Verfügbarkeit: Handbuch der Wohnraummiete

Handbuch der Wohnraummiete:

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Bibliographische Detailangaben
Hauptverfasser:	Köhler, Wolfgang 1930- (VerfasserIn), Kossmann, Ralph 1953- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München Vahlen 1996
Ausgabe:	4., neubearb. Aufl.
Schlagworte:	Huurrecht Wohnraum Mietrecht Deutschland Deutschland > Bundesrepublik Handboeken (vorm)
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXX, 738 S.
ISBN:	380061992X

Internformat

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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT EINFUEHRUNG . 1 A. DER MIETVERTRAG . 13 I. VERTRAGSABSCHLUSS . 13 II. DER DAUERCHARAKTER VON MIETVERTRAEGEN UEBER WOHNRAUM . 35 1. ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN . 35 2. EINTRITT DES GRUNDERWERBERS IN DEN MIETVERTRAG . 46 3. FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES BEIM TODE EINER VERTRAGSPARTEI . 61 III. PFLICHTEN AUS DEM MIETVERTRAG . 74 1. PFLICHTEN DES VERMIETERS . 75 2. PFLICHTEN DES MIETERS (HAUPTPFLICHTEN) . 99 3. TYPISCHE MIETGEBRAUCHSSTOERUNGEN . 166 IV. SANKTIONEN DES MIETRECHTS . 209 1. SANKTIONEN DES MIETERS . 209 2. SANKTIONEN DES VERMIETERS . 230 3. VERHAELTNIS DER MIETSANKTIONEN ZUEINANDER UND ZUR ORDENTLICHEN KUENDIGUNG SOWIE ZU DEN ALLGEMEINEN VORSCHRIFTEN . 251 B. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 261 I. ALLGEMEINE BEENDIGUNGSFAELLE. 262 II. KUENDIGUNG . 284 III. ABWICKLUNG DES BEENDETEN MIETVERHAELTNISSES . 301 1. RAEUMUNG . 301 2. VERJAEHRUNG DER BEIDERSEITIGEN ANSPRUECHE . 342 3. VERMIETERPFANDRECHT . 351 4. DURCHFUEHRUNG DER RAEUMUNG . 356 C. KUENDIGUNGSSCHUTZ . 371 I. ALLGEMEINER KUENDIGUNGSSCHUTZ . 373 1. BERECHTIGTES INTERESSE DES VERMIETERS . 394 2. ZEITMIETE . 440 3. SONDERVORSCHRIFTEN FUER WERKS UND WERKMIETWOHNUNGEN . 454 II. HAERTEKLAUSEL . 466 D. MIETPREISSCHUTZ . 491 I. NICHT PREISGEBUNDENER WOHNRAUM (MHG) . 498 1. ANPASSUNG AN DIE ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE. 505 2. MODERNISIERUNGSKOSTEN . 550 3. BETRIEBSKOSTENUMLEGUNG . 569 4. KAPITALKOSTEN . 576 5. SONDERREGELUNGEN. 586 II. PREISGEBUNDENER WOHNRAUM (SOZIALWOHNUNGEN) . 609 E. DER MIETPROZESS . 633 ANHANG (MUSTER FUER ERKLAERUNGEN) . 667 INHALTSVERZEICHNIS EINFUEHRUNG § 1 MIETE . 1 § 2 WOHNRAUMMIETE . 2 1. BEGRIFF DES WOHNRAUMES . 2 2. GESETZLICHE REGELUNGEN . 4 §3 MIETERSCHUTZ (UEBERSICHT) . 6 1. GRUNDLAGEN . 6 2. BESTANDSSCHUTZ . 6 3. MIETHOEHENBEGRENZUNG . 8 4. ZWECKBINDUNG . 8 5. VORKAUFSRECHT . 9 $ 4 MIETRECHT IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 10 A. DER MIETVERTRAG I. VERTRAGSABSCHLUSS $ 5 ABSCHLUSSFREIHEIT . 13 $ 6 GESTALTUNGSFREIHEIT (IN GRENZEN) . 15 $ 7 ZUSTANDEKOMMEN DES MIETVERTRAGES . 16 1. VERTRAGSSCHLUSS . 16 2. MIETZINSVEREINBARUNG . 17 3. UEBERLASSUNG AN FAMILIENANGEHOERIGE ODER DEREN AUFNAHME . 17 4. MEHRHEIT VON MIETERN UND VERMIETERN . 18 5. VERTRAGLICHE AENDERUNGEN DER VERTRAGSPARTEIEN ODER DES VERTRAGS GEGENSTANDES . 21 6. FAKTISCHE MIETVERTRAEGE . 21 7. SCHEIDUNGSVERFAHREN UND MIETVERTRAG . 22 8. ZWANGSVERWALTUNG UEBER DAS MIETOBJEKT . 23 § 8 FORM . 23 $ 9 ABSCHLUSSMAENGEL . 26 $ 10 FORMULARMIETVERTRAEGE . 29 1. GRUNDSAETZE . 29 2. FORMULARVERTRAG UND AGB-GESETZ . 29 3. VERBANDSKLAGEN . 31 §11 MIETVERTRAEGE IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 32 II. DER DAUERCHARAKTER VON MIETVERTRAEGEN UEBER WOHNRAUM 1. ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN $ 12 KUENDIGUNGSSCHUTZ . 35 § 13 KUENDIGUNGSFRISTEN . 36 IX INHALT INHALTSVERZEICHNIS $ 14 BESCHRAENKTE FRISTLOSE KUENDIGUNGSTNOEGLICHKEIT . 39 § 15 VERLAENGERUNG BEFRISTETER ODER BEDINGTER MIETVERHAELTNISSE . 40 § 16 VERLAENGERUNG DURCH STILLSCHWEIGEN . 41 1. FORTSETZUNG DES WOHNGEBRAUCHS . 42 2. WIDERSPRUCH . 42 3. WIDERSPRUCHSFRIST . 44 4. VERTRAGLICHE REGELUNGEN. 45 5. VERFAHRENSFRAGEN . 46 2. EINTRITT DES GRUNDERWERBERS IN DEN MIETVERTRAG (KAUF BRICHT NICHT MIETE) § 17 GRUNDSAETZE . 46 1. EINTRITT DES ERWERBERS . 46 2. WEITERHAFTUNG DES VERAEUSSERERS . 49 3. VERAEUSSERUNG VOR UEBERLASSUNG . 51 4. WEITERVERAEUSSERUNG . 51 5. UMFANG DER VERAEUSSERUNG . 52 6. UMFANG DES RECHTSUEBERGANGES . 53 § 18 KAUTION DES MIETERS BEI GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG . 54 § 19 VORAUSVERFUEGUNGEN UND RECHTSGESCHAEFTE UEBER DEN MIETZINS UND GRUNDSTUECKS VERAEUSSERUNG. 56 1. VORAUSVERFUEGUNGEN UEBER DEN MIETZINS . 56 2. RECHTSGESCHAEFTE UEBER DEN MIETZINS . 56 3. AUFRECHNUNG GEGENUEBER DEM ERWERBER . 58 $ 20 BEDEUTUNG DER VERAEUSSERUNGSANZEIGE . 59 § 21 BELASTUNG DES MIETGRUNDSTUECKS . 60 3. FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES BEIM TODE EINER VERTRAGSPARTEI §22 UEBERBLICK . 61 § 23 MIETNACHFOLGE BEI EHEGATTENMIETVERTRAG . 62 § 24 EINTRITT DES EHEGATTEN ODER ANDERER FAMILIENANGEHOERIGER . 64 1. EINTRITT DES EHEGATTEN . 64 2. EINTRITT ANDERER FAMILIENANGEHOERIGER . 64 3. FUEHRUNG EINES GEMEINSAMEN HAUSSTANDES . 65 4. FORTSETZUNGSWIDERSPRUCH . 65 5. WOHNBERECHTIGUNG BEI PREISGEBUNDENEN WOHNUNGEN . 66 6. ABDINGBARKEIT . 66 § 25 ALTMIETSCHULDEN UND VORAUSENTRICHTUNG DES MIETZINSES . 67 1. HAFTUNG DES EINTRETENDEN FUER ALTMIETSCHULDEN . 67 2. VORAUSENTRICHTUNG DES MIETZINSES . 67 §26 FORTSETZUNG MIT DEM/DEN ERBEN . 68 § 27 KUENDIGUNGSRECHT DES/DER ERBEN . 69 §28 KUENDIGUNGSRECHTDESVERMIETERS . 70 1. KUENDIGUNGSRECHT BEI EINTRITT VON EHEGATTEN ODER ANGEHOERIGEN . 70 2. KUENDIGUNGSRECHT BEI EINTRITT DES ERBEN . 72 3. AUSUEBUNG DES KUENDIGUNGSRECHTES. 73 M. PFLICHTEN AUS DEM MIETVERTRAG § 29 UEBERSICHT . 74 INHALTSVERZEICHNIS INHALT 1. PFLICHTEN DES VERMIETERS $ 30 UEBERLASSUNG ZUM WOHNGEBRAUCH . 75 § 31 ERHALTUNG DES WOHNGEBRAUCHS . 76 1. ERHALTUNG DES WOHNGEBRAUCHS . 76 2. PROZESSUALE DURCHSETZUNG DES ANSPRUCHS . 80 3. WARTUNG UND KONTROLLE . 80 4. UEBERSCHREITUNG DER OPFERGRENZE . 81 5. BETRETEN DER WOHNUNG DURCH DEN VERMIETER . 83 § 32 DULDUNG VON ERHALTUNGSMASSNAHMEN . 83 § 33 WOHNGEBRAUCHSMAENGEL . 85 1. UEBERSICHT . 85 2. MANGEL DER MIETSACHE . 86 § 34 RECHTSMAENGEL . 89 §35 LASTENTRAGUNG . 91 § 36 UEBERBUERDUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER . 93 1. VERTRAGLICHE REGELUNG . 93 2. UMFANG DER ARBEITEN . 98 2. PFLICHTEN DES MIETERS (HAUPTPFLICHTEN) § 37 MIETZINS UND NEBENKOSTEN . 99 §38 MIETZINS . 101 1. LEISTUNGSGEGENSTAND . 101 2. FAELLIGKEIT . 103 3. ZAHLUNGSWEISE . 104 4. VERJAEHRUNG . 105 5. MIETPREISAENDERUNG (UEBERBLICK) . 105 §39 VERHINDERUNG DES MIETERS . 106 § 40 NEBENKOSTEN (BEGRIFF) . 109 §41 VERTRAGSGESTALTUNG . 114 §42 NEBENKOSTENVORAUSZAHLUNGEN UND-ABRECHNUNG . 116 1. VORAUSZAHLUNGEN . 116 2. ABRECHNUNG . 117 3. UMLAGESCHLUESSEL . 118 4. ABRECHNUNGSZEITRAUM . 122 5. ABRECHNUNGSUNTERLAGEN . 122 §43 FAELLIGKEIT UND VERWIRKUNG VON NEBENKOSTEN . 123 1. NEBENKOSTENVORAUSZAHLUNG . 123 2. NEBENKOSTENABRECHNUNG . 123 3. