Verfügbarkeit: Vertragsstörungen im Wohnraummietrecht

Vertragsstörungen im Wohnraummietrecht:

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Späterer Titel:	Harz, Annegret(DE-588)110996 Wohnraummietrecht und seine typischen Vertragsstörungen
Hauptverfasser:	Harz, Annegret (VerfasserIn), Krug, Tobias 1971- (VerfasserIn), Riecke, Olaf 1954- (VerfasserIn), Schmolke, Brigitte (VerfasserIn), Walter, Tom 1974- (VerfasserIn)
Weitere Verfasser:	Ormanschick, Heiko 1958- (HerausgeberIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Bonn Deutscher AnwaltVerlag 2018
Ausgabe:	2. Auflage
Schriftenreihe:	AnwaltsPraxis
Schlagworte:	Mietvertrag Deutschland Gewährleistungsrechte Vertragsabschluss Rechtsanwalt Checklisten Muster Mietsicherheiten vertragsgemäßer Zustand Mietzinszahlung Instandsetzung Nebenpflichten Überlassungspflicht Praxis Vertragsbeendigung Streitfälle Vertragsstörungen Mietrecht Formularsammlung CD-ROM
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXV, 444 Seiten 25 cm 1 CD-ROM (12 cm)
ISBN:	9783824014149 3824014149

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS V ORW ORT........................................................................................................................................ V MUSTERVERZEICHNIS........................................................................................................................ XXIII LITERATURVERZEICHNIS................................................................................................................... XXV § 1 E IN LE ITU N G ........................................................................................................................ 1 § 2 A BG REN ZU N G D E R M IETE ZU A N D E RE N R E C H TSV E RH AE LTN ISSE N ................................. 3 A. PACHT............................................................................................................................. 3 B. LEIHE.............................................................................................................................. 4 C. W ERKVERTRAG................................................................................................................. 5 D. VERW AHRUNG................................................................................................................. 6 E. L EASING ............................... ......................................................................................... 6 F. M IETKAUF...................................................................................................................... 7 G. WOHNUNGSRECHT............................................................................................................ 7 H. NIESSBRAUCH................................................................................................................... 8 I. G ESELLSCHAFT................................................................................................................. 8 § 3 Q UALIFIZIERUNG VON M IE TV E RH AE LTN ISSE N ..................................................................... 9 A. GELTUNGSBEREICH DER §§ 535 B G B ............................................................................. 9 B. WOHNRAUMMIETVERHAELTNIS............................................................................................ 9 I. BEDEUTUNG FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG................................................................ 10 II. BESONDERE RECHTE DES MIETERS UND SEINER HAUSHALTSANGEHOERIGEN .................. 11 1. U NTERVERMIETUNG.......................................................................................... 11 2. BAULICHE VERAENDERUNGEN/BARRIEREFREIHEIT.................................................. 12 3. SONDERKUENDIGUNGSRECHTE............................................................................. 13 4. VORKAUFSRECHT UND KUENDIGUNGSSCHUTZ BEI UMWANDLUNG VON WOHNRAUM 13 III. PERSOENLICHER SCHUTZBEREICH DES WOHNRAUMMIETVERTRAGES............................... 14 IV. OEFFENTLICH GEFORDERTER WOHNRAUM..................................................................... 15 1. GESETZLICHE R EGELUNG.................................................................................. 15 2. MIETHOEHE NACH DEM W OB INDG ................................................................... 15 3. MIETERHOEHUNG NACH DEM W OB INDG ........................................................... 16 4. WOHNRAUMFORDERUNGSGESETZ........................................................................ 16 V. AUSNAHMEN VOM SOZIALEN M IETERSCHUTZ........................................................... 16 1. MIETVERHAELTNISSE OHNE M IETERSCHUTZ........................................................... 16 A) WOHNRAUM ZU VORUEBERGEHENDEM GEBRAUCH ......................................... 17 B) MOEBLIERTER W OHNRAUM .......................................................................... 17 C) ZWISCHENMIETVERHAELTNISSE DER OEFFENTLICHEN HAND ZU ZWECKEN DER W OHNUNGSFUER SORGE.................................................................................. 18 D) STUDENTEN- UND JUGENDWOHNHEIME ........................................................ 18 2. MIETVERHAELTNISSE MIT EINGESCHRAENKTEM KUENDIGUNGSSCHUTZ ....................... 19 A) WERKWOHNUNGEN .................................................................................... 19 B) QUALIFIZIERTE ZEITMIETVERTRAEGE................................................................ 20 VI. RECHTSFOLGEN DER WOHNRAUMMIETE AUSSERHALB DES B G B ............................... 20 1. ZIVILRECHTLICHE FOLGEN.................................................................................. 20 2. OEFFENTLICH-RECHTLICHE FOLGEN........................................................................ 20 3. PROZESSUALE FOLGEN....................................................................................... 20 C. MISCHMIETVERHAELTNISSE............................................................................................... 21 I. ABGRENZUNGSKRITERIEN.......................................................................................... 21 II. AUSWIRKUNGEN..................................................................................................... 23 D. EINHEITLICHER V ERTRAG.................................................................................................. 23 E. VERTRAGS VERBINDUNGEN UND TYPENGEMISCHTE VERTRAEGE .............................................. 24 I. VERTRAGS VERBINDUNGEN..................................................................................... 24 II. ZUSAMMENGESETZTE V ERTRAEGE ............................................................................. 24 III. VERTRAEGE MIT ANDERSARTIGER VERTRAGLICHER NEBENLEISTUNG.................................. 25 IV. VERTRAEGE MIT ATYPISCHER GEGENLEISTUNG.............................................................. 25 V. TYPENVERSCHMELZUNGSVERTRAG........................................................................... 25 § 4 S TAD IU M D E R A NBAH N U N G VON M IE TV E R TR AE G E N ...................................................... 27 A. GRUNDSATZ DER VERTRAGSFREIHEIT................................................................................... 27 B. BESCHRAENKUNGEN DER ABSCHLUSSFFEIHEIT...................................................................... 27 I. DIKTIERTE V ERTRAEGE............................................................................................... 27 II. ZUWEISUNG DER EHEWOHNUNG NACH § 1568A B G B ............................................ 28 III. ZWECKENTFFEMDUNGSVERBOT................................................................................ 29 IV. OEFFENTLICH GEFORDERTER WOHNRAUM...................................................................... 31 1. BEWILLIGUNG OEFFENTLICHER MITTEL VOR DEM 1.1.2002 (A LT-FAELLE) ............... 31 2. BEWILLIGUNG OEFFENTLICHER MITTEL SEIT DEM 1.1.2002 .................................... 34 C. ANBAHNUNGSVERHAELTNISSE............................................................................................. 36 I. MIETVORVERTRAG..................................................................................................... 36 II. ANMIET- UND V ORM IETRECHT................................................................................ 40 III. VORLAEUFIGES M IETVERHAELTNIS................................................................................ 42 IV. O P TIO N ................................................................................................................. 42 V. PFLICHTVERLETZUNG VOR VERTRAGSSCHLUSS UND WAEHREND DER M IETZEIT .................. 44 1. ABBRUCH VON VERTRAGS VERHANDLUNGEN......................................................... 45 2. EIGENHAFTUNG DES VERTRETERS........................................................................ 