Die Eigentümerrechte und der Inhalt des Erbbaurechts bei dessen Zwangsversteigerung:
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Bielefeld
Gieseking
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DIE EIGENTUMERRECHTE UND DER INHALT DES
ERBBAURECHTS BEI DESSEN ZWANGSVERSTEIGERUNG
VON
DR. CHRISTIAN MOHRBUTTER
1995
VERLAG ERNST UND WERNER GIESEKING, BIELEFELD
IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
EINLEITUNG 1
I. KAPITEL: DAS GRUNDSTUCKSGLEICHE RECHT DES ERBBAURECHTS ALS
VERSTEIGERUNGSGEGENSTAND 5
1. ZUSCHLAG BEI RECHTSWIRKSAMEM ERBBAURECHT 5
2. ZUSCHLAG BEI NICHTIGEM ERBBAURECHT 9
A) INHALTLICH UNZULASSIGE EINTRAGUNG 9
B) UNWIRKSAMER ERBBAURECHTSVERTRAG 12
II. KAPITEL: DER VERTRAGLICH VERDINGLICHTE INHALT DES ERBBAURECHTS ALS
VERSTEIGERUNGSGEGENSTAND 15
1. DER VERTRAGLICH VERDINGLICHTE INHALT NACH § 2 NR. 1 -3 ERBBAUVO 20
2. DAS HEIMFALLRECHT NACH §§ 2 NR. 4, 32 ERBBAUVO 21 A)
BEGRIFFDESHEIMFALLRECHTS 21
B) AUSUBUNG DES HEIMFALLRECHTS 22
C) HEIMFALLGRIINDE 23
D) GRENZEN DER VERTRAGSFREIHEIT 24
E) VERPFLICHTETER DES HEIMFALLANSPRUCHS 28
0 RECHTSFOLGEN DES HEIMFALLS 35
AA) § 32 ERBBAUVO 35
BB) § 33 ERBBAUVO 37
CE) MIET- UND PACHTVERTRAGE 39
DD) § 34 ERBBAUVO 39
3. DIE VERTRAGSSTRAFE NACH§ 2 NR. 5 ERBBAUVO 40
A) BESCHRANKT DINGLICHE WIRKUNG DER VERTRAGSSTRAFE 40 B) VERTRAGSSTRAFE
UND HEIMFALL 43
C) STRAFZINS 44
4. DIE VEREINBARUNG DER VERAUFIERUNGS- UND BELASTUNGS- ZUSTIMMUNG NACH
DEN § § 5 -8 ERBBAUVO 45
A) ZWECK DER § § 5 -8 ERBBAUVO 45
IMAGE 3
X INHALTSVERZEICHNIS
B) § 5 ABS. 1 ERBBAUVO 46
C) § 5 ABS. 2 ERBBAUVO 47
D) ZUSTIMMUNG ZUR ZWANGSVERSTEIGERUNG DES ERBBAU- RECHTS 49
AA) ERFORDERLICHKEIT DER ZUSTIMMUNG 49
BB) DIE IM VORAUS ERTEILTE ZUSTIMMUNG 51
CE) ZUSTIMMUNG BEI PERSONLICH BETREIBENDEN GLAUBIGERN 53
E) §6 ABS. 1 ERBBAUVO 56
D § 7 ERBBAUVO 57
III. KAPITEL: DER SCHULDRECHTLICHE INHALT DES ERBBAURECHTS IN DER
ZWANGSVERSTEIGERUNG 6L
1. UBERGANG DER SCHULDRECHTLICHEN VERPFLICHTUNG ZUR ZAH- LUNG DES
ERBBAUZINSES SOWIE DER ERBBAUZINSREALLAST AUF DENERSTEHER 62
A) KEIN UBERGANG AUFGRUND DER GESETZLICHEN VERSTEI- GERUNGSBEDINGUNGEN,
§§ 44 FF. ZVG 63
AA) ANALOGIE ZU § 52 ABS. 2 ZVG 63
BB) ANALOGIE ZU § 53 ZVG 65
CE) ANALOGIE ZU § 57 ZVG I. V. M. § 571 ABS. 1 BGB 68 DD) ANALOGIE ZU §
9 ABS. 1 EGZVG 70
EE) ANALOGIE ZU § 25 ERBBAUVO 72
B) ABWEICHENDE VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN GEM. § 59 ZVG 75
AA) INHALT UND WIRKUNG VON STILLHALTEERKLARUNGEN 79 (1)
LIEGENBELASSUNGSERKLARUNG DES VORRANGIGEN GLAUBIGERS GEGENUBER DEM
NACHRANGIGEN EIGENTUMER 80
(2) STILLHALTEERKLARUNG DES VORRANGIGEN ERBBAU- ZINSBERECHTIGTEN
EIGENTUMERS 81