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG . 125 § 44 MIETZINS UND NEBENKOSTEN IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 128 §45 MIETKAUTION . 130 1. GESETZLICHE REGELUNG . 130 2. KAUTIONSVEREINBARUNG . 131 3. KAUTIONSHOEHE . 131 4. ZAHLUNGSWEISE UND ANLEGUNG . 132 5. VERZINSUNG . 134 6. VERTRAGLICHE REGELUNG UND ALTKAUTIONEN . 134 7. RUECKGABE DER KAUTION . 135 8. KONKURS UND VERAEUSSERUNG . 137 9. SONDERREGELUNG . 138 §46 SONDERLEISTUNGEN DES MIETERS . 138 XI INHALT INHALTSVERZEICHNIS § 47 AUFRECHNUNG UND ZURUECKBEHALTUNG DURCH DEN MIETER . 140 §48 VERBESSERUNGSMASSNAHMEN DES VERMIETERS . 143 1. VERBESSERUNGSMASSNAHMEN . 143 2. HAERTE FUER DEN MIETER . 145 3. INHALT DER DULDUNGSPFLICHT . 154 4. MITTEILUNGSPFLICHTDESVERMIETERS . 156 5. KUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS . , . 159 6. BAGATELLMASSNAHMEN . 160 7. AUFWENDUNGEN DES MIETERS . 161 8. MINDERUNG UND SCHADENSERSATZ . 162 9. VERTRAGLICHE REGELUNGEN. 163 10. MIETERHOEHUNG . 164 11. KEIN YYMODERNISIERUNGSANSPRUCH " . 165 3. TYPISCHE MIETGEBRAUCHSSTOERUNGEN § 49 UEBERSICHT . 166 § 50 VERTRAGSGEMAESSER UND VERTRAGSWIDRIGER WOHNGEBRAUCH . 168 §51 VERLETZUNG DER OBHUTS-UND ANZEIGEPFLICHT DES MIETERS . 170 § 52 ERWERBSTAETIGKEIT IN DER WOHNUNG . 173 §53 DRITTUEBERLASSUNG . 174 § 54 TEILUNTERMIETE . 175 1. ERLAUBNIS DES VERMIETERS . 175 2. UNTERMIETVERHAELTNIS . 178 3. VERTRAGLICHE REGELUNGEN . 180 §55 AUFNAHME VON EHEGATTEN, KINDERN UND ANDEREN ANGEHOERIGEN . 180 §56 EHEAEHNLICHE GEMEINSCHAFT . 182 §57 SITTLICHE STOERUNGEN . 184 § 58 HAUSFRIEDENSSTOERUNGEN . 186 §59 HAUSORDNUNGSVERSTOESSE . 188 § 60 LAERM . 190 § 61 KINDER . 193 § 62 TIERHALTUNG . 195 1. GRUNDSAETZE . 195 2. MIETVERTRAGLICHE REGELUNGEN . 196 3. WIDERRUF DER TIERHALTUNGSERLAUBNIS . 199 4. RECHTSFOLGEN VERTRAGSWIDRIGER TIERHALTUNG . 199 §63 MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN DES VERMIETERS . 200 §64 VERBESSERUNGSMASSNAHMEN DES MIETERS . 201 § 65 BEWEISLAST FUER WOHNGEBRAUCHSSTOERUNGEN . 204 IV. SANKTIONEN DES MIETRECHTS 1. SANKTIONEN DES MIETERS § 66 MIETMINDERUNG (§ 537 BGB) . . 209 1. MINDERUNGSRECHT . 209 2. HOEHE DER MINDERUNG . 210 3. AUSSCHLUSS DER MINDERUNG . 212 4. WIRKUNG DER MINDERUNG . 213 5. ERFUELLUNGSANSPRUCH . 215 § 67 SCHADENSERSATZANSPRUCH . 215 1. ANSPRUCHSVORAUSSETZUNGEN . 215 2. ANSPRUCHSBERECHTIGTER . 217 XII INHALTSVERZEICHNIS INHALT 3. ANSPRUCHSUMFANG . 217 4. MANGELBESEITIGUNG DURCH DEN MIETER . 218 5. VERTRAGLICHER AUSSCHLUSS DES ANSPRUCHES . 219 6. GESETZLICHER AUSSCHLUSS DES ANSPRUCHS UND VERHAELTNIS ZU ANDEREN ANSPRUECHEN . 220 5 68 FRISTLOSE KUENDIGUNG DURCH DEN MIETER . 221 1. KUENDIGUNG NACH § 542 . 221 2. KUENDIGUNG NACH § 544 . 225 3. KUENDIGUNG NACH § 554 A . 227 4. SONSTIGE RECHTE ZUR AUSSERORDENTLICHEN KUENDIGUNG . 229 2. SANKTIONEN DES VERMIETERS 5 69 UNTERLASSUNGSANSPRUCH (§ 550 BGB) . 230 5 70 SCHADENSERSATZANSPRUECHE DES VERMIETERS . 231 5 71 FRISTLOSE KUENDIGUNG DES VERMIETERS . 233 5 72 FRISTLOSE KUENDIGUNG DES VERMIETERS WEGEN VERTRAGSWIDRIGEN GEBRAUCHS (§ 553 BGB) . 234 5 73 FRISTLOSE KUENDIGUNG DES VERMIETERS WEGEN SCHWERER SCHULDHAFTER VER TRAGSVERLETZUNGEN (§ 554 A BGB) . 237 5 74 FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGS DES MIETERS . 241 1. ZAHLUNGSVERZUG . 241 2. EINTRITT DES ZAHLUNGSVERZUGES . 243 3. HEILUNGSMOEGLICHKEIT . 245 4. VERTRAGLICHE REGELUNGEN UND VERFAHRENSRECHT . 249 5 75 KEINE VERTRAGSSTRAFE (§ 550 A BGB) . 