46 3. VEREINBARUNG ZU GERINGER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN..................... 47 4. WEITERE FALLGRUPPEN..................................................................................... 48 5. SELBSTAUSKUNFT UND D ATENSCHUTZ ................................................................ 49 § 5 D ER V E R TR A G S S C H LU S S .................................................................................................... 57 A. VORBEMERKUNG............................................................................................................ 57 B. ANGEBOT UND ANNAHME............................................................................................... 57 I. ANNAHME EINES VERTRAGSANGEBOTES UNTER A BW ESENDEN.................................. 57 II. KONKLUDENTER VERTRAGSSCHLUSS........................................................................... 58 III. VERBRAUCHERVERTRAEGE.......................................................................................... 59 1. VERMIETER ALS U NTERNEHM ER........................................................................ 60 2. MIETER ALS VERBRAUCHER................................................................................ 60 3. AUSSERHALB VON GESCHAEFTSRAEUMEN GESCHLOSSENE VERTRAEGE, § 312B BGB. . 60 4. RECHTSFOLGE W IDERRUF .................................................................................. 61 C. SCHRANKEN DER VERTRAGSGESTALTUNG BEI FORMULAR- UND VERBRAUCHERVERTRAEGEN. . . . 62 I. ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH........................................................................... 62 II. PERSOENLICHER ANWENDUNGSBEREICH...................................................................... 62 III. VERWENDER............................................................................................................ 62 IV. INDIVIDUAL- UND FORMULARVERTRAEGE...................................................................... 63 V. VERBRAUCHERVERTRAEGE, § 310 ABS. 3 BG B ........................................................... 64 VI. MOEGLICHKEIT DER KENNTNISNAHME........................................................................ 64 VII. INHALTSKONTROLLE VON FORMULARVERTRAEGEN........................................................... 65 1. AEQUIVALENZPRINZIP (PREISARGUM ENT)....................... 65 2. UEBERSCHAUBARKEIT DES ABGEWAELZTEN RISIKOS................................................. 66 3. VERSICHERBARKEIT DES RISIKOS........................................................................ 66 4. TRANSPARENZGEBOT, § 307 ABS. 1 B G B ......................................................... 68 VIII. FOLGEN BEI UNWIRKSAMKEIT VON FORMULARVERTRAEGEN (§ 306 B G B ) .................. 68 D. AUSLEGUNG VON MIETVERTRAEGEN..................................................................................... 70 I. AUSLEGUNG VON WILLENSERKLAERUNGEN UND VERTRAGSKLAUSELN, §§ 133, 157 BGB 70 II. AUSLEGUNGSHILFEN.................................................................................................. 70 1. HISTORISCHE AUSLEGUNG.................................................................................. 71 2. SELBSTINTERPRETATION ....................................................................................... 71 3. DIE KENNTNIS DES ERKLAERUNGSEMPFAENGERS ................................................... 71 4. VERHALTEN DER PARTEIEN.................................................................................. 71 5. ABWICKLUNG ANDERER M IETVERTRAEGE.............................................................. 72 6. TELEOLOGISCHE AUSLEGUNG............................................................................. 72 7. BEGLEITUMSTAENDE ............................................................................................ 72 III. AUSLEGUNGSMETHODEN.......................................................................................... 73 1. NATUERLICHE A USLEGUNG.................................................................................. 73 2. NORMATIVE AUSLEGUNG.................................................................................. 73 IV. ERGAENZENDE VERTRAGSAUSLEGUNG........................................................................... 74 E. FEHLEN UND WEGFALL DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE, § 313 B G B ....................................... 74 F. RECHTSHINDEMDE EINWENDUNGEN................................................................................ 75 I. GESCHAEFTSFAEHIGKEIT.......................................................................................... .. . 75 II. GEHEIMER VORBEHALT, SCHEINGESCHAEFT, SCHERZERKLAERUNG .................................... 76 III. ANFECHTUNG, §§ 119, 123 B G B ........................................................................... 76 IV. VERSTOSS GEGEN EIN GESETZLICHES GEBOT ................................................................ 77 V. SITTENWIDRIGKEIT, § 138 B G B ............................................................................. 78 G. DIE MIETERBEGUENSTIGUNGSKLAUSEL ............................................................................. 78 H. UEBERSICHT M IETVERTRAGSINHALT..................................................................................... 79 § 6 S C H R IFTFO R M ...................................................................................................................... 81 A. ALLGEMEINES................................................................................................................. 81 B. GEWILLKUERTE SCHRIFTFORM............................................................................................... 81 C. GESETZLICHE SCHRIFTFORM............................................................................................... 81 I. BEDEUTUNG............................................................................................................ 81 II. ANWENDUNGSBEREICH ............................................................................................ 82 III. LAUFZEIT................................................................................................................. 82 IV. ZWECK.................................................................................................................... 83 V. BEGRIFFLICHKEIT....................................................................................................... 83 VI. UNTERSCHRIFT DER PARTEIEN..................................................................................... 84 VII. MIETVERTRAGSPARTEIEN ............................................................................................ 84 VIII. V ERTRETUNG ................................. .......................................................................... 85 IX. MIETGEGENSTAND.................................................................................................... 85 X. M IE TE .................................................................................................................... 85 XI. MIETZEIT................................................................................................................. 86 XII. ANSPRUCH AUF WAHRUNG DER SCHRIFTFORM/TREU UND GLAUBEN ............................ 87 XIII. NACHHOLUNG DER SCHRIFTFORM ............................................................................. 88 XIV. AENDERUNGSVERTRAEGE............................................................................................. 88 XV. VERTRAGSSCHLUSS UNTER ABWESENDEN................................................................... 88 XVI. ERSETZUNG DER GESETZLICHEN SCHRIFTFORM ........................................................... 89 XVII. KASUISTIK............................................................................................................... 89 XVIII. PROZESSUALES.......................................................................................................... 89 § 7 M IE TV E RTR A G S P A R TE IE N .................................................................................................. 91 A. ALLGEMEINES................................................................................................................. 91 B. BESTIMMUNG DES V ERM IETERS..................................................................................... 91 C. MIETER............................................................................................................................ 93 I. VOLLMACHTSKLAUSELN............................................................................................. 94 II. GBR ALS VERTRAGSPARTEI/SONSTIGE PERSONENGESELLSCHAFTEN ............................... 95 III. UNTEMEHMENSBEZOGENE RECHTSGESCHAEFTE......................................................... 97 D. VERTRAGSAENDERUNG DURCH VEREINBARUNG...................................................................... 