Der Vermieterwechsel im laufenden Mietverhältnis: eine Untersuchung zur Wohn- und Gewerberaummiete unter besonderer Berücksichtigung individual- und formularvertraglicher Klauseln
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Hamburg
Verlag Dr. Kovač
2016
|
| Schriftenreihe: | Schriftenreihe Studien zum Zivilrecht
Band 106 |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis Ausführliche Beschreibung Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 435 Seiten |
| ISBN: | 9783830088455 3830088450 |
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Datensatz im Suchindex
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|---|---|
| adam_text | INHALTSUEBERSICHT
1. TEIL - EINLEITUNG UND GANG DER DARSTELLUNG 29
2..TEIL - GESETZLICHER PARTEIWECHSEL AUF VERMIETERSEITE 35
1. KAPITEL: § 566 BGB - *KAUF BRICHT NICHT MIETE 35
A. HISTORIE 36
B. SINN UND ZWECK DER VORSCHRIFT 40
C. ANWENDBARKEIT DES § 566 BGB 50
D. TATBESTANDSVORAUSSETZUNGEN 54
E. RECHTSFOLGE 117
F. ABDINGBARKEIT 240
G. §§ 566A - 566E BGB 297
H. BESONDERHEITEN IM FALLEDER ZWANGSVERSTEIGERUNG,-VERWALTUNG UND
INSOLVENZ 327
I. PROZESSUALE FRAGESTELLUNGEN 348
2. KAPITEL: GEWERBLICHE WEITERVERMIETUNG (§ 565 BGB) 352
3. KAPITEL: VERMIETERWECHSEL DURCH ERBFALL (§ 1922 I BGB) 370
4. KAPITEL: VERMIETERWECHSEL DURCH UMWANDLUNG 374
3. TEIL - VERTRAGLICHER PARTEIWECHSEL AUF VERMIETERSEITE 381
1. KAPITEL: ZWEI VERTRAEGE ODER DREISEITIGE VEREINBARUNG 381
2. KAPITEL: ZWEISEITIGE VEREINBARUNG NEBST ZUSTIMMUNG DER DRITTEN
PARTEI 382
3. KAPITEL: DAS SCHICKSAL DER MIETKAUTION 386
4. KAPITEL: ZWISCHENFAZIT 387
5. KAPITEL: BESONDERHEIT DES PARTEIWECHSELVORBEHALTS 388
9
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4. TEIL-ABGRENZUNG ZUM PARTEIWECHSEL, INSBESONDERE ZUR IDENTITAETS
WAHRUNG
401
1. KAPITEL: ALLGEMEINES 401
2. KAPITEL: IRRTUM IN DER GESTALTUNGSPRAXIS - DIE KAUFVERTRAGLICHE
REGELUNG ZUM NUTZEN- UND LASTENWECHSEL 402
S. TEIL - FAZIT 407
10
INHALTSVERZEICHNIS
1. TEIL - EINLEITUNG UND GANG DER DARSTELLUNG 29
1. KAPITEL: EINLEITUNG 29
2. KAPITEL: GANG DER DARSTELLUNG 33
2. TEIL - GESETZLICHER PARTEIWECHSEL AUF VERMIETERSEITE 35
*1. KAPITEL: § 566 BGB - *KAUF BRICHT NICHT MIETE 35
A. HISTORIE 36
I. ROEMISCH RECHTLICHES VERSTAENDNIS 36
II. GEMEINES RECHT 36
III. ALLGEMEINES PREUSSISCHES LANDRECHT 37
IV. ENTSTEHUNG DES § 571 BGB A.F 38
B. SINN UND ZWECK DER VORSCHRIFT 40
I. WIDERSTREITENDE INTERESSEN 40
II. RECHTLICHE DOGMATIK DES RECHTSUEBERGANGS 42
1. NOVATION 42
2. RECHTSNACHFOLGE BZW. GESETZLICHE VERTRAGSUEBERNAHME 43
3. STELLUNGNAHME 43
A) WORTLAUT 44
B) HISTORIE 45
C) SINN UND ZWECK 46
D) §§ 265 II, 325 I ZPO 47
E) ERGEBNIS 48
F) VERDINGLICHUNG ALS AUSWEG 48
III. KEIN AENALOGIEVERBOT 49
11
C. ANWENDBARKEIT DES § 566 BGB 50
