Büroimmobilien in Deutschland: die Bedeutung der Beschäftigungsstruktur für die Marktauswahl institutioneller Investoren
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| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Immobilien Manager Verlag IMV
2013
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| Schriftenreihe: | Schriften zur Immobilienökonomie
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IMAGE 1
V
INHALTSVERZEICHNIS
ABBILDUNGSVERZEICHNIS IX
TABELLENVERZEICHNIS X
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XII
ZUSAMMENFASSUNG XIII
1 EINLEITUNG: PROBLEMSTELLUNG, ZIELSETZUNG UND BEARBEITUNG 1 1.1
PROBLEMSTELLUNG UND ZIELSETZUNG 1
1.2 BEARBEITUNG 3
2 BUEROIMMOBILIENMAERKTE UND INSTITUTIONELLE INVESTOREN 5
2.1 BEDEUTUNGSKONTEXTE DER BUEROIMMOBILIENMAERKTE 5
2.1.1 WIRTSCHAFTSSTRUKTURELLE BEDEUTUNG 5
2.1.2 BEDEUTUNG DES DEUTSCHEN STAEDTESYSTEMS 9
2.1.3 BEDEUTUNG FUER DIE STADTENTWICKLUNG 13
2.2 BEDEUTUNG INSTITUTIONELLER IMMOBILIENINVESTOREN 18
2.2.1 "INSTITUTIONELLE INVESTOREN": BEGRIFF UND BEDEUTUNGSZUWACHS 18
2.2.2 TYPEN UND MERKMALE 22
2.3 ENTSCHEIDUNGSVERHALTEN INSTITUTIONELLER IMMOBILIENINVESTOREN 31
2.3.1 ENTSCHEIDUNGSTHEORETISCHE ZUGAENGE 31
2.3.1.1 RATIONAL-NORMATIVE ENTSCHEIDUNGSTHEORIE 31
2.3.1.2 DESKRIPTIVE ENTSCHEIDUNGSTHEORIE 34
2.3.1.3 PRAESKRIPTIVE ENTSCHEIDUNGSTHEORIE 38
2.3.1.4 ZWISCHENFAZIT: IMPLIKATIONEN DER THEORIEANSAETZE ZUR
MARKTAUSWAHL 41
2.3.2 METHODISCHE ANSAETZE DER MARKTFORSCHUNG UND ARBEITSPRAXIS FUER
INVESTOREN 41
2.3.2.1 ANALYSEREIHENFOLGE: TOP-DOWN VS. BOTTOM-UP 41
2.3.2.2 BESTIMMUNG DER BUEROFLAECHENNACHFRAGE 44
2.3.2.3 STANDORT- UND MARKTANALYSE 45
2.3.2.4 IMMOBILIENPORTFOLIOMANAGEMENT 47
2.3.2.5 ZWISCHENFAZIT: IMPLIKATIONEN DER METHODISCHEN ANSAETZE ZUR
MARKTAUSWAHL 50
2.3.3 EMPIRISCHE BEFUNDE 51
2.3.3.1 EMPIRISCHE BEFUNDE ZUR BEDEUTUNG DER BRANCHENSPEZIFISCHEN
BESCHAEFTIGUNG 51
2.3.3.2 EMPIRISCHE BEFUNDE ZUM ENTSCHEIDUNGSVERHALTEN 53
2.3.3.3 ZUSAMMENFASSUNG UND FORSCHUNGSLUECKEN 57
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IMAGE 2
VI
3 FORSCHUNGSDESIGN 59
3.1 FORSCHUNGSFRAGEN UND AUSGEWAEHLTE INVESTORENTYPEN 59
3.2 IDENTIFIKATION DER MARKTAUSWAHL UND EINFLUSSREICHER BRANCHEN BEI
INSTITUTIONELLEN INVESTOREN 62
3.2.1 DATENGRUNDLAGE 62
3.2.2 BRANCHENIDENTIFIZIERUNG, DATENBEREINIGUNG UND STICHPROBENUMFANG.
65
3.2.3 STICHPROBENTYP UND ANALYSEMOEGLICHKEITEN 67
3.2.4 LOGISTISCHE REGRESSION 68
3.3 IDENTIFIKATION DER EINSTELLUNGEN UND DES ENTSCHEIDUNGSPROZESSES 71
3.3.1 EXPERTENINTERVIEWS: EMPIRISCHE AUFGABE UND AUSWAHL DER
