) LIECHTENSTEINISCHE STAATSBUERGER 125
B) AUSLAENDER 125
2) JURISTISCHE PERSONEN 128
§ 7 DIE FUNKTIONEN DER EIGENTUMSGARANTIE 130
I ALLGEMEINES 130
1) DER ZWECK EINER FUNKTIONSANALYSE 130
2) DIE FUNKTIONENVIELFALT
131
II EINZELNE FUNKTIONEN DER EIGENTUMSGARANTIE 133
1) DIE FREIHEITSVERMITTELNDE FUNKTION
133
A) DAS PRIVATEIGENTUM ALS VORBEDINGUNG
DER
PERSOENLICHKEITSENTFALTUNG 133
B) IST DIE IDEE DES FREIHEITSVERMITTELNDEN
GRUNDEIGENTUMS UEBERHOLT? 135
2) DIE ZENTRALE ABWEHRFUNKTION 138
3) DIE SOZIALE ZIELRICHTUNG DER EIGENTUMSGARAN
TIE 140
4) DIE KONSTITUTIVE FUNKTION 142
A) DER INHALT DER KONSTITUTIVEN FUNKTION 142
B) DAS POSTULAT DER GRUNDEIGENTUMSSTREUUNG 14 3
III DIFFERENZIERUNG JE NACH SCHUTZOBJEKT 144
1) DER SCHUTZBEREICH DER EIGENTUMSGARANTIE 144
A) DER VERFASSUNGSRECHTLICHE EIGENTUMSBE
GRIFF 144
B) EXKURS: DER SCHUTZ DER WOHLERWORBENEN
RECHTE 14 7
2) GEWICHTUNG DER FUNKTIONEN JE NACH SCHUTZ
OBJEKT * 149
A) VERSCHIEDENE KATEGORIEN DES SACHEIGENTUMS 149
B) DER FUNKTIONSWANDEL BEIM GRUNDEIGENTUMS
SCHUTZ 151
IV SCHLUSSFOLGERUNGEN FUER DAS GVG 153
§ 8
DIE EIGENTUMSGARANTIE ALS INSTITUTSGARANTIE
155
I BEGRIFF UND BEDEUTUNG DER INSTITUTSGARANTIE
155
1) EINE BEGRIFFLICHE ABGRENZUNG 155
2) DIE BEDEUTUNG DER INSTITUTSGARANTIE 158
A) DER ABSOLUTE SCHUTZ DES KERNGEHALTES 158
B) EINE BINDUNG FUER DEN GESETZGEBER 159
II DIE BESTIMMUNG DES WESENSGEHALTES 161
1) ALLGEMEINES 161
2) KRITERIEN FUER DIE BESTIMMUNG DES WESENSGE
HALTES 163
A) DAS FREIHEITSVERMITTELNDE EIGENTUM 163
B) DIE FUNKTIONEN DER EIGENTUMSGARANTIE 164
C) DER GESAMTZUSAMMENHANG DER GRUNDRECHTE 165
D) DER EIGENTUMSBEGRIFF 166
III DIE DAUERHAFTIGKEIT DES KERNGEHALTES? 168
VI
§ 9 DIE VERFUEGUNGSFREIHEIT DES GRUNDEIGENTUEMERS 171
I DAS WESEN DER VERFUEGUNGSFREIHEIT 171
1) DIE VERFUEGUNGS- UND NUTZUNGSRECHTE DES
GRUNDEIGENTUEMERS 171
A) DIE VERFUEGUNGSMACHT 171
B) DIE VERFUEGUNGSBEFUGNIS IM BESONDEREN 172
2) DIE VERFUEGUNGSFREIHEIT ALS AUSFLUSS DES
EIGENTUMSINSTITUTS 173
3) DIE BESCHRAENKUNG DER VERFUEGUNGSFREIHEIT 176
A) DIE SCHRANKEN DER RECHTSORDNUNG 176
B) DER VERFASSUNGSRECHTLICHE SCHUTZ DER
VERFUEGUNGSFREIHEIT 178
II VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN IM GVG 179
1) DIE LENKUNG DES GRUNDSTUECKSMARKTES 179
2) DIE BESCHRAENKUNG DER VERFUEGUNGSBEFUGNISSE 180
3) DER INHALT DER VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN 182
4) BESCHRAENKT DAS GVG AUCH DIE NUTZUNGSFREI
HEIT? 184
III NUTZUNGSEIGENTUM UND VERFUEGUNGSEIGENTUM
ALS RECHTSFIGUREN DE LEGE FERENDA? 184
1) DIE AUSGANGSLAGE 184
2) DER INHALT DIESER RECHTSFIGUREN 186
3) DIE VERFASSUNGSRECHTLICHE PROBLEMATIK 187
3. TEIL: VEREINBARKEIT DES GVG MIT DER EIGENTUMS
GARANT
IE
§ 10 GRUNDLEGENDES 189
I DIE VERFASSUNGSGERICHTSBARKEIT IN LIECHTEN
STEIN 189
1) DER AUSGEBAUTE GRUNDRECHTSSCHUTZ 189
2) DER STAATSGERICHTSHOF ALS VERFASSUNGSGE
RICHTSHOF 190
A) DER AUFGABENBEREICH DES STGH 190
B) DER SCHUTZ VERFASSUNGSMAESSIG GEWAEHR
LEISTETER RECHTE IM EINZELFALL 192
C) DIE NORMENKONTROLLE 195