I. MIETRECHTLICHER ZUSAMMENHANG 50
II. ANWENDBARKEIT *AUSSERHALB DES MIETRECHTS 51
III. AUSNAHMEN ZUM *MIETERSCHUTZ 53
IV. ENTSPRECHENDE ANWENDUNG IN ANDEREN FAELLEN 54
D. TATBESTANDSVORAUSSETZUNGEN 54
I. WOHNRAUM 54
II. BESTEHENDER MIETVERTRAG 55
1. ANFECHTUNGSSACHVERHALTE 55
A) ANFECHTUNGSRECHT BESTEHT LEDIGLICH 55
B) ANFECHTUNGSRECHT AUSGEUEBT 56
2. KUENDIGUNGSSACHVERHALTE UND EINTRITT IN DAS ABWICKLUNGS
VERHAELTNIS 60
A) MIETVERHAELTNIS *BEENDET 60
B) MIETVERHAELTNIS NICHT *BEENDET 60
AA) BESONDERHEIT IM FALLE DER §§ 545, 574FF., 575 III,
575A II BGB 61
BB) BESONDERHEIT IM FALLE DER AUSSERORDENTLICHEN KUENDIGUNG... 61
3. GESTALTUNGSPRAXIS 62
A) MIETAUFHEBUNGS VERTRAGE 62
B) VEREINBARUNGEN UEBER BEGINN DES MIETVERHAELTNISSES UND
UEBERLASSUNG DER RAEUMLICHKEITEN 62
4. TYPENGEMISCHTE VERTRAEGE 63
5. ZUWEISUNGSFALLE 63
III. NACH DER UEBERLASSUNG 65
1. KONKRETISIERUNG DES BEGRIFFS UEBERLASSUNG 65
2. EINSCHRAENKUNG DER PUBLIZITAETSFUNKTION IN EINZELFALLEN 66
12
3. EINSEITIGE BESITZERGREIFUNG, ANNAHMEVERZUG UND RUECKGABE DER
MIETSACHE 68
A) EINSEITIGE BESITZERGREIFUNG 68
B) ANNAHMEVERZUG 68
C) ZEITPUNKT DER UEBERLASSUNG 68
D) RUECKGABE DER MIETSACHE 69
E) DRITTUEBERLASSUNG 70
4. § 567A BGB - EIN OFT VERKANNTER RISIKOTATBESTAND 70
A) DIE UEBERNAHMEERKLAERUNG 72
B) DAS PROBLEM DER VERTRAGSGESTALTUNG 72
C) ZEITPUNKT DER UEBERNAHMEERKLAERUNG 73
D) FORMBEDUERFTIGKEIT DER UEBERNAHMEERKLAERUNG 74
E) BEISPIEL AUS DER PRAXIS 75
IV. VERAEUSSERUNG 76
1. DEFINITION 76
2. DIE DREI IRRTUEMER IN DER AMTLICHEN UEBERSCHRIFT 76
3. SONDERFALL: § 2 II GESETZ UEBER DIE BUNDESANSTALT FUER IMMOBILIEN
AUFGABEN (BIMAG) 77
A) LG BERLIN, 63. KAMMER; AG SCHOENEBERG, ABT. 104A 78
B) BGH; LG BERLIN, 67. KAMMER; AG SCHOENEBERG, ABT. 16B 79
C) SCHRIFTTUM 79
D) STELLUNGNAHME 81
4. IDENTITAET ZWISCHEN EIGENTUEMER, VERAEUSSERER- UND VERMIETER 82
5. RELEVANTER ZEITPUNKT VON EIGENTUEMER-, VERAEUSSERER- UND
VERMIETERSTELLUNG 83
A) IDENTITAET BEI ABSCHLUSS DES MIETVERTRAGES 83
B) IDENTITAET BEI VERAEUSSERUNG 84
C) STELLUNGNAHME 85
AA) WORTLAUT 85
13
BB) HISTORISCHER ANSATZ 85
CC) TELEOLOGISCHE AUSLEGUNG 85
6. AUSNAHMEN VOM ERFORDERNIS DER IDENTITAET 87
A) AUFLASSUNGSVORMERKUNG UND VERAEUSSERUNGSKETTEN 87
AA) VORMERKUNG ALS VOLLENDETE VERAEUSSERUNG 87
BB) VORMERKUNGSBERECHTIGTER ALS VERAEUSSERER 88
(1) HEITSCHENDE MEINUNG 89
(2) ANSICHT VON MARQUARDT 89
(3) LG MUENCHEN 1 89
(4) STELLUNGNAHME 89
CC) ABSCHLUSS EINES MIETVERTRAGES ALS VORMERKUNGSWIDRIGE
VERAEUSSERUNG 90
(1) MIETVERTRAGSSCHLUSS VORMERKUNGSWIDRIG 91
(2) MIETVERTRAGSSCHLUSS NICHT VORMERKUNGSWIDRIG 92
(3) STELLUNGNAHME 92
DD) VERAEUSSERUNGSKETTE OHNE EXISTENZ EINER AUFLASSUNGS-
VORMERKUNG 94
B) VERMIETUNG DURCH DRITTE ODER MITEIGENTUEMER 95