98 I. VEREINBARTE AENDERUNG DER V ERTRAGSPARTEIEN.................................................... 98 II. ERSATZMIETERKLAUSEL............................................................................................. 100 E. WECHSEL DER VERTRAGSPARTEIEN KRAFT GESETZES ........................................................... 103 I. M IETERWECHSEL.................................................................................................... 103 1. TOD DES WOHNUNGSMIETERS.......................................................................... 104 A) EINTRITTSRECHT DES PRIVILEGIERTEN NICHTMIETERS....................................... 104 AA) EINTRITTSBERECHTIGTE P ERSO N EN ...................................................... 104 (1) EHEGATTE UND LEBENSPARTNER................................................. 104 (2) KINDER, ANDERE FAMILIENMITGLIEDER UND SONSTIGE BERECHTIGTE 105 BB) AUSSERORDENTLICHES KUENDIGUNGSRECHT............................................ 107 B) FORTSETZUNG MIT UEBERLEBENDEN MIETERN ................................................. 109 C) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN.............................................................. 109 D) HAFTUNG BEI EINTRITT ODER FORTSETZUNG.................................................... 109 2. ERBENHAFTUNG UND KUENDIGUNG...................................................................... 110 3. U M W ANDLUNG............................................................................................... 111 II. VERMIETERWECHSEL............................................................................................... 111 1. KAUF BRICHT NICHT M IETE ............................................................................... 111 A) IDENTITAET ZWISCHEN VERAEUSSERER UND V ERM IETER .................................... 112 B) BESTEHEN EINES WIRKSAMEN MIETVERTRAGES............................................ 112 C) UEBERLASSUNG DER M IETSACHE................................................................... 113 D) VERAEUSSERUNG AN EINEN D RITTE N .............................................................. 113 E) BEGRUENDUNG VON W OHNUNGSEIGENTUM................................................. 114 F) WIRTSCHAFTLICHER UE BERGANG................................................................... 114 G) RECHTSFOLGEN.......................................................................................... 115 2. MIETSICHERHEIT BEI VERMIETERWECHSEL......................................................... 120 A) ALTFAELLE - ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH............................................ 120 B) RECHTSLAGE BEI EINTRITT DES VERMIETERWECHSELS .................................... 121 C) RUECKGEWAEHRANSPRUCH NACH BEENDIGUNG DES MIETVERTRAGES................ 121 3. VORAUS VERFUEGUNG UEBER DIE MIETE, § 566B B G B ......................................... 122 4. RECHTSGESCHAEFTE UEBER DIE ENTRICHTUNG DER MIETE, § 566C B G B ............... 123 5. AUFRECHNUNG, § 566D B G B ........................................................................... 123 6. MITTEILUNG DER EIGENTUMSUEBERTRAGUNG, § 566E B G B ................................. 123 III. ZWANGSVERWALTUNG............................................................................................ 124 1. AUSWIRKUNG DER ZWANGSVERWALTUNG AUF MIETVERHAELTNISSE ....................... 124 2. AUFGABEN DES ZWANGSVERWALTERS ................................................................ 124 3. ZWANGSVERWALTER UND BETRIEBSKOSTEN......................................................... 126 4. RUECKZAHLUNG DER KAUTION............................................................................. 126 § 8 DIE M IE TE ........................................................................................................................... 127 A. ALLGEMEINES................................................................................................................. 127 B. MIETZUSCHLAEGE................................................................................................. 128 I. UNTERMIETZUSCHLAG............................................................................................... 128 II. ZUSCHLAG FUER GEWERBLICHE MITBENUTZUNG ........................................................... 128 III. MOEBLIERUNGSZUSCHLAG.......................................................................................... 128 IV. U M SATZSTEUER....................................................................................................... 128 C. SONDERFORMEN DER M IE TE ............................................................................................. 129 I. MIETVORAUSZAHLUNG............................................................................................... 129 II. BAUKOSTENZUSCHUSS............................................................................... 129 III. ABSTANDSZAHLUNGEN............................................................................................. 129 IV. ABLOESEZAHLUNGEN.................................................................................................. 130 V. VERTRAGSABSCHLUSSGEBUEHREN................................................................................ 131 VI. EINZUGSPAUSCHALEN............................................................................................... 131 D. FAELLIGKEIT DER M IE TE .................................................................................................... 131 E. EINZUGS-UND ABBUCHUNGSERMAECHTIGUNG................................................................... 133 F. BESCHRAENKUNGEN DER M IETHOEHE.................................................................................. 134 I. ALLGEMEINES......................................................................................................... 134 II. MIETPREISUEBERHOEHUNG GERN. § 5 W IS TG .............................................................. 135 III. MIETPREISBREMSE.................................................................................................. 135 IV. MIETWUCHER GERN. § 291 STGB............................................................................. 139 V. SITTENWIDRIGKEIT GERN. § 138 B G B ..................................................................... 139 G. MIETZAHLUNGSKLAGE IM URKUNDENPROZESS................................................................... 139 § 9 DIE UE B ERLA SSU N G SP FLIC H T D E S V E R M IE TE R S .............................................................. 141 A. V ORBEM ERKUNG............................................................................................................ 141 B. BEGINN DES MIETVERHAELTNISSES..................................................................................... 141 I. UEBERLASSUNG VOR VERTRAGSBEGINN..................................................................... 142 II. UEBERGABE DER M IETSACHE..................................................................................... 143 III. ZUSTAND DER M IETSACHE....................................................................................... 144 C. LEISTUNGSSTOERUNGEN....................................................................................................... 145 I. VORBEM ERKUNG.................................................................................................... 145 II. VOR UEBERLASSUNG DER M IETSACHE........................................................................ 145 1. VORBEMERKUNG.............................................................................................. 145 2. DER UEBERLASSUNGSANSPRUCH........................................................................... 146 3. AUFLOESUNG DES VERTRAGES, §§ 323 FF. B G B .................................................. 149 4. SCHADENSERSATZ............................................................................................... 152 A) VERZOEGERUNGSSCHADEN ........................................................................... 153 B) WEITERGEHENDER SCHADENSERSATZ ........................................................... 155 AA) ERSATZ VERGEBLICHER AUFWENDUNGEN............................................ 155 BB) SONSTIGE SCHADENSPOSITIONEN ...................................................... 156 C) BEGRENZUNG DES SCHADENS...................................................................... 159 III. NACH UEBERLASSUNG DER M IETSACHE .................................................................. 160 § 1 0 DIE PFLICHT D E S V ERM IETERS ZU R G E B R A U C H S E R H A LTU N G ....................................... 161 A. BESTIMMUNG DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS......................................................... 161 I. ZULAESSIGE NUTZUNG............................................................................................... 