250 3. VERHAELTNIS DER MIETSANKTIONEN ZUEINANDER UND ZUR ORDENTLICHEN KUENDIGUNG SOWIE ZU DEN ALLGEMEINEN VORSCHRIFTEN 5 76 VERHAELTNIS DER SANKTIONEN DES MIETERS ZUEINANDER . 251 5 77 VERHAELTNIS DER SANKTIONEN DES VERMIETERS ZUEINANDER UND ZUR KUENDI GUNG NACH 5 564 B BGB . 252 5 78 VERHAELTNIS DER MIETSANKTIONEN ZU DEN ALLGEMEINEN VORSCHRIFTEN . 255 1. RUECKTRITT . 255 2. ANFECHTUNG . 255 3. WEGFALL DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE . 257 4. KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND . 257 5. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT . 258 B. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 5 79 UEBERSICHT . 261 I. ALLGEMEINE BEENDIGUNGSFAELLE 5 80 ALLGEMEINE (NICHT MIETRECHTLICHE) VORSCHRIFTEN . 262 5 81 ABLAUF DER VEREINBARTEN MIETZEIT . 263 1. OHNE VERLAENGERUNGSKLAUSEL . 263 2. MIT VERLAENGERUNGSKLAUSEL . 263 XIII INHALT INHALTSVERZEICHNIS §82 MIETVERTRAG MIT AUFLOESENDER BEDINGUNG . 264 §83 MIETAUFHEBUNGSVERTRAG . 265 1. ABSCHLUSS DES AUFHEBUNGSVERTRAGES . 265 2. ABSCHLUSSPFLICHT . 266 3. VERTRAGSINHALT . 267 § 84 KONKLUDENTE MIETAUFHEBUNG . 268 § 85 STELLUNG EINES ERSATZMIETERS . 270 § 86 ZWANGSVERSTEIGERUNG UND VERMIETERKONKURS . 275 1. KUENDIGUNGSRECHT DES ERSTEHERS NACH ZWANGSVERSTEIGERUNG . 275 2. KUENDIGUNGSSCHUTZ UND KUENDIGUNGSAUSSCHLUSS BEI ZWANGSVERSTEIGE RUNG . 276 3. KONKURS DES VERMIETERS . 278 § 87 KONKURS DES MIETERS (§ 19 KO) . 278 §88 ANDERE BEENDIGUNGSFAELLE FUER WOHNRAUMMIETE . 279 1. MIETVERTRAG UEBER MEHR ALS 30 JAHRE . 280 2. ABLAUF DES NIESSBRAUCHS . 280 3. ABLAUF DER ERBBAUBERECHTIGUNG . 281 4. EINTRITT DER NACHERBFOLGE . 281 5. TOD DES MIETERS . 281 6. VERSETZUNG EINES BEAMTEN. 282 II. KUENDIGUNG § 89 BEGRIFF . 285 1. KUENDIGUNGSERKLAERUNG . 285 2. KUENDIGUNGSFORM . 288 3. KUENDIGUNGSGRUENDE . 289 4. HINWEIS AUF WIDERSPRUCHSRECHT UND WEITERER INHALT . 291 5. WIRKUNG DER KUENDIGUNG . 291 6. WIDERRUF UND RUECKNAHME . 292 § 90 KUENDIGUNGSARTEN . 293 1. DIE ORDENTLICHE KUENDIGUNG . 293 2. DIE AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG . 293 3. DIE AUSSERORDENTLICHE FRISTGEMAESSE KUENDIGUNG . 294 4. VERHAELTNIS DER KUENDIGUNGSARTEN ZUEINANDER . 295 5. VERWIRKUNG DES KUENDIGUNGSRECHTES UND SCHADENSERSATZ . 295 § 91 DIE GESETZLICHEN KUENDIGUNGSFRISTEN (§565 BGB) . 296 § 92 KUENDIGUNGSFRISTEN BEI AUSSERORDENTLICHER FRISTGERECHTER KUENDIGUNG . 299 ID. ABWICKLUNG DES BEENDETEN MIETVERHAELTNISSES 1. RAEUMUNG § 93 BEGRIFF DER RAEUMUNG . 301 1. RAEUMUNG UND HERAUSGABE . 301 2. VERBOT DER SELBSTHILFE . 303 3. ZEITPUNKT DER RAEUMUNG . 304 4. WIRKUNG DER RAEUMUNG UND ZURUECKBEHALTUNGSRECHT . 304 5. UMFANG DER RAEUMUNGSPFLICHT . 304 § 94 RAEUMUNGSANSPRUCH GEGEN DRITTE . 306 1. RAEUMUNGSANSPRUCH DES VERMIETERS GEGEN MITBEWOHNER . 306 2. RAEUMUNGSANSPRUCH DES VERMIETERS GEGEN UNTERMIETER . 307 3. KUENDIGUNGS UND RAEUMUNGSSCHUTZ FUER DEN UNTERMIETER . 308 XIV INHALTSVERZEICHNIS INHALT § 95 GEGENFORDERUNGEN DES MIETERS . 312 1. MIETVORAUSZAHLUNGEN . 312 2. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT DES MIETERS . 313 3. WECHSEL DER VERTRAGSPARTEIEN . 314 § 96 SCHOENHEITSREPARATUREN BEI AUSZUG DES MIETERS . 315 1. VERPFLICHTUNG DES MIETERS . 315 2. SCHADENSERSATZANSPRUCH DES VERMIETERS . 318 3. ANTEILIGE BETEILIGUNG AN NOCH NICHT FAELLIGEN SCHOENHEITSREPARATUREN . 321 §97 VERWENDUNGSERSATZ . 321 1. NOTWENDIGE VERWENDUNGEN . 321 2. SONSTIGE VERWENDUNGEN . 