AA) VERMIETUNG DURCH DRITTE, INSB. HAUSVERWALTUNG 96
(1) STREITSTAND 96
(2) STELLUNGNAHME 98
(3) LOESUNGSVORSCHLAEGE 100
BB) VERMIETUNG DURCH EINEN GESELLSCHAFTER ODER MITEIGEN
TUEMER 102
CC) MEHRERE VERMIETER 104
DD) AUSSCHEIDEN EINES MITEIGENTUEMERS UND ANSCHLIESSENDE
VERAEUSSERUNG 104
7. EINHEITLICHER MIETVERTRAG UEBER MEHRERE GRUNDSTUECKE UND BLOSSE
VERAEUSSERUNGEINES GRUNDSTUECKES 105
A) SPALTUNGSTHEORIE 106
14
B) EINHEITSTHEORIE 106
C) STELLUNGNAHME 107
8. BILDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 107
A) § 3 WEG 107
B) § 8 WEG 110
C) GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 111
D) VERAEUSSERUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 113
E) VERAEUSSERUNG AN DEN MIETER 113
9. VERAEUSSERUNG UNTER NIESSBRAUCHSVORBEHALT 113
10. BGB-AUSSENGESELLSCHAFT ALS VERMIETER 114
A) BLOSSER GESELLSCHAFTERWECHSEL 114
B) AUSSCHEIDEN EINES GESELLSCHAFTERS BEI EINER ZWEI-PERSONEN-
BGB-AUSSENGESELLSCHAFT 114
11. GRUNDBUCHBERICHTIGUNG NACH § 894 BGB 116
12. ANFECHTUNG DES DINGLICHEN RECHTSGESCHAEFTS UND RUECKTRITT
VOM KAUFVERTRAG 116
E. RECHTSFOLGE 117
I. VERHAELTNIS ERWERBER - MIETER 117
1. AUSGANGSPUNKT: ZAESURWIRKUNG 118
2. ATYPISCHE RECHTE UND PFLICHTEN 119
A) ALLGEMEINES 119
B) DER OBERGANG DER BEFRISTUNG, § 550 BGB 122
AA) SCHUTZ- UND RISIKOTATBESTAND FIIR DEN ERWERBER 123
(1) FORMLOSE AENDERUNGSVEREINBARUNGEN 124
(A) WESENTLICHE ODER UNWESENTLICHE NEBENABREDE 126
(B) TREUWIDRIGKEIT 128
(C) QUALIFIZIERTE SCHRIFTFORMKLAUSEL 130
15
(2) RISIKEN BEIM WECHSEL DES MIETERS VOR EIGENTUMS
UEBERGANG 130
(3) KEHRSEITENRISIKO: EINTRITT IN FORMLOSE AENDERUNGS
VEREINBARUNGEN 132
(4) ZWISCHENFAZIT 133
BB) ANFORDERUNGEN DES § 550 BGB AN DEN ERWERBER NACH
UEBERGANG DES EIGENTUMS 135
C) NICHTLEISTUNG DER MIETSICHERHEIT VOR EIGENTUMSWECHSEL 136
AA) KEIN UEBERGANG DES LEISTUNGSANSPRUCHS 137
BB) UEBERGANG DES LEISTUNGSANSPRUCHES 137
CC) STELLUNGNAHME 138
DD) LOESUNGSMOEGLICHKEITEN 140
3. GESTALTUNGSRECHTE 142
A) ANFECHTUNGSRECHT 143
AA) ANFECHTUNGSRECHT AUF VERMIETERSEITE 143
(1) SCHICKSAL DES ANFECHTUNGSRECHTS 143
(2) ANFECHTUNGSBERECHTIGTER 144
BB) ANFECHTUNGSRECHT AUF MIETERSEITE 147
(1) SCHICKSAL DES ANFECHTUNGSRECHTS 147
(2) ANFECHTUNGSGEGNER 148
B) KUENDIGUNGSRECHTE 150
AA) KUENDIGUNG DES ERWERBERS 150
(1) ABTRETUNG DES KUENDIGUNGSRECHTS 151
(A) ABLEHNENDE HALTUNGEN 151
(B) BEFUERWORTENDE STIMMEN 152
(C) STELLUNGNAHME 152
(D) ERMAECHTIGUNGSLOESUNG DES BGH 153
(E) ANKNUEPFUNGSPUNKT DES KUENDIGUNGSGRUNDES BEI DER
ERMAECHTIGUNGSLOESUNG 154
16
(F) RELEVANZ FUER DIE GEWILLKUERTE PROZESSSTANDSCHAFT 155
(G) REGELUNGEN ZUM NUTZEN-/LASTENWECHSEL UND
HINWEIS FUER DIE PRAXIS 157
(2) DAS SCHICKSAL DER KUENDIGUNG DES VERAEUSSERERS 158
(3) UEBERGANG VON KUENDIGUNGSLAGEN UND
KUENDIGUNGSRELEVANTEM VORVERHALTEN 159