161 II. NUTZUNGSAENDERUNG............................................................................................... 161 III. BESTIMMUNG EINES MANGELS I.S.V. § 536 B G B ................................................. 161 IV. EINRAEUMUNG DES VERTRAGSGEMAESSEN G EBRAUCHS................................................. 162 V. HAFTUNG DES MIETERS FUER VERTRAGSGEMAESSEN G EBRAUCH? .................................... 162 B. DIE ERHALTUNGSPFLICHT DES VERMIETERS........................................................................ 162 I. VORBEMERKUNG..................................................................................................... 162 II. INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG................................................................... 162 III. VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT................................................................................... 163 IV. UEBERPRUEFUNGSPFLICHTEN DES VERMIETERS.............................................................. 166 V. OPFERGRENZE.......................................................................................................... 167 VI. VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNGEN...................................................................... 168 VII. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN........................................................................... 168 1. AUSBESSERUNGSKLAUSELN................................................................................ 168 2. KLEINREPARATURKLAUSELN (BAGATELLSCHAEDEN) ................................................. 168 A) HOECHSTBETRAG.......................................................................................... 169 B) HOECHSTZEITGRENZE................................................................................... 169 C) GESAMTAUFWANDSBEGRENZUNG ................................................................ 169 D) HAEUFIGER ZUGRIFF DES M IETERS ................................................................ 170 E) VOM AHM EKLAUSELN................................................................................ 170 3. W ARTUNGSKLAUSELN........................................................................................ 170 4. RECHTSFOLGE UNWIRKSAMER K LAUSELN ........................................................... 171 VIII. DULDUNGSANSPRUCH DES VERMIETERS BEI ERHALTUNGSMASSNAHMEN..................... 171 1. ERHALTUNGSMASSNAHMEN................................................................................ 171 2. ANWENDUNGSBEREICH..................................................................................... 172 3. DULDUNGSPFLICHT DES MIETERS........................................................................ 172 4. A NKUENDIGUNG............................................................................................... 173 5. MIETERRECHTE BEI ERHALTUNGSMASSNAHMEN DES VERMIETERS......................... 173 IX. MODERNISIERUNG DURCH DEN V ERM IETER........................................................... 174 1. A LLGEM EIN..................................................................................................... 174 2. MODEMISIERUNGSMASSNAHMEN IM EINZELNEN .............................................. 175 A) ENERGETISCHE MODERNISIERUNG ................................................................ 175 B) PRIMAERENERGIE UND KLIMASCHUTZ ........................................................... 176 C) VERRINGERUNG DES WASSERVERBRAUCHS.................................................... 176 D) GEBRAUCHSWERTERHOEHUNG........................................................................ 176 E) WOHNWERTVERBESSERUNG........................................................................ 177 F) NICHT ZU VERTRETENDE MASSNAHMEN......................................................... 177 G) SCHAFFUNG VON NEUEM WOHNRAUM......................................................... 177 P W 3. MODERNISIERENDE ERHALTUNG .......................................................................... 178 4. MODEMISIERUNGSANKUENDIGUNG, § 555C B G B .............................................. 178 A) FORM UND F R I S T ....................................................................................... 178 B) I N H A LT....................................................................................................... 178 C) HINWEIS AUF HAERTEFAELLE........................................................................... 180 D) VERWENDUNG VON PAUSCHALWERTEN (§ 555C ABS. 3 B G B )..................... 180 E) ENTBEHRLICHKEIT DER ANKUENDIGUNG......................................................... 181 F) RECHTSFOLGEN BEI VERSTOSS GEGEN DIE ANKUENDIGUNGSPFLICHT .................. 181 G) ABWEICHENDE VEREINBARUNG (§ 555C ABS. 5 B G B ) ............................ 181 5. DULDUNGSPFLICHT DES M IETERS........................................................................ 183 6. WEGFALL DER DULDUNGSPFLICHT - H AERTEFALL ................................................... 184 7. MIETERRECHTE BEI ERHALTUNGSMASSNAHMEN DES VERMIETERS.......................... 187 A) WIEDERHERSTELLUNG DES URSPRUENGLICHEN Z USTANDES ............................... 187 B) AUFWENDUNGSERSATZ................................................................................ 187 C) ANSPRUCH AUF KOSTENVORSCHUSS.............................................................. 188 D) MINDERUNG............................................................................................... 188 E) SCHADENSERSATZ ....................................................................................... 189 F) UNTERBRINGUNGSKOSTEN............................................................................. 189 G) SONDERKUENDIGUNGSRECHT........................................................................... 190 X. SCHADENSERSATZANSPRUCH DES VERMIETERS ........................................................ 190 § 1 1 S C H OE N H E ITS R E P A R A TU R E N ............................................................................................... 191 V ORBEM ERKUNG............................................................................................................ 191 BEGRIFF DER SCHOENHEITSREPARATUREN............................................................................. 191 UEBERBUERDUNG AUF DEN MIETER ....................................................................................... 194 I. KLARE FORMULIERUNG............................................................................................. 194 II. UEBERNAHME EINER RENOVIERTEN WOHNUNG ODER AUSGLEICH FUER DIE VORABNUTZUNG 194 III. FAELLIGKEIT.............................................................................................................. 198 1. UEBERBUERDUNG OHNE F RIS TE N .......................................................................... 198 2. ZU KURZE FRISTEN ............................................................................................ 199 3. STARRE FRISTENPLAENE....................................................................................... 199 4. BEDARFSKLAUSEL............................................................................................... 201 IV. REGELUNGEN MIT BESONDEREN MODALITAETEN ZUR AUSFUEHRUNG............................... 202 V. FORMULIERUNGSVORSCHLAEGE..................................................................................... 203 1. EINFACHE RENOVIERUNGSKLAUSEL ..................................................................... 203 2. RENOVIERUNGSKLAUSEL MIT F RISTENPLAN ........................................................ 203 3. RENOVIERUNGSKLAUSEL MIT FRISTENPLAN UND VERAENDERUNGSKLAUSEL ............. 203 D. ABGELTUNGSKLAUSELN.................................................................................................... 203 E. ENDRENOVIERUNG............................................................................................................ 205 F. TAPEZIERFAEHIGKEIT......................................................................................................... 207 G. SUMMIERUNGSEFFEKT IN DER WOHNRAUMMIETE.............................................................. 208 I. ANFANGS- ODER ENDRENOVIERUNG/LAUFENDE RENOVIERUNG .................................... 208 II. ANDERE KOMBINATIONEN....................................................................................... 210 III. VERMEIDUNG DES SUMMIERUNGSEFFEKTES.............................................................. 210 H. FREIZEICHNUNGSKLAUSELN............................................................................................... 210 I. FOLGEN DER UNWIRKSAMEN SCHOENHEITSREPARATURVERPFLICHTUNG .................................... 211 I. RENOVIERUNGSVERPFLICHTUNG DES VERMIETERS...................................................... 