322 3. VERTRAGLICHE REGELUNGEN UND SONDERFAELLE . 324 5 98 WEGNAHMERECHT DES MIETERS . 325 1. WEGNAHMERECHT DES MIETERS . 325 2. ABWENDUNGSBEFUGNIS DES VERMIETERS . 326 3. WEGNAHMEPFLICHT DES MIETERS . 328 5 99 FOLGEN DER NICHTRAEUMUNG . 328 1. VORENTHALTUNG . 328 2. ANSPRUCH AUF NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG . 330 3. ERSATZ WEITERGEHENDEN SCHADENS. 333 4. GEWAEHRUNG VON RAEUMUNGSFRISTEN . 338 5. VERTRAGLICHE REGELUNGEN UND ANSPRUCHSKONKURRENZEN . 339 6. PFLICHTEN WAEHREND DER ZEIT DER VORENTHALTUNG . 340 2. VERJAEHRUNG DER BEIDERSEITIGEN ANSPRUECHE 5100 ERSATZANSPRUECHE DES VERMIETERS . 343 5101 ERSATZANSPRUECHE DES MIETERS . 346 5 102 LAUF DER VERJAEHRUNGSFRIST . 347 1. ANSPRUECHE DES VERMIETERS . 347 2. ANSPRUECHE DES MIETERS . 349 3. HEMMUNG UND UNTERBRECHUNG DER VERJAEHRUNGSFRIST . 349 4. VERTRAGLICHE REGELUNGEN UND SONDERFAELLE . 350 5. AUFRECHNUNG . 351 3. VERMIETERPFANDRECHT 5 103 GRUNDSATZ (§ 559 BGB) . 351 5 104 EINZELREGELUNGEN DES VERMIETERPFANDRECHTS . 353 1. ERLOESCHEN DES PFANDRECHTES . 353 2. SELBSTHILFERECHT DES VERMIETERS . 354 3. ABWENDUNGSBEFUGNIS DES MIETERS . 355 4. RANG UND SCHUTZ DES PFANDRECHTES . 355 4. DURCHFUEHRUNG DER RAEUMUNG 5 105 GEWAEHRUNG EINER RAEUMUNGSFRIST . 357 1. ANWENDUNGSBEREICH . 357 2. GEWAEHRUNG EINER RAEUMUNGSFRIST . 358 3. DAUER UND VERLAENGERUNG DER RAEUMUNGSFRIST . 360 4. VERFAHREN . 361 5. WIRKUNG DER FRISTGEWAEHRUNG . 362 5 106 VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ BEI RAEUMUNG . 363 XV INHALT INHALTSVERZEICHNIS § 107 RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG . 366 1. VERFAHRENSWEISE DES GERICHTSVOLLZIEHERS . 366 2. OBDACHLOSENFUERSORGE . 368 C. KUENDIGUNGSSCHUTZ (§§ 564 B, 556 A BGB) § 108 UEBERSICHT . 371 I. ALLGEMEINER KUENDIGUNGSSCHUTZ 5 109 SYSTEM . 373 $ 110 AUSNAHME: ZWEIFAMILIENHAUS, DREIFAMILIENHAUS, MIET UND EINLIEGERWOHNUNG . 376 1. ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN . 377 2. ZWEIFAMILIENHAUS . 377 3. DREIFAMILIENHAUS . 379 4. EINLIEGERWOHNUNG . 380 5. KUENDIGUNGSERKLAERUNG . 381 6. SCHUTZRECHTE DES MIETERS . 382 7. VERTRAGLICHE REGELUNGEN. 382 8. MIETERKUENDIGUNG UND VERTRAGSAUFHEBUNG . 383 §111 AUSNAHME: ZU NUR VORUEBERGEHENDEM GEBRAUCH VERMIETETER WOHNRAUM . 384 §112 AUSNAHME: MOEBLIERTER WOHNRAUM . 386 §113 AUSNAHME: STUDENTEN-UND JUGENDWOHNHEIME . 388 §114 AUSNAHME: WOHNRAUM IN FERIENHAEUSEM UND FERIENWOHNUNGEN IN FERIENHAUSGEBIETEN . 392 §115 AUSNAHME: WOHNRAUM, DEN EINE PERSON OEFFENTLICHEN RECHTS IM RAHMEN DER IHR GESETZLICH ZUGEWIESENEN AUFGABEN ANGEMIETET HAT, UM IHN PERSONEN MIT DRINGENDEM WOHNBEDARF ODER IN AUSBILDUNG BEFIND LICHEN PERSONEN ZU UEBERLASSEN . 393 1. BERECHTIGTES INTERESSE DES VERMIETERS §116 ALLGEMEINES . 394 1. MIETERSCHUTZ ALLGEMEIN . 394 2. KUENDIGUNGSSCHUTZ . 394 §117 ERHEBLICHE SCHULDHAFTE VERTRAGSVERLETZUNGEN DES MIETERS . 398 1. VERHAELTNIS ZU § 553 BGB . 398 2. EINZELNE VERTRAGSVERLETZUNGEN . 399 3. SCHWERE DER VERTRAGSVERLETZUNG . - . 402 §118 EIGENBEDARF . 404 1. EINLEITUNG . 404 2. EIGENBEDARF . 405 3. VERNUENFTIGE UND NACHVOLLZIEHBARE GRUENDE . 407 4. MISSBRAUCH . 409 5. EIGENBEDARF AN EIGENTUMSWOHNUNGEN . 412 6. VERAEUSSERUNG . 413 7. KUENDIGUNGSFORMALIEN . 414 XVI INHALTSVERZEICHNIS INHALT 8. BEDARFSWEGFALL . 415 9. RAEUMUNGSPROZESS . 416 10. SONSTIGER BEDARF . 416 § 119 UNBERECHTIGTE EIGENBEDARFSKUENDIGUNG . 417 § 120 ANGEMESSENE WIRTSCHAFTLICHE VERWERTUNG DES GRUNDSTUECKS . 420 1. VERWENDUNG DES OBJEKTES . 