BB) KUENDIGUNG DES MIETERS 162
CC) KUENDIGUNGSFRISTEN 163
DD) KUENDIGUNGSAUSSCHLUSSVEREINBARUNGEN UND VEREINBARUNG
VON SONDERKUENDIGUNGSRECHTEN 164
4. MIETZINSANSPRUECHE UND MIETZINSVEREINBARUNGEN 165
5. AUSEINANDERSETZUNG DES ERWERBERS MIT MAENGELN DER MIETSACHE. 166
A) MANGELBESEITIGUNGSANSPRUCH DES MIETERS (§ 535 I S. 2 BGB)
UND ZBR 167
AA) MANGELBESEITIGUNGSANSPRUCH NACH VERMIETERWECHSEL 167
BB) ZURUECKBEHALTUNGSRECHT NACH VERMIETERWECHSEL 168
(1) KEIN ZURUECKBEHALTUNGSRECHT GEGENUEBER VERAEUSSERER 168
(2) ZURUECKBEHALTUNGSRECHT GEGENUEBER VERAEUSSERER 168
(3) STELLUNGNAHME 169
B) MINDERUNGSRECHTE DES MIETERS (§ 536 I S. 2, 3 BGB) 171
AA) RUEGELOSE HINNAHME DER MINDERUNG DURCH VERAEUSSERER
(VERWIRKUNG) 172
BB) UMGEKEHRTER FALL: VERWIRKUNG BEI DEM MIETER 173
C) MANGELSCHADENSERSATZANSPRUECHE DES MIETERS (§ 536A I
ALT. 1, 2, 3 BGB) 174
AA) GARANTIEHAFTUNG (§ 536A I 1. ALT. BGB) 175
BB) HAFTUNG FIIR (VERMUTETES) VERTRETENMUESSEN (§ 536A I 2.
ALT. BGB) 175
(1) ZUSAMMENFALLEN VON SCHADENSVERURSACHUNG UND
SCHADENSEINTRITT 175
17
(2) AUSEINANDERFALLEN VON SCHADENSURSACHE UND SCHADENS
EINTRITT 175
(3) TEILSCHAEDEN 176
CC) VERZUGSSCHADENSERSATZ (§ 536A I 3. ALT. BGB) 177
D) AUFWENDUENGSERSATZANSPRUECHE DES MIETERS (§ 536A II NR. 1,2
BGB, § 539 BGB) 178
AA) ANWENDBARKEIT IM FALLE DES § 566 I BGB 179
BB) BESONDERHEIT BEZUEGLICH DER VERJAEHRUNG NACH
§ 548A BGB 180
6. WEGNAHMERECHTE UND ENTSCHAEDIGUNGSANSPRUECHE DES MIETERS
(§§ 53911, 552 BGB) 181
7. SCHADENSERSATZANSPRUECHE DES VERMIETERS 182
A) SUBSTANZSCHAEDEN 182
B) SCHOENHEITSREPARATUREN 184
8. ERLAUBNISSE UND GESTATTUNGEN 186
9. BETRIEBSKOSTEN 186
A) ANSPRUCH AUF VORSCHUSSZAHLUNG... 186
B) ANSPRUCH AUF ABRECHNUNG 187
AA) LAUFENDES ABRECHNUNGSJAHR 187
BB) ABGELAUFENES ABRECHNUNGSJAHR 188
(1) KEINE ABRECHNUNGSREIFE 188
(A) BGH UND TEILE DES SCHRIFTTUMS 188
(B) SCHENKEL, HEINTZMANN UND OLG NAUMBURG 189
(C) STELLUNGNAHME 190
(D) LOESUNGSWEG LG MAGDEBURG UND NEUMANN 191
(E) SONDERFALL: BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES VOR
EIGENTUMSWECHSEL 194
(2) ABRECHNUNGSREIFE 194
C) NACHZAHLUNGS- UND RUECKERSTATTUNGSANSPRUCH 195
AA) LAUFENDES ABRECHNUNGSJAHR 195
18
BB) ABGESCHLOSSENES ABRECHNUNGSJAHR 195
(1) EINTRITT VOR ABRECHNUNGSREIFE 195
(2) NACH ABRECHNUNGSREIFE 196
10. MIETERHOEHUNGEN 197
A) § 558 BGB 197
B) § 559 BGB 199
AA) DURCHFUEHRUNG DURCH DEN VERAEUSSERER 200
BB) DURCHFUEHRUNG DURCH DEN ERWERBER UND ABSCHLUSS DER
ARBEITEN VOR EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH 201
(1) DULDUNGSPFLICHT DES MIETERS UND ERMAECHTIGUNGSLOESUNG
DES BGH 201
(2) MIETERHOEHUNGSBEGEHREN DURCH DEN ERWERBER 202
C) SONDERFRAGEN ZU §§ 558 V, 559A I, II
BGB 203
AA) DURCHFUEHRUNG DURCH DEN
VERAEUSSERER 204