211 P CD II. ANSPRUCH DES VERMIETERS AUF VERTRAGSAENDERUNG ........................................... 213 1. NICHT PREISGEBUNDENER WOHNRAUM.............................................................. 213 2. PREISGEBUNDENER WOHNRAUM ........................................................................ 214 III. ERSATZANSPRUCH DES MIETERS BEI RENOVIERUNG OHNE V ERPFLICHTUNG ............ 215 J. QUALITAET VON RENOVIERUNGSLEISTUNGEN........................................................................ 216 I. ALLGEMEINE ANFORDERUNGEN................................................................................ 216 II. MANGELHAFTE RENOVIERUNG OHNE VERTRAGLICHE VERPFLICHTUNG .......................... 219 K. SCHADENSERSATZ WEGEN UNTERLASSENER R ENOVIERUNG................................................. 220 I. WAEHREND DER M IE TZ E IT........................................................................................ 220 1. ERFUELLUNGSANSPRUCH..................................................................................... 220 2. VORSCHUSSANSPRUCH........................................................................................ 221 3. KUENDIGUNG..................................................................................................... 221 II. NACH M IETENDE..................................................................................................... 222 1. DIE F RISTSETZUNG.......................................................................................... 222 A) LEISTUNGSAUFFORDERUNG........................................................................... 222 B) EIGENTLICHE FRISTSETZUNG........................................................................ 223 2. ABLEHNUNGSANDROHUNG................................................................................ 224 3. ENTBEHRLICHKEIT DER FRISTSETZUNG ................................................................ 225 III. HOEHE DES A NSPRUCHS.......................................................................................... 226 1. UMSATZSTEUER OHNE AUSFUEHRUNG................................................................... 226 2. SINNLOSE RENOVIERUNG WEGEN MODEMISIERUNG/UMBAU ............................ 226 3. M IETAUSFALLSCHADEN..................................................................................... 227 § 1 2 N EBEN P FLICH TEN D E S V E RM IE TE RS................................................................................ 229 A. VORBEMERKUNG............................................................................................................ 229 B. GLEICHBEHANDLUNG (A G G ).......................................................................................... 229 C. SCHUTZPFLICHTEN............................................................................................................ 230 D. AUFKLAERUNGSPFLICHTEN.................................................................................................. 230 E. TREUEPFLICHTEN............................................................................................................ 231 F. FUERSORGEPFLICHTEN....................................................................................................... 231 G. INFORMATIONSPFLICHTEN.................................................................................................. 232 H. LEISTUNGSPFLICHTEN....................................................................................................... 233 I. LIEFERSPERRE................................................................................................................. 234 J. VERSORGUNGSSPERRE NACH ENDE DER M IETZEIT.............................................................. 235 K. SCHUTZWIRKUNG FUER DRITTE............................................................................................. 236 L. NACHVERTRAGLICHE P FLICH TEN ........................................................................................ 236 M. PROZESSUALES................................................................................................................. 236 § 1 3 D AS B E SIC H TIG U N G SRE C H T D E S V E RM IE TE RS .............................................................. 237 VORBEMERKUNG............................................................................................................ 237 BESICHTIGUNG OHNE A NLASS.......................................................................................... 238 UMSETZUNG.................................................................................................................... 239 I. ANKUENDIGUNG....................................................................................................... 239 II. ZEITPUNKT DER BESICHTIGUNG................................................................................ 240 III. HAEUFIGKEIT DER BESICHTIGUNG ............................................................................. 242 IV. TEILNAHMEBERECHTIGTE PERSONEN........................................................................ 242 V. RAEUMLICHER UND ZEITLICHER UMFANG DER B ESICHTIGUNG .................................... 243 VI. BESONDERE GEPFLOGENHEITEN DES MIETERS ........................................................... 243 VII. VERHALTEN DES MIETERS.......................................................................................... 244 VIII. VEREINBARUNGEN UEBER EIN BESICHTIGUNGSRECHT ................................................... 244 D. BESICHTIGUNG DURCH SELBSTHILFE.................................................................................. 244 E. RECHTSFOLGEN VERWEIGERTEN ZUTRITTS............................................................................. 245 F. PROZESSUALE FRAGEN....................................................................................................... 245 I. KLAGEVERFAHREN.................................................................................................... 245 II. ZWANGSVOLLSTRECKUNG.......................................................................................... 246 III. EINSTWEILIGER RECHTSSCHUTZ................................................................................ 246 IV. STREITWERT.............................................................................................................. 247 § 1 4 DAS RECHT DES MIETERS ZUM VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCH ............................... 249 A. DER MIET- BZW. VERTRAGSZWECK.................................................................................. 249 B. DER ERFULLUNGSANSPRUCH............................................................................................... 250 C. BETRIEBSPFLICHT DES MIETERS.......................................................................................... 251 I. GRUNDSATZ.............................................................................................................. 251 II. NICHTERFUELLUNG DER BETRIEBSPFLICHT ..................................................................... 251 III. PROZESSUALES......................................................................................................... 252 D. O BHUTSPFLICHT.............................................................................................................. 253 E. EINZELNE GEBRAUCHSRECHTE.......................................................................................... 254 I. PROZESSUALE VORUEBERLEGUNGEN............................................................................. 255 II. UNTERVERMIETUNG.................................................................................................. 257 1. DER GRUNDTATBESTAND DES § 540 B G B ........................................................ 258 2. § 553 B G B .................................................................................................... 263 3. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN ..................................................................... 266 4. PROZESSUALE GELTENDMACHUNG ..................................................................... 267 III. BAULICHE VERAENDERUNGEN............................................................................... 267 1. A LLGEM EINES.................................................................................................. 267 2. SONDERFALL: BARRIEREFFEIHEIT .......................................................................... 271 A) AUSGANGSLAGE.......................................................................................... 271 B) BESONDERHEITEN BEI EIGENTUMSWOHNUNGEN............................................ 275 IV. TIERHALTUNG............................................................................................................ 276 § 1 5 GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE DES M IETERS ..................................................................... 