420 2. NACHTEILE BEI FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 421 3. KUENDIGUNGSFORMALIEN UND VERFAHRENSFRAGEN . 424 § 121 KUENDIGUNG WEGEN AUSBAUES VON NEBENRAEUMEN . 427 $ 122 UMRUESTUNG AUF WOHNUNGSEIGENTUM . 429 $ 123 KUENDIGUNG NACH GRUNDERWERB . 433 $ 124 KUENDIGUNG IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 434 § 125 KUENDIGUNGSFORMALIEN BEI KUENDIGUNGEN NACH $ 564 B BGB . 435 1. ANGABE VON KUENDIGUNGSGRUENDEN . 435 2. NACHSCHIEBEN VON KUENDIGUNGSGRUENDEN . 436 3. NEGATIVHINWEIS BEI DER KUENDIGUNG NACH § 564 B ABS. 4 BGB . 437 § 126 SCHADENSERSATZ BEI UNBERECHTIGTER KUENDIGUNG . 438 2. ZEITMIETE $ 127 ZEITMIETE ALLGEMEIN (MIT MIETERSCHUTZ) . 440 1. GELTUNG DES VEREINBARTEN MIETENDES . 440 2. AUSNAHMEN . 442 3. KETTENMIETVERTRAEGE . 443 $ 128 ZEITMIETE IM ENGEREN SINN. 443 1. UEBERSICHT . 443 2. BEGRENZTE MIETZEIT . 444 3. EIGENNUTZUNGSABSICHT . 444 4. NUTZUNGSAENDERUNGSPLAENE . 445 5. UEBERLASSUNG AN ANDEREN DIENSTBERECHTIGTEN . 447 6. MITTEILUNGSPFLICHT BEI VERTRAGSSCHLUSS . 447 7. MITTEILUNGSPFLICHT DREI MONATE VOR VERTRAGSENDE . 449 8. VERZOEGERUNG DER VERMIETERPLAENE . 450 9. AENDERUNG DES URSPRUENGLICH VORGESEHENEN VERWENDUNGSZWECKES . 451 10. AUSSCHLUSS JEGLICHEN MIETER UND RAEUMUNGSSCHUTZES . 452 11. VERLAENGERUNG WEGEN STILLSCHWEIGENS (§ 568 BGB). 452 12. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 453 13. TAEUSCHUNG DES MIETERS . 453 3. SONDERVORSCHRIFTEN FUER WERKS UND WERKMIETWOHNUNGEN J 129 UEBERSICHT UND BEGRIFFE . 454 1. BEGRIFFE . 455 2. GERICHTLICHES VERFAHREN . 456 $ 130 WERKMIETWOHNUNGEN . 457 § 131 WERKDIENSTWOHNUNGEN . 458 § 132 DIENSTWOHNUNGEN UND KUENDIGUNGSSCHUTZ. 460 § 133 WERKFOERDERUNGSVERTRAEGE . 463 134 MITBESTIMMUNGSRECHT DES BETRIEBS UND PERSONALRATS . 464 XVII INHALT INHALTSVERZEICHNIS II. HAERTEKLAUSEL § 135 EINFUEHRUNG . 466 5 136 HAERTE . 470 1. FEHLENDER ERSATZRAUM . 470 2. KUENDIGUNG ZUR UNZEIT . 473 3. HOHES ALTER ODER KRANKHEIT DES MIETERS . 474 4. MIETERINVESTITIONEN . 475 5. INTERESSEN DES VERMIETERS. 476 § 137 GELTENDMACHUNG DER HAERTE . 477 § 138 FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 480 § 139 AUSSCHLUSS DER HAERTEKLAUSEL . 482 § 140 HAERTEKLAUSEL BEI BEFRISTETEN MIETVERHAELTNISSEN . 483 § 141 WIEDERHOLTE ANWENDUNG DER HAERTEKLAUSEL . 485 1. AUF BESTIMMTE ZEIT FORTGESETZTES MIETVERHAELTNIS . 485 2. AUF UNBESTIMMTE ZEIT FORTGESETZTES MIETVERHAELTNIS . 486 3. ABDINGBARKEIT . 487 § 142 GERICHTSVERFAHREN . 487 D. MIETPREISSCHUTZ §143 UEBERSICHT . 491 §144 STAATLICHE MIETHILFEN . 491 § 145 MIETWUCHER UND MIETPREISUEBERHOEHUNG . 493 1. GESETZLICHE REGELUNG UND VERTRAGSFREIHEIT . 493 2. MIETPREISUEBERHOEHUNG . 494 3. MIETWUCHER . 496 4. FOLGEN EINES VERSTOSSES . 496 I. NICHT PREISGEBUNDENER WOHNRAUM (MHG) § 146 GESETZ ZUR REGELUNG DER MIETHOEHE . 498 1. GRUNDSAETZE . 498 2. NICHT PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 499 3. VERBOT DER AENDERUNGSKUENDIGUNG . 499 4. GESETZLICHE UND VERTRAGLICHE REGELUNG. 500 § 147 AUSNAHMEN . 500 1. AUSNAHMEN VOM MIETPREISSCHUTZ . 500 2. GESETZLICHE SONDERREGELUNGEN. 501 3. AUSSCHLUSS DER MIETERHOEHUNG . 501 4. VERHAELTNIS ZU ANDEREN REGELUNGEN. 505 1. ANPASSUNG AN DIE ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE § 148 UEBERSICHT . 505 § 149 WARTEFRIST . 507 § 150 KAPPUNGSGRENZE . 509 §151 DIE GESETZLICHEN VERGLEICHSKRITERIEN . 513 1. ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE . 513 2. ART DER WOHNUNG . 516 XVIII INHALTSVERZEICHNIS INHALT 3. GROESSE DER WOHNUNG . 516 4. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG . 517 5. BESCHAFFENHEIT DER WOHNUNG . 518 6. LAGE DER WOHNUNG . 519 § 152 DAS ERHOEHUNGSVERLANGEN . 520 1. FORM . 521 2. INHALT . 522 3. BEGRUENDUNG . 523 4. WIRKSAMWERDEN DES ERHOEHUNGSVERLANGENS . 524 § 153 MIETSPIEGEL . 524 1. ERSTELLUNG VON MIETSPIEGELN. 524 2. VERWENDUNG ALS BEGRUENDUNGSMITTEL. 526 3. BEWERTUNG . 528 $ 154 SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN . 529 1. DER SACHVERSTAENDIGE . 529 2. DAS GUTACHTEN . 529 3. VERWENDUNG ALS BEGRUENDUNGSMITTEL. 532 §155 DREIVERGLEICHSMIETEN . 534 1. VERGLEICHSOBJEKTE . 534 2. VERGLEICHBARKEIT . 534 3. VERWENDUNG ALS BEGRUENDUNGSMITTEL. 535 § 156 ZUSTIMMUNG DES MIETERS . 536 1. UEBERLEGUNGSFRIST . 536 2. ZUSTIMMUNGSERTEILUNG . 537 3. WIRKUNG DER ZUSTIMMUNG . 538 4. MODIFIZIERTE ZUSTIMMUNG UND ZURUECKBEHALTUNGSRECHT . 539 5. NICHTZUSTIMMUNG . 540 § 157 GERICHTLICHES VERFAHREN . 540 1. YYVORVERFAHREN " . 540 2. KLAGEFRIST . 542 3. FORMALIEN DER KLAGE . 543 4. BEWEISAUFNAHME . 544 5. ENTSCHEIDUNG . 547 6. VOLLSTRECKUNG . 549 7. BESONDERE VERFAHRENSFRAGEN . 550 2. MODEMISIERUNGSKOSTEN § 158 ZWECK UND TRAGWEITE DER NORM . 550 §159 BEGRIFFE (ZUR MODERNISIERUNG) . 552 1. MODERNISIERUNG UND INSTANDSETZUNG . 552 2. BAULICHE MASSNAHMEN . 553 3. MODERNISIERUNG . 554 4. ENERGIEEINSPARUNG . 556 5. EINTRITT EINER VERBESSERUNG . 558 6. BAULICHE MASSNAHMEN AUFGRUND VOM VERMIETER NICHT ZU VERTRETENDER UMSTAENDE . 559 § 160 ZUMUTBARKEIT FUER DEN MIETER UND § 541 B BGB . 560 §161 BERECHNUNG DER KOSTEN . 561 § 162 UMLEGUNG DER KOSTEN AUF DEN MIETER . 564 §163 UMLEGUNGSVERFAHREN . 565 § 164 WIRKUNG DER UMLEGUNG . 566 § 165 STADTSANIERUNG . 567 § 166 MODERNISIERUNG DURCH DEN MIETER . 568 XIX INHALT INHALTSVERZEICHNIS 3. BETRIEBSKOSTENUMLEGUNG $ 167 VERTRAGSGESTALTUNG . 569 § 168 BETRIEBSKOSTENERHOEHUNG . 571 § 169 UMLEGUNGSVERFAHREN . 573 §170 WIRKUNG DER UMLEGUNG . 574 §171 BETRIEBSKOSTENERMAESSIGUNG . 575 § 172 VERFAHREN DER ERMAESSIGUNG . 576 4. KAPITALKOSTEN § 173 EINFUEHRUNG . 576 § 174 KAPITALKOSTENERHOEHUNG . 578 §175 OFFENBARUNGSPFLICHTDESVERMIETERS . 581 §176 VERFAHREN FUER KAPITALKOSTENUMLEGUNG . 582 § 177 WIRKUNG DER UMLEGUNG . 584 § 178 KAPITALKOSTENERMAESSIGUNG . 585 § 179 VERFAHREN BEI KAPITALKOSTENERMAESSIGUNG . 585 5. SONDERREGELUNGEN § 180 SAARLAND . 586 § 181 SONDERREGELUNGEN FUER DIE NEUEN BUNDESLAENDER . 587 1. ENTWICKLUNG . 587 2. GEGENWAERTIGE RECHTSLAGE . 588 § 182 BERGMANNSWOHNUNGEN DER RUHRKOHLE AG . 590 §183 KUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS . 591 §184 KUENDIGUNGSRECHTDESVERMIETERS . 593 § 185 ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 595 1. ALLGEMEINES . 595 2. UNWIRKSAMKEIT EINZELNER REGELUNGEN . 597 §186 ZUSTIMMUNG DES MIETERS ZUR MIETERHOEHUNG . 600 § 187 STAFFELMIETE . 601 1. GESETZLICHE REGELUNG . 601 2. ZEITLICHE GRENZEN . 603 3. ZULAESSIGE STAFFELUNG . 603 4. FORM DER VEREINBARUNG . 604 5. VERHAELTNIS ZU ANDEREN REGELUNGEN. 604 6. WIEDERHOLTE VEREINBARUNG UND SONDERFRAGEN . 606 § 188 MIETANPASSUNGSVEREINBARUNGEN . 607 N. PREISGEBUNDENER WOHNRAUM (SOZIALWOHNUNGEN) §189 UEBERSICHT . - . 609 § 190 ZWECKBINDUNG . 609 1. WOHNBERECHTIGUNG . 609 2. VERSTOSS . 610 3. ENDE DER BINDUNG UND FREISTELLUNG . 610 4. KUENDIGUNG VON SOZIALWOHNUNGEN . 611 § 191 PREISBINDUNG . 612 § 192 UNABDINGBARKEIT . 