Abriss und Neubau oder Kernsanierung?: eine empirische Untersuchung zur Nutzungsdauer von Wohngebäuden des 20. Jahrhunderts im Ruhrgebiet
Gespeichert in:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Müller
2008
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| Schriftenreihe: | Schriften des Forschungscenters betriebliche Immobilienwirtschaft
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| Online-Zugang: | Beschreibung für Leser Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XVIII, 243 S. Ill., graph. Darst. |
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KONSTANTIN KORTMANN ABRISS UND NEUBAU ODER KERNSANIERUNG? EINE
EMPIRISCHE UNTERSUCHUNG DER NUTZUNGSDAUER VON WOHNGEBAEUDEN DES 20.
JAHRHUNDERTS IM RUHRGEBIET ULB DARMSTADT ILLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLL
16854441 INHALTSVERZEICHNIS INHALTVERZEICHNIS ABBILDUNGSVERZEICHNIS VII
TABELLENVERZEICHNIS XI ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XIII SYMBOLVERZEICHNIS XV
VERZEICHNIS DER ANHAENGE XVII I.EINLEITUNG 1.1. HINTERGRUND 1 1.2.
PROBLEMSTELLUNG UND GANG DER UNTERSUCHUNG 6 2. GRUNDLAGEN DER
UNTERSUCHUNG 2.1. DEFINITIONEN DER NUTZUNGSDAUER 11 2.1.1.
WIRTSCHAFTLICHE NUTZUNGSDAUER 11 2.1.2. TECHNISCHE NUTZUNGSDAUER 13
2.1.3. MESSUNG DER NUTZUNGSDAUER 14 2.2. ANNAHMEN UND VORGEHEN IN DER
UNTERSUCHUNG 17 2.3. METHODISCHE GRUNDLAGEN 22 2.4. UNTERSUCHUNGSBESTAND
25 3. EMPIRISCHE ANALYSE DER WIRTSCHAFTLICHEN UND TECHNISCHEN
NUTZUNGSDAUER VON WOHNGEBAEUDEN 3.1. STAND DER FORSCHUNG UND BILDEN DER
AUSGANGSHYPOTHESE 35 3.1.1. ERWARTUNGSWERTE FUER DIE WIRTSCHAFTLICHE
NUTZUNGSDAUER: 35 3.1.2. ERWARTUNGSWERTE FUER DIE TECHNISCHE
NUTZUNGSDAUER 37 3.2. GRUNDLAGEN UND ANNAHMEN DER UNTERSUCHUNG 41 3.2.1.
MATHEMATISCHE GRUNDLAGEN DER VERWEILDAUERANALYSEN 41 3.2.2. PHAENOMENE
VON DATEN IN VERWEILDAUERANALYSEN 44 3.2.3. NICHTPARAMETRISCHE
SCHAETZUNGEN MIT DEM KAPLAN-MEIER-SCHAETZER 47 3.2.4. AUSGANGSDATEN UND
UNTERSUCHUNGSBESTAND 49 3.2.5. ANNAHMEN DER UNTERSUCHUNG 52 3.3.
UNTERSUCHUNG DER NUTZUNGSDAUERN - UNVERKUERZTE DATEN 54 3.3.1. DIE
WIRTSCHAFTLICHE NUTZUNGSDAUER - UNVERKUERZTE DATEN 54 3.3.2. DIE
TECHNISCHE NUTZUNGSDAUER - UNVERKUERZTE DATEN 58 3.3.3. EXTRAPOLATION DER
NUTZUNGSDAUERN 60 3.4. UNTERSUCHUNG DER NUTZUNGSDAUERN - VERKUERZTE DATEN
67 3.4.1. DIE WIRTSCHAFTLICHE NUTZUNGSDAUER - VERKUERZTE DATEN 69 3.4.2.
DIE TECHNISCHE NUTZUNGSDAUER - VERKUERZTE DATEN 71 3.5. ZWISCHENERGEBNIS
UND DISKUSSION 73 4. DIE ENTWICKLUNG DER MIETEN IN ABHAENGIGKEIT DER
NUTZUNGSDAUER 4.1. STAND DER FORSCHUNG UND BILDEN DER AUSGANGSHYPOTHESE:
77 4.1.1. DAS FILTERING MODELL 77 4.1.2. DIE ABHAENGIGKEIT DER MIETE VOM
BAUJAHR - 79 4.1.3. DIE ABHAENGIGKEIT DER MIETE VON DER WIRTSCHAFTLICHEN
NUTZUNGSDAUER 81 4.1.4. DER MIETSPIEGEL IN GELSENKIRCHEN ALS EMPIRISCHER
AUSGANGSPUNKT 83 4.1.5. BILDEN DER AUSGANGSHYPOTHESE 85 4.2. GRUNDLAGEN
UND ANNAHMEN DER UNTERSUCHUNG 87 4.2.1. DIE WOHNUNG ALS
MULTIDIMENSIONALES GUT: DAS HEDONISCHE KONZEPT 87 4.2.2. AUSGANGSDATEN
UND UNTERSUCHUNGSBESTAND 89 4.2.3. EINFLUSSFAKTOREN AUF DIE MIETPREISE 94
4.2.4. PRAEMISSEN DES MODELLS 97 4.3. EXPLORATIVE DATENANALYSE 104 4.3.1.
DESKRIPTIVE STATISTIK 104 4.3.2. GRAFISCHE INSPEKTION DES ZUSAMMENHANGS
MIETE - NUTZUNGSDAUER 106 4.3.3. EXPLORATIVE FUNKTIONSSPEZIFIKATION DER
NUTZUNGSDAUER 109 4.4. BESTIMMUNG DER KOEFFIZIENTEN IM RAHMEN EINES
HEDONISCHEN MODELLS 112 4.4.1. FUNKTIONSSPEZIFIKATION 112 4.4.2.
