Handbuch Immobilienfinanzierung: Strukturierte Finanzierung von Gewerbeimmobilien
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| Format: | Book |
| Language: | German |
| Published: |
Wien
Linde
[2018]
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| Edition: | 2. Auflage |
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| Online Access: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis |
| Physical Description: | XXI, 221 Seiten Illustrationen 22.5 cm x 15.5 cm |
| ISBN: | 9783707338294 3707338290 |
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|---|---|
| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS
V ORW
ORT..........................................................................................................
V
VERZEICHNIS DER HERAUSGEBER UND A UTOREN
.................................................
XI
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
................................................................................
XIII
ABBILDUNGSVERZEICHNIS...................................................................................
XVII
LITERATURVERZEICHNIS
......................................................................................
XIX
1. EINFUEHRUNG
...............................................................................................
1
2. STRUKTURIERUNG VON IMMOBILIENFINANZIERUNG BEI GEWERBLICHEN
IMMOBILIEN:
GRUNDLAGEN.........................................................................
3
2.1. IMMOBILIENPROJEKTENTWICKLUNG
...................................................
3
2.2. IM M
OBILIEN...................................................................................
5
2.3.
GEWERBEIMMOBILIEN.....................................................................
6
2.4. FINANZIERUNG
.................................................................................
6
2.5. IMMOBILIENFINANZIERUNG
..............................................................
7
2.6.
PROJEKTFINANZIERUNG......................................................................
7
2.7. FORMEN DER
IMMOBILIEN-ZPROJEKTFINANZIERUNG........................... 9
2.8. IMMOBILIENSPEZIFISCHE
KENNZAHLEN............................................. 10
2.9. RISIKEN DER
IMMOBILIENFINANZIERUNG........................................... 10
2.10. RISIKOADAEQUATE ZINSSATZBESTIMMUNG (*MARGENPRICING*) .......... 11
2.11. KREDITLAUFZEIT UND RUECKZAHLUNGSMODALITAETEN
............................
14
2.12. KREDITSICHERHEITEN
........................................................................
15
2.13. KREDITVERTRAGSKLAUSELN (COVENANTS)
............................................ 16
3. FINANZIERUNGSARTEN
..................................................................................
17
3.1. PROJ EKTBEZOGENER
IMMOBILIENKREDIT............................................ 17
3.2. PROJEKTVORRATSRAHMEN (PROJEKTDISPOSITIONSRAHMEN)
.................
19
3.3. SCHICHTENFINANZIERUNG
.................................................................
21
3.3.1. DER RISIKOKOSTENANSATZ IN DER KONDITIONIERUNG DER
IMMOBILIENFINANZIERENDEN B ANK
..............................
25
3.3.2. BEISPIEL: FESTLEGUNG DES KREDITZINSSATZES FUER EINEN
IMMOBILIENKUNDEN IN EINEM BOOMENDEN
IMMOBILIENMARKT (IM VERGLEICH ZU EINEM
WIRTSCHAFTLICH SCHWACHEN) ......................................... 26
4. FINANZIERUNGSPARAMETER BEI VERSCHIEDENEN IMMOBILIENSEGMENTEN
UND -TYPEN
......................................................................................
28
4.1.
GRUNDSTUECKSFMANZIERUNGEN.........................................................
29
4.2. EXKURS: LANDWIRTSCHAFTLICHE LIEGENSCHAFTEN/SUPERAEDIFIKATE,
BAURECHTE
......................................................................................
32
4.2.1. LANDWIRTSCHAFTLICHE LIEGENSCHAFTEN.......................... 32
4.2.2. SUPERAEDIFIKATE,
BAURECHTE.......................................... 35
4.3.
ENTWICKLUNGSPROJEKTE/DEVELOPMENTS..........................................
40
4.4. REFINANZIERUNG VON VERMIETETEN BESTANDSIMMOBILIEN
..............
41
4.5. GESCHAEFTS-ZHANDELSIMMOBILIEN
...................................................
44
4.6. WOHNIMMOBILIEN
.........................................................................
51
4.6.1.