(1) DURCHFUEHRUNG DURCH VERAEUSSERER, MIETERHOEHUNGS
VERLANGEN DURCH ERWERBER 205
(2) DURCHFUEHRUNG DURCH DEN VERAEUSSERER BEI VERMIETER
WECHSEL IN DER BAUPHASE UND MIETERHOEHUNGSVERLANGEN
DURCH DEN ERWERBER 208
(3) DURCHFUHRUNG UND MIETERHOEHUNGSVERLANGEN DURCH DEN
VERAEUSSERER 208
BB) DURCHFUEHRUNG DURCH DEN ERWERBER 209
11. BEREICHERUNGSANSPRUECHE 210
12. RUECKGABEANSPRUECHE 211
13. OPTIONSRECHTE 212
II. VERHAELTNIS VERAEUSSERER UND ERWERBER 212
1. MIETGARANTIEN 213
A) ERSTVERMIETUNGSGARANTIE 214
B) VERMIETUNGSGARANTIE 215
C) MIETGARANTIE 215
19
D) AUSLEGUNG UND DETAILREGELUNGEN 215
E) RECHTSFOLGEN 218
F) RISIKEN UND RISIKOBEGEGNUNG 218
2. § 123 BGB 218
3. §§ 280 1, 311 11, 241 II BGB 220
4. §§ 434 FF. BGB 224
5. *MIETFREIER KAUF 225
A) WIRKSAM BEENDETES MIETVERHAELTNIS 226
AA) ALLGEMEINES LEISTUNGSSTOERUNGSRECHT ODER GEWAEHR
LEISTUNGSRECHT 226
BB) PROBLEM: BLOSS VORUEBERGEHENDE UNMOEGLICHKEIT 227
CC) BERUECKSICHTIGUNG DES MIETRECHTSAENDERUNGSGESETZ 227
B) KEIN WIRKSAM BEENDETES MIETVERHAELTNIS 228
6. RESTRISIKEN 229
III. VERHAELTNIS VERAEUSSERER UND MIETER 229
1. ALLGEMEINES 230
2. VEIJAEHRUNG VON ANSPRUECHEN (§ 548 BGB) 230
3. DIE BUERGENHAFTUNG (§ 566 II BGB) 233
A) SINN UND ZWECK DER REGELUNG 233
B) UMFANG DER BUERGENHAFTUNG 233
C) HAFTUNGSBEFREIUNG (§ 566 II 2 BGB) 234
D) HAFTUNGSFALLE: ZEITMIETVERTRAG 236
E) HAFTUNGSFALLE: KETTENVERAEUSSERUNG (§ 567B S. 2 BGB) 238
F. ABDINGBARKEIT 240
I. § 566 BGB ALS DISPOSITIVES RECHT 240
II. NOTWENDIGKEIT DER DIFFERENZIERUNG NACH § 566 I UND II BGB 242
1. ABDINGBARKEIT VON § 566 I BGB 242
A) REGELUNGSALTERNATIVEN ZUR ABBEDINGUNG DES § 566 I BGB 242
20
AA) AUSSCHLUSS DER RECHTSFOLGEN DES § 566 I BGB 242
BB) VORVERLEGUNG DER WIRKUNG DES § 566 I BGB 242
B) ABDINGBARKEIT IM VERHAELTNIS VERAEUSSERER - ERWERBER 243
C) ABDINGBARKEIT IM VERHAELTNIS ERWERBER - MIETER 244
D) ABDINGBARKEIT IM VERHAELTNIS VERAEUSSERER - MIETER 245
E) ZWISCHENERGEBNIS: DREISEITIGE VEREINBARUNG NOTWENDIG 248
F) HANDLUNGSALTERNATIVEN FUER VERAEUSSERER UND MIETER 248
G) TRENNUNGSMOEGLICHKEITEN VON VERMIETER- UND EIGENTUEMER-
STELLUNG OHNE ABBEDINGUNG 249
H) PRAKTISCHE ANWENDUNGSFALLE UND BEWEGGRUENDE 251
I) ABGRENZUNG VON INDIVIDUALVEREINBARUNG UND FORMULAR
VERTRAG 252
AA) VORAUSSETZUNGEN FUER EINE ALLGEMEINE GESCHAEFTS
BEDINGUNG 252
(1) FUER EINE VIELZAHL VON VERTRAEGEN VORFORMULIERTE
VERTRAGSBEDINGUNG 253
(2) VERWENDER 253
(3) STELLEN UND NICHT AUSHANDELN 254
(A) ABGRENZUNG DER MERKMALE STELLEN UND (NICHT)
AUSHANDELN 255
(B) WEITERE MASSGEBLICHE GRUNDSAETZE INFOLGE DER
*GEBRAUCHTWAGEN-ENTSCHEIDUNG 255
(C) VERBRAUCHERVERTRAEGE (§310111 BGB) UND DER ZUSATZ
*SOWEIT IN § 305 I 3 BGB 256
(AA) DIFFERENZIERUNGSKRITERIEN ZWISCHEN *STELLEN UND
*AUSHANDELN 258
(BB) UEBERTRAGUNG AUF DIE ABBEDINGUNG VON § 5661