281 A. MANGEL DER MIETSACHE................................................................................................. 281 I. ARTEN VON M AE N G ELN ............................................................................................ 281 II. ERMITTLUNG DER SOLLBESCHAFFENHEIT ..................................................................... 282 B. FEHLEN EINER ZUGESICHERTEN EIGENSCHAFT ..................................................................... 284 I. ALLGEMEINES......................................................................................................... 284 II. WOHNFLAECHE ALS ZUGESICHERTE EIGENSCHAFT ........................................................ 284 C. RECHTSMANGEL.............................................................................................................. 285 D. DIE EINZELNEN GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE........................................................................ 285 I. V ORBEM ERKUNG.................................................................................................... 285 II. MAENGELANZEIGE GEGENUEBER DEM VERMIETER ........................................................ 285 III. ERFULLUNGSANSPRUCH ........................................... 286 IV. ERSATZVOMAHME ...................................... . . . . ................................................... 288 V. ANSPRUCH AUF VORSCHUSSZAHLUNG........................................................................ 288 VI. AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCH............................................................................. 289 ; D 2 N UE 1. NACH ERSATZVOMAHME, § 536A ABS. 2 NR. 1 B G B ....................................... 289 2. BEI NOTMASSNAHMEN, § 536A ABS. 2 NR. 2 BGB .......................................... 290 VII. MIETMINDERUNG.................................................................................................... 290 VIII. KUENDIGUNG............................................................................................................ 292 1. NICHT ODER NICHT VOLLSTAENDIG GEWAEHRTER VERTRAGSMAESSIGER GEBRAUCH, § 543 ABS. 2 ZIFF. 1. B G B ........................................................................... 292 2. GESUNDHEITSGEFAEHRDUNG, § 569 ABS. 1 BG B .............................................. 293 IX. SCHADENSERSATZ.................................................................................................. 294 1. GARANTIEHAFTUNG, § 536A ABS. 1 ALT. 1 BG B ................................................ 294 2. VERSCHULDENSHAFTUNG, § 536A ABS. 1, 2. UND 3. ALT. B G B ....................... 295 3. UMFANG DES SCHADENSERSATZES...................................................................... 295 E. AUSSCHLUSS UND BESCHRAENKUNG DER GEWAEHRLEISTUNG................................................ 296 I. GESETZLICHE AUSSCHLUSSTATBESTAENDE................................................................... 296 1. KENNTNIS DER M ANGELHAFTIGKEIT................................................................... 296 2. ANNAHME VERZUG.......................................................................................... 298 3. SELBSTVERURSACHUNG..................................................................................... 298 4. UNERHEBLICHKEIT DES M ANGELS...................................................................... 298 5. UNTERLASSENE M AENGELANZEIGE...................................................................... 299 6. ENERGETISCHE MODERNISIERUNG...................................................................... 299 II. VERTRAGLICHE HAFTUNGSBESCHRAENKUNGEN.............................................................. 299 III. PROZESSUALES.......................................................................................................... 300 REGRESSMOEGLICHKEITEN FUER DEN VERMIETER GEGEN D RITTE............................................ 300 REGRESSMOEGLICHKEITEN DRITTER WEGEN FEHL VERHALTENS DES M IETERS .......................... 301 ?TSIC H ERH EIT................................................................................................................. 303 VORBEMERKUNG............................................................................................................ 303 ARTEN DER MIETSICHERHEIT............................................................................................. 303 HOEHE DER M IETSICHERHEIT............................................................................................. 304 I. G RUNDSAETZLICHES.................................................................................................. 304 II. SICHERUNGSZWECK............................................................................................... 305 D. BARKAUTION......................................... 305 I. TEILZAHLUNG.......................................................................................................... 305 II. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT (EINREDE DES NICHT ERFUELLTEN V ERTRAGES) ..................... 306 III. ABTRETUNG DER MIETSICHERHEIT?........................................................................... 306 IV. GETRENNTE A N LAG E............................................................................................... 306 V. AUSKUNFT............................................................................................................... 307 VI. VERRECHNUNG DER MIETSICHERHEIT IM LAUFENDEN MIETVERHAELTNIS ....................... 307 VII. GELTENDMACHUNG DER MIETSICHERHEIT NACH VERTRAGSENDE.................................. 307 VIII. RUECKZAHLUNGSANSPRUCH........................................................................................ 308 IX. HAFTUNG DES ERWERBERS AUF RUECKZAHLUNG......................................................... 309 X. VERZUG ALS KUENDIGUNGSGRUND............................................................................. 309 XI. PROZESSUALES.......................................................................................................... 310 E. BUERGSCHAFT.................................................................................................................... 310 I. INHALT UND F O RM .................................................................................................. 310 II. ERFUELLUNGSANSPRUCH NACH BEENDIGUNG DES M IETVERTRAGES ............................... 311 III. FAELLIGKEIT DES RUECKGABEANSPRUCHES................................................................... 311 IV. INANSPRUCHNAHME DES B UE RG E N ........................................................................... 311 V. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT DES VERMIETERS AN DER BUERGSCHAFTSURKUNDE ............... 312 VI. HERAUSGABE DER BUERGSCHAFTSURKUNDE................................................................ 313 VII. REGRESS DES BUERGEN GEGEN DEN M IE TE R.............................................................. 313 F. K ONTOKAUTION.............................................................................................................. 313 G. VERMIETERPFANDRECHT.................................................................................................... 314 I. GESICHERTE ANSPRUECHE.......................................................................................... 314 II. UMFANG DES VERMIETERPFANDRECHTS ..................................................................... 315 III. ERLOESCHEN DES VERMIETERPFANDRECHTS................................................................ 316 IV. SELBSTHILFERECHT DES VERMIETERS .......................................................................... 316 V. VERWERTUNG DES VERMIETERPFANDRECHTS.............................................................. 317 VI. VERMIETERPFANDRECHT UND RAEUMUNGSZWANGSVOLLSTRECKUNG (BERLINER RAEUMUNG) ............................................................................................................ 318 §17 BEENDIGUNG DES MIETVERTRAGES ................................................................................ 321 A. KUENDIGUNG................................................................................................................... 321 B. AUSNAHMEN VOM KUENDIGUNGSSCHUTZ, §§ 573 FF. BGB .............................................. 322 I. WOHNRAUM ZU VORUEBERGEHENDEM GEBRAUCH, § 549 ABS. 2 NR. 1 B G B .......... 322 II. MOEBLIERTER WOHNRAUM INNERHALB DER WOHNUNG DES VERMIETERS, § 549 ABS. 2 NR. 2 B G B ..................................................................................... 323 III. ZWISCHENMIETVERHAELTNISSE DER OEFFENTLICHEN HAND ZU ZWECKEN DER WOHNUNGSFUERSORGE....................................................................................... 323 IV. WOHNRAUM IN STUDENTEN- ODER JUGENDWOHNHEIMEN ......................................... 