Investitions- und Bestandscontrolling für die Wohnungswirtschaft:
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Hamburg
Hammonia, Fachverl. für die Wohnungswirtschaft
2007
|
| Ausgabe: | 3. Aufl. |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 69 S. graph. Darst. 21 cm 1 CD-ROM |
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| adam_text | Inhalt Seite
1. Einleitung ................................................ 7
2. Grundlagen der Investitionsrechnung
in der Wohnungswirtschaft.................................. 10
2.1 Typischer Verlauf von Aufwand und Ertrag .................... 10
2.2 Systematik und Grundzüge der Verfahren
der Investitionsrechnung................................... 11
2.3 Das statische Verfahren der
„Wirtschaftlichkeitsberechnung ............................. 13
3. Die dynamische Investitionsrechnung ......................... 14
3.1 Liquiditäts- und Barwertprinzip.............................. 14
3.2 Das dynamische Verfahren der Ertragswertermittlung............ 15
4. Ein Modell für die Investitionsrechnung
in der Wohnungswirtschaft .................................. 19
4.1 Überblick................................................ 19
4.2 Das Kapitalwertmodell..................................... 19
4.2.1 Die Prognose der Ein- und Auszahlungen ................... 19
4.2.2 Das Berechnungsverfahren............................... 21
4.2.3 Die Kennzahlen- und Sensitivitätsanalyse................... 24
4.2.4 Der Vergleich von Investitionsalternativen .................. 26
4.2.4.1 Vergleich bei unterschiedlicher Risikoeinschätzung........... 27
4.2.4.2 Vergleich bei unterschiedlicher Investitionssumme
und Nutzungsdauer..................................... 27
4.2.4.3 Die Relativierung von Kennzahlen......................... 28
4.2.4.4 Die Kennzahl „Rendite ................................. 28
4.3 Die Plan-GuV ............................................ 29
4.4 Ertragsteuern im Kapitalwertmodell .......................... 31
4.5 Der Einsatz des Modells im Anschluss
an die Investitionsentscheidung ............................. 33
5. Bestandscontrolling mit dem Endwert-
und Kapitalwertverfahren.................................... 34
5.1 Zielsetzung............................................... 34
5
5.2 Die Vergangenheitsrechnung................................ 34
5.3 Die Zukunftsrechnung..................................... 36
5.4 Der dynamische Regelkreis..................................
5.5 Vorzüge des Bestandscontrollings
mit dem Endwert- und Kapitalwertverfahren................... 38
5.6 Einsatz bei größeren Immobilienbeständen .................... 40
5.7 Einsatz im Portfoliomanagement ............................ 40
5.7.1 Der strategische Entscheidungsquader...................... 40
5.7.2 Der Interne Zinsfuß als neue Kategorie für die Bewertung
der Wirtschaftlichkeit ................................... 43
6. Zusammenfassung.......................................... 45
Anlage 1 Wirtschaftlichkeitsberechnung...................... 47
Anlage 2 Ertragswertberechnung ............................ 48
Anlage 3 Umfangreiche Beispielrechnung
zum Kapitalwertmodell (mit und ohne Ertragsteuern) ... 49
Anlage 4 CD: Übungsdateien mit dem Investitionsrechnungsverfahren
zum Kapitalwertmodell (MS-Excel)
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