Verfügbarkeit: Mietschätzungen

Mietschätzungen: ein empirischer Verfahrensvergleich

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Picker, Christoph 1986- (VerfasserIn)
Format:	Abschlussarbeit Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Hamburg Kovac 2021
Schriftenreihe:	QM - Quantitative Methoden in Forschung und Praxis Band 51
Schlagworte:	Mietspiegel Modellierung Wohnungsmarkt Mietwohnung Nordrhein-Westfalen Mietschätzung Methodenvergleich Räumliche Statistik Trend Surface Geodaten Kriging Hochschulschrift
Online-Zugang:	Ausführliche Beschreibung Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXX, 298 Seiten Illustrationen
ISBN:	9783339117687 3339117683

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adam_text	IX INHALTSVERZEICHNIS ABKUERZUNGSVERZEICHNIS ....................................................................................... XIII SYMBOLVERZEICHNIS ..............................................................................................XIX ABBILDUNGSVERZEICHNIS .....................................................................................XXIII TABELLENVERZEICHNIS ........................................................................................XXVII A EINLEITUNG ......................................................................................................... 1 1 PROBLEMSTELLUNG UND MOTIVATION ................................................................. 1 2 ZIELSETZUNG UND GANG DER UNTERSUCHUNG ................................................... 4 B GRUNDLAGEN DER MIETSCHAETZUNG ....................................................................... 7 1 DEFINITIONEN .................................................................................................. 7 1.1 MIETWOHNUNG UND MIETPREIS ................................................................ 7 1.2 ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE ................................................................ 8 1.3 GEGENSTAND DER MIETSCHAETZUNG .......................................................... 12 2 MIETSPIEGEL IN DEUTSCHLAND ....................................................................... 14 2.1 GESCHICHTLICHE ENTWICKLUNG ............................................................... 14 2.2 RECHTLICHE EINORDNUNG ...................................................................... 17 2.3 DATENERHEBUNG UND STICHPROBE ......................................................... 19 2.4 WOHNWERTMERKMALE .......................................................................... 21 2.5 BERECHNUNGSMETHODEN ...................................................................... 27 2.5.1 TABELLENMETHODE ........................................................................... 27 2.5.2 REGRESSIONSMETHODE ...................................................................... 29 2.5.3 DISKUSSION DER BERECHNUNGSMETHODEN ........................................ 31 2.6 UMSETZUNG DER MIETSPIEGEL IN NRW ............................................... 36 3 METHODISCHE GRUNDLAGEN DER MIETSCHAETZUNG .......................................... 51 3.1 REGRESSIONSANSAETZE ............................................................................. 51 3.2 BESTIMMUNG VON KLASSENGRENZEN ..................................................... 58 3.3 SCHAETZVERFAHREN DER PARAMETRISCHEN REGRESSION ............................. 63 3.4 SEMIPARAMETRISCHE REGRESSION ......................................................... 70 X INHALTSVERZEICHNIS 3.5 VERFAHREN MIT LAGEBERUECKSICHTIGUNG ................................................ 77 3.5.1 TREND SURFACE ................................................................................. 79 3.5.2 SPATIAL LAGS .................................................................................... 80 3.5.3 KRIGING ........................................................................................... 83 3.5.3.1 ANNAHMEN UND DEFINITION DES SEMIVARIOGRAMMS ............... 84 3.5.3.2 EMPIRISCHES SEMIVARIOGRAMM ............................................... 85 3.5.3.3 SEMIVARIOGRAMM-MODELLE ..................................................... 86 3.5.3.4 SCHAETZUNG DER SEMIVARIOGRAMM-PARAMETER ......................... 88 3.5.3.5 KRIGING-PRAEDIKTOREN ............................................................... 90 3.5.3.6 VARIANTEN ................................................................................ 94 3.5.4 TEILMAERKTE ...................................................................................... 98 4 F ORSCHUNGSSTAND ........................................................................................ 102 C EMPIRISCHE UNTERSUCHUNG ............................................................................ 115 1 V ORUEBERLEGUNGEN ...................................................................................... 115 1.1 STRUKTUR DER EMPIRISCHEN UNTERSUCHUNG .......................................... 115 1.2 KREUZVALIDIERUNG ............................................................................... 117 1.3 GUETEMASSE ......................................................................................... 119 1.4 ANNAHMEN DER LINEAREN REGRESSION ................................................. 124 2 BESCHREIBUNG DES DATENSATZES ................................................................ 128 2.1 WOHNUNGSDATEN ................................................................................ 128 2.2 UMGEBUNGSDATEN .............................................................................. 141 3 LAGEUNABHAENGIGE ANSAETZE ....................................................................... 151 3.1 NAIVES MODELL ................................................................................... 151 3.2 TABELLENMETHODE .............................................................................. 153 3.2.1 KLASSENBILDUNG ............................................................................. 153 3.2.1.1 QUANTILBASIERT ........................................................................ 154 3.2.1.2 OPTIMIERT ............................................................................... 157 3.2.1.3 STANDARDISIERT ......................................................................... 161 3.2.2 ZU- UND ABSCHLAEGE ...................................................................... 166 INHALTSVERZEICHNIS XI 3.3 UEBERLEITUNG VON TABELLENMETHODE ZU REGRESSIONSMETHODE ........ 171 3.3.1 KLASSEN STATT TABELLENFELDER ........................................................ 171 3.3.2 TRANSFORMATIONEN STATT KLASSEN ................................................... 174 3.3.2.1 WOHNFLAECHE ......................................................................... 174 3.3.2.2 BAUJAHR ................................................................................. 177 3.3.3 SPLINES STATT KLASSEN .................................................................... 181 3.3.4 MODERNISIERUNGEN ........................................................................ 185 3.4 REGRESSIONSANSAETZE UND PARAMETRISCHE SCHAETZVERFAHREN .............. 190 3.4.1 VERGLEICH DER REGRESSIONSANSAETZE ............................................... 190 3.4.2 OLS-UND WLS-SCHAETZUNG ......................................................... 195 3.5 MODELLERWEITERUNG UM ZUSAETZLICHE VARIABLEN ............................... 201 3.5.1 ETAGE UND ETAGEN ......................................................................... 201 3.5.2 BODEN .......................................................................................... 205 3.5.3 PARKEN .......................................................................................... 209 3.6 STADTUEBERGREIFENDE MODELLE ............................................................ 212 3.7 ZWISCHENFAZIT ZU DEN LAGEUNABHAENGIGEN ANSAETZEN ...................... 216 4 LAGEABHAENGIGE ANSAETZE ........................................................................... 222 4.1 TREND SURFACE ................................................................................... 223 4.1.1 SEMIPARAMETRISCHE TREND SURFACES ............................................ 223 4.1.2 PARAMETRISCHE TREND SURFACES .................................................... 228 4.2 SPATIAL LAGS ..................................................................................... 231 4.2.1 EINFACHE SPATIAL-LAG-ANPASSUNG .............................................. 231 4.2.2 SPATIAL-LAG-REGRESSIONSMODELLE ............................................... 237 4.3 KRIGING ............................................................................................ 243 4.3.1 UNIVERSAL KRIGING 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