324 V. WERKWOHNUNGEN.................................................................................................. 325 VI. QUALIFIZIERTE ZEITMIETVERTRAEGE............................................................................. 325 VII. UNWIRKSAMER ZEITMIETVERTRAG............................................................................. 325 C. FORM UND INHALT DER KUENDIGUNGSERKLAERUNG BEI W OHNRAUM .................................... 325 I. KUENDIGUNGSBEFUGNIS............................................................................................ 325 II. KUENDIGUNGSADRESSAT............................................................................................ 327 III. ZUGANG DER KUENDIGUNG....................................................................................... 328 IV. FORM DER K UENDIGUNG.......................................................................................... 328 V. KUENDIGUNGSFRISTEN, § 573C B G B ........................................................................ 328 VI. INHALT DES KUENDIGUNGSSCHREIBENS........................................................................ 329 1. VERTRAGLICHE BESCHRAENKUNGEN DER KUENDIGUNGSBEFUGNIS ............................ 331 A) KUENDIGUNGSVERZICHT BEI WOHNRAUMMIETE............................................ 331 B) ALTE KETTENMIETVERTRAEGE........................................................................ 332 C) SONSTIGE KUENDIGUNGSBESCHRAENKUNGEN ................................................... 332 2. KUENDIGUNGSSPERRFFISTEN, § 577A B G B ........................................................ 332 A) UEBERLASSUNG............................................................................................ 332 B) BEGRUENDUNG............................................................................................ 333 C) VERAEUSSERUNG UND BEGINN DER SPERRFRIST................................................. 333 D) SPERRFRIST.................................................................................................. 334 3. BEGRUENDUNG DER ORDENTLICHEN KUENDIGUNG VON WOHNRAUMMIETVERTRAEGEN. 334 4. NACHSCHIEBEN UND AUSWECHSELN VON KUENDIGUNGSGRUENDEN ....................... 335 5. MEHRHEIT VON KUENDIGUNGSGRUENDEN.............................................................. 335 VII. UMDEUTUNG VON K UENDIGUNGEN .......................................................................... 336 D. KUENDIGUNGSRECHTE DES VERM IETERS............................................................................. 338 I. ORDENTLICHE WOHNRAUMKUENDIGUNG ..................................................................... 338 1. VORBEM ERKUNG............................................................................................. 338 2. BETRIEBSBEDARF............................................................................................... 339 3. ERFUELLUNG OEFFENTLICH-RECHTLICHER AUFGABEN ................................................. 339 4. NUTZUNG EINER GENOSSENSCHAFTSWOHNUNG OHNE MITGLIEDSCHAFT ............... 340 5. FEHLBELEGUNG VON SOZIALWOHNUNGEN......................................................... 341 6. UEBERBELEGUNG............................................................................................... 342 7. SCHULDHAFTE, NICHT UNERHEBLICHE PFLICHTVERLETZUNG .................................... 342 A) ABMAHNUNG BZW. FRISTSETZUNG VOR KUENDIGUNGSAUSSPRUCH................ 343 B) ZAHLUNGSVERZUG..................................................................................... 343 AA) VERSCHULDEN................................................................................... 343 BB) UNVERSCHULDETER RECHTSIRRTUM ...................................................... 344 CC) ART DES RUECKSTANDS........................................................................ 344 DD) HOEHE DES RUECKSTANDS UND VERZUGSDAUER .................................... 344 EE) ZAHLUNGSVERZUG NACH MIETERHOEHUNG............................................ 345 C) VERHAELTNIS ZUR FRISTLOSEN KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGES .... 345 8. EIGENBEDARF, § 573 ABS. 2 NR. 2 BGB......................................................... 345 A) BEGUENSTIGTE PERSONEN ............................................................................. 346 B) BENOETIGEN............................................................................................... 347 C) RECHTSMISSBRAEUCHLICHER EIGENBEDARF.................................................... 348 D) ALTEMATIVWOHNUNG................................................................................ 349 E) MITTEILUNGSPFLICHT BEI WEGFALL DES EIGENBEDARFS ............................... 351 F) NACHVERTRAGLICHE ANDIEN- UND AUSKUNFTSPFLICHT.................................. 351 G) VERMIETERWECHSEL................................................................................... 351 H) ERNEUTE KUENDIGUNG NACH KLAGEABWEISUNG ......................................... 351 9. HINDERUNG ANGEMESSENER WIRTSCHAFTLICHER VERWERTUNG, § 573 ABS. 2 NR. 3 B G B ............................................................................. 352 A) V ERKAUF................................................................................................... 354 B) SANIERUNG, MODERNISIERUNG, U M B A U .................................................... 355 C) KUENDIGUNG WEGEN FEHLENDER DULDUNG DER MODEMISIERUNGS- ODER INSTANDSETZUNGSARBEITEN ........................................................................ 356 D) ABRISS....................................................................................................... 356 II. ERLEICHTERTE KUENDIGUNG DER EINLIEGERWOHNUNG, § 573A B G B ....................... 357 III. TEILKUENDIGUNG, § 573B B G B ............................................................................. 359 IV. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM G RU N D ....................... 361 1. WICHTIGER G RUND.......................................................................................... 361 A) UMSTAENDE DES E INZELFALLES................................................................... 361 B) ABWAEGUNG DER BEIDERSEITIGEN INTERESSEN .............................................. 362 2. FORMELLE VORAUSSETZUNGEN........................................................................... 363 A) ABMAHNUNG UND FRISTSETZUNG ................................................................ 363 B) ANWENDBARKEIT DES § 314 ABS. 3 BGB................................................. 365 3. BEGRUENDUNG DER FRISTLOSEN KUENDIGUNG, § 569 ABS. 4 B G B ..................... 365 4. ZAHLUNGSVERZUG, § 543 ABS. 2 SATZ 1 NR. 3 BGB....................................... 365 A) UE BERBLICK............................................................................................... 365 B) VORAUSSETZUNGEN DES § 543 ABS. 2 SATZ 1 NR. 3 B G B ....................... 368 C) BEGRUENDUNG............................................................................................. 368 D) VERWIRKUNG............................................................................................. 369 E) SCHONFRISTREGELUNG § 569 ABS. 3 NR. 2 B G B ....................................... 370 P T* 5. VERNACHLAESSIGUNG DER SORGFALTSPFLICHT, § 543 ABS. 2 SATZ 1 NR. 2, 1. ALT. BGB.................................................................................................... 371 6. UNBEFUGTE GEBRAUCHSUEBERLASSUNG, § 543 ABS. 2 SATZ 1 NR. 2, 2. ALT. BGB 371 7. STOERUNG DES HAUSFRIEDENS DURCH DEN MIETER, § 569 ABS. 2 B G B ............. 372 8. KUENDIGUNGSBEFUGNIS GEMAESS § 543 ABS. 1 BGB AUFGRUND SONSTIGER KUENDIGUNGSINTERESSEN.................................................................................. 373 A) STAENDIG VERSPAETETE M IETZAHLUNG ........................................................... 373 B) NACHHALTIGE VERWEIGERUNG VON ZAHLUNGSPFLICHTEN ............................. 373 C) VERLETZUNG DER VERHALTENSPFLICHTEN...................................................... 373 D) VERLETZUNG VON OFFENBARUNGSPFLICHTEN................................................. 374 E) VERLETZUNG VON D ULDUNGSPFLICHTEN...................................................... 374 V. AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG MIT GESETZLICHER FRIST ...................................... 374 1. ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN ..................................................................... 374 2. KUENDIGUNG NACH TOD DES MIETERS ................................................................ 374 A) KUENDIGUNG NACH § 563 ABS. 4 B G B ...................................................... 374 B) KUENDIGUNG GEGENUEBER DEM ERBEN, § 564 SATZ 2 UND § 580 BGB . . . 374 3. VERTRAEGE UEBER MEHR ALS 30 JAHRE, § 544 B G B ............................................ 374 4. KUENDIGUNG DES ERSTEHERS IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG, § 57A ZVG .... 