(3) DINGLICHER ODER AUCH SCHULDRECHTLICHER ERB- BAUZINS ALS INHALT DER
STILLHALTEERKLARUNGEN? 83 (4) WIRKUNG DER STILLHALTEERKLARUNGEN 86
BB) ZUSTIMMUNG BEI BEEINTRACHTIGUNG 92
(1)§ 59 ABS. 1 S. 2 ZVG 93
(2) §59 ABS. 3 ZVG 95
CE) DOPPELAUSGEBOT NACH § 59 ABS. 2 ZVG 98
(1)§ 59 ABS. 2 ZVG 99
(2) ZUSCHLAG BEIM DOPPELAUSGEBOT 100
IMAGE 4
INHALTSVERZEICHNIS XI
DD) BEWERTUNG DER ABWEICHENDEN VERSTEIGERUNGS- BEDINGUNGEN 107
C) LIEGENBELASSUNGSVEREINBARUNG NACH § 91 ABS. 2 ZVG 108
AA) ZEITPUNKT DER LIEGENBELASSUNGSVEREINBARUNG 108 BB) SCHICKSAL DER
DINGLICHEN UND SCHULDRECHTLICHEN EIGENTUMERRECHTE 109
CE) BEWERTUNG DER LIEGENBELASSUNGSVEREINBARUNG NACH § 91 ABS. 2 ZVG 115
2. DIE WIRKUNG DER ZWANGSVERSTEIGERUNG AUF DEN SCHULD- RECHTLICHEN
INHALT DES ERBBAURECHTS MIT DEM VOLLSTREK- KUNGSSCHULDNER 117
A) BEI UBERGANG DER SCHULDRECHTLICHEN RECHTSBEZIE- HUNGEN AUF DEN
ERSTEHER ODER NEUBEGRIINDUNG MIT DIESEM 117
AA) UBERGANG 117
BB) NEUBEGRIINDUNG 119
B) BEI FEHLSCHLAGEN DES UBERGANGS ODER DER NEUBE- GRIINDUNG 122
AA) VERSTEIGERUNG DES ERBBAURECHTS UNTER UBER- NAHME DER
ERBBAUZINSREALLAST UND DER ERHO- HUNGSVORMERKUNG OHNE DIE
ZUGRUNDELIEGENDEN SCHULDRECHTLICHEN VERPFLICHTUNGEN 123
BB) VERSTEIGERUNG DES ERBBAUZINSLOSEN ERBBAU- RECHTS 127
CC)ERGEBNIS 133
IV. KAPITEL: DIE WIRKUNGEN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG AUF DIE RECHTE DES
GRUNDSTUCKSEIGENTUMERS AM ERBBAURECHT 135 1. DER ERBBAUZINS ALS REALLAST
135
A) DER ERBBAUZINS IM GERINGSTEN GEBOT 135
AA) DIE RUCKSTANDIGEN ERBBAUZINSBETRAGE 135 BB) DER ZUZAHLUNGSBETRAG
NACH § 51 ABS. 2 ZVG 136 CE) DER ERBBAUZINS ALS BESTEHEN BLEIBENDES
RECHT 137 DD) DAS GESETZLICHE SCHULDVERHALTNIS NACH § 1108
ABS. 1BGB 147
B) DER NICHT IN DAS GERINGSTE GEBOT FALLENDE ERBBAU- ZINS 147
AA) DIE KAPITALISIERUNG DES ERBBAUZINSES NACH DEN §§92FF. ZVG 148
BB) DAS ERBBAUZINSLOSE ERBBAURECHT 150
IMAGE 5
XII INHALTSVERZEICHNIS
2. DIE VORMERKUNG ZUR SICHERUNG DES ANSPRUCHS DES GRUNDSTUCKSEIGENTUMERS
AUF ERHOHUNG DER ERBBAUZIN- SEN 152
A) DIE VORMERKUNG IM GERINGSTEN GEBOT 152
B) DIE NICHT IN DAS GERINGSTE GEBOT FALLENDE VORMER- KUNG 153
AA) DIE KAPITALISIERUNG NACH § 92 ZVG 154
(1) DIE KAPITALISIERUNG BEI ERLOSCHENDER REALLAST...L55 (2) DIE
KAPITALISIERUNG BEI BESTEHEN BLEIBENDER REALLAST 156
BB) AUSWIRKUNGEN AUF DEN SCHULDRECHTLICHEN ER- HOHUNGSANSPRUCH GEGEN DEN
ALTEN ERBBAUBE- RECHTIGTEN 160
CE) ERGEBNIS 161
3. DAS VORKAUFSRECHT DES GRUNDSTUCKSEIGENTUMERS AM ERBBAURECHT 163
A) DAS VORKAUFSRECHT IM GERINGSTEN GEBOT 163
B) DAS NICHT IN DAS GERINGSTE GEBOT FALLENDE VOR- KAUFSRECHT 164
V. KAPITEL: SONSTIGE MOGLICHKEITEN, DIE SCHULDRECHTLICHEN