BGB 260
(CC) ZWISCHENERGEBNIS - *AUSHANDELN MEHR ALS *NICHT
STELLEN 260
21
(DD) ANFORDERUNGEN AN DIE UNTERNEHMEREIGENSCHAFT
IM. SINNE DES § 310 III NR. 1 BGB 260
BB) UMGEHUNGSVERSUCHE HIN ZU EINER INDIVIDUALVEREINBARUNG. 264
J) INDIVIDUALVERTRAGLICHE ABBEDINGUNG 265
K) FORMULARVERTRAGLICHE ABBEDINGUNG 267
AA) UEBERRASCHENDE KLAUSEL (§ 305C I BGB) 268
BB) KLAUSELVERBOTE (§§ 308, 309 BGB). . 270
CC) UNANGEMESSENE BENACHTEILIGUNG (§ 307 1, II NR. 1 BGB). 270
(1) AUSSCHLUSS DER WIRKUNG DES § 566 I BGB 271
(A) GRUENDE FUER EINE UNANGEMESSENE BENACHTEILIGUNG 271
(B) ZWISCHENERGEBNIS 272
(C) LOESUNGSMOEGLICHKEITEN 272
(AA) ANWENDBARKEIT VON § 242 BGB 273
(BB) VERZICHTSLOESUNG 273
(CC) WEITERLEITUNG DES VERZICHTS 273
(DD) VERAEUSSERUNGSVERBOT 274
(EE) DINGLICHE LOESUNGSMOEGLICHKEITEN 274
I. MIETERDIENSTBARKEIT ALS BESCHRAENKT PERSOENLICHE
DIENSTBARKEIT (§§ 1090 FF. BGB) 275
II. INHALT DER BESCHRAENKT PERSOENLICHEN DIENSTBARKEIT 277
III. PRAKTISCHE SCHWIERIGKEITEN DINGLICHER LOESUNGS
MOEGLICHKEITEN 279
(FF) ZWISCHENERGEBNIS 279
(2) VORVERLEGUNG DER WIRKUNG DES § 566 I BGB 280
(A) GRUENDE FUER EINE UNANGEMESSENE BENACHTEILIGUNG 280
(B) ZWISCHENERGEBNIS 281
(C) LOESUNGSMOEGLICHKEITEN 281
(AA) ANWENDBARKEIT VON § 242 BGB 282
(BB) HERAUSGABEVERZICHT UND HAFTUNGSERKLAERUNGEN .... 282
22
(CC) AUFLASSUNGSVORMERKUNG 283
(DD) ZWISCHENERGEBNIS 284
(EE) ERGEBNIS: DINGLICHE LOESUNGSMOEGLICHKEIT 284
2. ABDINGBARKEIT VON § 566 II BGB 284
A) PARTEIEN EINER KLAUSEL ZUR ABBEDINGUNG 285
B) INDIVIDUALVERTRAGLICHE ABBEDINGUNG 285
C) FORMULARVERTRAGLICHE ABBEDINGUNG 286
AA) WOHNRAUMMIETE 287
BB) GEWERBERAUMMIETE 287
CC) § 6 II NR. 2 ZWANGSVERWALTERVERORDNUNG ALS AUSNAHME
VORSCHRIFT 290
DD) ALTERNATIVE MOEGLICHKEITEN ZUR HAFTUNGSBEGRENZUNG 292
D) HILFE FUER DEN VERBRAUCHERMIETER UEBER §§ 312B I NR. 1,312G I
I.V.M. § 355 BGB 293
AA) VORAUSSETZUNGEN EINER WIDERRUFSMOEGLICHKEIT 294
BB) ANWENDBARKEIT BEI ABBEDINGUNG DES § 566 II BGB 295
CC) RECHTSFOLGEN 297
G. §§ 566A - 566E BGB 297
I. MIETSICHERHEIT (§ 566A BGB) 298
1. MASSGEBLICHE AENDERUNGEN DURCH DAS MIETRECHTSREFORMGESETZ
2001 298
2. NOTWENDIGKEIT DER VORSCHRIFT UND REGELUNGSZUSAMMENHANG ZU
§ 566 BGB 299
3. DAS PROBLEM DER FEHLENDEN UEBERGANGSREGELUNG 300
A) VON DER NEUREGELUNG ERFASSTE FAELLE 301
B) KAUSALES ODER DINGLICHES RECHTSGESCHAEFT MASSGEBLICH 302
C) VERAEUSSERUNGSKETTEN 302
4. TATBESTAND 304
23
5. RECHTSFOLGEN 304
A) EINTRITT IN DIE RECHTE UND PFLICHTEN (§ 566A S. 1 BGB) 305
AA) UMFANG DES HERAUSGABEANSPRUCHS UND WIEDERAUFFULLUNG. 305
BB) DIFFERENZIERUNG NACH ART DER SICHERHEIT 305
CC) FAKTISCHE NOTWENDIGKEIT EINER MITWIRKUNGSHANDLUNG DES
MIETERS 307
DD) AUFRECHNUNG DES VERAEUSSERERS MIT KAUFPREISZAHLUNGS
ANSPRUCH 307
EE) EINTRITT IN DAS ABWICKLUNGSVERHAELTNIS 308