375 5. KUENDIGUNG NACH BEENDIGUNG DES NIESSBRAUCHS, § 1056 ABS. 2 SATZ 1 BGB 376 VI. KUENDIGUNGSSPERRE IM INSOLVENZVERFAHREN......................................................... 376 VII. KUENDIGUNGSWIDERSPRUCH GERN. § 574 BGB (SOZIALKLAUSEL) ............................ 377 E. KUENDIGUNGSRECHTE DES M IE TE RS................................................................................. 380 I. ALLGEMEINES......................................................................................................... 380 II. ORDENTLICHE KUENDIGUNG....................................................................................... 380 III. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM G RUND.......................... 381 1. A LLGEM EINES.................................................................................................. 381 2. HINDERUNG DES GEBRAUCHS, § 543 ABS. 2 NR. 1 B G B ................................. 382 3. GESUNDHEITSGEFAEHRDUNG, § 569 ABS. 1 B G B .............................................. 382 4. STOERUNG DES HAUSFRIEDENS DURCH DEN VERMIETER, § 569 ABS. 2 BGB .... 382 5. SONSTIGE WICHTIGE GRUENDE, § 543 ABS. 1 BGB............................................ 382 IV. AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG MIT GESETZLICHER FRIST (SONDERKUENDIGUNGSRECHTE) 383 1. A LLGEM EINES.................................................................................................. 383 2. KUENDIGUNG WEGEN VERWEIGERTER UNTERVERMIETERLAUBNIS, § 540 ABS. 1 SATZ 2 B G B ............................................................................. 383 3. KUENDIGUNG DES ERBEN UND DES UEBERLEBENDEN MIETERS, § 564 SATZ 2, § 563A BGB UND § 580 BG B........................................................................ 385 4. KUENDIGUNG VON VERTRAEGEN MIT EINER LAUFZEIT UEBER MEHR ALS 30 JAHRE, § 544 B G B .................................................................................................... 385 5. KUENDIGUNGSRECHT BEI MIETERHOEHUNG, § 561 ABS. 1 BGB, § 11 WOBINDG. 385 6. KUENDIGUNGSRECHT BEI MODERNISIERUNG, § 555E B G B ................................. 386 7. KUENDIGUNGSRECHT DES INSOLVENZVERWALTERS, § 109 IN SO ............................ 386 DER M IETAUFHEBUNGSVERTRAG....................................................................................... 386 ENTLASSUNG EINES VON MEHREREN MIETERN AUS DEM M IETVERTRAG ............................... 391 I. ALLGEMEINES......................................................................................................... 391 II. W OHNGEMEINSCHAFT ............................................................................................ 391 III. EHEWOHNUNG BEI TRENNUNG UND SCHEIDUNG...................................................... 392 1. TRENNUNG....................................................................................................... 392 2. S CHEIDUNG..................................................................................................... 392 IV. VERHAELTNIS DER MIETER UNTEREINANDER ............................................................. 394 § 1 8 R UE C K G A B E ......................................................................................................................... 395 A. INHALT DER RUECKGABEPFLICHT........................................................................................ 395 B. SCHLUESSELRUECKGABE....................................................................................................... 397 C. FAELLIGKEIT DER R UECKGABE............................................................................................. 398 D. ZUSTAND BEI R UECKGABE............................................................................................... 398 E. WEGNAHMERECHT DES M IE TE RS..................................................................................... 399 § 1 9 N U TZ U N G S E N TSC H AE D IG U N G BEI FO RTG E S E TZ TE R N U T Z U N G ....................................... 401 A. § 546A B G B ................................................................................................................. 401 B. HERAUSGABE DER VOM UNTERMIETER GEZAHLTEN M IE TE ? .............................................. 403 C. NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG VOM UNTERMIETER ................................................................ 403 D. MIETAUSFALLSCHADEN.................................................................................................... 404 § 20 A USZUG D E S M IETERS VOR M IE TE N D E ........................................................................... 405 A. EINLEITUNG.................................................................................................................... 405 B. WIE LANGE BESTEHT DER ANSPRUCH AUF MIETZAHLUNG?................................................. 405 C. WANN ENDET DER MIETVERTRAG?..................................................................................... 406 D. DARF DER VERMIETER DIE WOHNUNG SCHON BETRETEN?.................................................... 407 E. DUERFEN UMBAU- UND/ODER RENOVIERUNGSARBEITEN DURCH DEN VERMIETER AUSGEFUHRT W E RD E N ? ....................................................................................................................... 408 § 21 S C H A D E N S E RS A TZ W E G E N B E SC H AE D IG U N G D E R M I E T S A C H E .................................. 409 § 22 V ERJAEHRUNG U ND V ERW IRKUNG IM M IE TV E RH AE LTN IS.................................................... 413 A. REGEL VERJAEHRUNG.......................................................................................................... 413 I. UMFANG DER REGELVEIJ AEHRUNG ............................................................................. 413 1. ANSPRUECHE DES VERMIETERS........................................................................... 413 2. ANSPRUECHE DES M IETERS................................................................................ 414 II. BEGINN DER REGELMAESSIGEN VERJAEHRUNGSFRIST ...................................................... 415 III. UNVEIJ AEHRBARE ANSPRUECHE................................................................................... 416 IV. WIRKUNG DER VERJ AEHRUNG..................................................................................... 416 V. UEBERLEITUNGSVORSCHRIFT DES ART. 229 § 6 E G B G B ............................................ 416 B. ANDERE VERJAEHRUNGSFRISTEN.......................................................................................... 416 I. DREIJAEHRIGE VEIJAEHRUNGSFFIST § 24 ABS. 2 SATZ 3 BUNDESBODENSCHUTZGESETZ (BBODSCHG )....................................................................................................... 417 II. EINJAEHRIGE VERJAEHRUNGSFRIST, § 9 ABS. 7 SATZ 2 WOBINDG ............................... 417 III. SECHSMONATIGE VERJAEHRUNGSFRIST, § 548 BGB.................................................... 417 1. ANWENDUNGSBEREICH..................................................................................... 417 2. ERFASSTE A NSPRUECHE..................................................................................... 418 A) ANSPRUECHE DES VERMIETERS...................................................................... 418 B) ANSPRUECHE DES MIETERS........................................................................... 421 3. BEGINN DER VERJAEHRUNG DER ANSPRUECHE DES VERMIETERS ............................ 422 4. BEGINN DER VERJAEHRUNG DER ANSPRUECHE DES M IETERS.................................. 423 C. VERJAEHRUNGSVERLAENGERNDE HANDLUNGEN...................................................................... 424 I. MAHNVERFAHREN.................................................................................................... 424 II. ALSBALDIGE ZUSTELLUNG.......................................................................................... 426 III. SELBSTAENDIGES BEWEISVERFAHREN .......................................................................... 427 IV. ENDE DER HEMMUNG BEI GERICHTLICHEN MASSNAHMEN ......................................... 427 V. VERHANDLUNGEN.................................................................................................... 427 VI. VERJ AEHRUNGSERLEICHTEMDE UND -ERSCHWERENDE VEREINBARUNGEN ....................... 429 VII. AUFRECHNUNG MIT VERJAEHRTEN ANSPRUECHEN........................................................... 430 D. V ERW IRKUNG............................................................................................................... 431 STICHWORTVERZEICHNIS.................................................................................................................... 433 BENUTZERHINWEISE ZUR CD-ROM.................................................................................................. 443
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