613 §193 BEGRIFF DER KOSTENMIETE . 615 XX INHALTSVERZEICHNIS INHALT $194 FESTSTELLUNG DER KOSTENMIETE . 617 1. KOSTEN . 617 2. UMLEGUNG . 619 3. GENEHMIGUNG DURCH DIE BEHOERDE . 619 4. AUSKUNFTSRECHT DES MIETERS . 620 § 195 BETRIEBSKOSTEN BEI SOZIALWOHNUNGEN . 621 § 196 MIETERHOEHUNG . 623 § 197 UMLEGUNG ERHOEHTER KOSTEN AUF MIETER . 624 § 198 UMLEGUNGSVERFAHREN . 626 § 199 GERICHTLICHES VERFAHREN . 630 §200 PREISGEBUNDENER WOHNRAUM ANDERER ART . 631 E. DER MIETPROZESS § 201 ZUSTAENDIGKEIT . 633 1. SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT . 633 2. OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT . 635 3. INTERNATIONALE ZUSTAENDIGKEIT . 635 4. RECHTSMITTEL . 636 § 202 DER RECHTSENTSCHEID . 637 1. GESETZLICHE REGELUNG . 637 2. VORLAGEVORAUSSETZUNGEN . 637 3. VORLAGEPFLICHT . 642 4. BINDUNGSWIRKUNG . 642 5. VERFAHREN . 643 § 203 VERFAHREN UND VOLLSTRECKUNG . 645 1. BESONDERE VERFAHRENSFRAGEN . 645 2. VOLLSTRECKUNG . 646 § 204 STREITWERT UND BESCHWER . 647 1. STREITWERT BEI VERFAHREN WEGEN RAEUMUNG UND BESTANDES DES MIET VERHAELTNISSES . 647 2. STREITWERT BEI MIETERHOEHUNGEN . 648 3. STREITWERT ANDERER VERFAHREN . 648 4. BERUFUNGSSUMME . 651 § 205 KOSTENTRAGUNG . 653 1. ERLEDIGUNG BEI RAEUMUNGSKLAGEN . 654 2. ANERKENNTNIS . 655 3. KOSTENTRAGUNG BEI ANWENDUNG DER HAERTEKLAUSEL . 655 § 206 RAEUMUNGSSCHUTZ . 657 1. RAEUMUNGSFRIST . 657 2. VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ . 658 3. VERWIRKUNG DES TITULIERTEN RAEUMUNGSANSPRUCHES . 659 § 207 DURCHFUEHRUNG DER RAEUMUNG (§ 885 ZPO) . 660 $ 208 VERBOT DER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG AUF RAEUMUNG VON WOHNRAUM . 662 § 209 KLAGE AUF KUENFTIGE RAEUMUNG . 663 $ 210 VORLAEUFIGE VOLLSTRECKBARKEIT VON BESTIMMTEN MIETRECHTLICHEN URTEILEN (§ 708 NR. 7 ZPO) . 665 §211 MIETSACHEN ALS GESETZLICHE FERIENSACHEN . 666 XXI INHALT INHALTSVERZEICHNIS ANHANG § 212 VORSCHLAG EINES MIETVERTRAGES . 667 1. EINLEITUNG . 667 2. MIETVERTRAGSENTWURF . 668 §213 KUENDIGUNGSSCHREIBEN . 672 1. ORDENTLICHE FRISTGEMAESSE KUENDIGUNG . 673 2. AUSSERORDENTLICHE FRISTGERECHTE KUENDIGUNG . 676 3. FRISTLOSE KUENDIGUNG . 678 4. KUENDIGUNG EINER WERKSWOHNUNG DURCH DEN VERMIETER . 681 § 214 WIDERSPRUCHSSCHREIBEN DES MIETERS NACH §§ 556 A FF. BGB . 683 § 215 DULDUNG VON MODEMISIERUNGSMASSNAHMEN . 685 § 216 MIETKAUTIONSZINSEN . 686 § 217 ZEITMIETE . 687 1. ZEITMIETE IM ENGEREN SINN . 687 2. ZEITMIETE ALLGEMEIN . 689 §218 MIETERHOEHUNGSVERLANGEN NACH DEM MHG . 690 1. ANPASSUNG AN DIE ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE (§ 2 MHG) . 690 2. MIETERHOEHUNG DURCH UMLEGUNG VON MODERNISIERUNGSKOSTEN (§ 3 MHG) . 693 3. MIETERHOEHUNG DURCH UMLEGUNG VON BETRIEBSKOSTENERHOEHUNGEN (§4 MHG) . 695 4. MIETERHOEHUNG DURCH UMLEGUNG ERHOEHTER KAPITALKOSTEN (§ 5 MHG) . 696 §219 MIETERHOEHUNG BEI SOZIALWOHNUNGEN . 697 § 220 NEBENKOSTENABRECHUNG . 699 §221 BESONDERE MIETERKLAERUNGEN . 702 1. MANGELANZEIGE NACH § 545 BGB . 702 2. ANKUENDIGUNG DER AUFRECHNUNG ODER GELTENDMACHUNG DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS . 702 3. ERKLAERUNG DES NICHTFORTSETZUNGSWILLENS NACH § 568 BGB . 703 4. ERKLAERUNG DES NICHTFORTSETZUNGSWILLENS NACH DEM TODE DES MIETERS (§ 569 A BGB) . 704 § 222 PROTOKOLLE UEBER DEN WOHNUNGSZUSTAND . 704 1. PROTOKOLL UEBER DEN ZUSTAND BEI MIETBEGINN . 704 2. PROTOKOLL UEBER DEN ZUSTAND BEI MIETENDE . 706 SACHVERZEICHNIS . 711
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