FF) UMFANG DER RUECKGABEPFLICHT 308
B) WEITERHAFTUNG DES VERAEUSSERERS (§ 566A S. 2 BGB) 309
AA) NOTWENDIGE MIETERMASSNAHMEN 309
BB) HAFTUNGSENTLASSUNG BEI UEBERGABEVERLANGEN DES MIETERS ..311
6. ABDINGBARKEIT 312
A) PARTEIEN EINER ABWEICHENDEN VEREINBARUNG 313
B) INDIVIDUALVERTRAGLICHE ABBEDINGUNG VON § 566A S. 2 BGB.... 313
C) FORMULARVERTRAGLICHE ABBEDINGUNG VON § 566A S. 2 BGB 315
AA) ANSICHT VON HEINTZMANN UND DERLEDER 316
BB) ANSICHT VON LUETZENKIRCHEN 316
CC) ANSICHT VON LEBEK 317
DD) ZWISCHENERGEBNIS 317
EE) FORMULARMAESSIGE HAFTUNGSENTLASSUNG DES ZWANGSVERWALTERS -
BGH, URT. V. 23.1.2013 - VIII ZR 143/12 318
D) WEITERE MOEGLICHKEITEN DER HAFTUNGSENTLASSUNG 319
II. §§ 566B - 566E BGB IM UEBERBLICK 320
1. ALLGEMEINES ZU §§ 566B - 566D BGB 320
2. EINMALMIETE UND (ANRECHENBARER) BAUKOSTENZUSCHUSS 323
3. § 566E BGB 326
24
H. BESONDERHEITEN IM FALLE DER ZWANGSVERSTEIGERUNG, -VERWALTUNG UND
INSOLVENZ 327
I. ZWANGSVERSTEIGERUNG 327
1. ALLGEMEINES 327
2. INSBESONDERE BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 328
3. SONDERKUENDIGUNGSRECHT, FRISTEN UND SCHUTZMOEGLICHKEITEN 329
4. RUECKGABE DER MIETKAUTION 331
II. ZWANGS
VERWALTUNG
331
1. ALLGEMEINES, INSBESONDERE BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 331
2. RUECKGABE DER MIETKAUTION 334
III. INSOLVENZ 337
1. ALLGEMEINES 337
2. SONDERKUENDIGUNGSRECHT, FRISTEN UND SCHUTZMOEGLICHKEITEN 338
3. RUECKGABE DER MIETKAUTION 340
A) RUECKGABE IM INSOLVENZVERFAHREN UND SICHERUNGSMOEGLICH
KEITEN DES MIETERS 340
B) RUECKGABE DURCH DEN ERWERBER ODER ERSTEHER 341
AA) ALLGEMEINES , 341
BB) VERSTOSS GEGEN § 551 III 3 BGB 341
(1) CYMUTTA, NOLTIN UND RINGSTMEIER 342
(2) BGH UND WEITERES SCHRIFTTUM 343
(3) STELLUNGNAHME 344
(4) ERGEBNIS 347
I. PROZESSUALE FRAGESTELLUNGEN 348
I. ALLGEMEINES 348
II. §§ 265 II, 325 1 ZPO 349
III. BESONDERHEIT: DER MANGELBESEITIGUNGSPROZESS DES MIETERS 350
25
1. EIGENTUMSWECHSEL NACH ZUSTELLUNG DER KLAGE 351
2. EIGENTUMSWECHSEL VOR ZUSTELLUNG DER KLAGE 351
2. KAPITEL: GEWERBLICHE WEITERVERMIETUNG (§ 565 BGB) 352
A. GESETZGEBERISCHE INTENTION 352
B. TATBESTAND DES § 5651 1 BGB 353
I. MIETVERTRAG 353
II. WEITERVERMIETUNG ZU WOHNZWECKEN 353
1. ANWENDBARKEIT BEI VERTRAGSWIDRIGER VERMIETUNG ZU WOHN
ZWECKEN 353
2. ANALOGE ANWENDUNG AUF GEWERBERAEUME 355
A) ANSICHT VON DERLEDER 355
B) STELLUNGNAHME 355
III. GEWERBLICHE WEITERVERMIETUNG DES ZWISCHENMIETERS 357
1. REICHWEITE DES GEWERBEBEGRIFFS 357
2. § 565 I 1 BGB ANALOG AUSSERHALB DES ENGEN GEWERBEBEGRIFFS 359
3. AUSNAHMEN VOM KUENDIGUNGSSCHUTZ DES ENDMIETERS 363
IV. BEENDIGUNG DES (HAUPT-)MIETVERTRAGES 364
1. ALLGEMEINES 364
2. SONDERFALL: ANFECHTUNG 365
C. RECHTSFOLGE 365
I. RECHTSNATUR DES § 565 BGB UND DARAUS FOLGENDE KONSEQUENZEN.... 365
II.