GRUNDLAGEN.................................................................
51
4.6.2. IDEELLES M ITEIGENTUM
.................................................
52
4.6.3. STUDENTENHEIM ALS SPEZIAL-WOHNIMMOBILIE
...........
56
4.7. SONDERIMMOBILIEN (LOGISTIK/HOTEL/AUTOHAEUSER)
.......................
59
4.7.1. LOGISTIKIMMOBILIEN
...................................................
59
4.7.2. HOTELIMMOBILIEN
.......................................................
62
4.7.3. A
UTOHAEUSER.................................................................
69
4.8. PORTFOLIO-ZFONDSFINANZIERUNG
......................................................
72
5. IMMOBILIENMARKT UND
KAPITAL-ZZINSMAERKTE.......................................... 76
5.1. IMMOBILIENMARKT (BESTIMMUNGSFAKTOREN)
................................
76
5.2. GESAETTIGTERZAUSGEPRAEGTER IMMOBILIENMARKT
(BEISPIEL 5: BUEROOBJEKT IN PRAGZTSCHECHIEN)
..............................
78
5.3. PIONIER-ZENTWICKLUNGSMARKT
(BEISPIEL 6: BUEROOBJEKT IN BUKARESTZRUMAENIEN)..........................
83
5.4. GEAENDERTER VERWERTUNGSMARKT - VOM KAEUFER- ZUM MIETERMARKT
(AM BEISPIEL EINER WOHNUNGSFINANZIERUNG - BEISPIEL 7 )
...........
90
5.5. ABSICHERUNGSVARIANTEN UND -PARAMETER GEGEN
ZINSAENDERUNGSRISIKEN
...................................................................
92
5.5.1. GLEITZINSVEREINBARUNGEN (ROLL-OVER-VERZINSUNG) .... 96
5.5.2. VEREINBARUNGEN EINER ZINSBINDUNGSFRIST
(*LIMITIERTE FIX-ZFESTZINSVEREINBARUNG*)
..................
96
5.5.3. FORWARD RATE AGREEMENTS (FRAS)............................ 96
5.5.4. ZINSSWAPS
...................................................................
100
5.5.5.
ZINSOPTIONEN..............................................................
103
5.5.6. ZINSCAPS
.....................................................................
103
5.6. STRESSTEST IN DER IMMOBILIENFINANZIERUNG
...................................
106
6. IMMOBILIENPROJEKTPRUEFUNG
.....................................................................
108
6.1.
IMMOBILIEN-DUE-DILIGENCE...........................................................
108
6.1.1. RECHTLICHE DUE-DILIGENCE-SAEULE
...............................
110
6.1.2. TECHNISCHE DUE-DILIGENCE-SAEULE
.............................
111
6.1.3. STEUERLICHE UND BUCHHALTERISCHE
DUE-DILIGENCE-SAEULE
.................................................
113
6.1.4. WIRTSCHAFTLICHE DUE-DILIGENCE-SAEULE....................... 114
6.2. KENNZAHLEN IN DER IMMOBILIENFINANZIERUNG
...............................
117
6.2.1. IMMOBILIENKENNZAHLEN - DEFINITIONEN
....................
117
6.2.2. IMMOBILIENKENNZAHLEN ZUR FESTLEGUNG DER
K
REDITSTRUKTUR............................................................
120
6.2.3. IMMOBILIENKENNZAHLEN BEI DER KREDITRUECKFIIHRUNG ... 121
6.2.4. IMMOBILIENKENNZAHLEN FUER DIE KREDIT
KONDITIONIERUNG (- PREISBILDUNG)
............................
123
6.2.5. MIETEN - DEFINITIONEN
...............................................
123
6.2.6. RENDITENKENNZAHLEN
.................................................
125
7.
IMMOBILIEN-RATING...................................................................................
129
7.1. GRUNDLAGEN DES IMMOBILIEN-RATINGS
.......................................... 129
7.2. BEURTEILUNGSKRITERIEN - IMMOBILIEN-RATING
...............................
132
7.3. RATING VON PROJEKTENTWICKLUNGSUNTERNEHMEN
...........................