RECHTSBEZIEHUNGEN AUF DEN ERSTEHER UBERZULEITEN 167 1. DIE
ZUSTIMMUNGSVERWEIGERUNG NACH § 7 ABS. 1 ERBBAU- VO UND DIE RECHTSFOLGEN
EINER RANGRUCKTRITTSBEWILLI-
GUNG DES EIGENTUMERS 168
A) BGHZ 100, 107 FF 169
B) STELLUNGNAHME 169
C) ERGEBNIS 175
2. AUSUBUNG DES HEIMFALLSRECHTS NACH § 2 NR. 4 ERBBAUVO DURCH DEN
GRUNDSTUCKSEIGENTUMER 177
A) EINTRITTSKLAUSEL ALS HEIMFALLGRUND 177
B) SCHRANKEN FUR DIE EINTRITTSKLAUSEL 178
AA) ALLGEMEINE UND ERBBAURECHTLICHE SCHRANKEN 179 BB)
VOLLSTRECKUNGSRECHTLICHE SCHRANKEN 181 (1) AUF DIE ERBBAUZINSREALLAST
ENTFALLT EIN WER- TERSATZBETRAG NACH § 92 ABS. 1 ZVG 182
(2) AUF DIE ERBBAUZINSREALLAST ENTFALLT KEIN WERTERSATZBETRAG NACH § 92
ABS. 1 ZVG 186 CE) ERGEBNIS 187
C) NACHTRAGLICHE VEREINBARUNG DER HEIMFALLKLAUSEL 188
IMAGE 6
INHALTSVERZEICHNIS XIII
D) DIE AUSUBUNG DES HEIMFALLRECHTS VOR UND NACH DEM ZUSCHLAG 190
AA) NACH HERRSCHENDER MEINUNG 190
BB) NACH DER MINDERMEINUNG 193
E) IRRTUMSANFECHTUNG DES MEISTGEBOTS UND AUFKLA- RUNGSPFLICHT DES
RECHTSPFLEGERS BEZUGLICH DER HEIMFALLKLAUSEL 195
AA) IRRTUMSANFECHTUNG DES MEISTGEBOTS 195
BB) AUFKLARUNGSPFLICHT DES RECHTSPFLEGERS BEZUG- LICH DER
HEIMFALLKLAUSEL 200
0 ERGEBNIS: 204
3- LOSCHUNGSVORMERKUNG, ABTRETUNG DES RUCKGEWAHRAN- SPRUCHS, AUSSCHLUFI
DER WIEDERVALUTIERUNG UND ABTRET- BARKEIT DES GRUNDPFANDRECHTS, ABLOSUNG
207
A) LOSCHUNGSVORMERKUNG GEM. § 1179 BGB 207
B) ABTRETUNG DES RUCKGEWAHRANSPRUCHS UND RUCK- GEWAHRVORMERKUNG 211
C) AUSSCHLUFS DER WIEDERVALUTIERUNG UND ABTRETBAR- KEIT DES
GRUNDPFANDRECHTS 213
D) ABLOSUNG GEM. § 268 BGB 214
E) VORSCHLAG VON STAKEMANN 216
0 ERGEBNIS 217
VI. KAPITEL: GESETZESANDERUNG 219
1. GESETZ ZUR ANDERUNG SACHENRECHTLICHER BESTIMMUNGEN
(SACHENRECHTSANDERUNGSGESETZ - SACHENRANDG) 219 A) ENTWURF DES § 2 NR. 8
ERBBAUVO (ARTIKEL 2 § 1 DES SACHENRANDG NACH DEM REGIERUNGSENTWURF) 220
B) STELLUNGNAHME 222
AA) ERBBAUZINS ALS INHALT UND BELASTUNG 222
BB) ANPASSUNGSKLAUSEL UND ERHOHUNGSVORMER- KUNG 225
C) § 9 ABS. 2, 3 ERBBAUVO, § 52 ABS. 2 S. 2 ZVG (ARTIKEL 2 § 1, § 2
SACHENRANDG) 227
D) STELLUNGNAHME 231
AA) BESTEHENBLEIBENSVEREINBARUNG NACH § 9 ABS. 3 S. 1 NR. 1 ERBBAUVO N.
F 231
BB) RANGVORBEHALT NACH § 9 ABS. 3 S. 1 NR. 2 ERB- BAUVO N. F 234
CE) §9 ABS. 2 S. 1 ERBBAUVO N. F 237
IMAGE 7
XTV INHALTSVERZEICHNIS
D D) WERTGESICHERTER ERBBAUZINS NACH § 9 ABS. 2 S. 2 ERBBAUVO N. F 239
E E) ZUSTIMMUNG NACH § 9 ABS. 2 S. 3 ERBBAUVO N. F 245
FF) RECHTSGESTALTUNG NACH § 9 ABS. 1 -3 ERBBAUVO N.F 249
2. VORSCHLAG ZUR GESETZESANDERUNG 252
VII. KAPITEL: ZUSAMMENFASSUNG DER WESENTLICHEN ERGEBNISSE 255
LITERATURVERZEICHNIS 259
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