SCHAETZUNG DER PARAMETER 115 4.4.3. UEBERPRUEFUNG DER MODELLPRAEMISSEN 121
4.4.3.1. MODELLSPEZIFIKATION 122 4.4.3.2. HOMOSKEDASTIZITAET DER RESIDUEN
125 4.4.3.3. AUTOKORRELATION DER RESIDUEN 131 4.4.3.4.
MULTIKOLLINEARITAET DER EINFLUSSVARIABLEN 134 4.4.3.5. NORMALVERTEILUNG
DER RESIDUEN UM NULL 136 4.5. ZWISCHENERGEBNIS 139 5. DIE ENTWICKLUNG
DER INSTANDHALTUNG IN ABHAENGIGKEIT DER NUTZUNGSDAUER 5.1. STAND DER
FORSCHUNG UND BILDEN DER AUSGANGSHYPOTHESE 143 5.1.1.
INSTANDHALTUNGSMASSNAHMEN VON ANLAGEN: DIE BADEWANNENKURVE 143 5.1.2.
INSTANDHALTUNGSRUECKSTELLUNGEN VON WOHNGEBAEUDEN 145 5.1.3.
INSTANDHALTUNGSZAHLUNGEN IN ABHAENGIGKEIT DER NUTZUNGSDAUER 147 5.1.4.
BILDEN DER AUSGANGSHYPOTHESE 149 5.2. GRUNDLAGEN UND ANNAHMEN DER
UNTERSUCHUNG 151 5.2.1. DEFINITION UND ZUSTAENDIGKEIT DER INSTANDHALTUNG
VON WOHNUNGEN 151 INHALTSVERZEICHNIS 5.2.2. . DAS ZIELSYSTEM DER
INSTANDHALTUNG VON IMMOBILIEN 155 5.2.3. AUSGANGSDATEN UND
UNTERSUCHUNGSBESTAND 157 5.2.4. ANNAHMEN DER UNTERSUCHUNG 158 5.3.
EXPLORATIVE DATENANALYSE 159 5.3.1. DESKRIPTIVE STATISTIK 159 5.3.2.
GRAFISCHE INSPEKTION DES ZUSAMMENHANGS INSTANDHALTUNGSZAHLUNGEN -
NUTZUNGSDAUER ' 161 5.3.3. EXPLORATIVE FUNKTIONSSPEZIFIKATION 162 5.4.
BESTIMMUNG DES EINFLUSSES DER NUTZUNGSDAUER AUF DIE
INSTANDHALTUNGSZAHLUNGEN 163 5.4.1. SCHAETZEN DER PARAMETER DER
NORMIERTEN INSTANDHALTUNGSZAHLUNGEN 164 5.4.2. PRUEFUNG DER
MODELLPRAEMISSEN 169 5.4.2.1. MODELLSPEZIFIKATION 169 5.4.2.2.
HOMOSKEDASTIZITAET DER RESIDUEN 171 5.4.2.3. AUTOKORRELATION DER RESIDUEN
171 5.4.2.4. NORMALVERTEILUNG DER RESIDUEN UM NULL 173 5.5.
ZWISCHENERGEBNIS UND DISKUSSION 174 6. AUSGEWAEHLTE ANWENDUNGEN AUF
ENTSCHEIDUNGEN UEBER DIE NUTZUNGSDAUER 6.1. DIE WIRTSCHAFTLICHE
NUTZUNGSDAUER - OPTIMALE NUTZUNGSDAUER 177 6.1.1. DIE OPTIMALE
NUTZUNGSDAUER EINER EINMALIGEN INVESTITION 178 6.1.2. DIE OPTIMALE
NUTZUNGSDAUER EINER UNENDLICHEN INVESTITIONSKETTE 182 6.2. DIE
TECHNISCHE NUTZUNGSDAUER - VERLAENGERUNG 186 6.2.1. VERGLEICH DER
KERNSANIERTEN MIT DEN NEUGEBAUTEN HAEUSERN: MIETE 187 6.2.2. VERGLEICH
DER KERNSANIERTEN MIT DEN NEUGEBAUTEN HAEUSERN: INSTANDHALTUNG 190 6.2.3.
DIE ENTSCHEIDUNG UEBER NEUBAU ODER KERNSANIERUNG 192 6.3.
ZWISCHENERGEBNIS UND DISKUSSION 194 7. ZUSAMMENFASSUNG UND AUSBLICK 199
8. LITERATURVERZEICHNIS 209 ANHANG 231 |
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