3) SCHLUSSFOLGERUNGEN FUER DAS GRUNDVERKEHRS
RECHT 199
II DIE PROBLEMSTELLUNG 201
1) DIE BEGRENZTE PROBLEMSTELLUNG 201
2) DIE PRUEFUNGSSCHRITTE 205
§ 11 GRUNDVERKEHRSGESETZ UND GESETZLICHE GRUNDLAGE 207
I DIE RECHTLICHE GRUNDLAGE DES GVG UND DURCH
DAS GVG , 20 7
1) DER GESETZESVORBEHALT DER EIGENTUMS
GARANTIE 207
2) DAS GVG ALS GESETZLICHE GRUNDLAGE 208
A) FUER DIE GRUNDVERKEHRSVERORDNUNG 208
B) FUER DIE KONKRETE GENEHMIGUNGSVER
WEIGERUNG 209
VII
II DIE AUSREICHENDE GESETZLICHE GRUNDLAGE 210
1) DIE SCHWERWIEGENDE EIGENTUMSBESCHRAENKUNG 210
2) DIE KLARE GESETZESGRUNDLAGE 213
3) ANFORDERUNGEN AN DIE KLARE GESETZESGRUND
LAGE 214
III SCHLUSSFOLGERUNGEN FUER DAS GRUNDVERKEHRS
RECHT 217
1) DAS GVG VON 1959 217
2) DAS GVG VON 1974 218
A) DIE FRAGESTELLUNG 218
B) DAS GVG ALS AUSREICHENDE GESETZESGRUND
LAGE 219
3) DIE GRUNDVERKEHRSVERORDNUNG VON 1975 223
A) LANGFRISTIGE MIET- UND PACHTVERTRAEGE 223
B) DIE GENEHMIGUNGSPFLICHT DER VORVER
TRAEGE 226
§ 12 DAS OEFFENTLICHE INTERESSE FUER DAS GVG 230
I ALLGEMEINES 230
1) DIE PROBLEMSTELLUNG 230
2) DIE BESTIMMUNG DES OEFFENTLICHEN INTERESSES 231
3) KEIN ZWECKARTIKEL 235
II DAS HAUPTANLIEGEN DES GVG 235
1) DIE VERHINDERUNG DER BODENUEBERFREMDUNG
UND DER BODENHORTUNG 235
2) ENTSPRICHT DEM ANGESTREBTEN ZWECK EIN
OEFFENTLICHES ANLIEGEN? 237
A) EINE WOHLFAHRTS- UND STAATSPOLITISCHE
MASSNAHME 237
B) EINE PRAEVENTIVMASSNAHME 243
III NEBENZWECKE UND NEBENWIRKUNGEN DES GVG 245
1) FRAGESTELLUNG 245
2) BEISPIELE 245
A) DER SCHUTZ DER LANDWIRTSCHAFT 245
B) BEKAEMPFUNG DER GRUNDSTUECKSSPEKULATION
UND BODENPREISSTEIGERUNG 248
C) KEINE BESCHRAENKUNG FUER INDUSTRIE UND
GEWERBE UND DEN WOHNUNGSMARKT 251
IV DIE INTERESSENABWAEGUNG 253
1) PROBLEMSTELLUNG 253
2) DIE ENTGEGENGESETZTEN INTERESSEN 255
A) DAS PRIVATINTERESSE DES VERAEUSSERERS 255
B) DIE ENTGEGENGESETZTEN OEFFENTLICHEN
INTERESSEN 258
3) DIE ABWAEGUNG DER INTERESSEN 260
A) DAS VERAEUSSERERINTERESSE ALLEIN
GILT NICHT ALS BERECHTIGTES INTERESSE 260
B) ZENTRALE ABWEHRFUNKTION UND PFLICHT
BINDUNG 262
VIII
§ 13 DAS GEBOT DER VERHAELTNISMAESSIGKEIT 266
I GRUNDZUEGE DES VERHAELTNISMAESSIGKEITSPRINZIPS 266
1) ALLGEMEINES 266
2) DREI TEILGEHALTE DES VERHAELTNISMAESSIG
KEITSPRINZIPS 268
A) DIE GEEIGNETHEIT 268
B) DIE ERFORDERLICHKEIT 269
C) DIE VERHAELTNISMAESSIGKEIT IM ENGEREN
SINN 270
II VERHAELTNISMAESSIGKEITSGRUNDSATZ UND GVG 271
1) VORBEMERKUNGEN 271
2) DAS GVG ALS GEEIGNETES LENKUNGSINSTRUMENT 273
3) DAS ERFORDERLICHE MITTEL? 274
A) ANDERE EINGRIFFSMITTEL 274
B) EIN GLEICHGEEIGNETES, ABER MILDERES GVG 284
4) DIE VERHAELTNISMAESSIGKEIT IM ENGEREN SINN 291
III SCHLUSSBEMERKUNGEN 292
§ 14 DIE WAHRUNG DES KERNGEHALTES 294
I ALLGEMEINES 294
II EINE VERLETZUNG DER ELEMENTAREN VERFUEGUNGS
BEFUGNIS? 294
1) DIE GENERELLE GENEHMIGUNGSPFLICHT 294
2) DIE ZWEITRANGIGKEIT DER VERAEUSSERERINTER-
ESSEN 295
3) DIE SUMME DER EIGENTUMSBESCHRAENKUNGEN 296
III EINE RANDBEMERKUNG: DIE VERFASSUNGSWANDLUNG 297
SCHLUSS 299
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