GESPRAECHSPARTNER 71
3.3.2 DURCHFUEHRUNG UND AUSWERTUNG DER EXPERTENINTERVIEWS 73
4 EINSTELLUNGEN ZUR INVESTITIONSEIGNUNG DER TOP7 UND DER
REGIONALMAERKTE.76
4.1 VORTEILE DER REGIONALMAERKTE 77
4.1.1 OFFENE FONDS 77
4.1.2 VERSICHERUNGEN 80
4.1.3 ZUSAMMENFASSUNG 81
4.2 NACHTEILE DER REGIONALMAERKTE 82
4.2.1 OFFENE FONDS 82
4.2.2 VERSICHERUNGEN 87
4.2.3 ZUSAMMENFASSUNG 89
4.3 INVESTMENTANFORDERUNGEN IN REGIONALMAERKTEN 90
4.3.1 OFFENE FONDS 90
4.3.2 VERSICHERUNGEN 93
4.3.3 ZUSAMMENFASSUNG 95
5 ABLAUF UND KRITERIEN DER MARKTAUSWAHL 96
5.1 ABLAUF DER MARKTAUS WAEHL 97
5.1.1 OFFENE FONDS 97
5.1.2 VERSICHERUNGEN 103
5.1.3 ZUSAMMENFASSUNG 105
5.2 KRITERIEN DER MARKTANALYSE 106
5.2.1 OFFENE FONDS 106
5.2.2 VERSICHERUNGEN 112
5.2.3 ZUSAMMENFASSUNG 113
5.3 INFORMATIONSQUELLEN 114
5.3.1 OFFENE FONDS 114
IMAGE 3
VN
5.3.2 VERSICHERUNGEN 117
5.3.3 ZUSAMMENFASSUNG 118
5.4 ENTSCHEIDUNGSRELEVANZ SPEZIFISCHER BRANCHEN 119
5.4.1 OFFENE FONDS 119
5.4.2 VERSICHERUNGEN 123
5.4.3 ZUSAMMENFASSUNG 124
5.5 HEURISTIKEN IN DER MARKTAUSWAHL 125
5.5.1 OFFENE FONDS 126
5.5.2 VERSICHERUNGEN 130
5.5.3 ZUSAMMENFASSUNG 131
6 RAUMSTRUKTUREN VON INVESTMENTS UND BRANCHEN 133
6.1 VERTEILUNG DER INVESTMENTS 2005 & 2009 133
6.1.1 OFFENE FONDS 133
6.1.2 VERSICHERUNGEN 138
6.1.3 ZUSAMMENFASSUNG 142
6.2 ANMIETENDE BRANCHEN 142
6.2.1 OFFENE FONDS 142
6.2.2 VERSICHERUNGEN 146
6.2.3 ZUSAMMENFASSUNG 148
6.3 DIFFERENZIERUNG ANMIETENDER BRANCHENGRUPPEN NACH MAERKTEN 149
6.3.1 OFFENE FONDS 149
6.3.2 VERSICHERUNGEN 150
6.3.3 ZUSAMMENFASSUNG 152
6.4 STATISTISCHER ZUSAMMENHANG VON BESCHAEFTIGUNGSSTRUKTUR UND
MARKTAUSWAHL 152
6.4.1 OFFENE FONDS 153
6.4.2 VERSICHERUNGEN 157
6.4.3 ZUSAMMENFASSUNG 159
7 ZUSAMMENFASSENDER VERGLEICH UND UEBERTRAGUNGSPOTENZIALE 160
7.1 EINSTELLUNGEN ZUR INVESTITIONSEIGNUNG DER REGIONALMAERKTE 161
7.1.1 ZUSAMMENFASSUNG OFFENE FONDS UND VERSICHERUNGEN 161
7.1.2 UEBERTRAGUNGSPOTENZIALE FUER SPEZIALFONDS 163
7.1.3 UEBERTRAGUNGSPOTENZIALE FUER GESCHLOSSENE FONDS 166
7.2 ABLAUF UND KRITERIEN DER MARKTAUSWAHL 169
7.2.1 ZUSAMMENFASSUNG OFFENE FONDS UND VERSICHERUNGEN 169
7.2.2 UEBERTRAGUNGSPOTENZIALE FUER SPEZIALFONDS 173
IMAGE 4
VIN
7.2.3 UEBERTRAGUNGSPOTENZIALE FUER GESCHLOSSENE FONDS 177
7.3 RAUMSTRUKTUREN VON INVESTMENTS UND BRANCHEN 182
7.3.1 ZUSAMMENFASSUNG OFFENE FONDS UND VERSICHERUNGEN 182
7.3.2 UEBERTRAGUNGSPOTENZIALE FUER SPEZIALFONDS 184
7.3.3 UEBERTRAGUNGSPOTENZIALE FUER GESCHLOSSENE FONDS 186
8 FAZIT 188
ANHANG 194
LITERATURVERZEICHNIS 202 |
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