KUENDIGUNG NACH
ZWANGSVERSTEIGERUNG - SONDERKUENDIGUNGSRECHT
GEGENUEBER ENDMIETER 367
D. TATBESTAND DES § 565 I 2 BGB 368
E. ENTSPRECHENDE ANWENDUNG DER §§ 566A BIS 566E BGB 369
F. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN 369
26
3. KAPITEL: VERMIETERWECHSEL DURCH ERBFALL (§ 1922 I BGB) 370
A. ALLGEMEINES 370
B. TOD DES VERMIETENDEN NIESSBRAUCHERS (§ 1056 BGB) 372
C. NACHERBFALL (§ 2135 BGB) 374
4. KAPITEL: VERMIETERWECHSEL DURCH UMWANDLUNG 374
A. ALLGEMEINES 374
B. RECHTSFOLGEN 375
C. PROBLEM UND LOESUNG DER AENDERUNG DER HAFTUNGSMODALITAETEN.... 376
D. UMGEHUNG DES *KUENDIGUNGSSCHUTZES DURCH SCHAFFUNG EINER
*HERAUSGABELAGE 377
E. ABDINGBARKEIT 379
3. TEIL - VERTRAGLICHER PARTEIWECHSEL AUF VERMIETERSEITE 381
1. KAPITEL: ZWEI VERTRAEGE ODER DREISEITIGE VEREINBARUNG 381
2. KAPITEL: ZWEISEITIGE VEREINBARUNG NEBST ZUSTIMMUNG DER DRITTEN
PARTEI 382
A. KONKLUDENTE ZUSTIMMUNG 383
B. SCHRIFTFORMERFORDERNIS 384
3. KAPITEL: DAS SCHICKSAL DER MIETKAUTION 386
4. KAPITEL: ZWISCHENFAZIT 387
5. KAPITEL: BESONDERHEIT DES PARTEIWECHSELVORBEHALTS 388
A. DIE ENTSCHEIDUNG DES BGH, URT. V. 9.6.2010 - XII ZR 171/08 388
B. AUSEINANDERSETZUNG MIT DER ENTSCHEIDUNG DES BGH 390
I. KONKLUDENTE ZUSTIMMUNG 390
II. § 305C I BGB 391
27
1. STELLUNGNAHME 391
2. WOHNRAUMMIETE 393
III. § 307 I, II BGB 393
1. STELLUNGNAHME 394
2. BERUECKSICHTIGUNGSWUERDIGE KRITERIEN 396
A) PERSONALER EINSCHLAG 396
B) GROBE EINSEITIGKEIT 397
C) *CHANGE OF CONTROL -KLAUSELN 397
D) LANGE LAUFZEIT 397
3. ABWEICHENDE BEURTEILUNG UNTER BERUECKSICHTIGUNG DES
GRUNDSATZES *KAUF BRICHT NICHT MIETE 398
4. WOHNRAUMMIETE 399
C. ZWISCHENFAZIT 399
4. TEIL - ABGRENZUNG ZUM PARTEIWECHSEL, INSBESONDERE ZUR IDENTITAETS
WAHRUNG 401
1. KAPITEL: ALLGEMEINES 401
2. KAPITEL: IRRTUM IN DER GESTALTUNGSPRAXIS - DIE KAUFVERTRAGLICHE
REGELUNG ZUM NUTZEN- UND LASTENWECHSEL 402
5. TEIL - FAZIT 407
LITERATURVERZEICHNIS 409
28
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