Projektentwicklung im CRE-Management: Leitfaden zur Ausschöpfung von Wertsteigerungs- und Kostensenkungspotentialen im Flächenmanagement
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| Veröffentlicht: |
Berlin [u.a.]
Springer
1998
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| adam_text | Inhalt
I Einleitung 1
II Bausteine des Corporate Real Estate (CRE) 9
1 Definition und Aufbau des Corporate Real
Estate 11
1.1 Aufgabenfelder im CRE 14
1.2 Praxisbeispiele 15
2 Projektentwicklung 17
2.1 Begriffsdefinition 17
2.2 Das Leistungsbild der Projektentwicklung 21
2.3 Aufgaben der Projektentwicklung (im CRE).... 23
2.4 Verwertungsphasen in der Projekt¬
entwicklung (im CRE) 24
2.5 Verwertungsmodelle 27
2.6 Vergütung/Honorierung der Projektentwick¬
lungsleistungen 27
3 Facility Management (FM) 33
3.1 Definition Facility Management 33
3.2 Aspekte des Facility Managements 36
3.3 Facility Management als Teil der Projekt
entwicklung 37
4 Projektsteuerung 39
III Phasen der Projektentwicklung 43
1 Projektidee 45
1.1 Verfahrensgrundsätze und Instrumente der
Wertabschöpfung bei der Ausweisung von
Baurecht 47
X Inhalt
2 Standort und Marktanalyse 57
2.1 Aufgaben und Stellenwert der Standort und
Marktanalyse 57
2.2 Standortfaktoren 60
2.2.1 Größe und Zuschnitt des Grundstücks 62
2.2.2 Erschließung und Nutzung 63
2.2.3 Topographie und Baugrund 67
2.2.4 Lage 68
2.2.5 Einzugsgebiet 68
2.2.6 Bedarf 69
2.2.7 Kaufkraft 70
2.2.8 Konkurrenz 70
2.3 Vorhandene Bausubstanz 72
2.4 Stellenwert der Standortanalyse für den
Projektentwickler 73
2.5 Beispiel einer Markt und Standortanalyse 79
2.6 Grundstückssicherung 98
3 Nutzungskonzept 103
3.1 Stadtkartenauszug mit Lagedarstellung
des Areals 104
3.2 Lage in der Stadt Magdeburg 105
3.3 Städtebauliche Gebietsstruktur 106
3.4 Grün und Freiflächenstruktur 106
3.5 Verkehrs und Erschließungsstruktur 107
3.6 Bestandsstruktur 108
3 7 Ansichten Baubestand 110
3.8 Städtebauliches Entwurfskonzept 111
3.9 Nutzungskonzept 112
3.10 Nutzungskonzept (Erläuterungen) 112
3 ii Nutzungskonzept (Struktur) 113
3 i2 Nutzungskonzept (Integration Bestand) 114
3 i3 Nutzungskonzept (Freiräume und
Grünkonzept) 115
3 i4 Nutzungskonzept (Verkehr und
Erschließung) 116
3 i5 Haupterschließung 117
3 i6 Interne Erschließung 117
3 17 Ruhender Verkehr 117
3 i8 Nutzungskonzept (Arbeiten in Salbke) 117
3 i9 Nutzungskonzept (Wohnen in Salbke) 118
3 20 Nutzungskonzept (Wohnbeispiele) 119
321 Nutzungskonzept („Gewerbegebiet ) 119
3.22 Flächenzusammenstellung (auszugsweise) 120
Inhalt XI
4 Wirtschaftlichkeitsbetrachtung 121
5 Wertermittlung 133
5.1 Verfahren zur Bestimmung des Verkehrs¬
wertes 133
5.1.1 Das Vergleichswertverfahren 138
5.1.2 Das Ertragswertverfahren 138
5.1.3 Das Sachwertverfahren 138
5.1.4 Das Residualverfahren 139
5.2 Stellenwert der Wertermittlung im CRE 144
5.3 Der Sachverständige für Wertermittlung 146
6 Altlasten 149
6.1 Erkundung und Erfassung von Altlasten 150
6.2 Sanierung 152
6.3 Sicherungsverfahren 153
6.4 Dekontaminationsverfahren 155
6.5 Sekundärtechniken 159
6.6 Zusammenhänge Projektentwicklung und
Altlasten 160
7 Denkmalschutz 167
7.1 Einführung 167
7.2 Begriffsbestimmung 170
7.3 Rechtsfolgen 172
7.4 Bauen in der Umgebung von Denkmälern 172
7.5 Eigentümerinteressen versus Belange des
Denkmalschutzes 173
7.5.1 Belastende Wirkung des Denkmalschutzes 173
7.5.2 Der Interessenkonflikt im gesetzlichen
Regelungswerk 174
7.5.3 Der Rechtschutz des Eigentums gegen die
belastenden Maßnahmen des Denkmal¬
schutzes 175
7.6 Projektentwicklung und Denkmalschutz 176
8 Projektfinanzierung 179
8.1 Definition Projektfinanzierung 179
8.2 Projektfinanzierung versus klassischer
Unternehmenskredit 180
8.3 Projektfinanzierungskonzepte 182
8.4 Klassische Projektfinanzierungsmodelle 183
8.4.1 Finanzierung mit Eigenkapital 183
8.4.2 Mischfinanzierung mit Eigen und
Fremdkapital 184
XII Inhalt
8.4.3 Finanzierung mit Fremdkapital 185
8.5 Neue (alternative) Finanzierungstechniken.... 186
8.5.1 Mezzanine Finanzierung / equity kicker
Finanzierung 186
8.5.2 Partnercipating Mortgage Finanzierung 186
8.5.3 Joint Venture Finanzierung 186
8.5.4 Securitization 187
8.5.5 Finanzierung über Immobilienfonds 188
8.5.6 Immobilien Leasing Finanzierung 191
8.6 Verwertungsmodelle im CRE 195
8.6.1 Modellvarianten 195
8.6.2 Beispiel eines Verwertungsmodells 197
9 Bauplanungs und Bauordnungsrecht 201
9.1 Baurecht 201
9.1.1 Baurechtsausweisung von Grundstücken 203
9.1.2 Besonderes zur Bebaubarkeit von
Grundstücken 212
9.1.3 Eigentumsrechtliche Zulässigkeit von
Bauvorhaben 214
9.1.4 Verträge und Vereinbarungen 215
9.2 Erbbaurecht 223
9.3 Verfahrensgrundsätze zur sozialgerechten
Bodennutzung 226
10 Vermarktung 231
10.1 Marketingpolitische Besonderheiten 232
10.1.1 Marktforschung 232
10.1.2 Objektart 233
10.1.3 Zeitliche Zielsetzung 233
10.2 Zielgruppen und Konkurrenzobjekte 238
10.3 Büro und Verwaltungsgebäude 239
10.4 Intelligente Bürogebäude 240
10.5 Handelsimmobilien 243
10.6 Gewerbe und Technologieparks 244
10.7 Senioreneinrichtungen 244
10.8 Marketingkonzept 245
10.9 Aufgaben des Bauherrn 255
Literatur 257
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