Immobilienbewertung im Bild: ImmoWertV praxisgerecht erläutert und grafisch umgesetzt
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Rudolf Müller
[2018]
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| Beschreibung: | 139 Seiten Illustrationen, Diagramme, Karten, Pläne |
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INHALT
VORWORT.
5
1 GRUNDLAGEN DER GUTACHTENERSTELLUNG
.
9
1.1 AUFGABENBEREICHE EINES
SACHVERSTAENDIGEN. 9
1.2 UNTERLAGEN UND
AUSKUENFTE.
10
1.3 DER
BESICHTIGUNGSTERMIN.
19
1.4 DER STRUKTURELLE AUFBAU EINES
GUTACHTENS. 19
1.5 DIE
HONORIERUNG.
20
2 DIE IMMOBILIENWERTERMITTLUNGSVERORDNUNG
(IMMOWERTV). 21
ABSCHNITT 1 - ANWENDUNGSBEREICH, BEGRIFFSBESTIMMUNGEN
UND ALLGEMEINE
VERFAHRENSGRUNDSAETZE.
22
ABSCHNITT 2 - BODENRICHTWERTE UND SONSTIGE ERFORDERLICHE DATEN
.
38
ABSCHNITT 3 -
WERTERMITTLUNGSVERFAHREN.
47
UNTERABSCHNITT 1 - VERGLEICHSWERTVERFAHREN, BODENWERTERMITTLUNG
.
47
UNTERABSCHNITT 2 -
ERTRAGSWERTVERFAHREN.
52
UNTERABSCHNITT 3 -
SACHWERTVERFAHREN.
58
ABSCHNITT 4 - SCHLUSSVORSCHRIFT
.
61
3
DIE
3
WERTERMITTLUNGSVERFAHREN.
63
3.1 DAS VERGLEICHS WERTVERFAHREN
.
63
3.2 DAS
ERTRAGSWERTVERFAHREN.
70
3.2.1 DAS ALLGEMEINE ERTRAGSWERTVERFAHREN
. 72
3.2.2 DAS VEREINFACHTE
ERTRAGSWERTVERFAHREN.
77
3.2.3 DAS PERIODISCHE
ERTRAGSWERTVERFAHREN.
78
3.3 DAS
SACHWERTVERFAHREN.
80
4 RECHTE UND BELASTUNGEN VON GRUNDSTUECKEN UND
GEBAEUDEN. 89
4.1 DAS
WOHNUNGSRECHT.
90
4.2 DAS
NIESSBRAUCHSRECHT.
94
4.3 DAS GEH-, FAHR- UND LEITUNGSRECHT
.
98
4.4 DAS
NOTWEGERECHT.
100
4.5 DER UE
BERBAU.
101
4.6 DIE
REALLAST.
102
4.7 DIE
BAULAST.
102
4.8 DAS
ERBBAURECHT.
102
5 ANHANG
.
105
5.1 BARWERTFAKTOREN FUER DIE KAPITALISIERUNG UND DIE
ABZINSUNG. 106
5.1.1 BARWERTFAKTOREN FUER DIE KAPITALISIERUNG (ANLAGE 1 ZU § 20
IMMOWERTV
MIT
ZWISCHENWERTEN).
106
5.1.2 BARWERTFAKTOREN FUER DIE ABZINSUNG (ANLAGE 2 ZU § 20 DER IMMOWERTV
MIT
ZWISCHENWERTEN).
112
5.2
BAUPREISINDIZES.
118
5.3 AUSZUEGE AUS DEM
BAUGESETZBUCH.
120
5.3.1 §§ 29 BIS 38
(PLANUNGSRECHT).
120
5.3.2 §H 136 BIS 156
(SANIERUNGSRECHT).
124
5.3.3 §§ 172 BIS 177
(ERHALTUNGSSATZUNGSRECHT).
131
5.3.4 §§ 192 BIS 199 (W
ERTERMITTLUNG).
134
5.4 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
136
5.5 LITERATURVERZEICHNIS - NORMEN, GESETZE, VERORDNUNGEN, RICHTLINIEN
.
137
5.6
STICHWORTVERZEICHNIS.
138 |
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Beschreibung
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