134
7.4. IMMOBILIEN-RATING - PROJEKTANT
.................................................
135
7.5. IMMOBILIEN-RATING -
PROJEKTPOTENZIAL........................................ 135
7.6. IMMOBILIEN-RATING - PROJEKTRISIKO
.............................................
137
7.7. IMMOBILIEN-RATING -
PROJEKTFAKTOREN......................................... 137
7.8. EXKURS: CRR - CAPITAL REQUIREMENTS REGULATION,
VERORDNUNG (EU) 575/2013
......................................................... 140
8. IMMOBILIEN-BEWERTUNG
...........................................................................
146
8.1. GRUNDLAGEN DER
IMMOBILIEN-BEWERTUNG..................................... 146
8.2. BEWERTUNGSVERFAHREN BEI VERSCHIEDENEN IMMOBILIENTYPEN
.......
147
8.2.1. VERGLEICHSWERTVERFAHREN
..........................
147
8.2.2.
SACHWERTVERFAHREN.....................................................
150
8.2.3. ERTRAGSWERTVERFAHREN
................................................
153
8.2.4. DISCOUNTED-CASHFLOW-VERFAHREN (DCF-VERFAHREN) .... 157
8.2.5. RESIDUALWERTVERFAHREN
..............................................
160
8.3. DIE *ZENTRALE* BEDEUTUNG DES MARKTWERTES IM KREDIT
ENTSCHEIDUNGSPROZESS FUER DIE IMMOBILIENFINANZIERENDE BANK ... 164
8.3.1. IMMOBILIENBEWERTUNG AUS SICHT DER IMMOBILIEN
FINANZIERENDEN BANK
.................................................
164
8.3.2. LAUFENDE KONTROLLE DES SICHERHEITENWERTES DURCH
DIE IMMOBILIENFINANZIERENDE B ANK........................... 169
8.3.2.1. UEBERWACHUNG DES IMMOBILIENWERTES
........................
170
8.3.2.2. UEBERPRUEFUNG DES IMMOBILIENWERTES......................... 170
9. ALTERNATIVEN ZUR KLASSISCHEN
IMMOBILIENFINANZIERUNG.......................... 172
9.1. MEZZANINFINANZIERUNG
.................................................................
172
9.2. BETEILIGUNGSFINANZIERUNG
.............................................................
174
9.3. VERBRIEFUNG VON IMMOBILIENFINANZIERUNGEN
............................
184
9.3.1. VERBRIEFUNG VON KREDITEN (SECURITISATION)
..............
185
10. DER
IMMOBILIENKREDITPROZESS..................................................................
190
10.1. ABLAUF EINER IMMOBILIENFINANZIERUNG INNERHALB DER BANK
(GRUNDLAGEN).................................................................................
190
10.2. BANKENSPEZIFISCHE PARAM
ETER....................................................... 192
10.3. IMMOBILIENSPEZIFISCHE PARAM ETER
...............................................
194
10.4. KREDITNEHMERSPEZIFISCHE PARAM
ETER............................................ 197
10.5. FINANZSTRUKTURELLE PARAMETER
......................................................
197
10.6. GESAMTKONZEPT
.............................................................................
200
10.7.
SCHLUSSFOLGERUNGEN.......................................................................
201
10.8. IMMOBILIEN-CHECKLISTE
................................................................
202
11. IMMOBILIENINVESTMENTS/IMMOBILIENVERANLAGUNG
.................................
204
11.1. ARTEN VON IMMOBILIENVERANLAGUNGEN
......................................... 204
11.2. ENTSCHEIDUNGSKRITERIEN FUER IMMOBILIENINVESTOREN
....................
205
11.3. IMMOBILIEN-INVESTMENTFONDSGESETZ (IMMOINVFG)
...................
207
11.4. VERANLAGUNGEN IN VORSORGEWOHNUNGEN
.....................................
212
12.
ZUSAMMENFASSUNG....................................................................................
214
13.
ANHANG......................................................................................................
215
STICHWORTVERZEICHNIS
......................................................................................
217
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